ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[61: 匿名]

そう言えば、津田沼始発の総武京葉接続線計画はどうなったのでしょうか？

[62: 近所をよく知る人]

進んでいない。

[63: 匿名さん]

習志野防災メール 3/13 20:45
市内公共施設に仮設トイレを設置しましたので、ご利用ください。
・袖ケ浦東小学校　３基
・秋津小学校　３基
・第七中学校　２基
・袖ケ浦運動公園（袖ケ浦５－１）　４基
・袖ケ浦１号公園（袖ケ浦６－８）　３基
・香澄近隣（ふれあい）公園（香澄４－４）　２基

未だ断水の続く防災のなっていない習志野市。
こんなところに住んではいけません。
津田沼に住むなら船橋側にしておくべきです。

[64: 匿名さん]

>63
あのさ、国難って規模の状況なのにどこに住むのがいいとかさ。。。
まあ、あんたが船橋大好きなのはわかったから、せめて船橋で困ってる人がいたら自分の家財がなくなってでも助けてあげてね。

[65: 匿名さん]

リスクマネージは当然のこと。
限られた予算でなるべく良い物件を買いたいのに
住民税を払う自治体がお粗末だと食指が動かない。

[66: 匿名]

>64
相手にするなよ
まともじゃないんだから。

[68: 匿名さん]

確かにここは国道14号から北で湾岸よりは岩盤しっかりしてるだろうから、結構流れてくるかもね。
しかし、経済状態が怪しくなる可能性のあるなかで、これだけの規模の物件数をちゃんとさばけるのかね。

[69: 匿名さん]

それにしても情報が更新されないのね
奏の杜全体の計画進んでるのかな？

[70: 匿名]

この地域に岩盤なんかありませんよ
粘土ですねん やわいのから固いのまで

[71: 地元不動産業者さん]

沼地・・：

[72: 匿名さん]

今回の地震で浦安や習志野の評価は下がったね。
インフラが弱すぎます。

[73: 匿名]

千葉だって海側エリアは液状化でやられてますよ。たまたま海側に工業用地しかなかった船橋市が被害が少なかったって言うか報告されてないだけか・・・。
まあ、埋め立て地は確実に評価ダウンですよね。
埋め立て以外のこれだけの用地のある津田沼は大丈夫ではないかと。風評とかで不人気になって値段が低めになれば期待大です。

ここは沼地ではなく田畑でしたよ。ずーっと。

[74: 匿名]

奏の杜も一部は池、小川だったけど、ここは違いますね。

[75: 購入検討中さん]

モデルルームの公開はやはり遅れる？

[76: 購入検討中]

センターに確認してみたら、モデルルームは7月上とのこと。工事についても地震の影響はなく進捗は順調とのこと。

[77: 匿名]

4つの建物がコの字型で構成されるようですが、やはり日当たりが良いのはカームレジデンスですかね。

しいて日当たりの順位をつけるならば、
１．カームレジデンス（南東）
２．デュアルレジデンス（東）
３．ブライトレジデンス（南西）
４．アークレジデンス（西）
といったところでしょうか。（２．３が微妙なところ）

おそらく、価格帯構成もこの順位で高くなっているのでしょう。

[78: 匿名さん]

HPが更新されましたね。
大分具体性がでてきたけど、インタビュー部分はイメージダウン
にならないかな？
二人ともタイプじゃないなあ。特に理事長さん。

[79: 匿名はん]

価格帯はまだ出ていませんが、震災前と後で価格は変わるんですかね。
やっぱり需要が内陸集中型になることから価格は上がってしまうのかな。

[80: 匿名さん]

液状化してる地域が近いのが少し不安だ
１４号線より南はヤバイんだっけか

[81: 匿名さん]

埋立地との境目は14号だと思って間違いないですね。

現地見学してみれば良いかと。
多分不安は一掃されると思うよ。

[82: 匿名さん]

液状化で有名になった久喜市の住宅地も元が田んぼだったような？　ここは水田はなかったですか？

[83: 匿名さん]

ちょうどフットサル場やテニスコートがある辺りに小川があるけど、ココは畑だらけのとこ。
元々水田にしたくても出来なかった場所だから液状化は関係ないね。

[85: 匿名さん]

>84
具体的に、ここがない理由を書いてください。
気になります。

[86: 匿名さん]

＞８５
気にしないほうが良いと思うよ。
値段次第だけど、たぶん人気になるよ。
ここは。

[87: 匿名]

ここ。今年の県内No.1のビッグプロジェクトです。
湾岸検討者の流入、内陸、津田沼徒歩数分、南口再開発地区。700戸は買い気配ですぐ約定するでしょう。

[88: 匿名さん]

沼地だから、津田沼っていうんだよ。

[89: 匿名さん]

↑騙されちゃ駄目！
過去レス読みましょう。

[92: 匿名さん]

なんだ、いつもの人かｗ

[93: 匿名さん]

>90さん

そうなんですよね、津田沼周辺はとにかく道路が狭くて、交通量が多すぎますよね。
毎回渋滞にはまるので、どの時間帯が一番空いてるのかなといつも思います。

[94: 匿名]

特に渋滞が酷いのは駅の北側だけど、南も混む所はあるね。
ただ、開発地域はバイパスの役目を果たさないから、メインの通り以外は通行量は少ないと思う。

あと、ここが津波で流される時は首都圏は壊滅しているから諦めよう。
少なくとも、船橋駅より海抜は１０ｍ以上高い。

[95: 匿名さん]

91はカン違いしてないですか。それのライン引きは、国 道 １ ４ 号 で あ る 。常 識 。
ちなみに岸？とか、岸？から2kmとか、土地勘無しの方ですか？津田沼駅まわりはもっと離れております。ご安心を。

[96: 匿名さん]

ネットの世界で生きてると、あんな高台の上が津波に襲われたり液状化するなんて思うんでしょw

谷津駅なんか観ると高低差が一発でわかるんだけどねー。

[97: 購入検討中さん]

まとめ。
・津田沼は谷津の津、菊田の田、鷺沼の沼を併せて作った地名。くわしくは津田沼wikiで。
・習志野台地の上なんで液状化関係ない。
　（そりゃ多少の地盤の隆起、沈降はあるのだろうが、そりゃどこでもいっしょ）
・強制執行して物件の価値さがるものですか？てか強制執行にもいろいろ事情があったんじゃないの？
・津波は今回の物件が１０ｍ以上の高さにあること考えるとありえねー～～～。東京２３区も壊滅。
・そりゃ首都圏にありゃよく揺れますわ。どこでも一緒では？
・津田沼駅北側の道路の混雑はひどい状況だけど、南側は全然ゆとりありますね～～～。

市長によっては市役所があの辺に移るのでは？と勝手な想像しています。

[98: 匿名さん]

鉄道の歴史をちょっと知っていればここがどういう場所だったかご存じだと思う。

ここの立地もそうだけど、けっきょく戦前からの鉄道計画を棄てきれない。

あと南側の開発は、40年近くいろいろ試みられているが、
すべて失敗してますね。

住んだことのない人は、総武線のラッシュの激混みと、
事故の多さ（ダイヤ乱れ）は覚悟しておいたほうがいいです。

あと、細かいですが、市の財政が悪いので、
アスファルトがどこもデコボコで、雨が降ると、
歩道に水が溜まって、歩きにくいことこの上ない。

東京から来ると、なんでこんなに道路が狭くてデコボコしているのか不思議。

[99: 匿名さん]

津田沼エリアの魅力はJR津田沼周辺(1km範囲内かなぁ)だけです。そこだけに限定すると14号から上り高台になります。津波云々で呑み込まれるという事はまず無いと思う。仮に水深の浅い東京湾で想定外の津波が来たとするならば確かに千葉・東京・神奈川の都市部は壊滅でしょう。JR津田沼まで襲われるなら、銀座や有楽町あたりも人が埋まる位に冠水する事でしょう。CGバリバリの災害パニック映画の観すぎでは？

[100: 匿名さん]

またいつもの人来たｗ

[101: 購入検討中さん]

＞９８さん
習志野市って財政よくないんですね。確かに道路はぼこぼこで整備が行き届いていないような。

財政がよくないということは子育て支援なんかも充実していないんですかね？

[102: 匿名]

〉94です
習志野市は政治的には後進地域だと思います。
その結果は、財政にも影響を与えていると考えられます。
住民サービスの目に見えた低下は、現時点では感じませんが、このままでは将来の不安はあります。

[103: 匿名さん]

総武線沿線は本八幡にたくさん新築マンションが出てくるし、
選択肢が増えましたね。

こんな経済状況で価格上げたら売れないだろうし。

[104: 匿名さん]

津田沼駅南口のあの辺りの賃貸やマンションに20年以上住んで居た経験と知識で言うと、、、

あの辺りに津波が来たならば、都心の東側や千葉の沿岸部はほとんど水浸し。皆さんの指摘通りです。

あの辺り、何カ所かで貝塚出て、その度に工事ストップ。貝塚出る土地って、海が近かった証拠だけど、同時に、1000年単位の昔から陸地だったと言う証拠。

ただし、習志野一中まわりの低くなっているあたりは、沼地だった筈。埋立地。注意必要。

東京駅から快速一本乗って30分以内で、あんな広い手つかずエリアがあったなんて、それこそ奇跡的。少しくらい高くても「買い」だと思いますよ。私は待ち切れなくて違う所を買ってしまいましたけど。

[107: 匿名]

なんかどっかの営業が内陸へ内陸へと誘導してるな。
色んなマンションのスレで頑張ってる

[108: 匿名さん]

金額的にはどのくらいになりそうですか？

津田沼、駅まで徒歩圏内だから結構しますかねぇ。。。
2年後入居ということで、我が家的にはいい時期なんですけどね。
MRはやく見たいなぁ。

[109: 匿名]

個人的な予想ですが小さい3LDKが4500〜ってところでしょうかね。
陽当たりがあまりよくない場所もあるのでそこだと多少安い感があるかも。

[110: 匿名さん]

市長選の結果、今後もこの地域開発への税金投入が決定。
本質的な是非はともかく、ここを考えている人には
朗報なのかな？