ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[801: 匿名]

その点、利権絡みで税金をじゃぶじゃぶ投入したここはお買い得。

[802: 匿名さん]

・液状化不安なし
・放射能不安なし
・生活インフラ不安なし
・保育所不安なし(駅南北、インター校あり)
・公立小学校レベル不安なし(合奏コンクール金賞校)
・公立高レベル不安なし(県立船橋高校、市立船橋高校へその道のトップ高へ自転車で通えます)
・中高受験習い事不安なし(無数の進学塾、音楽教室、芸術予備校まで完備)
・お受験不安なし(日出学園(京成直通)、千葉日大一(津田沼駅から直通バス)、幕張インター校(渋滞なし))
・東京駅直通30分、新宿始発直通55分、成田羽田空港直通、空港リムジンバスあり
・高速インターチェンジすぐ

今の時代これだけで買いです。

[803: 匿名さん]

８０２さんが南にあると書いてある保育所は、駅とは反対方向に、かなり離れているような。
近くは幼稚園だけでは？（違っていたらすみません）

市立船橋高校は、普通科は習志野市からは入学できません。商業科と体育科だけ。
市立習志野高校はOKです。

ロケーションとしてはいい場所だと思いますが、買う買わないは、上でお悩みの方がいるとおり、
棟の向きや間取り、設備、周囲の建物の建築状況、申込みに来られた方々の雰囲気によるかな、と思ってます。

[804: 匿名さん]

三菱のイメージを持ってたけどこの掲示板みてると結局藤和なんだなと考えさせられるわ

[805: 匿名]

意味がわかりません

[806: 匿名さん]

ここの地盤、アブナイでしょ。
その証拠に、地盤改良してるじゃん。
HPにも、大々的に載せてるし。

[807: 匿名]

改良してるなら安心なんじゃないの？
そのままよりはよっぽどいいと思うけど。

[808: 匿名]

交通量が増えるから、騒音が気になります。
やはりある程度高層階じゃないと、窓開けたらうるさいかなぁ。

専用庭付き一階狙いだけど。

[809: 匿名さん]

メイン道路以外の開発地域の通行量は少なそう。
車の騒音は大丈夫な気がするけど、出来れば高層階がいいな。

[810: 周辺住民]

何十年以上も近くに住んでますが、震災による影響が伴うと思う方や危ないと思う方は買わないのが一番！

一生一度の買い物ですもんね。

進路ですが県船（けんふな）・船東（ふなひが）はよっぽどの子でないと厳しいです。

市船は同市の船橋市でないと無理


小・中はなかなか◎

幼稚園や保育所は分かりませんが子育てをするには最適な環境です。

[811: 周辺住民さん]

教育環境は人によって感じ方は違うでしょうね。
以前は谷津小、一中は公立としてはかなり良い学校との評価だったと聞きますが、
自分の経験ではごく普通。
特に一中は中学受験で優秀層が抜けるので、それなりのレベルです。
（公立中学全般の問題ではありますが）

船橋高校は今が旬ですが、難関大学を狙うにはちょっとのんびり気風。
渋幕中高は県No１なのでここに入れれば素晴らしいけど、それに続く私立が薄い。

ただ、予備校だけは質量ともに豊富。

[812: 周辺住民さん]

>739さん
遅くなりました。

アルコール工場跡地に高層マンション
来年３月着工、完成は平成２７年２月

参考サイト：稲毛新聞
http://www.chiba-shinbun.co.jp/1110_03.html

[813: 周辺住民さん]

>739さん

あとどれほどのマンションが建つかは不明ですが。。。
以下の情報もご参考に！

JT/千葉工場跡6.4ha活用検討/千葉市、街づくりへ協力要請 （6月24日　建設通信新聞）

　日本たばこ産業（ＪＴ）が、千葉市稲毛区のＪＲ稲毛駅近くにある旧千葉原料工場跡地約６．４haの活用を検討していることが明らかになった。同社では、具体的な利用方法やスケジュールともに未定としている。地元の千葉市は、駅周辺の街づくりの課題解決を図るため同社に対し協力を要請している。

　旧千葉原料工場跡地（千葉市稲毛区小仲台１－２－３８）は、ＪＲ稲毛駅東口から千葉駅方面約３００ｍに位置している。敷地面積は６万３７９４m2。用途地域は第二種住居地域で、建ぺい率６０％、容積率２００％。

　既存の建物は、国分ロジスティクス（船橋市）の物流施設跡や、ルネサンスが借り受けて「スポーツクラブルネサンス稲毛」として営業している建物などがある。駅に近い側にあったジェイティエースター旧本社ビルや社宅は２０１０年度に清水建設の施工で解体した。

　ＪＴでは遊休不動産について、基本的に資産効率の向上を図るため売却や証券化などを実施しているが、旧千葉原料工場跡地の活用方法については未定としている。また、営業中のスポーツクラブ施設の取り扱いは、協議した上で決めることになる。

　一方で、千葉県は、０７年３月に策定した「千葉都市計画都市再開発の方針」で、ＪＲ稲毛駅周辺地区約３０haを「再開発を誘導すべき地区」に位置付け、土地の高度利用や商業機能など都市的諸機能の集積を目標に掲げている。

　地元の千葉市も稲毛駅周辺について、乗降客数に対して商業集積が弱いことや駅前広場が狭いなどの課題があると認識している。同工場跡地については、駅に近接する大規模遊休地として貴重な土地とみており、駅周辺全体の街づくりの課題を解決するため、ＪＴに協力を要請している。

[814: 匿名さん]

>No.807さん
いやいや、マンション自体は全然大丈夫でしょうけど。
杭を支持層まで打ってるわけだから。
でも、街路とかはどうなのかなぁ。この街に住む人は、
街を維持管理する正会員になるわけでしょ。
地震が来たときに、管理組合の理事とかになってたら、
マンションのことだけでも大変なのに、街のことまで考えないと
いけない訳でしょ。
だから、地盤改良しなきゃいけない土地で大丈夫？って言ったわけ。
三菱が造ってるんだから、マンション自体は安心間違いないでしょ。

[815: 近所]

県立高での県船は凄いですょ。

私立では渋幕や市川ですが一握りの難関校です。
しかも学費が高い

なので県船に入れたら御の字です。

お受験を考えてるなら小・中から

津田沼は選べます。

わざわざ遠方から電車賃かけて通ってる子多数です。

それより就職先が心配

って関係なくなってきたので失礼します。

[816: 購入検討中さん]

私の周囲では渋幕の評価は低いですね。
新浦安バブル同様、千葉で育った人ほど冷めた評価でしょう。

[817: 周辺住民さん]

渋幕は完全に千葉県トップの学校。
共学校では全国でもトップクラス。
距離の割にはここからのアクセスは良くありませんが、たぶん在校生の中では恵まれた通学圏。

古い千葉県民（私もですが）には開校当初の新興校のイメージが残っているかもしれませんが、
伝統校が大きく水を開けられているのが現状です。

[818: 匿名]

そういえば、この物件のトイレの手を洗う部分、
あまり見たことないタイプでした。
最近はああいうの、多いんですか？

[819: 匿名さん]

ここも買えない方が暴れてますね。

[820: 匿名]

わたしも参戦ですが子供を市川入れた親としての感想ですが学費安いですよ。
ここ買える人には楽勝。かえって娘入れた千葉のお嬢ちゃん学校のがはるかに
高かった。
すれ違いごめん。まあ、良い私立がよりどりみどりですな。
ここからなら通学しやすいですよ。
船高も一応受かりましたが、こども市川選んで正解でした

[821: 匿名]

なぜか、学友の質の高さと均一性。
親の属性が同じ

[822: 匿名さん]

渋幕は偏差値バブルで進学は偏差値ほど優れていないよ。
合格率を考えたら全国一流ではないです。
桐蔭などと似てますね。

[823: 匿名さん]

70平米台3LDKの価格帯教えて下さい。
4500～くらいですかね？

[824: 匿名さん]

>822
桐蔭の最近の進学実績知らないの？
いい加減な事を書かないほうがいいよ。

[825: 匿名]

周辺住民の方、
自転車でこちらから駅の反対側にはどのように行ってますか？子供乗せてるのでなるべく安全に行きたいです。

[826: 匿名]

正直自転車は辛いよ。
子供がいるならなおさら、方法として代ゼミ裏のボロい小さい陸橋、駅突き抜け(非常識と思われる)、千葉港代正門前の３つ。どれも大変だがさいごがそのなかでも一番ましかと。

[827: 匿名さん]

自転車で、北口への駅の連絡通路を使うのはどうかと思われる。
北口側でEVで降りる口も、自転車が通るようにはできていないし、連絡通路は人通りも多いので迷惑。
モリシア前の駐輪場に自転車を預けて歩くのが普通だと思うけど。

ちょっと離れるけど、千葉工大前からミーナにかけてのJRを横断する陸橋は自転車用になっていて、826さんに同意。

そもそも何で北口に子供連れで自転車移動するの？
理由の如何によっては、いいアドバイスももらえると思うけど。

[828: 匿名]

>826、827

ご回答ありがとうございます！
子供2人乗せて北口側の友人宅や、オムツやベビー用品などを買いにイオンや西松屋に行くのでお聞きしました。

駅前に行く時は遠回り&急な上り坂が辛いとこですが、やはりmina前の陸橋ですね。。

[829: 購入検討中さん]

こんばんは。

ブライトレジデンスの80平米角部屋（左はし）か、カームレジデンスの角部屋を
検討しているものです。

当方は東南向きを希望しているので、カームレジデンスが希望に合っているのですが、
メイン道路沿いということで、車の騒音や排気の影響があるかなぁと心配しています。

モデルルームに行った土日は結構車通りがあったのですが、あの道路は平日も結構
車が通るのでしょうか。やっぱり商業施設ができたら、駐車場渋滞とかで車がびっしり
なんてことになるのかしら？？

どう思いますか？
また、カームの間取りについて聞いた方っていらっしゃいますか？
角部屋に横長のリビングの間取りがあればいいのですが・・・

[830: 匿名]

分かってる範囲で良いのでそれぞれ価格教えて下さい。

資料取り寄せたが料金記載なく、遠方からの購入希望でモデルルーム行けずなのでお願い致します。

[831: 匿名さん]

今回売り出しのＡ棟（アーク）Ｂ棟（ブライト）は
方角がおなじ南西向きで、眺望的にほとんど差が無いので
部屋タイプによる金額の差もあまり有りません。

３Ｆの部屋の場合
７０㎡で４０００万ぐらい。
７５㎡で４３００万ぐらい。いずれも３Ｆです。どの部屋タイプもおおよそ同じ

階数が１階上がるごとに２０万ずつあがってたと思います。
あとはこの金額を参考に坪単価を計算して
ご希望の部屋の金額が大体わかると思います。

[832: 匿名さん]

ここ習志野市なんですよね。残念。

[833: 匿名さん]

829さん

騒音は、車もそうだけど、電車音もけっこうだと、駅近の中層に住む友人が言ってた。
２～３階までは住宅地の家がさえぎってくれるのでそうでもないけど、８階ほどになると、けっこうよく聞こえるそう。ここは２路線あるので、窓を開けてたらそこそこあるかもね。
10階より上は風が強くて窓あけられないだろうから、問題ないかも。

排気は、当分工事車両が通ることを考えれば、開発終了までは我慢かな？
その先は商業施設次第かな？
魅力あるものができればいいけど、今はまだ未知数だしね。

[834: 匿名さん]

これだけ人気のある物件ならきっと抽選会はすごい倍率だろうね。
住みたくても住めない人続出だな。

あれこれ言うのは当選してからにしよう！！

[835: 匿名はん]

やっぱり倍率すごそうですよね。
うちはルーバル付か角部屋を希望してるんですが、
どのくらいの倍率になるんでしょうね・・・

[836: 周辺住民さん]

>833
線路からの距離はここの半分以下の場所に住んでいるけど、電車の音はまず大丈夫だと思います。

道路は若干心配ですね。
津田沼南口エリアに人気が出れば通行量は増えるし、そうならない状況は商業施設面での失敗とも言えそうだから。

[837: 申込予定さん]

角狙いですが、やはり抽選になりそうですね。

アーク角の10階前後を希望ですが正式金額は出ておりますか？

[838: 匿名さん]

どこの部屋も抽選会、すごい倍率みたいだよ。
普通、裏で調整とかあるのに奏の杜はない。それだけ需要が多いってこと。

100万円ぐらいは裏で包もうと思っていたんだけどなぁ。

[839: 匿名さん]

杭打ち45mとは予想外でした。N値50の地盤がそんなに深い所まで無かったなんて、、、

地盤の良い所だと勝手に想像していました。

[840: 匿名さん]

>838
大丈夫。ガチで抽選すると当選者の半数はローン申請が通らず再抽選だから。
小金もちの夫婦とか個別に申し込んで、当選しても放置が常識。

[841: 匿名さん]

840さん、情報ありがとう。
ローン申請ってそんなに通らないものなのですか？

奏の杜を購入予定の人だから、みんなお金持ちなんじゃないかと思っていたので。

[842: 匿名さん]

だから、ここはローン審査通らないと申し込み不可だっての。
抽選参加者＝ローン審査済

[843: 匿名さん]

842さんはご夫婦で参加しているあの人たちかな？
情報ありがとね～。
ローンが組める人だけでこの倍率かぁ。日本のどこが不景気なんだろう？
すごいよね。

[844: 匿名さん]

８３８さん、もう倍率ってでているのですか。

[845: 匿名さん]

＞ローン審査通らないと申し込み不可
頭金はどうやって確認してから残金のローン審査するんだろう。
頭金支払ってから抽選？預金通帳？札束？
謎だ。

[846: 匿名さん]

>845
2000万くらいで通してあるんだよ。
そんで複数当選したら本命以外は辞退する。
賃貸貸主の基本ですよ。

[847: 匿名さん]

846の文意が全く分からない。
分かる人いたら教えて。

[848: 購入検討中さん]

モデルルーム凄い人ですね。
びっくりしました。
有名な町医者かって位の親子連れが・・・
注目度がうかがいしれます。
中国の方もおりましたが、それより何より
あれだけの人数を見ると自分の希望住宅に住めるか
抽選が不安になりました。

仮審査後の抽選ですかね。
本申し込みは契約後ですもんね。

ちなみにこれからのモデルルームの予約は平日なら明日。
土日なら11月頭となるみたいです。

ご両親連れも多かったですね。
頭出して貰うのでしょうか。

価格は高くは感じませんでしたが
あの広いにんじん畑が素敵な街になるのかと思うと不思議です。

[849: 匿名]

営業活動乙。
いちいち細かく宣伝しすぎ。

[850: 物件比較中さん]

三菱地所レジデンス、千葉・津田沼で大規模マンション721戸を開発

三菱地所レジデンスは11月下旬から、千葉・津田沼で総戸数721戸の大規模マンション「ザ・パークハウス津田沼奏の杜(かなでのもり)」の販売を開始する。

　JR線津田沼駅南口エリア・約35万平方メートルの敷地で進行中の土地区画整理事業「奏の杜」内での開発。敷地面積は約1万8792平方メートルで、24階建て・20階建て(2棟)・17階建ての4棟構成。間取りタイプは2LDK～4LDK(専有面積56～123平方メートル)、3LDK・78平方メートルがボリュームゾーンのファミリー型マンションだ。2013年1月に2棟、同年4月に2棟が竣工する。

　9月17日からモデルルームの事前案内会(予約制)を開始し、10月6日時点で約1300件の来場予約を確保できている。半分は広域エリアの集客だという。

　販売価格(予定)は68平方メートルタイプが3800万円台から、74平方メートルタイプが4300万円台から。平均坪単価は195万円の予定だ。

　同社では、「これほど多くの反響がある物件は、過去にも珍しい。1年以内の完売を目指したい」と話している。

　物件の交通は、JR総武線快速・総武線津田沼駅徒歩7分。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201110060002.html

[851: 848]

849さん
営業じゃないですょ。

今日行った感想までです。

[852: 匿名]

農地の土壌改良はしたんですか？

[853: 申込予定さん]

購入予定だけれど、倍率について。
アークルーフ部屋、両棟低層階はかなりの倍率。
ブライト上層階はそこまでの倍率にならないらしい。

正式MRオープンと同時に、事前内覧会参加者は申し込むけれど、その3日前までに事前ローン審査を行う。
予備ローン審査通らなきゃ要望書提出もダメだろう。

[854: 匿名さん]

借り入れる金融機関を決めていないのにローンの予備審査するということはどういう事だろう。
売主がローン審査するんですか。

[855: 匿名さん]

借り入れる金融機関は提携のとこがあるのでは。
本ローン再開時にはそのまま提携の金融機関か自身で探した金融機関か
決められると思います。

ここまで人気があり高い抽選率になると確実にローンが通る顧客に購入権をと思うのは普通ですよね。

抽選当たりました→ローン通りません→繰上げ？再抽選？
となると不公平ですよね。

[856: 匿名]

849
営業活動する必要ないくない？これだけ反響あんだから。どこかのマンションみたく売れ残ったら必要かもしれないが…
ここは順調・順調

[857: 匿名]

＞848
しかしまぁ
良い歳した大人が親子でモデルルーム見学しに来て、頭金を援助してもらうなんて、いつまで親のスネかじってんだと言いたい。

[858: 匿名]

うらやましい

[859: 匿名さん]

855さん。源泉徴収を見せた時点で抽選会に参加を拒否されるという理屈が良く理解できました。

[860: ビギナーさん]

どなたか初心者に教えてください。

物件価格って税込みですか？

[861: 匿名]

もちろんです。

[862: 匿名さん]

>857
むしろ、これからの時代は金ため込んだ親から支援してもらって、
自分も子供も親もハッピーっていうほうが経済循環にも貢献できるわけで、
親のすねかじりがうんぬんとか考え方古いと思う
親が金持ってないもしくは支援してくれなくてうらやましいのでしょうか。

[863: 匿名]

人気あって黙ってても売れ行く物件はデベ提携銀行側も強気かもしれない。金利面の優遇幅が狭くなるかもですね。

[864: 匿名さん]

提携は確か1.85％優遇だった気がします。
かなりいいですよね。

[865: 匿名さん]

このマンションのことじゃなくて申し訳ないのですが
変動・固定含めて一律１．８５％優遇なんですか？

[866: 匿名さん]

860さん。消費税はもちろん含まれますが、他に登録免許税、不動産取得税、固定資産税、親から贈与を受けたら贈与税が別途発生致します。手続きすれば減免が受けられます。

[867: 匿名さん]

抽選会に参加を拒否される・・・って、どういうことですか？

[868: 匿名さん]

867です。
どういうふうに拒否されるかを知りたい、というのが質問の趣旨です。

[869: 匿名さん]

「ローン予備審査の結果、残念ながら通りませんでしたので、抽選会へのお申し込みはご遠慮下さい。」
という主旨ではないかと思います。

[870: 匿名さん]

>865

当然、変動だけです。

[871: 匿名]

優遇後で1.00％切っていたのには心が少し動きました。

[872: 匿名さん]

ローンの予備審査の時、準備できる頭金の証明なんてのは必要なんでしょうか。
当方初心者なので、よろしくお願いします。

[873: 匿名さん]

頭金の証明なんて必要ないでしょ
嘘ついて買う意味ないと思います

何も知らずに質問している人って、本当に検討してるんでしょうか

ちなみに、デュアルは、他と比べると安いと営業の方が言ってました、そんなにデュアルの位置って悪いのでしょうか？
向きは東ですが、駅には一番近いのに

[874: 購入検討中さん]

すぐばれる嘘はやめましょ。
抽選当選しても頭出せず毎月のローンで苦しむのは誰でしょう。
もちろん頭出せなくとも、毎月の収入がよっぽどで
返済能力のある方ならいいですが。
ただこの不景気・毎月の収入も将来の収入も何の保障もないですけどね・・・。
頭金をある程度出せる顧客は信用出来ます。
悲しいかな。これが現実。

[875: 匿名さん]

5000万円の物件を買ったとして・・・・。
購入時にかかる諸費用だけで約200万円。
ちょっとしたオプションだけでざっと100万円。
あとは不動産取得税で約200万円～だね。
+500万円は上乗せして考えないと。

[876: 匿名さん]

872です。
嘘をつくつもりはありません。
親からの支援があるので、年収のわりに、頭金が準備できるので、事前審査の際に不審に思われるのかと心配になりました。

でも、事前審査って、普通に行われるものなのですか。
単に、申込みの際に、金融機関のローン証明書(?)みたいなのがあればいいだけなのに。

[877: 申込予定さん]

872さん
ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。
優遇制度ありますが2012/3/15までに住宅の取得が必要かと思います。
（違ったらすみません。）

そこそこのご年齢だと蓄えとして扱ってくれると思います。
当方、何度かマンション購入しておりますが全て事前審査ありました。
仮審査です。

特にこちらのマンションはとても人気があり抽選という事であれば尚更必要な事です。

ローンの証明書？というのが意味がわかりませんが
詳しくはご担当の営業に相談された方が宜しいかと思います。

親御さんからの援助の購入者・たくさんいますよ。
って営業ではないですが・・・。

[878: 匿名さん]

877さんありがとうございます。

支援の話が急きょでたため、検討始めました。
ご経験談、ありがとうございました。

[879: 匿名]

駅から遠すぎ

あっさりパスします

[880: 匿名]

少しは歩こうぜ！
健康のために

[881: 匿名さん]

880さんの言うとおり歩こうよ！
駅から10分なんてさほど遠くない。
駅直結のタワーマンションのほうが色々問題ありそうで嫌だな。

駅近だと鉄粉が飛んでくるから結構ベランダが汚れる。
このぐらい離れていると騒音もあまり気にならないだろうし。

[882: 匿名さん]

津田沼駅の近くのマンションやビルで、鉄粉の錆で汚れてる
とこって、どこ？
適当なこと言うのはやめてね。
駅から遠いのは事実だし。

[883: 匿名]

そんな遠いかな。ほとんどの人が駅近には住んでないよ

[884: 匿名]

今週末から要望書提出ですね。
みなさまはいつ頃提出しますか？
今週提出する方います？？

[885: 匿名さん]

価格は安いけど津にたんぼの田に沼って大丈夫？
皆さん行政の液状化マップ見ました？

[886: 購入検討中さん]

地盤は問題ないでしょう。

アクセスは
京成成田方面利用となると結構きついと思います。

[887: ご近所さん]

同じ習志野市に住んでるものです。
液状化マップは市から配られてますが奏の位置は埋め立て地じゃないし
危険区域には入ってません。
古地図まで確認したわけではないですが、、ご参考までに

[888: 匿名]

過去にも同じ様なネガテレスがありましたね。
どうにかして欠点を探しては、ネガ案件を書き込みしてる方がおりますが同じ方？
事実なら参考になりますが根拠や証拠あるのでしょうか。
まっ。そんなの関係なくここは確実に売れる。とデベが鼻で笑ってますよ
とにかくここ数年での注目物件には間違いありません（千葉県内で）

[889: 匿名さん]

884さん
要望書、今週末に提出予定です。

[891: 匿名さん]

882さん、別に津田沼駅周辺のマンションのこと言っているわけではないけど。
文章よく読んでね。

[892: 購入検討中さん]

８７７さん
＞ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。

上記について教えて下さい。

物件価額がXX円、
うち頭金がXX円、
ローンがXX円、
という情報は、税務署にはいかないのかなーという気がしており、
純粋に頭金の金額だけで、贈与税に直結しないのでは？と思っています。
（違っていたらすみません）

ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が、あまりにも早いような場合には、
税務署に贈与を疑われると聞いたことがあります。

つまり、
物件価額５０００万円、
頭金４０００万円（全額贈与）、
ローン１０００万円、
のケースでも、ローン１０００万円を３０年間かけて返済するのであれば、
ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が不自然に早くないので、
税務署からの疑いはなし、と聞いたことがあります。

ただ、真意は定かではないので、詳細ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[893: 匿名]

それを脱税と呼ぶのではないか?

[894: 購入検討中さん]

ここ買う人っていくら位の年収なんでしょう？

うちみたいに年収５００万の家はやめた方がいいのかな・・・

[895: 購入検討中さん]

＞８９３

勿論、申告しないのであれば脱税であるということは認識してます。
（減税、免税の手続きはしないという前提です。）

ここで言いたかったのは、「頭金が多いという事実」だけでは、
税務署から贈与税を請求？される心配はない、と私は聞いたことがあるけど

そういった情報・経験お持ちの方いれば教えてほしい、ということです。

[896: 匿名さん]

税務署に情報が入るのは確定申告の時。贈与金の流れを査察する・しないは運次第。税収が落ち込んでいるこのご時世、手入れが入る前提で正直に申告したほうが無難でしょうね。

[897: 匿名さん]

年収500で事前審査が通るのかな？まずは資料をそろえて事前審査へレッツゴー。

[898: 匿名]

不動産を購入すると、税務署からお尋ねの手紙が来ることがあります。
購入金額や支払い方法などを聞いてきます。

脱税してまで購入するのはいかがなもの？
贈与税は最高50％、それに無申告や悪質な場合の加算税などが加わると負担はかなり重いですよ。

[899: 匿名さん]

マンション購入など、大きなお金が動くときは税務署は確実にチェックしますよ。
不景気で税収が上がらない昨今、彼らも躍起になっていることでしょう。

[900: 匿名]

>889 さん

今週なんですね！どんな雰囲気だったか教えて下さるとありがたいです。

しかし倍率が気になりますね…
抽選はいつ頃なんでしょうか…

[901: 匿名]

収入が少ない割には頭が出せる（親の支援によりとはっきり過去レスありましたょ）って事は通常であれば普通に贈与税はかかると思われます。
後は営業マン次第。彼ら？彼女ら？デベは色んなパターンの顧客をお持ちなので相談してみて。
後から高い税金を払うのは嫌ですもん。

[902: 匿名]

不安なら営業さんに言ってみれば、喜んで自社の提携してる
FPや税理士などが相談に乗ってくれます。

こちらで難しければ、他でも。

[903: 匿名さん]

自分の収入じゃとても買えない物件を、親からの贈与に頼り買い
そのうえ脱税までして贈与税浮かせようだなんて考え方が甘いんじゃない。

まぁそういう人は追徴課税されても親が払ってくれたり
ローン破綻しそうでも親が助けてくれたりで楽勝なんだろうけど。

[904: 匿名さん]

生前の財産分与という方法もありますよ。

[905: 匿名さん]

追徴課税だけでなく刑事責任を追及される場合もございます。
せっかく手に入れたマイホームに日々びびって過ごすより、正々堂々と気持ち良く暮らしたいものですね。

[906: 申込予定さん]

あの世には持っていけないお金なので
可愛いお子様やお孫さんに落とされるのは
ご両親の自由。
ないとこから頂く訳ではないので・・・。

ただ例とは言え
「5000万で購入→頭4000万→ローン長期とは言えども1000万」
の例えでしたらマルサも黙っちゃいない？（笑）

[907: 購入検討中さん]

近所に住む者です。
以前近くの三井不動産の戸建ても何件か見てましたが
壁などの造りが甘い、ベランダが狭い、ということで
お部屋内容は良かったのですが、検討見送り。

今回の奏の杜は3LDKモデルルーム拝見、価格を教えてもらったうえで
簡単に資金計算して頂きました。
頭金と年収からいうとムリはなかったのですが、
モデルルームを出てすぐ主人と感想を述べ合った結果、
購入はナシ！

価格帯は予想通りでも、
お部屋の内容が最低レベルでした。
建物や設備はほぼ最新の現在の造りにはなっていますが、
デザインがイマイチ、
何よりもお部屋が狭い(壁が厚いせいもあるかと思いますが)、
これでコノ価格？！
陳腐でさえありました。

知人の数名の不動産営業マンに聞きましたが
皆声を揃えて高過ぎとのこと。
その価格なら世田谷の奥で中古一戸建てが買えるよ、
と言われました。


注文住宅で検討することになりました。

[908: 匿名さん]

世田谷の奥は隙間風ピューピューのボロ家じゃない。

[909: 購入しますよ]

ここを購入して都内へ勤務される方もいらっしゃると思いますが、
勤務先も実家も千葉だと、都内物件の購入が意味をなさない場合もあります。
生粋の千葉県民には魅力ある物件です！

金額そんなに高いですかね？
まぁ。感じ方は人それぞれですね。

購入辞退と聞くと抽選などのライバルが減ると思い嬉しくなる・・・
セコイ考えですみません。

[910: 購入検討中さん]

あの世には持ってけないお金なら自分達が生きてるうちに
好きなことに使って、好きなとこに住んで、好きに過ごせば良いのに･･･
とうちは思ってるので｢残すことは考えずに生きなよ。
残したり贈与するために自分達の老後縛られたらもったいないから｣と両親には言っています。

考え方の違いですからねーこればかりは。

[911: 周辺住民さん]

親からすると歳を取ると欲が無くなるのです。
生活する上での蓄えはあり、
残すというより残ってるのです。
あえて残してる訳ではないですが、
謙虚なお考えは有難いですね。

[912: 匿名さん]

ご自身のお金だから他人がとやかく言う事ではないけど
羨ましい限りです。

[913: 910]

>>911
うちは比較的両親が年を取っても行動的で欲もあり
海外旅行や洋服や食事などにがっつりお金を使っているからかもしれません。

謙虚な考えというよりは反面教師な姉一家を見ているので、
そういう考えにいきついたのかもしれません。
(義実家から多額の贈与で都内戸建て購入。生活費なども常に実家からの援助で生活。
でも両実家の面倒は絶対みないと宣言している)

スレチですね。すみません。

[914: 購入検討中さん]

来週末に要望書を出そうかと思っています。
まだＣ・Ｄ棟も検討中なので決めかねている部分もあるのですが・・・

うちは子どもが小さいのと私が高層階が苦手なので（現在７階に住んでますが台風のたびに頭痛に悩まされる）
日当たりと眺望を考えるとやはりＡ・Ｂ棟になるのかなと。
やはり低層階は倍率高いのでしょうか？

No.907 さんの意見もちょっと分かります。
うちも色々と物件を見て回っていますが、たしかに値段の割りにお部屋の作りはイマイチなような。
三井さんの三井さんのパークホームズ等とかはたしかに素敵ですよね（個人の趣味はありますが）
値段はやっぱり相場より高めだと感じました。

でも今のところうちは前向きに購入を検討中です。
実家が新京成沿線なのと、子育ての環境が魅力的なので。
駅から少し歩くのもいいと思っています。現在ＪＲ駅徒歩２分の場所に住んでいますが
環境悪くて永住には向いてない。ＤＩＮＫＳの時は良いマンションだったんだけどなぁ。

やはりマンションは立地かなと。内装は子どもが育って家を荒らさなくなったらちょっといじろうかな。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを修正しました。管理担当】

[915: 匿名さん]

ライバルがどんどん減っていくので嬉しいな。

[916: 匿名]

＞913
そうそう！贈与を受けてる人って、将来は親の面倒は見る気がない人が多い気がしますね。
親も贈与するのは老後に一緒に住んだり面倒かけることもあるかもしれないって思うからじゃないのかな？
とにかく自分の年収で買えない物件は身分不相応と言うことですよ。

[917: 匿名さん]

支援がもらえた上でその後の支払いに問題なく、支援する人も満足ならそれでいいじゃん
面倒見るか見ないかは本人たちが話し合えばいいことで他人が意見することじゃないだろ
今どきの親なんて子供に面倒見てもらおうと思ってない人も普通にいるぞ
そりゃ、見てもらえればうれしいに決まってるだろうが

はっきり言って、団塊世代が金持ってるって言ったって、
団塊Jr世代に借金前借したようなもんなんだから、
使わしてくれるっていうんなら子供が使えばいいんだよ
それを自分の年収で買えなきゃ身分不相応とか、アホくさい

[918: 匿名]

贈与はありですよ。

親はでゼロに近い金利で貯金して、子は低金利とはいえ利子を払う。
取引のある同じ銀行だったりして。

非常にバカげてます。

[919: 匿名]

学歴なんて…という人は、学歴が低い人が多いのと同じで、
贈与に文句言う人は、贈与を受けられない人が多いんでしょう。

そういう人に限って、ある日突然、遠い親戚の巨額資産を相続することになったら、
年収不相応の不動産を購入し、脱税の方法をアレコレ考えるんでしょう。

[920: 購入検討中さん]

両親の面倒や墓守は家をつぐ長男（もしくは地元に残った子供）がみる、
その他の子供には何らかの形で財産を分ける、
でも何かあったらあととりの指揮のもと、できるかぎり協力する、というのはまだありますよ。
いずれにせよ、そのご家庭の事情でしょうから、他人がとやかく言うこともないでしょう。
でも、こういう掲示板では仕方ないですかね。

まあ、この物件が親の温情に値する価値があるか、ということですね。
永住のための物件たりえるか、それとも、子供が大きくなって手狭になる１０年後うまく転売できる物件か。
大きな買い物なので、うちはまだ悩んでいます。
管理説明会にでてみて結論だすつもりです。

[921: 匿名]

説明会行く前に津田沼に足を運んでみたらいかがでしょうか。交通手段の選択肢が豊富なので出かけたり、友人など招く際も来る側が便利だと思わせる。災害の際に使える鉄道が豊富だとそのうちどれかが真っ先に動き出しますし。


ただね、津田沼へ行くと分かりますが明らかに若者で循環してる街なんだなと感じるはずです。それはポジティブでもあり、又ネガティブでもある。

[922: 匿名さん]

その若者も何十年後かには年寄りに。。。。

[923: 近所をよく知る人]

10年前の津田沼は、本当に活気あふれる若者の街でした。←千葉県民20代後半から～30代半ばまではよく知っているハズ　　今はいけてないモリシア、すかすかのイオンが物語るように、本当になんか街に活力がないです。
　

[924: 物件比較中さん]

脱税さんは来ないのかな?
援助あるなしは正直どうでも良いけど、援助+脱税は擁護できないわ。

あと援助肯定派は、援助否定派を『援助なくて買えないかわいそうな奴のひがみ』
と勝手に解釈してるけど『援助なくても買える人が逆に援助なくては買えない収入の奴を哀れに思ってる』
んだと気づいた方が良いよ。

[926: 匿名さん]

さぁて、購入予定のみなさん！もうすぐ要望書の提出日が来ますね！！

奏の杜は買える人達が住むマンションです。
MRの作りが悪い、駅から遠い等、色んなやっかみ、僻みがありますが、人気マンションですものしかたありません！そんな事いう暇あったらあなた方がおっしゃる理想のマンションを早く探しなはれ。
そんな人々はどんなにいいマンションがあってもどうせ文句を言うでしょうし。買えないはらいせに♪

[927: 匿名]

ぷっ同情して欲しいの?

[928: 購入検討中さん]

ブライトの最上階、買っちゃおうかなぁ～

[929: 匿名]

景色いいだろうなあ〜
アクシデントに弱そうだけど、素直にうらやましい。

[930: 匿名]

高台眺望だと東京湾あたり見えるんだろうか？

[931: 匿名]

海からはここと似たような位置関係の十階に友人が住んでいるけど、東京湾見えるよ。
２４階なら、相当良い景色だと思う。

[932: 購入検討中さん]

我が家は高層階は買えないけれど・・・・。
22階のビューラウンジもいい景色が見えそうだよね！

[933: 周辺住民さん]

モリシアのオフィス棟（11階建）の上階からは、スカイツリー、東京タワー、富士山が見えますよ。もちろんディズニーランド、マリンスタジアムの花火もみえます。個人的に千葉県有数の景色だと思います。
これからはマンションからの景色がすごく良くなりそうですね。

[934: 匿名さん]

ここは、目玉となるようなセールスポイントがない割には、やや価格が割高だね。
価格自体はもちろん想定の範囲内だけど、想定の上限に近い。

奏は、これといったネガもないので、「多少割高でも、安定感のあるマンションを買って安心して暮らしたい」という堅実な人向きだと思うなぁ。「他人に自慢のできる高級マンションがほしい」とか、逆に「割安感のあるお買い得マンションを探してます」という人には向かないと思う。
手堅い物件ですよ、ここは。地所らしい。

[935: 匿名]

934さん、みなさん
割高感をなくすためには、あと何がついていれば良いでしょうか。
私も何かが足りない気がするのですが、じゃあ何かと聞かれると答えられず。
あ、「駅にもう少し近ければ良い」以外で。

[936: 匿名]

間取りがもう少し面白ければ良かった。

[937: 匿名]

【現実的】
ナチュラルローソン誘致
もしくは自然と調和した外観色の軽井沢にあるようなコンビニ。あとスタバの誘致と奏マキアートのmenu追加。
【非現実的】
セグウェイ×10台。もちろん時間課金制のレンタル。あと、モリシアから更にペデストリアンデッキの延長(半屋根着き)。か、地下採掘して動く歩道設置。
【絶対無理】
敷地内に直径1.5m程の「ルンバ」特注。しかも3台。

[938: 物件比較中さん]

スロップシンク。

[939: 匿名さん]

最上階いくらですか？

[940: 匿名さん]

追加というより変更してほしいもの
ブライト角部屋の窓：片開き１枚→ひきちがい窓
角部屋なのに暗い・・・

[941: 匿名]

スロップシンク欲しいですよね。
２ｍのバルコニをどうやって水撒きしようかと考えています。
角部屋にもルーバル付にもついてないようなので、
そこに住む方はどうやって掃除するんでしょうか。

[942: 匿名さん]

特に何もついてなくていいです。
交通・買い物の便良し、駅からの距離も問題ないし、価格も我が家は何とかなりそうな範疇、内装・仕様も気に入りました。

が！

肝心の間取りがつまらなさ過ぎる！！　


平凡過ぎて使い難そうなのに、人気があるのが不思議。
間取りさえ良ければ買ったのにな～と思います。
ちなみに、スロップシンクとやら・・・いらないです。

[943: 匿名]

ここの割高感を解消するには、奏の杜開発が大成功を収めるしかない。
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html
このイラストが実現するような。

かなり厳しい。

[944: 匿名さん]

千葉県の田舎なのに4.5千円以上も出すんだから、
角部屋以外にもファミリー向けの4LDKの間取りをもっと増やして欲しかった。
3LDKの狭いに部屋に詰むという、不動産会社の儲け理論ばっかり考えずに・・

庶民でも5千万弱なら行けそうだったのに(泣)

[945: 匿名]

スロップシンクが無いけど、もちろんバルコニーの床は防水だよね？
俺が買った某大手デベのマンションのバルコニーは簡易防水とやらで、バルコニーに大量の水を流すと下の階へ水漏れする可能性があると入居後に知りました・・・

[946: 匿名]

駅から遠すぎだな

[947: 匿名]

75㎡で4500～5000万円を予想していましたが
発表された間取りが田の字型のため、候補から外れてしまいました。
結局、75㎡5000万円前半で本八幡のタワーを契約しました。

再開発の街と駅直結タワーの資産価値についても悩みましたが
激務のダブルインカムのため駅近物件を選んでしまいました。
自分が専業主婦ならこちらを選択していたと思います。

仕事やめて奏に住むのが夢です。

[948: 匿名]

まあ高級仕様の低層マンションも2棟たつみたいですから、そちらや隣を待つのもいいかもね。

[949: 匿名さん]

図みたらなかなか良い街になりそうですね。
モリシアから続く場所に良いモールができればここは成功するのでは
ないですか。高級感ある街づくりをしてくれたら千葉の新しいランドマークになります。
近場の海浜幕張と津田沼の再開発地域でイメージアップをはかってくれたら
よいですね。

[950: 匿名さん]

ぜひ、高級感ある街にしてほしい。
でも、近隣の戸建てもこの物件も若い世代対象で、ショップもチープなものになりそう。

いつ頃になったら、あたらしい商業施設って形になるのだろうか。

[951: 周辺住民さん]

商業施設ができるのは区画が整備された後だから二年以上は先かな。
電線の地中化もあり、土地区画整理や道路建設に時間がかかっています。

確かに奏を含めた周辺住民の購買力だけでは、採算ベースにのる施設は限られそう。
他地域からの集客力がある店舗をと考えても、海浜エリアに比べて車の利便性が劣る。
電車でのアクセスも微妙な感じで、よほどの目玉がないと高級感のある店舗の進出は難しい気がします。

期待はしているんですけどね。

[952: 匿名]

今日から要望書受付ですが、どんな感じだったのでしょうか…？

[953: 匿名さん]

放射線はどうなんですかね？聞いても心配ありませんとしか言わない。
柏、船橋から近いですよね。計測くらいしてほしいのですが。。。

[954: 周辺住民さん]

放射線ですねえ。
上空から広範囲の測定結果では心配ない数値だったようですが、局地的に高い値の場所もあるかもしれないので、ある程度徹底的に測定して欲しいとは思います。

ただ、仮に高い値が出ても既に周辺住民の自分は対処に困ってしまいますが。

[955: 匿名]

購入検討されている方は何階を希望されていますか？私は庭付き一階か低層階希望でしたが、間取り変更と無償オプション選択ができないことがわかり 振り出しに戻りました。

[956: 購入検討中さん]

955さん、
我が家は３～５階希望しています。
エレベーターが動かなくなった時のことをやはり考えてしまって・・・・。

[957: 購入検討中さん]

我が家はアークかブライトの一階専用庭付きか階下に部屋の無いブライトの二階を検討していましたが、
３階以下はキッチンのオプション変更が出来ないのと、一階の防犯・湿気・虫等のデメリットのことを
考え5階まで変更しようと思っています。

やはり低層階が倍率高いのでしょうか？

[958: 匿名]

うちもエレベーターが動かない時のことを考えて8階までかなぁ。

[959: 購入検討中さん]

皆様
単純な質問で恐縮ですが、ローンを組まれる際、
変動金利 OR 固定金利のどちらにする御予定ですか？
理由含め、教えて頂けると助かります。

（世の中は変動で組む人が多いみたいですが、
金利リスクを考えると、何故そこまで人気があるのか理解できません。。。）

[960: 匿名さん]

＞９５９
変動で考えます。
多くの人が「当面金利が上がる経済状況となる可能性が低い」と考えている事が理解できない、という御意見でしょうか？
勿論リスクはありますが、金利の読みとして固定有利の状況にはならないと考えています。

[961: 申込予定さん]

倍率はどうでしょうね
そろそろ要望書を出すので気になります

[962: 匿名さん]

要望書出した。
どうか抽選になりませんように。

[963: 匿名]

営業さんによると、この土日に要望書出した方がたくさんいるようですね。
販売住戸も増えたし、やはりある程度分散するように誘導するのでしょうね。
どのくらいの倍率になるんでしょうか…我が家もそろそろ出さないと。

[964: 購入検討中さん]

変動か固定か。

金利で設けるのが仕事の銀行がなぜ変動を薦めるのか？
すくなくとも、変動では銀行側は損しないようにできてるってことですよね。

それを考えれば、ある程度決めやすいのでは。

[965: 匿名さん]

我が家も要望書を出しました。
ブライト４LDK希望ですが、どの階も抽選でした・・・（既に要望書が出されていた。）

角以外は、低層階に人気が集中しているとのことでした。
みなさん、希望の部屋に入居できると良いですね。

[966: 購入検討中さん]

>960

御連絡ありがとうございます。
“多くの人が「当面金利が上がる経済状況となる可能性が低い」と考えている事”は理解できるのですが、
10-30年先までそのリスクをとりにいく事が“理解し難い”です。。。もちろん各々の考え方次第ですが。

[967: 匿名]

やはり角と低層は人気なんですね。
かなり前にモデルルームに行ったので質問なんですが、要望書の〆切は10月中ですか？

[968: 匿名]

11月13日だったと思います。

[969: 匿名さん]

ここの地所は団塊の世代のマンションになっちゃうのではないかと心配しています。
事前申し込みの多くがお年寄りでしたよね。
価格帯の高い部屋のほとんどが、お金を持っている６０歳以上の夫婦世帯になりそうです。
若い世代が住めないのでは街の発展もあまり期待できませんよね。（涙）

三菱地所さんも別枠でマンション風の老人施設を作っていけばいいのになぁ。

1940年生まれの世代は年金・医療･介護全体で、生涯を通じて約5000万円「得する」のに対し、2005年生まれの世代は約3500万円「損する」となっています。これは若い世代からは到底受け入れられるものではありません。極端な貰い得を許さないために、既に支払われた年金も含めて世代別の受益と負担についてバランスをとるように調整するべきでしょう。

２０年後の奏の杜は･････確実に年金生活で自由気ままな老人の杜になってしまっていますよね。

[970: 匿名さん]

なるほど、若者から搾取した金でマンションを買う老人か。

笑えないね。

[971: 匿名]

老人から搾取した金で買う奴も多いだろうから、別に問題なし。

[972: 匿名さん]

969さん、たいへん興味深いお説ですが、出典はどちらですか？
自分なりに検証してみたいと思います。

事前申し込みのほとんどがお年寄り、とのことですが、事前申し込みって、要望書のことですか？
営業さんからお聞きになったのでしょうか。
MRでお会いしたのは小学生未満のお子様連ればかりだし、内装もシニア向けではないし、営業さんも８割がた若い世代だと言っていたので、新しい街になりそうだと期待したものですから。

営業さんによって言うことが違うのでしょうか。

[973: 物件比較中さん]

４LDKの部屋が少なすぎる。低層階はどこも抽選必至みたい。

入居者は小さい子供が一人の30代か、子供が独立した後の老夫婦が中心なんだろうな。
次のマンション（いつになるか分からないが）を待つか、よそを探すしかないか。

[974: 匿名]

固定資産税、都市計画税の推移を聞かれた方いらっしゃいますか？
この土日にモデルルーム行きましたが聞くのを忘れてしまいました。
情報をお持ちであれば教えていただけると幸いです。

[975: 匿名さん]

事前案内会と要望書提出で２回モデルルーム行ったけど、一見して老夫婦とわかる世帯は、ざっと見て１割に満たない程度だったなぁ。
ほとんどが、２０代後半から４０代と思われる夫婦（又は小さな子連れ）。
たまに、いかにも「親に買ってもらいます」って感じの両親＋若夫婦の４人組もいたけどね。

ま、価格帯から見て、最終的に２０代はかなりの少数派、３０代前半もそれほど多くはないだろうね。
結構大人なマンションになりますよ、きっと。

それにしても、ジーパンにＴシャツ、スニーカーでモデルルーム来る人は、本当に買う気があるのかね。
営業は客の服装見てるぞ。

[976: 匿名]

金持ちの中にはビンテージのジーパン、高級時計などで、
パッと見の何倍も金を使ってるタイプもいるよ。

[977: 匿名]

独身の中年男は客層としては少数派かなぁ・・・

[978: ご近所さん]

ＭＲの感想です。

やっと順番が来て、モデルルーム見に行ってきました。
すごい人で驚いたのと、２時間以上のプログラムに疲れました。
映像みて、３Ｄ見て、パネル見て、モデルルーム見て、
この間はずっとコンパニオンのお姉さんの説明だけで、旅行ツアーのようです。

モデルルームも自由に見たりできないし、その場で質問もできないので
なんだか、買いたい！っていう気分にならなかったです。
大手のＭＲは初めてじゃないけど、ここまで大がかりで機械式なのは初めてかな～。

要望書ももう出始めているみたいで、売り手市場な感じで
営業さんもエバっていますね。
価格に関しては、まあこんなもんか～って思いましたが
それだけ出す価値があるかどうかは個人が決めることですね。。

お部屋に関してはいたって普通で　皆様が書かれているように
何にも魅力がなかったです。　やっぱり魅力は土地でしょうか？

抽選は１１月２６日だって言ってましたよ。

[979: 匿名]

俺はモデルルームに行く時の服装なんてわざわざ気にしないよ。それでも年齢的におじさんの部類なので営業に差別的な目で見られたことはないなぁ
要するに若くてラフな格好だと収入も低く見られるんじゃないかな？

[980: ご近所さん]

私も978さんと同意見です。
やはり、魅力は土地だと思います。
全くとはいいませんが、お部屋には魅力感じませんでした。
それでも完売必至なのは土地のお蔭ですね。
お部屋に魅力を感じたと思った方は
もっと物件を見回った方が良いと思います。

[981: 申込予定さん]

＞要望書ももう出始めているみたいで、売り手市場な感じで
営業さんもエバっていますね。

なるほど。
だから営業に質問した際に「今調整中で、わかり次第連絡します」と言われて早１週間連絡がないわけですね。
今週末要望書出す予定ですけど、当日に回答される感じになるんでしょうか。
（本当にまだ調整中だったり、MR行くまでに連絡が来るかもしれませんけど）
その回答がよっぽどじゃない限り、今考えている部屋でいきますが、何かちょっとね・・・。


ところで、先週末から真ん中のMRがオープンしたかと思いますが、どんな感じでしたか？
和室を洋室に設計変更になっているのが気になっています。
変更の価格聞いた人いますか？
あと、いただいたパンフレットには「ミニコンサートが開ける」的な文言がありましたが、
防音はどうなんでしょうか？
マンションでそんなことしたら迷惑に違いないと思うんですが、
それをもカバーできるほどの仕様？　それとも防音工事する前提ですかね？

[982: 申込予定]

今モデルルーム行く方はツアー形式なんだね。
前は個別対応だったよ。

ちなみに抽選日は12月だけど、登録開始日の間違い？
あと自分は、老夫婦をあまり見かけず大体30代40代ファミリーだったよ。

[983: 匿名さん]

とにかく風呂のしょぼさはなんとかしてほしい。
変更ができるなら、１００万出しても変更したい。

[984: 匿名さん]

975さんへ

本当にお金持っている人ってわざわざブランド物を身に付けないのよね。
だって貯金も資産もあるから、見栄を張る必要ないんだもの。
『私はお金を持っています！』なんて恰好をしていたら狙われちゃうからね、本当の資産家は！

[985: 迷い中]

なぜ同倍率同時抽選じゃないんでしょうか。
部屋ごとに抽選って、部屋数多いし大変なのでは……？
誰か理由を聞いた方いますか？
抽選会は休日だし、見に行く方も多そうですよね。

[986: 匿名さん]

別にブランド品を身につけてモデルルーム行けなんて言ってないけどなぁ。
できればパートナーの女性も、全身ユニクロの普段着みたいなのはやめてほしいなぁ。

ま、要するに、自分にとって重要な場所に赴く覚悟は服装に出るってこった。
高倍率の人気高額マンション買うなら、そのぐらいはがんばろうぜ。

[987: 匿名さん]

＞９７８さん

抽選会は１２月４日（日）のようですよ。

１１月２６日～１２月３日までが登録期間らしいです。

[988: 匿名]

>>985
私が今、住んでいるマンションも300世帯程ですが希望者が複数いる部屋は部屋ごとの抽選でした。
普通のガラガラと回して玉が出てくる抽選機で自分の番号の書いてある玉が出れば当選でした。

[989: 購入検討中さん]

今モデルルームがある場所には、どんな建物が建つんでしょう。
どなたかご存知の方いませんか？
ブライトの低層を希望してるけど、日照と眺望に影響しそうなので気になっています。

[990: 匿名]

一昔前は抽選といっても裏工作当たり前だったと聞きますが
今でもそうなんですかね？

それとも申し込みはローン審査通過者のみということもあり、
裏工作なしの平等な抽選でしょうか。

裏工作あるんだったら、一喜一憂するのアホらしいですよね。

[991: 匿名]

今はないでしょうね。

[992: 購入検討中さん]

９９１さん

なぜ、ないと言い切れるのか
差し支えなければ教えてください。

ほんと、細工されてたら意気消沈なので。

[993: 匿名]

おおげさな人だね

[994: 匿名さん]

９８９さん

担当者にモデルルームの場所にどのようなものが建つ予定か確認した所、コンビニや店舗が予定されているそうです。何階建てかは決まっていないようですが、土地の規定上（決まりがあるそうです。）最高8階までは建築が可能だそうです。地権者の考えによるそうですが、店舗の上がアパートになることもあるとのことでした。

[995: 匿名さん]

９８９　９９４さん

モデルルームの土地に関しては建蔽率　６０％　容積率　２００％　高さ制限　なし
なので８階は可能なのですが、低層住宅地に隣接している為、日照権の問題で
５階も立てられないと思いますよ。
ただ、道路隔てた土地の方には立てられるみたいです。

[996: 匿名さん]

地所クラスの会社であれば、いまは抽選で不正なんてやらないよ。
不正が発覚した場合の会社のイメージダウンと今後の販売に与える影響は計り知れないからね。

それにしても、やっぱりこのマンションは間取りと内装がいまひとつだなぁ。
結構な値段なんだから、標準仕様でもう少し、「おっ、これはいい！」と思う間取り・内装にしてほしかったなぁ。
バリエーションを減らして、規格を統一の上、大量発注によりコストを下げたそうだけど、もう少し頑張ってほしかったよ。

[997: 匿名さん]

ってか、不正があるかどうかなんて実際はわからない。内部リークでも無い限りは。

過去に横行してたときでも、発覚して問題になった話なんて聞かないし。

[998: 匿名さん]

先日MRお邪魔しましたが、営業のずぼらさには少々、不満に感じました。
だらしないスーツの着方にノーネクタイ、商談メモも赤ペンで殴り書き・・・・
高級マンションやハウスメーカーとかではありえないレベルと思います。

所詮やっぱり千葉の田舎で意気込んでるレベル、、あのレベルの会社から
物件は購入できないと判断しました、今回は見送りです。

[999: 購入検討中さん]

994 995 さん
ありがとうございます。989です。
南面が低層住宅地と思って日照は心配していませんでしたが、少し残念ですね。
アパートが建つ可能性があるというのも気になります。

[1000: 匿名]

988さん

ありがとうございます。
半分抽選だとして、ガラガラを100回位回してもそんなに時間はかからないですかね？

抽選が休日なので見に行く方がたくさんいるだろうし、会場も大変なことになるんだろうな。