ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[488: 匿名]

｢素晴らしい前提のもとだから｣っていう皮肉でしょ。

[489: 周辺住民さん]

＞４６６さんでも十分でしょ。津田沼だよ？もう少し目線下げたら？管理費がそんな高くなるはずないじゃん。

そこそこ頭金揃っていれば５００でも行けると思うけどね。

ひょっとして業者？

[490: 匿名]

津田沼だからという理由で管理費は安くならない。

発表されている共用施設を考えるとそれ相応に高くなると思われる。

ちなみに前原の木々はここより共用施設劣るけど2万近かったはず。

[491: 匿名さん]

このブログ？の制作者の情報収集力には本当に関心します。船橋や習志野エリアを中心に、過去・現在・未来の街の変遷から未来像が浮かんできますよ。もちろん「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」のネタもあります。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/tag/習志野市谷津

この「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」の三菱地所プロジェクトは、JR津田沼駅南口開発地のごくごく一部に過ぎないって事もこれを見てわかりました。

本当にある意味、津田沼駅周りとは一線を画すゼロからの「新たな街の誕生と創造」という感じですね。
千葉県では稀にみるクリエーティブかつ利便性を兼ね備えた街になりそうで期待が膨らむばかり。

[492: 匿名さん]

■ 別パターンのイメージです。

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1577750.html

[493: 匿名さん]

■ さらにクリエーティブな未来像

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1571747.html

[494: 匿名さん]

管理費・修繕費は津田沼だから安くなったりしません。
この共用施設では70㎡でトータル2万2千円前後
80㎡で2万6千円前後でしょう。

事前説明会の予約数が絶好調なので予定価格を上げると
いう噂です。残念です。。。

[495: 匿名]

噂はうわさ、誰かがつぶやいただけでもウワサ。

販売価格の変更は、かなり社内手続きが必要でしょう。責任問題だから。

修繕費は設備が同じならどこでもほぼ同じ。
ただ、管理費は販売価格に正比例する不思議。

結局、管理会社の言いなりでいくらかかるかではなく、いくらまでなら
払わせられるかで決まるような気が。

[496: 匿名]

HPのモデルプランから、C棟のプランが消えてしまいました。
どういうことでしょう？

C,D棟は完成・入居が後になりますが、販売開始も後回しってことでしょうかね？

[497: 匿名さん]

パークハウスが先行してますが、
次に出てくる等価交換マンションや
地権者が共同で売却する土地に建つ
マンションも分譲されます。
そちらは三菱より安く出てくるでしょう。

[498: 匿名さん]

>496
Ｃ・Ｄが先でしょ。
物件概要をちゃんと見ましょう。

[499: 匿名]

三菱の売れ行きしだいでしょうがね。

[500: 匿名さん]

三井さんの八千代緑ヶ丘のTowerマンションと悩んでおります。どちらが良いマンション？

[501: 匿名]

500さん、緑ヶ丘は震災前からとっくに施工開始してるので現地を見に行く事をお勧めします。
恐らく見て5秒以内に結論が出ます。

[502: 匿名さん]

>500,501

見て2秒で結果が出た。
駅前から物件見て「ココはないな」と思った。

[503: 匿名さん]

CとDが先にできるのに、なぜ間取りは後からできるAとBばかりなんだろう？
Dの間取りが知りたいのに。

[504: 匿名]

年収500で充分
皆さん、住宅ローンをもっと勉強しましょう

[505: 匿名]

>504
あなたは生活費や養育費を勉強しましょう（笑）
共働きのギリ変でしたら子供がいても可能でしょうけど。

[506: 匿名さん]

確かに500万だとかなり厳しいでしょうね。
物件のコンセプトはDINKS向きではないし理想は、年収800万、子供2人の専業主婦辺りが多そうだが。、
其れでも決して楽ではありませんが。

[507: 匿名さん]

本日から先行案内が始まったかと思いますが
行かれた方どうでしたか？

我が家はあさって予約してあるので行く予定でいますが
雰囲気とか価格帯など教えていただけるとうれしいです。

[508: 購入検討中]

507さんも明後日行かれた際にはこちらでの報告お待ちしてます。当方は再来月なのでその時に致します。

[509: 匿名]

私は来月です。しかし、とても反響が多いみたいですね。販売価格が知りたいとこです。

[510: 物件比較中さん]

平均で4500万程度。最安値の最も狭い部屋でも4000万くらいしたよ。

[511: 購入検討中さん]

高層階の75m2〜は5000万越え。
ランニングコスト考えるとやはりある程度の年収は必要だと思いました。

[512: 匿名]

やはり、平均4500万ですか…
皆さんの予想通りですね。
457 が言ってた関係者情報に期待したのですがガセでしたね。
平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。

[513: 匿名]

私は来月行く予定ですが教えてください。
低層階3LDK75㎡で4500万で考えてるのですが、そもそも論外ですか？

[514: 匿名さん]

85㎡くらいのお部屋はいくらくらいでしょうか。
10月以降しか予約が取れなかったのですが、結構高そうですね。。。

[515: 匿名さん]

＞513さん、
お考えの低層階は真ん中ですか？　それとも角部屋ですか？

[516: 匿名]

515さん
角部屋は贅沢なので真ん中希望です。

[517: 匿名]

平均４５００万ってどの棟もいっしょなんですか？

[518: 匿名さん]

>516さん、ブライトの真ん中が４５００万円～位でした。

[519: 申込予定さん]

価格教えて頂き大変参考になります。ありがとうございます。アークの角（段々になってるとこ）の価格はわかりますでしょうか。中層から高層希望です。お願い致します。

[520: 匿名さん]

＞519さんへ
うる覚えなんですが、確か、４５００万円～４８００万円ぐらいだったと思います。

[521: 匿名さん]

棟別の価格は

デュアル＜カーム＜ブライト＜アーク　なのかな？

[522: 516]

518さんありがとうございます。
案内会あまり期待を膨らませない程度に行ったほうがいいですね。

[523: 519]

520さんありがとうございます。

[524: 匿名さん]

507です。

やはり予想通りの金額が出てきていますね。
この販売価格でも721戸完売なのでしょう。

やはり我が家は検討外になりそうですが
ずっと楽しみにしていた物件なので楽しんで見てきたいと思います。

ご報告させていただきます。

[525: 匿名さん]

>>512さん

>平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。

アークやブライトなら、そのくらい行くでしょうね。予測:
65平米4,300万円。
75平米5,000万円。
90平米6,000万円。
100平米6,700万円。

アーク高層階なら250万円も有りかも。

[526: 匿名さん]

事前説明会に参加した肩に質問ですが、
管理費・修繕費はいかがでしたか？

[527: 購入検討中さん]

昨日事前説明会に参加しました。
管理費、修繕積立金は、75平米くらいの部屋で2万円弱でしたよ。
駐車場は1万円～

三菱の家は初めて言ったんですが、あまり特徴がないというか・・・
比較的下がり天井が目立ったし、スロップシンクがなかったり、
タンクレストイレじゃなかったり。

期待が高かった分、ちょっと拍子抜けしちゃいました。

[528: 匿名さん]

>>527さん

ありがとうございました。
75㎡で2万円弱なら高くないですね。

[529: 購入検討中さん]

>527
1番安いときでこの値段ですからね。
ここは免震も付いているし長期修繕確認したら例えば35年でいくら払ってるか驚くよ？

[530: 近所をよく知る人]

長期修繕計画確認しました。

この価格からのスタート。

確かに25年後の金額は大変なことになってますね！

[531: 匿名]

そういえば、この近くのマンションで15年後ぐらいに
管理費･修繕費で45000円ってとこあったな。

同じパークハウスだけど。

[532: 匿名さん]

普通の高層マンションで30年後には修繕費だけで3万位だよ。
ここは共用施設あるし免震装置あるみたいだし駐車場足したら近くでワンルーム借りられるね。

[533: 匿名さん]

これだけの整備された環境に住むことができるのだから、管理費・修繕費が上がっていくのは当然のことかな・・・・・。

どんなにマイナスなことを並べ立てても、購入できる人しか住めないって事です。

将来のこともとても大事だと思うのですが、現在をより良い環境に身を置いて生きていくほうが大事だと思っています。

２５年後、生きていたら悩みましょう！

[534: 匿名さん]

今モデルルーム予約を申し込んだら、早くていつくらいなんだろう？

[535: 匿名]

>533
同感です、ここは確かに価格、維持費と高いですがそれが高くないと言える世帯が購入する物件ですね。
確かにネガル人＝買えない人で良いと思います。
ちなみにウチは買えません、物件価格、維持費と抑えます（−＿−；）

[536: 匿名]

ある程度の価格帯と維持費が見えてきたけど年収500万でも購入余裕と書き込まれてた方の
見解は変わりましたでしょうか?やっぱり余裕でしょうか。

[537: 周辺住民さん]

確かにデベだけでなく、開発組合も裕福層に住んでもらいたいだろう。
しかし、どれだけの人が、このマンションに対して価格に見合う価値を
見出すのだろうか？

駅からの距離と構造物のスペックだけでは、少し高すぎる気もする。
奏の杜開発に対する期待感の度合いが販売の鍵でしょう。

周辺住民として成功を期待してはいますが・・・

[538: 匿名]

これからの時代4、5000万のマンションを買える人は減っていきますしましてやここは千葉県の習志野市で700戸の数だからいくら魅力的でもニーズに限度があるから500万でも無理してローン組んでもらって売り切りたいデベな思惑が良くわかりますね。
買ってもらえばあと知らなーいはどこのデベも同じ、当たり前の事。

[539: 匿名]

税込年収500万が平均価格帯の4500万の物件を購入。

諸費用は別途用意で頭金1500万。35年変動で3000万借入(千葉銀が今0.775%?)
だとするとボーナス払なしで月8万弱。管理費と修繕費と駐車場で3万ぐらい。
月々の支払いが11万前後。年収500万だと預貯金かなりないとキツイね。それか遺産か贈与か。

[540: 物件比較中さん]

500万の年収では無理って社会人ならわかるだろう。
50%位の頭金あるなら別だが。

[541: 物件比較中さん]

539わかりやすい！！
この低金利が奇跡的に35年続いても修繕費もUPするよ？
もし変動が2%、3%と上がったら間違いなく死亡。
フラットで買っても支払い多すぎて死亡

[542: 匿名さん]

507です。
本日案内会行ってきました。

A、B棟からの販売でしたね。完成はC,D棟の方が先ですが。
価格はAもBもほぼ一緒。
営業さんのお話だとC、D棟も100万位しか違わないそうで
全体的に金額は同じような感じだそうです。
3LDKで3000万後半もありましたが、
ほとんど4000万台でした。
1階と上層階では500万ほどの差でした。（最上階は別格）

我が家はやはり検討外となりました、残念。

[543: ビギナーさん]

千葉県で久々の注目マンションですね
津田沼の南側、高台は人気ありますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[544: 匿名]

721も売れるはずが無いといってる人がいるが素人が心配しなくてもデベはプロなんだから事前リサーチぐらいしているだろ。
あらかじめ分かってる立地にケチつけてる人もいたがこのスレにきてる段階で興味ありを自供してるようなもんだろ。
販売価格分の価値があるかどうかは人それぞれ。
予算的に選ばれなかった人の嫉妬だろうか。
それとも売れ残って価格が下がるのを期待してる？

[545: 匿名さん]

奏＆PROUD東船橋で悩んでいます。
各々で気に入った箇所を比較すると、奏がPROUDよりも700万くらい高い状況。
同じくらいの価格なら奏と思っていたのですが、戸建の方がかなり安い状況で大混乱。
車は保有なし（今後も）。どっちが良いですかね。。。

[546: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
５２５さんが予想されていた金額がほぼぴったりでした。

このマンションは年収８００万程度のファミリー層をターゲットにしていて、完売しますよと言われました。
B棟とC棟の前には８階建てのマンションが建設予定になっており、眺望の兼ね合いからそれ以上をお勧めしますとも言われました。

立地や環境も良くて購入希望ですが、広さや価格など折り合いをどこでつけるか迷っております。

[547: 匿名さん]

ちょっとだけ期待はずれだったかなぁ。。。津田沼のイメージが違っていた。でも、売れるんじゃないですか？

[548: 匿名]

残念ながら価格的に見送りになりました。

しかし、奏エリアは立地的に魅力的なので別物件をと考えています。

おそらく他のマンションはパークハウスが完売するまでは
建築の話が出ないと予想しています。

家庭の事情で来年度中には住居を構える必要がるので残るは戸建てになるにですが
今、パークハウスのモデルルーム付近の戸建て土地は今後、売りに出るのでしょうか？
後、谷津一丁目側の土地で整備が進んでいますが
こちらの戸建てエリアは来年度中に整備されて売りに出るのでしょうか？

情報をお持ちの方、宜しくお願いします。

出来れば子供の思い出の土地として住居を残したいので定期借地は考えていません。

[549: 匿名]

やはり同じような考えを持つんですかね。
私もここは価格と累積維持費に見合わなく断念しようと思ってます。
代わりに近辺の戸建てを考えてます。

そういえばカーサビアンカは完売したんだろうか。

[550: 購入検討中さん]

>546さん

B棟とC棟の前にはマンションが立つっていってましたか？
うちの営業担当の方は、商業施設（お店）が立つけど、
最大8階で、そこまで高い建物がたつかどうかはわかりません
みたいなことをいっていました。
（しかも、一つの土地がいくつかに分割して売られたとのこと）

そんな小さい土地に8階の建物って居酒屋ビルみたいなの！？
と不思議だったんですが、マンションだったら話は全然
違いますよね。

東南向きの物件を検討したいんですが、南西向きより少しは
安くなるんですかねぇ？

[551: 匿名]

MR近辺の戸建てで売りに出たのはミサワが数軒だけ。
ダイワは借地だったはず。
今、建築中のものは地権者が家を建てているだけ。
地権者が家を建てなくても土地を手放さないで借地にするだろう。

聞いた話しだと不動産屋が介入して土地のイメージが悪くならないように予め売らないように話がついているらしい。
それでも手放された土地が集まってパークハウスになっている。

要は戸建ては殆ど出ないってことだ。
諦めな。

[552: 匿名]

確かにダイワの建てる速さはすごかった。
借地だと聞いて納得しました。

[553: 周辺住民さん]

ダイワもＭＳ側の１１戸は定借だけど、小学校側は通常の戸建て。
トヨタとセンチュリー２１が一区画のぼりを立てていたけど、売約済みか否かは不明。

出物が少ないことは確かです。
一丁目の戸建てエリアがどうなるかは分からないけど、状況は７丁目と大差ないかな。

[554: 匿名]

奏の杜の住民層は
地権者、パークハウス購入の年収800万世帯、定借住民、戸建て購入者、他マンション、アパート住民ということか。
人口比率だと1:7:0.5:0.5:1

だが所有地だと8.5:0.5:0:0.5:0.5

改めて地権者の協力あってのプロジェクトですね。

[555: 匿名]

地権者はウハウハですね。

[556: 物件比較中さん]

ここは高くてバスだし北口物件もいまいち引きつける魅力が無いので津田沼エリアはパスします

[557: 周辺住民さん]

10年前から期待して待っていたので見に行きました。
完売は必至ですね。ですが我が家は今回は見合わせました。
理由は以下の通り。

欲しかったタイプの部屋の窓が片開き窓だから。
網戸どうやってつけるんだろう？

ベランダも幅広いけど、通る時、
開いた窓の下をくぐらないといけないので減点。

浴槽がしっくりこない。（シェル型希望だったので）
シャワーのホルダーが妙に安っぽくて壊れやすい。
浴室乾燥機が小さい。

廊下が幅狭く、長い。
トイレがタンク式。
食洗機が小さい。

ベランダのタイルがない。
通風孔のフィルタがむき出しでイヤ。

良い所はというと、

なんといっても免震構造。
ベランダでゆったりできる。
リビングが広く取れる。
キッチンはオープンカウンター。
子供たちの交流の場が充実しそう。
公共施設が広い割には管理費・修繕積立金が安い。
ローンの金利が安い。
カーシェアリングがある。
電気代が安い？（ように感じた）

室内に梁が少なく、あっても幅が狭い。
クローゼットが充実。
ライブラリー、カフェ、売店、手作りパン屋がレジデンスエリアにある。

こう書いていくと、いい所の方が多いですね。

[558: 匿名さん]

戸建て希望者さん

一丁目の戸建てエリアは売りに出ていますよ。
大手ハウスメーカをあたって見てください。
宣伝はあまりしないみたいです。
すでに売却済みの物件もあるそうです。

[559: 購入検討中さん]

＞546さん、550さん

教えていただきたいのですが

B棟とC棟の前に、最大８階建てのマンションか商業施設が建つと
聞かれたとのことですが、それは添付の図で言うと、
・①②の「沿道利用地」の事でしょうか？
・それとも③の「中高層住宅地」の事でしょうか？

私が営業担当に聞いた際は、これら①②「沿道利用地」は
最大５階建ての商業施設と聞いたので、ここに８階の建物が
建つとなると、大きく話が変わってくるので・・・

恐れ入りますが教えていただければ幸いです。

[560: 物件比較中さん]

費用対効果を考えると買う気になれないな。千葉はやっぱり浦安とか柏の葉の方が魅力ある。

[561: 匿名さん]

>>556
ここは高くてバスだし

まったくをもって意味不明

[562: 匿名]

共用スペースを売りにしていますが721戸ぐらいだと休日利用は１ヶ月前には予約が必要になるのでしょうか？

[563: 物件比較中さん]

住民によると思うが大概は予約で一杯になるよね。利用する人は偏る傾向にある。みんなで管理するわけだから等しく利用できるといいですね。

[564: 匿名]

560、、
費用対効果を考えてでも貴方の挙げてる浦安、柏の葉は3.11から無いと思う。お分かりですよね。

[565: 匿名]

浦安=液状化
柏の葉=ホットスポット

[566: 物件比較中さん]

浦安、柏の葉も現地入りしました。どちらも物件としては突出していると感じました。
地盤沈下、放射線のリスクを指摘されていると思いますが、リスクに対するとらえ方は人それぞれですから。
こちらも近隣に学校があるなど気に入った点もありましたが、総合的にはやや劣るかなと・・・
気を悪くされたらゴメンナサイ。

[567: 匿名]

了解 言わなくても大丈夫

[568: 匿名]

強気に見えるが、3.11があったからこの価格、
なかったらもっと強気でしたよ。

[569: 匿名さん]

仮に3.11がなくてもっと強気だったら余計売れない気がするが。

[570: 匿名さん]

柏の葉も新浦安も街としての完成度や将来性に優れているから
もったいない。
ここはこの地区だけの開発で終わるからどうなんだろう？
津田沼駅周辺商業施設の魅力のなさを考えるとここの地区に
ハイレベルの商業施設ができれば魅力を増すと思うのだけれど

[571: 匿名]

JR総武線沿線ではかなりの大規模な開発だと思ったのですが大したこと無いレベルなの？ググって空撮マップ見たけどかなりのものだと感じたけど。

[572: 購入検討中さん]

５５０さん　５５９さん

５４６です。分かりにくい言い方で大変失礼致しました。
営業担当の方から、５５９さんの地図でいう③に８階建てのマンションが２棟予定されているということ、また①②の部分にも同じような高さの商業施設などが今後出来る予定ですと言われました。
角部屋を検討に入れていたため、眺望を考えると８階以上を勧めますと言われた次第です。

[573: 匿名]

ららぽーと規模の商業施設が出来るなら街開発感があるがマンション、戸建てばかりだと区画開発が大規模にした感じに思える。
農地エリアも残るし、戸建てエリアなのに駐車場になっている場所もある。
おそらく、戸建てエリアにも農地になってしまう場所があるのではなかろうか。結局は谷津に同化してしまい、パークハウスだけ浮いたような奏の杜HPのようなお洒落な外観とは程遠い結果が待っていそう。
地権者の好きにさせては行けませんね。
街の価値を上げない地権者からは土地を買い上げてさらにはモリシアとモリシア隣接駐車場、ユザワヤを立て直して大規模商業施設を建てるくらいでないと。

[574: 匿名さん]

ここは千葉では最高の物件ですね。
地盤、地域、アクセス　満点に近い。

[575: 匿名さん]

ただしここは津田沼のランドマークにはなりません。
ランドマークマンションはモリシアの南側に広がる駐車場に超高層マンションが建ちます。

[576: 匿名さん]

妬み投稿が続くのは良物件の宿命。
正直言って新浦安や柏の葉なんて相手にならない正統派の良物件だと思う。

[577: 匿名]

そう思います！自分買いたいけど予算オーバーでした。

[578: 匿名さん]

新浦安は、以前は千葉NO.1の地位だった。しかし3.11後は、確実に引っ込んだ。相当、ランクを落とした。これに異論を唱える人は、かなり少ないと思う。ただし、津田沼南口と現在の新浦安とを比べて「どっちがいい？」は、議論噴出でしょう。言い方は悪いけど、新浦安は「腐っても鯛」だし。

津田沼南口と柏の葉を比べて、柏の葉のほうを上位に挙げる人が果たしてどれだけいるのか？ 柏の葉を上位に挙げる人が50%を越える事は、まず無いと思う。

結局、ランク付けするなら、以下でしょう。

新浦安 > 津田沼南口 >> 柏の葉

[579: 購入検討中さん]

腐った鯛はゴミ箱へ向かうだけです。

[580: 匿名さん]

戸建てエリアが農地に逆戻りはない。
いままでこのエリアは市街化調整区域で
固定資産税が安かったから。
土地利用を地主さんも一生懸命考えて
いると思います。
ただ駐車場はいただけないですね。

[581: 匿名]

腐っても鯛だが、腐った魚には鯛だろうが価値がない。鯛もめざしも一緒。
液状化対策が凄い進まない限りは浦安はないわ。

[582: ビギナーさん]

>575さん

ランドマークマンションはモリシアの南側に広がる駐車場に超高層マンション

は固まったお話なんですか？　市の駐輪場のあるあたりでしょうか？

[583: 匿名さん]

モリシアの南に建つのは高い確率でプラウドタワー津田沼でしょう。
習志野市がもうすぐ土地を売却しますので入札待ちです。
老朽化したモリシアの所有者も野村ですので相模大野の様な一体開発が期待されています。
今日の様な台風がきても災害に強い京成や新京成経由で帰れる津田沼はやはり魅力的ですね。

[584: 匿名]

プラウド津田沼はもう既にありますよね。開発地にまた今度はプラウドタワーですか。稲毛、津田沼、船橋とJR快速停車駅で販売実績、そして、成功しているので確率高そうですね。でもやはり人気エリアにて販売価格の設定が気になるところですね、そうなると。


実現すればの話ですけどね。

[585: 匿名]

しかし、ネタ尽きませんねえ津田沼は。ここではNGかもしれませんが戸建てエリアと中・低層マンションのエリア情報も知りたい。

[586: ご近所さん]

駐輪場売却ですか？
今、駐輪している台数が駅前に路上駐車したらそれこそ本末転倒ですね。
それとも、駐輪場はどこかに移転するのでしょうか？

[587: 匿名]

いやいや、戸建を建てる予定がなければ農地にして固定資産税を押さえる強欲地主がいるはず。