ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[748: 匿名さん]

新小岩、船橋、津田沼。
総武線沿線上の3大チャイナタウンです。

[749: 買い換え検討中]

アークの2LDKか3LDKを検討している者です。
遊歩道のみで公園へ行けることや夫婦とも家庭菜園が趣味ということで1階の部屋を勧められました。
確かに専用庭は魅力的なのですがマンションの１階というのは正直どうなのでしょうか？
利点は説明されましたが難点は説明されなかったので不安があります。

[750: 匿名]

１階の難点
①泥棒＆強盗に入られる可能性が高い
②蚊をはじめとする虫が多い
③湿気が多く押し入れや畳にカビが生えることもある
④部屋が覗かれるので夏に窓を開けて寝れない
⑤専用庭にいる時に上の階から物が落ちてくる危険がある
⑥ゴミ置き場の近くの部屋は臭います
以上

[751: 匿名]

日本人の人口が減っているのだから、移民を受け入れなければ、
未来はありません…

が、チャイナタウン化してるのは、賃貸と築年数がいった中古です。

[752: 匿名]

エレベーター待ちとか、最上階とか、最遅を考えるなら
20分もあながち嘘とも言い切れないですかね。

[753: 匿名さん]

チャイナタウンは稲毛の団地。
コリアンタウンは船橋の駅周辺。
インド人街は東西線の葛西。

津田沼は予備校生と大学生(千葉工大、東邦、日大)の合コン街と
官僚や住商やJRの社宅街のイメージ

[754: 匿名さん]

島国根性はやめましょうよ！
国際的な感覚を持っていないとこの奏の杜には住めないのではないですか？

円高なのに購入できる外国人なんてすごいじゃないですか！！
日本人も見習うべきですよね♪

[755: 銀行関係者さん]

段々低レベルになってきましたね。

[756: 匿名]

購入できる外国人はいないってはなしだと思うが…

[757: 匿名さん]

買える人はここにはいないんだね。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[758: 匿名さん]

津田沼駅周辺のライオンズ、プラウド
前原駅のパークハウス

ここ数年、近隣で分譲された物件と相対比較しても
それほど高い金額ではないと思います。

にも関わらず、高い高いと騒がれるのは何故なんでしょう。

[759: 物件比較中さん]

大型プロジェクトだからです。
↑はどちらかというと中堅規模。

[760: 匿名]

時代がちがうから…

[761: 匿名]

谷津一丁目側の５３区画に三井のマンション看板がありました。
三菱同様に土地取得が高かったのでしょうか？

[762: 匿名さん]

三菱さん
津田沼
三井さん
柏の葉 八千代
住友さん
おおたかの森

で悩んでます
ここは駅から遠くて高いのが難点です

[763: 買い換え検討中]

No.750 匿名さんへ
マンション１階の難点をまとめていただきありがとうございました。セキュリティ面に関しては今一度営業さんにも確認したいと思います。

[764: 匿名さん]

柏の葉はないです。放射能の一点で検討外です。

[765: 匿名]

購入者が中国人であっても何か問題はありますか？
貧しい日本隣人よりも裕福な外国隣人の方が大変よろしいでしょう。

津田沼は都内への通勤だけでない、羽田・成田の国際空港に小一時間ですので
空路への接続も大変良好なのですから。

現に津田沼駅前の家電量販店では、外国語が話せる店員を多く配置して、
富裕層向けの観光スポットになっていますから。

この掲示板で悪口をいう人達は、国際的な感覚がないから
購入者から漏れ出てしまうのですよ。
日本はもっと外国語を学び国際化すべきすよ。

[766: 匿名さん]

隣人は貧しい日本人で構いません。
稲毛海岸の団地の様に1戸に何十人も出入りされたら迷惑ですからね。

[767: 匿名]

国家としての多国籍化、競争力強化と
分譲マンションに中国人がたくさん住むことを
同じ次元で話されても困る。

異文化を学ぶにしても、住みかは別々が良い。

[768: 匿名]

700戸以上あると、数人は中国の方もいらっしゃるでしょう。
低層階などは特に。

そうなると、共用施設などはたまり場になってしまうかも。
住人ひとりで何十人呼ばれても、文句は言えないから…

[769: 匿名]

富裕層なら購買意欲あるかもしれませんね。しかしホントに中国人富裕層は秋葉原が大好き。秋葉原で100万200万円分ぐらい大人買いするらしいです。
なんせ、中国は中国で売っている日本製品をまるで信用せず日本で売っている日本製品が本物なんだとテレビの取材で答えてましたし。

スレ逸脱失礼しましたが、何となく放射能や液状化で揺れてる地域を避け、中国人以外の海外組が千葉でマンションを検討するならばこういう立地を真っ先に候補に挙げそうな気もします。

まあ、極々少数なケースでしょうけど。

[770: 匿名]

誤)中国人以外の海外組が
正)中国人以外の海外組も

[771: 匿名さん]

１丁目は三井ですか。
ここより高いとの話もあったけど、真偽は不明。

[772: 匿名]

富裕層ならここは買いません。

買うなら東京か神奈川。

[773: 匿名]

津田沼()で富裕層うんぬんって。

[774: 匿名]

中国の富裕層、年収は日本円だと300万〜です。

日本の富裕層、資産一億〜？年収2000万〜？
統計上では、結構いますよ！
あまり、見たことはないですが…

[775: 匿名]

なので買えないだろうし、海外組はよっぽどの大企業勤めでそれなりの報酬を得てる者に限定されるでしょう。ローン審査する銀行はその辺は慎重だし、こういったケースは厳しいと良く耳にしますから。
現実離れしてるし解りきってる事だ。

[776: 匿名]

だいぶ前の書き込みにあったが
玄関の段差、バリアフリー無視ですな。

あの段差の真意、聞いた人はいますか？

今どきの賃貸でも、あの段差はないよ。

[777: 匿名さん]

>774
>中国の富裕層、年収は日本円だと300万〜です

否定できる要素がなく、必死なのだと思いますが、
中国の富裕層の定義は年収3000万、投資可能な資産1億5000万であり、
すでに日本の定義よりも上です。

ちなみに秋葉原で家電を買い漁っているのは、都市部の比較的裕福な労働者であり、
エコノミークラスで旅行する普通の人達です。


>775
中国の富裕層はローンなんか組まないと思いますよ。この程度の物件では。


外国人には低層しか買えないとか、ローンが組めないとか、
国際的な感覚が欠如している人が多く、この国の行く末が心配です。

[778: 匿名さん]

習志野市って財政難で数年後に現在のインフラ維持ができなくなる見通しだと新聞で読みました。
ここは船橋なら良かったですね。損壊住宅の補助金を出しているのは浦安と船橋だけですし。

[779: 匿名]

774は勉強不足で赤っ恥かいてしまった。

[780: 匿名さん]

残念ながら永住権を取得していない外国人が住宅ローンを組むのはかなり難しいのが現状です。

[781: 購入検討中さん]

情弱ですみません。
中国人が多いとどんな不都合があるんですか？

マナーが悪い、よくしゃべって煩い等？

職場の中国人は気のいい肝っ玉母さんタイプで
けっこう好かれています。

[782: 匿名]

あの国全ての人がそうではないですが、自己中な人が圧倒的に多いのは確かです。
それは国民性なので簡単にはなおりません。

賄賂、隠蔽、パクりが当然のように横行する国です。(むしろ、それが文化？)
そういう国で生まれ育つと、残念ながら「してはいけないこと」の感覚が
日本人とは異なる人が多いですね。
ゴミの分別、騒音、共用施設でのマナー、管理組合の運営、、、
日本人だけでもトラブルが多いことなのに
違う国民性の住人が居るだけで、さらにトラブルが増える可能性はあるのではないでしょうか。

災害の時に協調的に行動してくれるかも心配ですね。
日本人が給水車に並ぶのを見て、「信じられない」と感じる人が多いらしいですし。
最後のはニュースで見ただけですが。

[783: 匿名さん]

マナーがある中国人もたくさんいる事も認めるが基本的には文化が違うとしか言いようがない。
悪気がないから仕方ないとは思うが自分の身近になるとそうも言えないでしょう。
日本社会で働いている人は適応してる方が多いですが主婦やその子供、老人派まったく無知で酷い方が多い。大型マンションに住んでる人に聞いて見てください。

[784: 匿名]

厳正なローン審査通ればの話しですが希少なご意見アザースｯ！

広大な農地開発だからインフラ等々も整い整理された先進な街の誕生。千葉県では最良な利便性を誇るし、津田沼ではプラウド以上の高額マンション。
審査も抽選も狭き門と予想。

[785: 匿名さん]

ここはローン審査をパスしないと申し込み不可なので
あやしい外国人は買えないんじゃない？

[786: 匿名]

↑常識ですよね。昨今の銀行はその辺が厳格なる審査ですよ。非常識に乗っかる銀行なんてあるの((笑))

[787: 匿名]

ただ国民性は変えられない。てばなとかたんはき

[788: 匿名]

そろそろ本題に戻りませんか？私はMR見学は来週ですが、皆さんのご意見、非常に参考になります。

[789: 匿名さん]

＞７８８
このスレは投稿者は、物件検討者と全くその気がないネガの二種類。
ネガは具体的な検討内容には興味が無いから、本題に戻ることは無い。

検討者が戻ってくるのを待ちましょう。

[790: 匿名]

住民の出身国、文化の話は、住んでからの生活に
多いに直結するのでネガではないのでは？

[792: 匿名さん]

購入を検討しています。
購入者の皆さん、ローンはどのように組む予定ですか？

[793: 匿名]

液状化心配です。
情報下さい。

[794: 匿名さん]

>>793さん、

奏の杜エリアでは、液状化の心配は必要ないでしょう。

南口再開発地区は、開発中に縄文時代の遺跡が出て、調査の為に開発が中断された事が何回かあります。要するに、あの辺りは数千年の昔から陸地で、少なくとも埋め立て地ではありません。(縄文人が埋め立てをやったなら別ですが)

ただし、一中周りは、明治時代頃まで池だったそうです。「谷津庄司 が池」と言うキーワードで検索可能です。一中周りは、注意が必要だと思います。

[795: 匿名]

千葉県の液状化マップ見ればわかるよ。想定東京湾北震源ですけど。

ここはパスします。残念ですが。

[796: 匿名さん]

嫉妬やネガ投稿は人気物件の宿命です。

千葉県防災マップ
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/documents/ekijou...

津田沼は大丈夫ですよ。

[797: 匿名]

ここが地震で液状化などの影響を受けるなら、千葉県での物件では他も同じかそれ以上にヤバいか…

千葉県ど真ん中は別です。都内までのアクセスを考える地域です。

同じ習志野市（海側の新習）方面は確かに酷かったのでそれでかな？

ここ最近ではこちらは注目物件

津田沼徒歩30分の私には魅力的です！

3000万代はないですよね？