ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[829: 購入検討中さん]

こんばんは。

ブライトレジデンスの80平米角部屋（左はし）か、カームレジデンスの角部屋を
検討しているものです。

当方は東南向きを希望しているので、カームレジデンスが希望に合っているのですが、
メイン道路沿いということで、車の騒音や排気の影響があるかなぁと心配しています。

モデルルームに行った土日は結構車通りがあったのですが、あの道路は平日も結構
車が通るのでしょうか。やっぱり商業施設ができたら、駐車場渋滞とかで車がびっしり
なんてことになるのかしら？？

どう思いますか？
また、カームの間取りについて聞いた方っていらっしゃいますか？
角部屋に横長のリビングの間取りがあればいいのですが・・・

[830: 匿名]

分かってる範囲で良いのでそれぞれ価格教えて下さい。

資料取り寄せたが料金記載なく、遠方からの購入希望でモデルルーム行けずなのでお願い致します。

[831: 匿名さん]

今回売り出しのＡ棟（アーク）Ｂ棟（ブライト）は
方角がおなじ南西向きで、眺望的にほとんど差が無いので
部屋タイプによる金額の差もあまり有りません。

３Ｆの部屋の場合
７０㎡で４０００万ぐらい。
７５㎡で４３００万ぐらい。いずれも３Ｆです。どの部屋タイプもおおよそ同じ

階数が１階上がるごとに２０万ずつあがってたと思います。
あとはこの金額を参考に坪単価を計算して
ご希望の部屋の金額が大体わかると思います。

[832: 匿名さん]

ここ習志野市なんですよね。残念。

[833: 匿名さん]

829さん

騒音は、車もそうだけど、電車音もけっこうだと、駅近の中層に住む友人が言ってた。
２～３階までは住宅地の家がさえぎってくれるのでそうでもないけど、８階ほどになると、けっこうよく聞こえるそう。ここは２路線あるので、窓を開けてたらそこそこあるかもね。
10階より上は風が強くて窓あけられないだろうから、問題ないかも。

排気は、当分工事車両が通ることを考えれば、開発終了までは我慢かな？
その先は商業施設次第かな？
魅力あるものができればいいけど、今はまだ未知数だしね。

[834: 匿名さん]

これだけ人気のある物件ならきっと抽選会はすごい倍率だろうね。
住みたくても住めない人続出だな。

あれこれ言うのは当選してからにしよう！！

[835: 匿名はん]

やっぱり倍率すごそうですよね。
うちはルーバル付か角部屋を希望してるんですが、
どのくらいの倍率になるんでしょうね・・・

[836: 周辺住民さん]

>833
線路からの距離はここの半分以下の場所に住んでいるけど、電車の音はまず大丈夫だと思います。

道路は若干心配ですね。
津田沼南口エリアに人気が出れば通行量は増えるし、そうならない状況は商業施設面での失敗とも言えそうだから。

[837: 申込予定さん]

角狙いですが、やはり抽選になりそうですね。

アーク角の10階前後を希望ですが正式金額は出ておりますか？

[838: 匿名さん]

どこの部屋も抽選会、すごい倍率みたいだよ。
普通、裏で調整とかあるのに奏の杜はない。それだけ需要が多いってこと。

100万円ぐらいは裏で包もうと思っていたんだけどなぁ。

[839: 匿名さん]

杭打ち45mとは予想外でした。N値50の地盤がそんなに深い所まで無かったなんて、、、

地盤の良い所だと勝手に想像していました。

[840: 匿名さん]

>838
大丈夫。ガチで抽選すると当選者の半数はローン申請が通らず再抽選だから。
小金もちの夫婦とか個別に申し込んで、当選しても放置が常識。

[841: 匿名さん]

840さん、情報ありがとう。
ローン申請ってそんなに通らないものなのですか？

奏の杜を購入予定の人だから、みんなお金持ちなんじゃないかと思っていたので。

[842: 匿名さん]

だから、ここはローン審査通らないと申し込み不可だっての。
抽選参加者＝ローン審査済

[843: 匿名さん]

842さんはご夫婦で参加しているあの人たちかな？
情報ありがとね～。
ローンが組める人だけでこの倍率かぁ。日本のどこが不景気なんだろう？
すごいよね。

[844: 匿名さん]

８３８さん、もう倍率ってでているのですか。

[845: 匿名さん]

＞ローン審査通らないと申し込み不可
頭金はどうやって確認してから残金のローン審査するんだろう。
頭金支払ってから抽選？預金通帳？札束？
謎だ。

[846: 匿名さん]

>845
2000万くらいで通してあるんだよ。
そんで複数当選したら本命以外は辞退する。
賃貸貸主の基本ですよ。

[847: 匿名さん]

846の文意が全く分からない。
分かる人いたら教えて。

[848: 購入検討中さん]

モデルルーム凄い人ですね。
びっくりしました。
有名な町医者かって位の親子連れが・・・
注目度がうかがいしれます。
中国の方もおりましたが、それより何より
あれだけの人数を見ると自分の希望住宅に住めるか
抽選が不安になりました。

仮審査後の抽選ですかね。
本申し込みは契約後ですもんね。

ちなみにこれからのモデルルームの予約は平日なら明日。
土日なら11月頭となるみたいです。

ご両親連れも多かったですね。
頭出して貰うのでしょうか。

価格は高くは感じませんでしたが
あの広いにんじん畑が素敵な街になるのかと思うと不思議です。

[849: 匿名]

営業活動乙。
いちいち細かく宣伝しすぎ。

[850: 物件比較中さん]

三菱地所レジデンス、千葉・津田沼で大規模マンション721戸を開発

三菱地所レジデンスは11月下旬から、千葉・津田沼で総戸数721戸の大規模マンション「ザ・パークハウス津田沼奏の杜(かなでのもり)」の販売を開始する。

　JR線津田沼駅南口エリア・約35万平方メートルの敷地で進行中の土地区画整理事業「奏の杜」内での開発。敷地面積は約1万8792平方メートルで、24階建て・20階建て(2棟)・17階建ての4棟構成。間取りタイプは2LDK～4LDK(専有面積56～123平方メートル)、3LDK・78平方メートルがボリュームゾーンのファミリー型マンションだ。2013年1月に2棟、同年4月に2棟が竣工する。

　9月17日からモデルルームの事前案内会(予約制)を開始し、10月6日時点で約1300件の来場予約を確保できている。半分は広域エリアの集客だという。

　販売価格(予定)は68平方メートルタイプが3800万円台から、74平方メートルタイプが4300万円台から。平均坪単価は195万円の予定だ。

　同社では、「これほど多くの反響がある物件は、過去にも珍しい。1年以内の完売を目指したい」と話している。

　物件の交通は、JR総武線快速・総武線津田沼駅徒歩7分。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201110060002.html

[851: 848]

849さん
営業じゃないですょ。

今日行った感想までです。

[852: 匿名]

農地の土壌改良はしたんですか？

[853: 申込予定さん]

購入予定だけれど、倍率について。
アークルーフ部屋、両棟低層階はかなりの倍率。
ブライト上層階はそこまでの倍率にならないらしい。

正式MRオープンと同時に、事前内覧会参加者は申し込むけれど、その3日前までに事前ローン審査を行う。
予備ローン審査通らなきゃ要望書提出もダメだろう。

[854: 匿名さん]

借り入れる金融機関を決めていないのにローンの予備審査するということはどういう事だろう。
売主がローン審査するんですか。

[855: 匿名さん]

借り入れる金融機関は提携のとこがあるのでは。
本ローン再開時にはそのまま提携の金融機関か自身で探した金融機関か
決められると思います。

ここまで人気があり高い抽選率になると確実にローンが通る顧客に購入権をと思うのは普通ですよね。

抽選当たりました→ローン通りません→繰上げ？再抽選？
となると不公平ですよね。

[856: 匿名]

849
営業活動する必要ないくない？これだけ反響あんだから。どこかのマンションみたく売れ残ったら必要かもしれないが…
ここは順調・順調

[857: 匿名]

＞848
しかしまぁ
良い歳した大人が親子でモデルルーム見学しに来て、頭金を援助してもらうなんて、いつまで親のスネかじってんだと言いたい。

[858: 匿名]

うらやましい

[859: 匿名さん]

855さん。源泉徴収を見せた時点で抽選会に参加を拒否されるという理屈が良く理解できました。

[860: ビギナーさん]

どなたか初心者に教えてください。

物件価格って税込みですか？

[861: 匿名]

もちろんです。

[862: 匿名さん]

>857
むしろ、これからの時代は金ため込んだ親から支援してもらって、
自分も子供も親もハッピーっていうほうが経済循環にも貢献できるわけで、
親のすねかじりがうんぬんとか考え方古いと思う
親が金持ってないもしくは支援してくれなくてうらやましいのでしょうか。

[863: 匿名]

人気あって黙ってても売れ行く物件はデベ提携銀行側も強気かもしれない。金利面の優遇幅が狭くなるかもですね。

[864: 匿名さん]

提携は確か1.85％優遇だった気がします。
かなりいいですよね。

[865: 匿名さん]

このマンションのことじゃなくて申し訳ないのですが
変動・固定含めて一律１．８５％優遇なんですか？

[866: 匿名さん]

860さん。消費税はもちろん含まれますが、他に登録免許税、不動産取得税、固定資産税、親から贈与を受けたら贈与税が別途発生致します。手続きすれば減免が受けられます。

[867: 匿名さん]

抽選会に参加を拒否される・・・って、どういうことですか？

[868: 匿名さん]

867です。
どういうふうに拒否されるかを知りたい、というのが質問の趣旨です。

[869: 匿名さん]

「ローン予備審査の結果、残念ながら通りませんでしたので、抽選会へのお申し込みはご遠慮下さい。」
という主旨ではないかと思います。

[870: 匿名さん]

>865

当然、変動だけです。

[871: 匿名]

優遇後で1.00％切っていたのには心が少し動きました。

[872: 匿名さん]

ローンの予備審査の時、準備できる頭金の証明なんてのは必要なんでしょうか。
当方初心者なので、よろしくお願いします。

[873: 匿名さん]

頭金の証明なんて必要ないでしょ
嘘ついて買う意味ないと思います

何も知らずに質問している人って、本当に検討してるんでしょうか

ちなみに、デュアルは、他と比べると安いと営業の方が言ってました、そんなにデュアルの位置って悪いのでしょうか？
向きは東ですが、駅には一番近いのに

[874: 購入検討中さん]

すぐばれる嘘はやめましょ。
抽選当選しても頭出せず毎月のローンで苦しむのは誰でしょう。
もちろん頭出せなくとも、毎月の収入がよっぽどで
返済能力のある方ならいいですが。
ただこの不景気・毎月の収入も将来の収入も何の保障もないですけどね・・・。
頭金をある程度出せる顧客は信用出来ます。
悲しいかな。これが現実。

[875: 匿名さん]

5000万円の物件を買ったとして・・・・。
購入時にかかる諸費用だけで約200万円。
ちょっとしたオプションだけでざっと100万円。
あとは不動産取得税で約200万円～だね。
+500万円は上乗せして考えないと。

[876: 匿名さん]

872です。
嘘をつくつもりはありません。
親からの支援があるので、年収のわりに、頭金が準備できるので、事前審査の際に不審に思われるのかと心配になりました。

でも、事前審査って、普通に行われるものなのですか。
単に、申込みの際に、金融機関のローン証明書(?)みたいなのがあればいいだけなのに。

[877: 申込予定さん]

872さん
ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。
優遇制度ありますが2012/3/15までに住宅の取得が必要かと思います。
（違ったらすみません。）

そこそこのご年齢だと蓄えとして扱ってくれると思います。
当方、何度かマンション購入しておりますが全て事前審査ありました。
仮審査です。

特にこちらのマンションはとても人気があり抽選という事であれば尚更必要な事です。

ローンの証明書？というのが意味がわかりませんが
詳しくはご担当の営業に相談された方が宜しいかと思います。

親御さんからの援助の購入者・たくさんいますよ。
って営業ではないですが・・・。

[878: 匿名さん]

877さんありがとうございます。

支援の話が急きょでたため、検討始めました。
ご経験談、ありがとうございました。