ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[488: 匿名]

｢素晴らしい前提のもとだから｣っていう皮肉でしょ。

[489: 周辺住民さん]

＞４６６さんでも十分でしょ。津田沼だよ？もう少し目線下げたら？管理費がそんな高くなるはずないじゃん。

そこそこ頭金揃っていれば５００でも行けると思うけどね。

ひょっとして業者？

[490: 匿名]

津田沼だからという理由で管理費は安くならない。

発表されている共用施設を考えるとそれ相応に高くなると思われる。

ちなみに前原の木々はここより共用施設劣るけど2万近かったはず。

[491: 匿名さん]

このブログ？の制作者の情報収集力には本当に関心します。船橋や習志野エリアを中心に、過去・現在・未来の街の変遷から未来像が浮かんできますよ。もちろん「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」のネタもあります。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/tag/習志野市谷津

この「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」の三菱地所プロジェクトは、JR津田沼駅南口開発地のごくごく一部に過ぎないって事もこれを見てわかりました。

本当にある意味、津田沼駅周りとは一線を画すゼロからの「新たな街の誕生と創造」という感じですね。
千葉県では稀にみるクリエーティブかつ利便性を兼ね備えた街になりそうで期待が膨らむばかり。

[492: 匿名さん]

■ 別パターンのイメージです。

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1577750.html

[493: 匿名さん]

■ さらにクリエーティブな未来像

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1571747.html

[494: 匿名さん]

管理費・修繕費は津田沼だから安くなったりしません。
この共用施設では70㎡でトータル2万2千円前後
80㎡で2万6千円前後でしょう。

事前説明会の予約数が絶好調なので予定価格を上げると
いう噂です。残念です。。。

[495: 匿名]

噂はうわさ、誰かがつぶやいただけでもウワサ。

販売価格の変更は、かなり社内手続きが必要でしょう。責任問題だから。

修繕費は設備が同じならどこでもほぼ同じ。
ただ、管理費は販売価格に正比例する不思議。

結局、管理会社の言いなりでいくらかかるかではなく、いくらまでなら
払わせられるかで決まるような気が。

[496: 匿名]

HPのモデルプランから、C棟のプランが消えてしまいました。
どういうことでしょう？

C,D棟は完成・入居が後になりますが、販売開始も後回しってことでしょうかね？

[497: 匿名さん]

パークハウスが先行してますが、
次に出てくる等価交換マンションや
地権者が共同で売却する土地に建つ
マンションも分譲されます。
そちらは三菱より安く出てくるでしょう。

[498: 匿名さん]

>496
Ｃ・Ｄが先でしょ。
物件概要をちゃんと見ましょう。

[499: 匿名]

三菱の売れ行きしだいでしょうがね。

[500: 匿名さん]

三井さんの八千代緑ヶ丘のTowerマンションと悩んでおります。どちらが良いマンション？

[501: 匿名]

500さん、緑ヶ丘は震災前からとっくに施工開始してるので現地を見に行く事をお勧めします。
恐らく見て5秒以内に結論が出ます。

[502: 匿名さん]

>500,501

見て2秒で結果が出た。
駅前から物件見て「ココはないな」と思った。

[503: 匿名さん]

CとDが先にできるのに、なぜ間取りは後からできるAとBばかりなんだろう？
Dの間取りが知りたいのに。

[504: 匿名]

年収500で充分
皆さん、住宅ローンをもっと勉強しましょう

[505: 匿名]

>504
あなたは生活費や養育費を勉強しましょう（笑）
共働きのギリ変でしたら子供がいても可能でしょうけど。

[506: 匿名さん]

確かに500万だとかなり厳しいでしょうね。
物件のコンセプトはDINKS向きではないし理想は、年収800万、子供2人の専業主婦辺りが多そうだが。、
其れでも決して楽ではありませんが。

[507: 匿名さん]

本日から先行案内が始まったかと思いますが
行かれた方どうでしたか？

我が家はあさって予約してあるので行く予定でいますが
雰囲気とか価格帯など教えていただけるとうれしいです。

[508: 購入検討中]

507さんも明後日行かれた際にはこちらでの報告お待ちしてます。当方は再来月なのでその時に致します。

[509: 匿名]

私は来月です。しかし、とても反響が多いみたいですね。販売価格が知りたいとこです。

[510: 物件比較中さん]

平均で4500万程度。最安値の最も狭い部屋でも4000万くらいしたよ。

[511: 購入検討中さん]

高層階の75m2〜は5000万越え。
ランニングコスト考えるとやはりある程度の年収は必要だと思いました。

[512: 匿名]

やはり、平均4500万ですか…
皆さんの予想通りですね。
457 が言ってた関係者情報に期待したのですがガセでしたね。
平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。

[513: 匿名]

私は来月行く予定ですが教えてください。
低層階3LDK75㎡で4500万で考えてるのですが、そもそも論外ですか？

[514: 匿名さん]

85㎡くらいのお部屋はいくらくらいでしょうか。
10月以降しか予約が取れなかったのですが、結構高そうですね。。。

[515: 匿名さん]

＞513さん、
お考えの低層階は真ん中ですか？　それとも角部屋ですか？

[516: 匿名]

515さん
角部屋は贅沢なので真ん中希望です。

[517: 匿名]

平均４５００万ってどの棟もいっしょなんですか？

[518: 匿名さん]

>516さん、ブライトの真ん中が４５００万円～位でした。

[519: 申込予定さん]

価格教えて頂き大変参考になります。ありがとうございます。アークの角（段々になってるとこ）の価格はわかりますでしょうか。中層から高層希望です。お願い致します。

[520: 匿名さん]

＞519さんへ
うる覚えなんですが、確か、４５００万円～４８００万円ぐらいだったと思います。

[521: 匿名さん]

棟別の価格は

デュアル＜カーム＜ブライト＜アーク　なのかな？

[522: 516]

518さんありがとうございます。
案内会あまり期待を膨らませない程度に行ったほうがいいですね。

[523: 519]

520さんありがとうございます。

[524: 匿名さん]

507です。

やはり予想通りの金額が出てきていますね。
この販売価格でも721戸完売なのでしょう。

やはり我が家は検討外になりそうですが
ずっと楽しみにしていた物件なので楽しんで見てきたいと思います。

ご報告させていただきます。

[525: 匿名さん]

>>512さん

>平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。

アークやブライトなら、そのくらい行くでしょうね。予測:
65平米4,300万円。
75平米5,000万円。
90平米6,000万円。
100平米6,700万円。

アーク高層階なら250万円も有りかも。

[526: 匿名さん]

事前説明会に参加した肩に質問ですが、
管理費・修繕費はいかがでしたか？

[527: 購入検討中さん]

昨日事前説明会に参加しました。
管理費、修繕積立金は、75平米くらいの部屋で2万円弱でしたよ。
駐車場は1万円～

三菱の家は初めて言ったんですが、あまり特徴がないというか・・・
比較的下がり天井が目立ったし、スロップシンクがなかったり、
タンクレストイレじゃなかったり。

期待が高かった分、ちょっと拍子抜けしちゃいました。

[528: 匿名さん]

>>527さん

ありがとうございました。
75㎡で2万円弱なら高くないですね。

[529: 購入検討中さん]

>527
1番安いときでこの値段ですからね。
ここは免震も付いているし長期修繕確認したら例えば35年でいくら払ってるか驚くよ？

[530: 近所をよく知る人]

長期修繕計画確認しました。

この価格からのスタート。

確かに25年後の金額は大変なことになってますね！

[531: 匿名]

そういえば、この近くのマンションで15年後ぐらいに
管理費･修繕費で45000円ってとこあったな。

同じパークハウスだけど。

[532: 匿名さん]

普通の高層マンションで30年後には修繕費だけで3万位だよ。
ここは共用施設あるし免震装置あるみたいだし駐車場足したら近くでワンルーム借りられるね。

[533: 匿名さん]

これだけの整備された環境に住むことができるのだから、管理費・修繕費が上がっていくのは当然のことかな・・・・・。

どんなにマイナスなことを並べ立てても、購入できる人しか住めないって事です。

将来のこともとても大事だと思うのですが、現在をより良い環境に身を置いて生きていくほうが大事だと思っています。

２５年後、生きていたら悩みましょう！

[534: 匿名さん]

今モデルルーム予約を申し込んだら、早くていつくらいなんだろう？

[535: 匿名]

>533
同感です、ここは確かに価格、維持費と高いですがそれが高くないと言える世帯が購入する物件ですね。
確かにネガル人＝買えない人で良いと思います。
ちなみにウチは買えません、物件価格、維持費と抑えます（−＿−；）

[536: 匿名]

ある程度の価格帯と維持費が見えてきたけど年収500万でも購入余裕と書き込まれてた方の
見解は変わりましたでしょうか?やっぱり余裕でしょうか。

[537: 周辺住民さん]

確かにデベだけでなく、開発組合も裕福層に住んでもらいたいだろう。
しかし、どれだけの人が、このマンションに対して価格に見合う価値を
見出すのだろうか？

駅からの距離と構造物のスペックだけでは、少し高すぎる気もする。
奏の杜開発に対する期待感の度合いが販売の鍵でしょう。

周辺住民として成功を期待してはいますが・・・