ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[869: 匿名さん]

「ローン予備審査の結果、残念ながら通りませんでしたので、抽選会へのお申し込みはご遠慮下さい。」
という主旨ではないかと思います。

[870: 匿名さん]

>865

当然、変動だけです。

[871: 匿名]

優遇後で1.00％切っていたのには心が少し動きました。

[872: 匿名さん]

ローンの予備審査の時、準備できる頭金の証明なんてのは必要なんでしょうか。
当方初心者なので、よろしくお願いします。

[873: 匿名さん]

頭金の証明なんて必要ないでしょ
嘘ついて買う意味ないと思います

何も知らずに質問している人って、本当に検討してるんでしょうか

ちなみに、デュアルは、他と比べると安いと営業の方が言ってました、そんなにデュアルの位置って悪いのでしょうか？
向きは東ですが、駅には一番近いのに

[874: 購入検討中さん]

すぐばれる嘘はやめましょ。
抽選当選しても頭出せず毎月のローンで苦しむのは誰でしょう。
もちろん頭出せなくとも、毎月の収入がよっぽどで
返済能力のある方ならいいですが。
ただこの不景気・毎月の収入も将来の収入も何の保障もないですけどね・・・。
頭金をある程度出せる顧客は信用出来ます。
悲しいかな。これが現実。

[875: 匿名さん]

5000万円の物件を買ったとして・・・・。
購入時にかかる諸費用だけで約200万円。
ちょっとしたオプションだけでざっと100万円。
あとは不動産取得税で約200万円～だね。
+500万円は上乗せして考えないと。

[876: 匿名さん]

872です。
嘘をつくつもりはありません。
親からの支援があるので、年収のわりに、頭金が準備できるので、事前審査の際に不審に思われるのかと心配になりました。

でも、事前審査って、普通に行われるものなのですか。
単に、申込みの際に、金融機関のローン証明書(?)みたいなのがあればいいだけなのに。

[877: 申込予定さん]

872さん
ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。
優遇制度ありますが2012/3/15までに住宅の取得が必要かと思います。
（違ったらすみません。）

そこそこのご年齢だと蓄えとして扱ってくれると思います。
当方、何度かマンション購入しておりますが全て事前審査ありました。
仮審査です。

特にこちらのマンションはとても人気があり抽選という事であれば尚更必要な事です。

ローンの証明書？というのが意味がわかりませんが
詳しくはご担当の営業に相談された方が宜しいかと思います。

親御さんからの援助の購入者・たくさんいますよ。
って営業ではないですが・・・。

[878: 匿名さん]

877さんありがとうございます。

支援の話が急きょでたため、検討始めました。
ご経験談、ありがとうございました。

[879: 匿名]

駅から遠すぎ

あっさりパスします

[880: 匿名]

少しは歩こうぜ！
健康のために

[881: 匿名さん]

880さんの言うとおり歩こうよ！
駅から10分なんてさほど遠くない。
駅直結のタワーマンションのほうが色々問題ありそうで嫌だな。

駅近だと鉄粉が飛んでくるから結構ベランダが汚れる。
このぐらい離れていると騒音もあまり気にならないだろうし。

[882: 匿名さん]

津田沼駅の近くのマンションやビルで、鉄粉の錆で汚れてる
とこって、どこ？
適当なこと言うのはやめてね。
駅から遠いのは事実だし。

[883: 匿名]

そんな遠いかな。ほとんどの人が駅近には住んでないよ

[884: 匿名]

今週末から要望書提出ですね。
みなさまはいつ頃提出しますか？
今週提出する方います？？

[885: 匿名さん]

価格は安いけど津にたんぼの田に沼って大丈夫？
皆さん行政の液状化マップ見ました？

[886: 購入検討中さん]

地盤は問題ないでしょう。

アクセスは
京成成田方面利用となると結構きついと思います。

[887: ご近所さん]

同じ習志野市に住んでるものです。
液状化マップは市から配られてますが奏の位置は埋め立て地じゃないし
危険区域には入ってません。
古地図まで確認したわけではないですが、、ご参考までに

[888: 匿名]

過去にも同じ様なネガテレスがありましたね。
どうにかして欠点を探しては、ネガ案件を書き込みしてる方がおりますが同じ方？
事実なら参考になりますが根拠や証拠あるのでしょうか。
まっ。そんなの関係なくここは確実に売れる。とデベが鼻で笑ってますよ
とにかくここ数年での注目物件には間違いありません（千葉県内で）

[889: 匿名さん]

884さん
要望書、今週末に提出予定です。

[891: 匿名さん]

882さん、別に津田沼駅周辺のマンションのこと言っているわけではないけど。
文章よく読んでね。

[892: 購入検討中さん]

８７７さん
＞ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。

上記について教えて下さい。

物件価額がXX円、
うち頭金がXX円、
ローンがXX円、
という情報は、税務署にはいかないのかなーという気がしており、
純粋に頭金の金額だけで、贈与税に直結しないのでは？と思っています。
（違っていたらすみません）

ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が、あまりにも早いような場合には、
税務署に贈与を疑われると聞いたことがあります。

つまり、
物件価額５０００万円、
頭金４０００万円（全額贈与）、
ローン１０００万円、
のケースでも、ローン１０００万円を３０年間かけて返済するのであれば、
ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が不自然に早くないので、
税務署からの疑いはなし、と聞いたことがあります。

ただ、真意は定かではないので、詳細ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[893: 匿名]

それを脱税と呼ぶのではないか?

[894: 購入検討中さん]

ここ買う人っていくら位の年収なんでしょう？

うちみたいに年収５００万の家はやめた方がいいのかな・・・

[895: 購入検討中さん]

＞８９３

勿論、申告しないのであれば脱税であるということは認識してます。
（減税、免税の手続きはしないという前提です。）

ここで言いたかったのは、「頭金が多いという事実」だけでは、
税務署から贈与税を請求？される心配はない、と私は聞いたことがあるけど

そういった情報・経験お持ちの方いれば教えてほしい、ということです。

[896: 匿名さん]

税務署に情報が入るのは確定申告の時。贈与金の流れを査察する・しないは運次第。税収が落ち込んでいるこのご時世、手入れが入る前提で正直に申告したほうが無難でしょうね。

[897: 匿名さん]

年収500で事前審査が通るのかな？まずは資料をそろえて事前審査へレッツゴー。

[898: 匿名]

不動産を購入すると、税務署からお尋ねの手紙が来ることがあります。
購入金額や支払い方法などを聞いてきます。

脱税してまで購入するのはいかがなもの？
贈与税は最高50％、それに無申告や悪質な場合の加算税などが加わると負担はかなり重いですよ。

[899: 匿名さん]

マンション購入など、大きなお金が動くときは税務署は確実にチェックしますよ。
不景気で税収が上がらない昨今、彼らも躍起になっていることでしょう。

[900: 匿名]

>889 さん

今週なんですね！どんな雰囲気だったか教えて下さるとありがたいです。

しかし倍率が気になりますね…
抽選はいつ頃なんでしょうか…

[901: 匿名]

収入が少ない割には頭が出せる（親の支援によりとはっきり過去レスありましたょ）って事は通常であれば普通に贈与税はかかると思われます。
後は営業マン次第。彼ら？彼女ら？デベは色んなパターンの顧客をお持ちなので相談してみて。
後から高い税金を払うのは嫌ですもん。

[902: 匿名]

不安なら営業さんに言ってみれば、喜んで自社の提携してる
FPや税理士などが相談に乗ってくれます。

こちらで難しければ、他でも。

[903: 匿名さん]

自分の収入じゃとても買えない物件を、親からの贈与に頼り買い
そのうえ脱税までして贈与税浮かせようだなんて考え方が甘いんじゃない。

まぁそういう人は追徴課税されても親が払ってくれたり
ローン破綻しそうでも親が助けてくれたりで楽勝なんだろうけど。

[904: 匿名さん]

生前の財産分与という方法もありますよ。

[905: 匿名さん]

追徴課税だけでなく刑事責任を追及される場合もございます。
せっかく手に入れたマイホームに日々びびって過ごすより、正々堂々と気持ち良く暮らしたいものですね。

[906: 申込予定さん]

あの世には持っていけないお金なので
可愛いお子様やお孫さんに落とされるのは
ご両親の自由。
ないとこから頂く訳ではないので・・・。

ただ例とは言え
「5000万で購入→頭4000万→ローン長期とは言えども1000万」
の例えでしたらマルサも黙っちゃいない？（笑）

[907: 購入検討中さん]

近所に住む者です。
以前近くの三井不動産の戸建ても何件か見てましたが
壁などの造りが甘い、ベランダが狭い、ということで
お部屋内容は良かったのですが、検討見送り。

今回の奏の杜は3LDKモデルルーム拝見、価格を教えてもらったうえで
簡単に資金計算して頂きました。
頭金と年収からいうとムリはなかったのですが、
モデルルームを出てすぐ主人と感想を述べ合った結果、
購入はナシ！

価格帯は予想通りでも、
お部屋の内容が最低レベルでした。
建物や設備はほぼ最新の現在の造りにはなっていますが、
デザインがイマイチ、
何よりもお部屋が狭い(壁が厚いせいもあるかと思いますが)、
これでコノ価格？！
陳腐でさえありました。

知人の数名の不動産営業マンに聞きましたが
皆声を揃えて高過ぎとのこと。
その価格なら世田谷の奥で中古一戸建てが買えるよ、
と言われました。


注文住宅で検討することになりました。

[908: 匿名さん]

世田谷の奥は隙間風ピューピューのボロ家じゃない。

[909: 購入しますよ]

ここを購入して都内へ勤務される方もいらっしゃると思いますが、
勤務先も実家も千葉だと、都内物件の購入が意味をなさない場合もあります。
生粋の千葉県民には魅力ある物件です！

金額そんなに高いですかね？
まぁ。感じ方は人それぞれですね。

購入辞退と聞くと抽選などのライバルが減ると思い嬉しくなる・・・
セコイ考えですみません。

[910: 購入検討中さん]

あの世には持ってけないお金なら自分達が生きてるうちに
好きなことに使って、好きなとこに住んで、好きに過ごせば良いのに･･･
とうちは思ってるので｢残すことは考えずに生きなよ。
残したり贈与するために自分達の老後縛られたらもったいないから｣と両親には言っています。

考え方の違いですからねーこればかりは。

[911: 周辺住民さん]

親からすると歳を取ると欲が無くなるのです。
生活する上での蓄えはあり、
残すというより残ってるのです。
あえて残してる訳ではないですが、
謙虚なお考えは有難いですね。

[912: 匿名さん]

ご自身のお金だから他人がとやかく言う事ではないけど
羨ましい限りです。

[913: 910]

>>911
うちは比較的両親が年を取っても行動的で欲もあり
海外旅行や洋服や食事などにがっつりお金を使っているからかもしれません。

謙虚な考えというよりは反面教師な姉一家を見ているので、
そういう考えにいきついたのかもしれません。
(義実家から多額の贈与で都内戸建て購入。生活費なども常に実家からの援助で生活。
でも両実家の面倒は絶対みないと宣言している)

スレチですね。すみません。

[914: 購入検討中さん]

来週末に要望書を出そうかと思っています。
まだＣ・Ｄ棟も検討中なので決めかねている部分もあるのですが・・・

うちは子どもが小さいのと私が高層階が苦手なので（現在７階に住んでますが台風のたびに頭痛に悩まされる）
日当たりと眺望を考えるとやはりＡ・Ｂ棟になるのかなと。
やはり低層階は倍率高いのでしょうか？

No.907 さんの意見もちょっと分かります。
うちも色々と物件を見て回っていますが、たしかに値段の割りにお部屋の作りはイマイチなような。
三井さんの三井さんのパークホームズ等とかはたしかに素敵ですよね（個人の趣味はありますが）
値段はやっぱり相場より高めだと感じました。

でも今のところうちは前向きに購入を検討中です。
実家が新京成沿線なのと、子育ての環境が魅力的なので。
駅から少し歩くのもいいと思っています。現在ＪＲ駅徒歩２分の場所に住んでいますが
環境悪くて永住には向いてない。ＤＩＮＫＳの時は良いマンションだったんだけどなぁ。

やはりマンションは立地かなと。内装は子どもが育って家を荒らさなくなったらちょっといじろうかな。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを修正しました。管理担当】

[915: 匿名さん]

ライバルがどんどん減っていくので嬉しいな。

[916: 匿名]

＞913
そうそう！贈与を受けてる人って、将来は親の面倒は見る気がない人が多い気がしますね。
親も贈与するのは老後に一緒に住んだり面倒かけることもあるかもしれないって思うからじゃないのかな？
とにかく自分の年収で買えない物件は身分不相応と言うことですよ。

[917: 匿名さん]

支援がもらえた上でその後の支払いに問題なく、支援する人も満足ならそれでいいじゃん
面倒見るか見ないかは本人たちが話し合えばいいことで他人が意見することじゃないだろ
今どきの親なんて子供に面倒見てもらおうと思ってない人も普通にいるぞ
そりゃ、見てもらえればうれしいに決まってるだろうが

はっきり言って、団塊世代が金持ってるって言ったって、
団塊Jr世代に借金前借したようなもんなんだから、
使わしてくれるっていうんなら子供が使えばいいんだよ
それを自分の年収で買えなきゃ身分不相応とか、アホくさい

[918: 匿名]

贈与はありですよ。

親はでゼロに近い金利で貯金して、子は低金利とはいえ利子を払う。
取引のある同じ銀行だったりして。

非常にバカげてます。