ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[991: 匿名]

今はないでしょうね。

[992: 購入検討中さん]

９９１さん

なぜ、ないと言い切れるのか
差し支えなければ教えてください。

ほんと、細工されてたら意気消沈なので。

[993: 匿名]

おおげさな人だね

[994: 匿名さん]

９８９さん

担当者にモデルルームの場所にどのようなものが建つ予定か確認した所、コンビニや店舗が予定されているそうです。何階建てかは決まっていないようですが、土地の規定上（決まりがあるそうです。）最高8階までは建築が可能だそうです。地権者の考えによるそうですが、店舗の上がアパートになることもあるとのことでした。

[995: 匿名さん]

９８９　９９４さん

モデルルームの土地に関しては建蔽率　６０％　容積率　２００％　高さ制限　なし
なので８階は可能なのですが、低層住宅地に隣接している為、日照権の問題で
５階も立てられないと思いますよ。
ただ、道路隔てた土地の方には立てられるみたいです。

[996: 匿名さん]

地所クラスの会社であれば、いまは抽選で不正なんてやらないよ。
不正が発覚した場合の会社のイメージダウンと今後の販売に与える影響は計り知れないからね。

それにしても、やっぱりこのマンションは間取りと内装がいまひとつだなぁ。
結構な値段なんだから、標準仕様でもう少し、「おっ、これはいい！」と思う間取り・内装にしてほしかったなぁ。
バリエーションを減らして、規格を統一の上、大量発注によりコストを下げたそうだけど、もう少し頑張ってほしかったよ。

[997: 匿名さん]

ってか、不正があるかどうかなんて実際はわからない。内部リークでも無い限りは。

過去に横行してたときでも、発覚して問題になった話なんて聞かないし。

[998: 匿名さん]

先日MRお邪魔しましたが、営業のずぼらさには少々、不満に感じました。
だらしないスーツの着方にノーネクタイ、商談メモも赤ペンで殴り書き・・・・
高級マンションやハウスメーカーとかではありえないレベルと思います。

所詮やっぱり千葉の田舎で意気込んでるレベル、、あのレベルの会社から
物件は購入できないと判断しました、今回は見送りです。

[999: 購入検討中さん]

994 995 さん
ありがとうございます。989です。
南面が低層住宅地と思って日照は心配していませんでしたが、少し残念ですね。
アパートが建つ可能性があるというのも気になります。

[1000: 匿名]

988さん

ありがとうございます。
半分抽選だとして、ガラガラを100回位回してもそんなに時間はかからないですかね？

抽選が休日なので見に行く方がたくさんいるだろうし、会場も大変なことになるんだろうな。

[1001: 匿名]

商業施設にはパン屋も入ると聞きました。

[1002: 匿名さん]

パン屋はありがたい。
朝から営業してくれるといいんだけど。
マンション内のミニショップは午後からの営業とかで、朝、買い足しに走るのには全く使えないのでがっかりしてたから。

[1003: 匿名]

人気のパン屋だとパン屋渋滞の発生が心配。
船橋海神や習志野大久保のような。

[1004: 匿名さん]

ここの住人になったら、渋滞は関係ないね。
歩いて買いに行けるから。
かえって、信号無視して猛スピードで走り抜けるような車がでなくていいかも。

[1005: 匿名]

家の隣の道が渋滞って嫌じゃないですか？

[1006: 匿名さん]

ちょっと身勝手だけど、自分の家が道に面してなければいいんじゃない？

でも店専用の駐車場とかあるでしょ？
路駐はいやだな。
モリシアの駐車場とかも使えるといいのにね。

[1007: 匿名さん]

諸経費、オプション、エアコン等で、４００万円くらいはかかりそうだ。
マンション価格が高いだけに、くー、きついぜ！

[1008: 匿名さん]

いいマンション、見つけちゃいました♪
価格が同じぐらいだったんで・・・・ぜひ見てください！！
http://www.yokohama-peak.jp/?iad=yahoo-kt-pd-tokyo20111001a#/top

[1009: 匿名さん]

＞１００８

まだ価格出てないじゃん。

でも、確かにこれが奏の杜と同価格帯だったら
横浜物件のほうが魅力的かも！？

[1010: 匿名さん]

ここすごいね。久しぶりのネガＶＳ肯定派with冷やかし
池袋のプラウドを彷彿させる低レベルな争い。

[1011: 匿名さん]

↑板間違えてない？

[1012: 購入検討中さん]

地盤について。
決してネガではないので、購入を検討されている方の見解を聞かせてください。

このスレをさかのぼって見ても、以下の２点から地盤は問題ない
と判断されている方が多いと思います。
・習志野市の液状化マップで、液状化の危険性は低いとされている。
・埋立地ではない（古くから台地だった）

ただ、支持層まで４５メートルって、地盤としては決して良い方ではないと
思うので、なかなか決断できずにいます。
支持層まではかなり深いのに、液状化の危険性が低いと判定されていること
に矛盾を感じてしまうのですが、単純に
支持層まで深い＝液状化しやすい、という事にはならないのでしょうか？

間取りや駅からの距離は納得なんですが、これだけが気になっています。

[1013: 匿名]

液状化した浦安は50メートル以上、N値が5未満とか。

ボウリング調査の結果を見せてもらい、N値を見てみたら？

支持層は50以上だったはず。そこまで一桁が続いてたら…
まず、そんなことはないと思いますが。

[1014: 匿名さん]

はい、N値50を一般に支持層といいます。私は専門家ではないのでわかりませんが、たぶんそう決められているのでしょう。

新浦安は、地下60m近くまでN値5以下が続いていて、専門家に言わせると「ズブズブ」な土地だそうです。

確かに45mの杭はいただけませんが、津田沼は地盤は悪くは無いと思います。MRに行くと、2階の構造模型が置いてある所に、支持層までのN値の変位の様子のイラストがあった筈です。確認に行かれる事をお勧めします。

[1015: 購入検討中さん]

N値の遷移なら、ホームページでも概要は確認できます。
本当に忠実な値かどうかは不明ですが。
http://www.tsudanuma721.com/quality.html

ただ、これを見ても、MRで実際の調査結果を見せてもらっても
ズブズブなのかそうでないのか、結局
素人では明確に判断ができないといったところでしょうか。

[1016: 匿名]

地名からして地盤が良いとはとても思えない

[1017: 要望書提出中]

名前と地盤の関係を気にするなら、名前の由来は前の方に書いてありましたよ。

さて要望書提出者もかなりいるようですね。

我々が出した時はまだ1～2倍でしたが、Ａ、Ｂの角部屋の倍率は今どんな感じなんでしょうか。
もう3～5倍になってたら抽選怖いです…。

[1018: 匿名さん]

俺も角部屋で要望書出したから、倍率は気になるなぁ。
ただ、いくら再開発地区とはいえ、津田沼で５０００万円超の買い物をする人が、１００人も２００人もいるとは思えないけどね。
もしいるなら、世の中不景気なんて嘘だ！

[1019: 匿名]

鷺沼と谷津となにかでしたっけ？

[1020: 匿名]

菊田ですよ。

[1021: 匿名]

地元の人は知ってるけど、他の地域の方が聞いたら地盤悪そうな名前だよね、確かに！

[1022: 匿名]

ここは地盤最悪な割には高いな。沼だろ。
津田沼→要は沼

[1023: 匿名さん]

２５ｍからＮ値が低くなるんだね。

[1024: 匿名さん]

９８１さん
その後、担当営業さんから」連絡はありましたか？
うちも、確認したいことがあって問い合わせしているのですが、連絡ありません。
すぐお返事いたします、とのことでしたが、何だ～、という感じ。

毎日盛況なのだろうし、問い合わせの１件や２件そのままにしても買い手はつく、ということなんでしょうが、あまりの誠意のなさに、正直怒ってます。
今後、何かあっても誠実に対処してもらえるのか疑問です。
会社自体を疑いたくなります。

[1025: 匿名]

千葉の駅名地名って何気に水関連多いみたいだ。とくに総武線。
市川、本八幡、下総中山、西船橋、船橋、東船橋、津田沼、幕張本郷、幕張、新検見川、稲毛 、西千葉、千葉

[1026: 匿名]

＞1024さん

うちは連絡きました。
あまりのタイミングな良さに、ここ見てる？、面割れたか？ とちょっと不安ですが…。



ところでMRの真ん中の部屋を見られた方、いかがでしたか？
和室から洋室への変更価格をご存じの方いませんか？

[1027: 物件比較中さん]

津田沼の大型物件というだけで期待しちゃいますよね。
船橋ではもっと安いのがこれからでると分かっていても
大規模の魅力に惹かれます。
でも５００万以上違うとなるとさすがにそれ程余裕はないから
船橋の方も冷静に考えないと。
悩む。

[1028: 匿名さん]

和室から、洋室は、20万円程度だったと思います。
但し、5階以下は、既に変更不可だそうです。

[1029: 周辺住民さん]

津田沼って地名は「谷津」「久々田」「鷺沼」をあわせて付知ものです。
「久々田」という地名はなくなり、駅名に採用されたこともあり、一般的に周辺全体を「津田沼」と呼びます。
ちなみに、奏の杜の場所は、元々は畑だった場所です。
水田であればかなり地盤が緩いことも多いですが、人参や長ネギを作っていた畑であり、水はけは良い場所です。
津田沼周辺には、かつては陸軍の練兵場がありました。
千葉工業大学がある場所がそうです。
馬に乗る練習をした場所で、明治時代は野原です。
ちなみに住所の「習志野市」という地名は明治天皇がこの地を「習志野原」と読んだことに由来します。
要するに沼だろ?というご発言がありましたのでご参考まで。

[1030: 匿名]

1027さん

船橋って北本町の再開発ですか？
僕も迷っています。
JRから少し離れるから、ここより安くなるとは思っていますが、
船橋一本でいく気になれず、こっちの登録はしようと思います。
どっちも魅力的で選びきれませんよね。

僕は角部屋希望ですが、角は抽選確実みたいなので、外れたら船橋でしょうか。
当たったら、これも縁なので購入すると思います。

[1031: 匿名さん]

北本町は1500戸ですよ。1500通りのお好きなマイホームをお選び頂けます。

[1032: 購入検討中さん]

3050万借り入れ。35年返済。年収520万。
ローン事前審査ではじかれました。

ギリギリいけるのかなと思ってましたが
玉砕しました。

[1033: 匿名]

深い事情は知らないけど、はじかれて良かったかもしれない。

[1034: 購入検討中さん]

そのこころは？

[1035: 匿名]

＞１０３２
将来的に親の援助があるとか、収入が確実に上昇カーブを描くならいいかもしれないけど
現状では経済的にちょっと苦しいのでは？と思った。

また、今後このエリアによりお買い得な物件がでる可能性もあるのでは、とも考えられる。

[1036: 匿名]

>1032
本当ですか？
通りそうな数字ですよね。

まあ、同じ年収や年数でも20才と40才では違いますし、
頭金の性質にもよりますが。

[1037: 匿名]

もう事前審査の結果出てるんですか？
土曜日に要望書ゆ提出した組かな？

[1038: 匿名さん]

1032の購入検討中さんへ

ローンの事前審査の結果っていつ来たのですか？　

[1039: 匿名さん]

一週間もかからずに審査が完了出来る程銀行は暇じゃないでしょ。

[1040: 匿名]

仮審査なら3日〜1週間ぐらいででるよね?本審査はもっとかかるけど。