ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[708: 匿名さん]

バルコニー広々はいいんですけど
隣との簡易的な敷居はいやですねー。

その部分と
社宅風外観で
購入までに踏み切れません・・・。

[709: 匿名さん]

簡易的な敷居は防犯面もいまいちだし何よりベランダでの隣の音がよく聞こえちゃいますからね〜

[710: 匿名]

え？駅から7分？(笑)エントランスまではかるく倍はかかるでしょ

[711: 匿名はん]

駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分

[712: 匿名さん]

ここは、Ａ棟とＣ棟のポストとゴミ部屋がそれぞれＢ棟とＤ棟にあって、
わざわざその棟にいかなきゃいけないみたいですけど、
大規模物件ではこういうのは普通のことですか？
ゴミ部屋のそばの部屋とか夏場じゃなくても、
相当つらい状況なんじゃないかと疑いたくなりますが、
最新のマンションだったら脱臭対策も万全なんでしょうか？

[713: 匿名]

だからそういった部屋が4000万前後の目玉物件でしょ。
千葉の津田沼（習志野市）に4000万だして周りの住民から「あの部屋ね～」と思われるんだろうな。

[714: 周辺住民さん]

JR津田沼駅から20分ですかね。
あと価格は4000万台ですが、
むしろ5000万と見た方が
現実的に近いと思いますよ。

[715: 匿名]

そうそう、まともな部屋は5000万から。
死部屋は4000万。

[716: 匿名さん]

やっぱり駅チカ物件は人気ありますね。ユトリシアとレベルが違う（笑）

[717: 匿名]

死部屋って…

現在さぞ良い物件にお住みのようですね。
でも、死部屋が気になって、このスレをチェックしてるわけですね。

[718: 匿名さん]

駐車場、１００％ではないんですね。
自転車置き場も、平均して１室あたり２台の計算。
３台目以降はどうなるのでしょう？

モデルルームを見に行ったときは、駐車場については申込みの有無を聞かれましたが、
駐輪場についてはまったく説明がありませんでした。
あとで図面見たら、２段式とかで、台数が決まってました。

こういうのは早い者勝ちなんでしょうか？
それとも、説明会などが後で開かれるものなのでしょうか。
どなたか聞かれた方、いらっしゃいますか？

見学担当してくれた営業さん、現場での質問もトンチンカンで、なんか感じ悪かったので聞きにくいのです。

[719: 物件比較中さん]

駐車場１００％は、逆にリスク高いですよ。
１００％埋まらなかった場合に、
駐車場利用者で差分を埋める＝駐車場代が上がるということになるので。

デベはそのあたりも計算して、土地柄や客層から
何％なら駐車場埋まりそうか？をある程度計算しているはずです。

[720: 匿名]

このくらいのステータスのマンションなら、みんな自家用車所有だろうと思いますが

[721: 匿名さん]

近辺の戸建てにお住まいの、お金持ちご高齢者夫婦なども結構いらっしゃると思います。その皆さんは、車を手放す率が高いでしょう。

駅からこの程度の距離なら、駐車場100%はあまり無いかと。

[722: 銀行関係者さん]

>719
駐車場100%はリスク高くはありません。
もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

[723: 物件比較中さん]

＞もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

それはただの推測ですね。何か根拠ございますか？
もしその推測が正しいのであれば、なぜ１００％の駐車場を設けないのですか？

[724: 匿名さん]

駐車場が１００％でないからといって、皆さまそんなに心配なさらないでください。

これからローンの審査が始まり、買いたいと言っていた方々の中にも買えない方が残念ながら出てきます。

このローンを払って行くためにやむなく車を手放す方も必ず出てくると思われます。

[725: 匿名さん]

＞７２２　銀行関係者さん

「もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。 」
とのことですが『たくさん』ってなんですか？
８０％ですか？
９０％ですか？
ほんとに１００％満たすんですか？
確実に１００％満たさないんだったら、それはリスクですよね。

そんなテキトーな試算で、テキトーにローンすすめてるんじゃないでしょうね。

「多分、しばらく金利あがりませんよ。月々これくらい金額返済している人は
　他にも『たくさん』いるから大丈夫ですよ」って感じですか？

[726: 営業マンさん]

逆に100％満たないとお考えですか？
ここの購入者層を理解していますか？
ここを無理して購入なさるのはお止めになったほうがよろしいかと。

[727: 匿名さん]

逆に100％満たすとお考えですか？

100％満たすと見込んでいるのなら
なぜ、100％設置されないのですか？

ニーズがあると見込んでいるのに、
それを満たすつもりがないということですか？

駐車場減らして戸数増やしたほうが
儲かると考えているからですか？

そこを突っ込まれたとき、どのように回答されているのか
是非教えてください、営業マンさん。

[728: 住宅メーカーさん]

敷地面積、コスト面、管理費のバランスを考えての判断でしょう。

[729: 匿名さん]

なるほど！バランスですか！！

・・・万能の答えですね。
でも、それだと誰でも言えますね。
せめてもう少し定量的な解説が欲しかったです。

それがあってはじめて、だから
１００％設置してないのかー、納得。です。


ですが、雰囲気悪くしてしまったので、もう消えます。失礼しました。

[730: 住まいに詳しい人]

津田沼は便利だけど、その分高い。
ローンの支払いを考えると、車を諦めざるを得ない人、
多いだろうなぁ。
JRじゃなきゃ、もっと駅近いの買えるのに。
でも、アフター、管理、リセールバリュー考えたら、
大手分譲は、外せないけどね
従って、津田沼北口の葬儀場マンションはないね。
駅近なら、三井の八千代緑が丘？
やっぱり、JRにこだわるなら、三菱の新検見川か？

[731: 匿名]

この給料の上がらないご時世でこの価格・・・
しかも大規模物件でそんなにここを買える層がいるのかな？
私は早くも脱落しました。

[732: 匿名]

JRでは津田沼まで選ぶのがポイントですよ。新検見川とか稲毛になると検討者が一気に落ちる。
個人的には京成も使える船橋も固いところだね。

[733: 匿名]

うちなんて内陸部。マンションの駐車場、外車占率高いし

[734: 匿名さん]

ここは比較的順調に完売すると思うけど、ここに続く物件はどうだろう？
津田沼でこの価格のマンションを購入しようという人がどの程度いるのかな？

奏の杜の高層エリアの半分は空き地のままってことになるか、スペック下げた低価格になるか。

[735: 匿名]

続くのは、
ここの物件の
隣ブロックに
位置する物件では
ないですか？

[736: 匿名]

次の物件は稲毛ですね。ＪＲ稲毛の北側に千戸建てのマンション、駅南隣にマンション含む巨大商業施設建設構想中。

でも稲毛ですから津田沼の立地にはかなわないと思います。

[737: 匿名]

ここは１０年以上も前から待ち続けて来た人もいるはずなのは完売はすると思います。

よほど街づくりを失敗しない限り。

[738: 匿名]

最初にＭＲ見に行き、２週間家族会議を開き、購入検討を諦めました。

理由は内装が合わず、オプションにも限りがあったため。購入後、自分で変更も考えましたが、それなら大規模マンション購入の意味をなさないという結論に至りました。

駅から２０分かかっても私はよかったのですが、これも旦那は嫌だと云う事に。

私達もかなり前から期待して待っていたのですが残念です。

[739: いつか買いたいさん]

>736
稲毛に1000戸ですか！
ソースがあるなら教えていただけませんか。

[740: 物件比較中さん]

ここは駅近とは言えないでしょ。。。駅周辺の公務員宿舎の方が立地条件がいいね。廃止してほしい。

[741: 近所に住むもの]

毎朝、出勤時にモデルルーム横を通過して、津田沼駅まで歩いてますが、
20分なんて掛からないですよ。
標準的な通勤速度で、モデルルーム横～駅宿舎までで
8～9分です。

でも朝の混雑時にブライト高層階からホームまでなら
15分かかるかもしれませんね。

駅近とは言えないかもしれませんが、遠くもないって思います。

[742: 匿名さん]

738さんへ
現在JR沿線徒歩３分のマンションに住んでいますが、この奏の杜は３歳の子供の足でも１０分程、全く遠いとは感じませんでした。むしろこのぐらい運動したほうが健康の為にいいかもしれません。

近ければ近いで、夜など酔っ払い等でうるさいだろうし、このぐらいの距離の方が安心できますよ。
それにこのマンションはセキュリティがとても素晴らしいですよね。
地中化電線共同溝ですし、防犯カメラも多く、自走式の駐車場に入るのに部外者は絶対に侵入出来ないようになっていますから。

奏の杜よりも駅に近い物件、早く見つかるといいですね！

[743: 匿名さん]

ここのマンションというより、津田沼駅周辺の問題ですが、
残念ながら10年遅かったですね。

秋葉原駅に乗り換えなしであり、高級マンションなのに隣の部屋が
中国人なんてことが現実的、というより売り手側も
中国語を話せる人材を準備して売る気満々ですね。
おそらく購入者の1/4が中国人でしょう。
まぁ、売る側は売った後のことなんかはお構いなしですが、
文化が異なる民族との共存は非常に厳しいと思いますよ。
いかにセキュリティが厳しかろうが、購入者が招き入れてしまえば
侵入は造作もないことなのだから。

大手家電販売店には日本語と同じ大きさで中国語の案内が、
激安雑貨店に至ってはオリジナルソングが中国語で流れています。

[744: 匿名さん]

徒歩20分とか、中国人住民とか、なんだか極端なコメントが増えてきましたね。
購入を断念した方々のコメントとは思いますが、これから検討する方のためにも、判断をゆがめるようなコメントは控えて欲しいですね。

[745: 匿名さん]

妬み投稿は人気物件の宿命です。

[746: 匿名さん]

743さんは買えないんだからコメントしないでちょうだいなぁ～♪

[747: 匿名さん]

この手の掲示板ですから色々ありますね。
現実的に検討を進めている方々は、かなり詳細な部分を書き込んでいます。
駅からの所要時間のようなベースの部分は、当然自分の足で確認しているでしょう。

＞おそらく購入者の1/4が中国人でしょう。
「中国人購入者もいるかもしれません」くらいだったらリアリティーがあるんだけど。
まあ分かりませんけどね、世の中何が起こるか。
ただ、一般的な視点からみると滑稽な感すらありますが。

[748: 匿名さん]

新小岩、船橋、津田沼。
総武線沿線上の3大チャイナタウンです。

[749: 買い換え検討中]

アークの2LDKか3LDKを検討している者です。
遊歩道のみで公園へ行けることや夫婦とも家庭菜園が趣味ということで1階の部屋を勧められました。
確かに専用庭は魅力的なのですがマンションの１階というのは正直どうなのでしょうか？
利点は説明されましたが難点は説明されなかったので不安があります。

[750: 匿名]

１階の難点
①泥棒＆強盗に入られる可能性が高い
②蚊をはじめとする虫が多い
③湿気が多く押し入れや畳にカビが生えることもある
④部屋が覗かれるので夏に窓を開けて寝れない
⑤専用庭にいる時に上の階から物が落ちてくる危険がある
⑥ゴミ置き場の近くの部屋は臭います
以上

[751: 匿名]

日本人の人口が減っているのだから、移民を受け入れなければ、
未来はありません…

が、チャイナタウン化してるのは、賃貸と築年数がいった中古です。

[752: 匿名]

エレベーター待ちとか、最上階とか、最遅を考えるなら
20分もあながち嘘とも言い切れないですかね。

[753: 匿名さん]

チャイナタウンは稲毛の団地。
コリアンタウンは船橋の駅周辺。
インド人街は東西線の葛西。

津田沼は予備校生と大学生(千葉工大、東邦、日大)の合コン街と
官僚や住商やJRの社宅街のイメージ

[754: 匿名さん]

島国根性はやめましょうよ！
国際的な感覚を持っていないとこの奏の杜には住めないのではないですか？

円高なのに購入できる外国人なんてすごいじゃないですか！！
日本人も見習うべきですよね♪

[755: 銀行関係者さん]

段々低レベルになってきましたね。

[756: 匿名]

購入できる外国人はいないってはなしだと思うが…

[757: 匿名さん]

買える人はここにはいないんだね。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。