ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[628: 匿名さん]

豊砂にイオンもできるし津田沼の役目は終わってますよ。
奏の杜は当然良い街になると思いますが道1本挟んだ谷津や津田沼は
旧態依然としていて歩道もろくになく安いアパートなどが並ぶところです。
格差社会になりそうですね。

[629: 匿名さん]

ぱっとするしないはあなたの主観ですね。
南側には何を作っても無駄ですよ。ららぽーとと商圏が被っていますから。

[630: 匿名さん]

できるとしたらベイシアやザプライスかな。

[631: 匿名]

モデルルーム行ってきたのですが
玄関の段差がかなり気になりました。
20センチはあったような...

二重床の物件の特徴(制約？)ですと言ってましたが
そういうもんなんでしょうか？
バリアフリーとは程遠い印象です。

[632: 匿名さん]

>>631さん、

二重床の物件の特徴と言うのは、多分嘘だし、言い訳です。我が家は隣駅分譲タワーです。二重床ですが、玄関段差はほんの数センチです。

他にもそこそこの数の物件を見て来ましたが、大体どこも二重床でしたし、大体どこも玄関の段差は数センチでした。

[633: 匿名さん]

>625
久しぶりだね。
船橋大好きの引きこもり君
購入検討中なんて嘘の名前はよくないよ。

[634: 匿名さん]

６３１さん

全く同じ感想です。
なぜ、玄関があのような段差になるのか・・・。

玄関で座って靴をはくようイメージされたのでしょうか。
よい物件だと思っていますが、あの段差は不思議です。

[635: 匿名さん]

>>632です。一部訂正。

>我が家は隣駅分譲タワーです。

我が家は市川駅分譲タワーです。隣駅ではありません。

[636: 匿名]

玄関の段差、マイナスですよね。座って靴をはくにしても
20センチじゃあ履きやすい高さとは
思えないし。

営業は本当の理由言って欲しいですよね。
二重床の物件の特徴だとか嘘を言わずに。


マンションの仕様自体はイマイチ
パッとしないので、不動産としての価値は
奏の杜全体の成功に大きく依存しますね。

[637: 匿名さん]

購入できない人達は色々とネガティブな事を言いますね。

悲しい・・・・。

[638: 匿名]

いや、購入できるからこそ(有力候補だからこそ)、
残念な点が目立つんです。気になるんです。

ここを購入する気がある人は、他にも良い物件を
見てるでしょうから、欠点も目についちゃうのは同意いただけるかと。。

[639: 匿名さん]

確かに欠点に目が行くというのは良くわかります。

でも、６０００万円でそんなに何でもかんでも完璧なマンションってありますか？
１億円ぐらい出せればいい物件はもっと選択肢が増えるんでしょうけれど。。。

[640: 匿名さん]

>>638さん、

不動産は、立地が最も大切と言います。そして立地は変えられない。(なお、建物の構造も変えられない。)

一方、内装や設備などの仕様は変えられる。

立地を気に入っていらっしゃるなら、そして内装や設備などが気になる程度なら、それはGOだとおもいます。

なお私、デベのセールスではありません。信じてもらえないかも知れませんけど。

[641: 匿名]

お金を出せばいいマンションだとおもわないで

[642: 匿名さん]

ここで6000万円はホントに考えられない。。。

[643: 匿名さん]

価格が「考えられない」と思う人は検討を止めればいい。
それとも、常識外れの価格なのに本気で検討している愚民たちを目覚めさせるためのボランティア？
不正義な商売を進めるデベへの抵抗？

ここの開発はたっぷり税金を注ぎ込んでいるので、税金以外の投資のＣＰは高い。
習志野市民が選挙で示した選択の結果。
見るからに頭の＊＊そうな奴を市長にした。
ここの住民はその恩恵を受けることができる。

ただし、素材が良くて金はあっても所詮＊＊な奴らが進めている計画だからどんな結果になるのかは分からない。

[644: 物件比較中さん]

たしかに、ここが船橋市なら、迷いはだいぶ消えるんですが。
習志野市というのが・・・。悩む。

[645: 購入検討中さん]

ところで、こういう大規模マンションにある
共用施設(シアタールーム、カフェ、ライブラリー)って
入居してから、どの程度使うんでしょう？

決して否定するわけではなく、こういう所に住んだことが
ないため、利便性があまりピンとこないです。

「×××があって、良かった！」っていう実体験お持ちの方
いらっしゃいませんか？

[646: 匿名]

使う人は頻繁に何度も使うし使わない人は殆んど使わないですよ。だから使おうと思った時はだいたいいつも同じ人が予約いれてる。
元々ここは世帯数も多いからゲストルームなんかはタイミング合うなんて難しいんじゃないかな？

[647: 643]

>644
習志野の物件が人気なのが悩みか？

[648: 物件比較中さん]

＞元々ここは世帯数も多いからゲストルームなんかはタイミング合うなんて難しいんじゃないかな？

たしかに。

無駄な共用施設が多いと感じる人もいるでしょうけど、

７２１世帯で共用することを考えると、むしろ少ないくらいという
考え方もできますね。

[649: 匿名さん]

>625,642,644
お久しぶり！
せいぜいこの物件ネガって津田沼北側船橋プッシュしてください！
ここ買える人は、ヴェルディークなんて買わないので安心してねｗ

[650: 匿名]

そうなんだよね、共用施設は使う人にとってはとても便利なんだけど正直全く使わない世帯の方が多いですよ。
だからいくら共用施設充実と言っても同じ物が何個かないとこの世帯数では意味がない。
はっきり言って使う人の為に高い管理費払うような物。

[651: 購入検討中さん]

ここって、バルコニーにスロップシンクないですよね？

付けると付けないでは、そんなに建築コストって
違ってくるんでしょうか？
免震構造やその他のコストとの兼ね合いでしょうかね。

せっかくだから付けて欲しかった。

[652: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[653: 購入検討中さん]

ネガティブ投稿は人気注目物件の宿命です。
保育園の利便性は千葉県ナンバーワンでしょう。
習い事も勉強や芸術系やスポーツ系まで
高いレベルで充実しています。

[654: 匿名さん]

＞653

＞保育園の利便性は千葉県ナンバーワンでしょう。


本当にそう思われますか？
もっと他の地域のことをお調べになられた方がいいですよ。

[655: 匿名さん]

>>652さん
この辺では新京成の乗換え駅で栄えてた印象があり、地元住民でもイメージは悪くわないでしょう。
ただ最近丸井も無くなって一時期より寂れたなっとわ思います。で順に答えると。
1,は船橋市側じゃないので14号をクロスするトコだけだから、かなり有利。船橋市はお金があるのにスポーツ選手の獲得とかばかりで区画整理も住民サービスもなってない。船橋駅前は再開発のビルが建ち京成の乗換えも便利になった。船橋の方が明らかに栄えて来たのは事実だが、ここでは関係ないし津田沼で船橋市は力を入れてない印象。
2.は始発駅の恩恵が受けれる点で有利。ただ未来永劫ではない。3.は心配ない。4.は習志野市の方が入れそう。そして船橋市は高いので此方が有利。5,は北側でも行きたきゃ行けるよ。6.態々自転車乗る方が大変。関係無い。７.は明らかに此方が有利。再開発するのだから尚更。8,行くのなら便利だと思うけどな。
ただこんなに高価だと千住とかなら都内で駅近物件も手が届きそう。正直な感想は以上ですね。

[656: 匿名さん]

＞６５２
何が言いたいの？
３０年住んでるんだろ。そんなに嫌なら引っ越せば？

津田沼に住んでいて地元のイメージとして８．みたいな事考えるか？
（て言うか、日本語として意味不明）

[657: 匿名さん]

>>652
付け加えると、駅北口の商業施設は風俗、パチンコ多い。

南側は風俗なく、静かな住宅街ですむには普段の物を購入するなら
北側のもので間に合うし暮らしやすい。
ここを高収入の住人あつめて津田沼の中の一種の租界にすれば良い。


津田沼という街は新京成沿線の開発とともに発展してきて、沿線が若いときには
津田沼の商業地としての価値が高かったが、老齢化の現在はしかたない。
３０年たてば住人も老いる

[658: 匿名さん]

あれれ＞６５２が消えている。６５６さん８．って何？

[659: 匿名]

津田沼駅からの東西線利用って、朝だけのしかも本数かなり少ないから実際は西船で乗り換えるけどね。

[660: 匿名さん]

朝の東西線。
私も乗車時間が早いので西船乗換え。
ただ、数千人が利用しているのも事実。

[661: 匿名さん]

ガラスがろーいーだったら良かったんだけどな

[662: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しました。
室内の仕様では気になる点はありましたが、範疇の価格帯、立地、大規模という希少性は捨て難いと感じています。

そこで前向きに検討されている方の意見を聞きたいのですが、奏の森自体に「保留地」（よく言えば誘致中？）が多く、おまけにこのご時世。開発先駆者になるこの物件を購入するリスクorメリットはどのようにお考えですか？

[663: 656]

>658
本人が削除しているので思うところがあるのだろう。
厳密には書き手の意図はよく分からなかったけど、「幕張メッセの利便性云々」というもの。

大半の津田沼住民は「メッセが近くて便利」とか「言われるほど便利じゃない」とか考えないと思う。
中には利用頻度が高い人もいるのだろうけど、自分に関しては子供の中学受験の時くらい。

[664: 匿名さん]

>662
稲毛や幕張の方が住環境境としては優れているよね。
津田沼は道路が狭いのにバスが走りすぎていて、
おかげで渋滞しすぎだよ。

こんなこと普通の人は住みたくないと思う。

[665: 匿名さん]

最近は散発的に色々な人が出てきて賑やかだね。

[666: 周辺住民さん]

>662
前の方にもあったけど、ここの価格は奏の杜開発成功が織り込まれている、
と考えます。
先駆者のメリット・リスクはこの点に尽きると思います。
開発が中途半端なものとなれば、後続の物件は価格を下げざるを得なくなり、
結果としてここは高値掴みとなるでしょうし、逆もあると思います。

開発自体は行政の肝いりで、失敗のリスクは低いかもしれませんが、
（行政の関与度が高い程、リスクも高いとの考え方もありますが）
日本や世界経済の不透明感は如何ともし難い感じです。
これはこの物件がどうこうというレベルではありませんが。

[667: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！

価格は想像を超えていたので驚きました。

でも、自走式の駐車場がいいですね～。

[668: 購入検討中さん]

自走式駐車場良かったですね。
てっぺんなんか６０００円ですしね。
コスト的にも非常に助かります。

[669: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
価格はこのサイトで見ていた通り4,000万円台が中心。
3,000万円台を狙うなら65㎡か、この後発売になる東向きの２棟でしょう。
共用設備が多い割には（シアタールームとかライブラリーなんて要らないけど）、
管理費が想定より安かった。長期修繕計画が見えないので、なんともですが。

駐車場も自走式はいいが、最上階はエレベーターが無いので階段使い。だから＠6,000円
なんだろうけど。

隣地の巨大公園はありがたいが、完成がＨ26年て遅すぎ！

それにしても周辺は本当に計画通りに開発進むのかな？

[670: 匿名]

もろもろ含め、買いだと思います！

[671: 購入検討中さん]

この物件に限ったことではないのですが、
皆さんのご意見を聞かせてください。

２人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合
皆さん子供部屋ってどうされているのでしょう？(どうされるおつもりでしょう？)

子供が年頃になることに、洋室２つをそれぞれ与え
リビングに隣接する和室(又は洋室)を親の寝室にされるのでしょうか？

その場合、来客があった場合、リビングに隣接する和室(又は洋室)は
締め切ることになり、リビングが狭く感じますよね。

そう考えるとやっぱり４ＬＤＫなのかなって悩んでいます。

[672: 購入検討中さん]

６７１です。
間違いました。失礼しました。

（誤）２人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合
（正）４人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合

[673: 物件比較中さん]

67m2の部屋では三人家族までが良いと思います。

[674: 物件比較中さん]

隣地の公園って芝生なんですかね？
イメージ図では勝手に芝生になってますが。

[675: 購入検討中さん]

管理費が意外に安かったです。

修繕費も初回３０００円〜くらいでしたね。

しかし長期修繕計画聞くの忘れてしまいました。

どなたか聞いた方いましたら
教えてください。

[676: 匿名さん]

＞６７１、＞６７２　
４人家族(子供２人)で、３ＬＤＫは、ほんとつらいですよ。
自分は子供２人がすでに大きいのですが、４ＬＤＫ８７m２でも足りないくらいです。

[677: 購入検討中さん]

まだ小さいですが、子ども（2人）が大きくなったときのことを考え、はじめは３LDKで検討していましたが、我が家は４LDKタイプへ希望を変更しました。（かなり悩みました）

洋室は一つ潰してリビングにつなげる間取り変更を考えています。