ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[971: 匿名]

老人から搾取した金で買う奴も多いだろうから、別に問題なし。

[972: 匿名さん]

969さん、たいへん興味深いお説ですが、出典はどちらですか？
自分なりに検証してみたいと思います。

事前申し込みのほとんどがお年寄り、とのことですが、事前申し込みって、要望書のことですか？
営業さんからお聞きになったのでしょうか。
MRでお会いしたのは小学生未満のお子様連ればかりだし、内装もシニア向けではないし、営業さんも８割がた若い世代だと言っていたので、新しい街になりそうだと期待したものですから。

営業さんによって言うことが違うのでしょうか。

[973: 物件比較中さん]

４LDKの部屋が少なすぎる。低層階はどこも抽選必至みたい。

入居者は小さい子供が一人の30代か、子供が独立した後の老夫婦が中心なんだろうな。
次のマンション（いつになるか分からないが）を待つか、よそを探すしかないか。

[974: 匿名]

固定資産税、都市計画税の推移を聞かれた方いらっしゃいますか？
この土日にモデルルーム行きましたが聞くのを忘れてしまいました。
情報をお持ちであれば教えていただけると幸いです。

[975: 匿名さん]

事前案内会と要望書提出で２回モデルルーム行ったけど、一見して老夫婦とわかる世帯は、ざっと見て１割に満たない程度だったなぁ。
ほとんどが、２０代後半から４０代と思われる夫婦（又は小さな子連れ）。
たまに、いかにも「親に買ってもらいます」って感じの両親＋若夫婦の４人組もいたけどね。

ま、価格帯から見て、最終的に２０代はかなりの少数派、３０代前半もそれほど多くはないだろうね。
結構大人なマンションになりますよ、きっと。

それにしても、ジーパンにＴシャツ、スニーカーでモデルルーム来る人は、本当に買う気があるのかね。
営業は客の服装見てるぞ。

[976: 匿名]

金持ちの中にはビンテージのジーパン、高級時計などで、
パッと見の何倍も金を使ってるタイプもいるよ。

[977: 匿名]

独身の中年男は客層としては少数派かなぁ・・・

[978: ご近所さん]

ＭＲの感想です。

やっと順番が来て、モデルルーム見に行ってきました。
すごい人で驚いたのと、２時間以上のプログラムに疲れました。
映像みて、３Ｄ見て、パネル見て、モデルルーム見て、
この間はずっとコンパニオンのお姉さんの説明だけで、旅行ツアーのようです。

モデルルームも自由に見たりできないし、その場で質問もできないので
なんだか、買いたい！っていう気分にならなかったです。
大手のＭＲは初めてじゃないけど、ここまで大がかりで機械式なのは初めてかな～。

要望書ももう出始めているみたいで、売り手市場な感じで
営業さんもエバっていますね。
価格に関しては、まあこんなもんか～って思いましたが
それだけ出す価値があるかどうかは個人が決めることですね。。

お部屋に関してはいたって普通で　皆様が書かれているように
何にも魅力がなかったです。　やっぱり魅力は土地でしょうか？

抽選は１１月２６日だって言ってましたよ。

[979: 匿名]

俺はモデルルームに行く時の服装なんてわざわざ気にしないよ。それでも年齢的におじさんの部類なので営業に差別的な目で見られたことはないなぁ
要するに若くてラフな格好だと収入も低く見られるんじゃないかな？

[980: ご近所さん]

私も978さんと同意見です。
やはり、魅力は土地だと思います。
全くとはいいませんが、お部屋には魅力感じませんでした。
それでも完売必至なのは土地のお蔭ですね。
お部屋に魅力を感じたと思った方は
もっと物件を見回った方が良いと思います。

[981: 申込予定さん]

＞要望書ももう出始めているみたいで、売り手市場な感じで
営業さんもエバっていますね。

なるほど。
だから営業に質問した際に「今調整中で、わかり次第連絡します」と言われて早１週間連絡がないわけですね。
今週末要望書出す予定ですけど、当日に回答される感じになるんでしょうか。
（本当にまだ調整中だったり、MR行くまでに連絡が来るかもしれませんけど）
その回答がよっぽどじゃない限り、今考えている部屋でいきますが、何かちょっとね・・・。


ところで、先週末から真ん中のMRがオープンしたかと思いますが、どんな感じでしたか？
和室を洋室に設計変更になっているのが気になっています。
変更の価格聞いた人いますか？
あと、いただいたパンフレットには「ミニコンサートが開ける」的な文言がありましたが、
防音はどうなんでしょうか？
マンションでそんなことしたら迷惑に違いないと思うんですが、
それをもカバーできるほどの仕様？　それとも防音工事する前提ですかね？

[982: 申込予定]

今モデルルーム行く方はツアー形式なんだね。
前は個別対応だったよ。

ちなみに抽選日は12月だけど、登録開始日の間違い？
あと自分は、老夫婦をあまり見かけず大体30代40代ファミリーだったよ。

[983: 匿名さん]

とにかく風呂のしょぼさはなんとかしてほしい。
変更ができるなら、１００万出しても変更したい。

[984: 匿名さん]

975さんへ

本当にお金持っている人ってわざわざブランド物を身に付けないのよね。
だって貯金も資産もあるから、見栄を張る必要ないんだもの。
『私はお金を持っています！』なんて恰好をしていたら狙われちゃうからね、本当の資産家は！

[985: 迷い中]

なぜ同倍率同時抽選じゃないんでしょうか。
部屋ごとに抽選って、部屋数多いし大変なのでは……？
誰か理由を聞いた方いますか？
抽選会は休日だし、見に行く方も多そうですよね。

[986: 匿名さん]

別にブランド品を身につけてモデルルーム行けなんて言ってないけどなぁ。
できればパートナーの女性も、全身ユニクロの普段着みたいなのはやめてほしいなぁ。

ま、要するに、自分にとって重要な場所に赴く覚悟は服装に出るってこった。
高倍率の人気高額マンション買うなら、そのぐらいはがんばろうぜ。

[987: 匿名さん]

＞９７８さん

抽選会は１２月４日（日）のようですよ。

１１月２６日～１２月３日までが登録期間らしいです。

[988: 匿名]

>>985
私が今、住んでいるマンションも300世帯程ですが希望者が複数いる部屋は部屋ごとの抽選でした。
普通のガラガラと回して玉が出てくる抽選機で自分の番号の書いてある玉が出れば当選でした。

[989: 購入検討中さん]

今モデルルームがある場所には、どんな建物が建つんでしょう。
どなたかご存知の方いませんか？
ブライトの低層を希望してるけど、日照と眺望に影響しそうなので気になっています。

[990: 匿名]

一昔前は抽選といっても裏工作当たり前だったと聞きますが
今でもそうなんですかね？

それとも申し込みはローン審査通過者のみということもあり、
裏工作なしの平等な抽選でしょうか。

裏工作あるんだったら、一喜一憂するのアホらしいですよね。

[991: 匿名]

今はないでしょうね。

[992: 購入検討中さん]

９９１さん

なぜ、ないと言い切れるのか
差し支えなければ教えてください。

ほんと、細工されてたら意気消沈なので。

[993: 匿名]

おおげさな人だね

[994: 匿名さん]

９８９さん

担当者にモデルルームの場所にどのようなものが建つ予定か確認した所、コンビニや店舗が予定されているそうです。何階建てかは決まっていないようですが、土地の規定上（決まりがあるそうです。）最高8階までは建築が可能だそうです。地権者の考えによるそうですが、店舗の上がアパートになることもあるとのことでした。

[995: 匿名さん]

９８９　９９４さん

モデルルームの土地に関しては建蔽率　６０％　容積率　２００％　高さ制限　なし
なので８階は可能なのですが、低層住宅地に隣接している為、日照権の問題で
５階も立てられないと思いますよ。
ただ、道路隔てた土地の方には立てられるみたいです。

[996: 匿名さん]

地所クラスの会社であれば、いまは抽選で不正なんてやらないよ。
不正が発覚した場合の会社のイメージダウンと今後の販売に与える影響は計り知れないからね。

それにしても、やっぱりこのマンションは間取りと内装がいまひとつだなぁ。
結構な値段なんだから、標準仕様でもう少し、「おっ、これはいい！」と思う間取り・内装にしてほしかったなぁ。
バリエーションを減らして、規格を統一の上、大量発注によりコストを下げたそうだけど、もう少し頑張ってほしかったよ。

[997: 匿名さん]

ってか、不正があるかどうかなんて実際はわからない。内部リークでも無い限りは。

過去に横行してたときでも、発覚して問題になった話なんて聞かないし。

[998: 匿名さん]

先日MRお邪魔しましたが、営業のずぼらさには少々、不満に感じました。
だらしないスーツの着方にノーネクタイ、商談メモも赤ペンで殴り書き・・・・
高級マンションやハウスメーカーとかではありえないレベルと思います。

所詮やっぱり千葉の田舎で意気込んでるレベル、、あのレベルの会社から
物件は購入できないと判断しました、今回は見送りです。

[999: 購入検討中さん]

994 995 さん
ありがとうございます。989です。
南面が低層住宅地と思って日照は心配していませんでしたが、少し残念ですね。
アパートが建つ可能性があるというのも気になります。

[1000: 匿名]

988さん

ありがとうございます。
半分抽選だとして、ガラガラを100回位回してもそんなに時間はかからないですかね？

抽選が休日なので見に行く方がたくさんいるだろうし、会場も大変なことになるんだろうな。

[1001: 匿名]

商業施設にはパン屋も入ると聞きました。

[1002: 匿名さん]

パン屋はありがたい。
朝から営業してくれるといいんだけど。
マンション内のミニショップは午後からの営業とかで、朝、買い足しに走るのには全く使えないのでがっかりしてたから。

[1003: 匿名]

人気のパン屋だとパン屋渋滞の発生が心配。
船橋海神や習志野大久保のような。

[1004: 匿名さん]

ここの住人になったら、渋滞は関係ないね。
歩いて買いに行けるから。
かえって、信号無視して猛スピードで走り抜けるような車がでなくていいかも。

[1005: 匿名]

家の隣の道が渋滞って嫌じゃないですか？

[1006: 匿名さん]

ちょっと身勝手だけど、自分の家が道に面してなければいいんじゃない？

でも店専用の駐車場とかあるでしょ？
路駐はいやだな。
モリシアの駐車場とかも使えるといいのにね。

[1007: 匿名さん]

諸経費、オプション、エアコン等で、４００万円くらいはかかりそうだ。
マンション価格が高いだけに、くー、きついぜ！

[1008: 匿名さん]

いいマンション、見つけちゃいました♪
価格が同じぐらいだったんで・・・・ぜひ見てください！！
http://www.yokohama-peak.jp/?iad=yahoo-kt-pd-tokyo20111001a#/top

[1009: 匿名さん]

＞１００８

まだ価格出てないじゃん。

でも、確かにこれが奏の杜と同価格帯だったら
横浜物件のほうが魅力的かも！？

[1010: 匿名さん]

ここすごいね。久しぶりのネガＶＳ肯定派with冷やかし
池袋のプラウドを彷彿させる低レベルな争い。

[1011: 匿名さん]

↑板間違えてない？

[1012: 購入検討中さん]

地盤について。
決してネガではないので、購入を検討されている方の見解を聞かせてください。

このスレをさかのぼって見ても、以下の２点から地盤は問題ない
と判断されている方が多いと思います。
・習志野市の液状化マップで、液状化の危険性は低いとされている。
・埋立地ではない（古くから台地だった）

ただ、支持層まで４５メートルって、地盤としては決して良い方ではないと
思うので、なかなか決断できずにいます。
支持層まではかなり深いのに、液状化の危険性が低いと判定されていること
に矛盾を感じてしまうのですが、単純に
支持層まで深い＝液状化しやすい、という事にはならないのでしょうか？

間取りや駅からの距離は納得なんですが、これだけが気になっています。

[1013: 匿名]

液状化した浦安は50メートル以上、N値が5未満とか。

ボウリング調査の結果を見せてもらい、N値を見てみたら？

支持層は50以上だったはず。そこまで一桁が続いてたら…
まず、そんなことはないと思いますが。

[1014: 匿名さん]

はい、N値50を一般に支持層といいます。私は専門家ではないのでわかりませんが、たぶんそう決められているのでしょう。

新浦安は、地下60m近くまでN値5以下が続いていて、専門家に言わせると「ズブズブ」な土地だそうです。

確かに45mの杭はいただけませんが、津田沼は地盤は悪くは無いと思います。MRに行くと、2階の構造模型が置いてある所に、支持層までのN値の変位の様子のイラストがあった筈です。確認に行かれる事をお勧めします。

[1015: 購入検討中さん]

N値の遷移なら、ホームページでも概要は確認できます。
本当に忠実な値かどうかは不明ですが。
http://www.tsudanuma721.com/quality.html

ただ、これを見ても、MRで実際の調査結果を見せてもらっても
ズブズブなのかそうでないのか、結局
素人では明確に判断ができないといったところでしょうか。

[1016: 匿名]

地名からして地盤が良いとはとても思えない

[1017: 要望書提出中]

名前と地盤の関係を気にするなら、名前の由来は前の方に書いてありましたよ。

さて要望書提出者もかなりいるようですね。

我々が出した時はまだ1～2倍でしたが、Ａ、Ｂの角部屋の倍率は今どんな感じなんでしょうか。
もう3～5倍になってたら抽選怖いです…。

[1018: 匿名さん]

俺も角部屋で要望書出したから、倍率は気になるなぁ。
ただ、いくら再開発地区とはいえ、津田沼で５０００万円超の買い物をする人が、１００人も２００人もいるとは思えないけどね。
もしいるなら、世の中不景気なんて嘘だ！

[1019: 匿名]

鷺沼と谷津となにかでしたっけ？

[1020: 匿名]

菊田ですよ。