ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[468: 周辺住民さん]

人気もあるらしい。。。？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[469: 匿名さん]

>>466

暗に年収を自慢したいだけだろ。
しかし、その程度の年収だと、周りがもっと高収入で劣等感を味わうはめになるので購入を見送って正解。

[470: 匿名]

早く価格が知りたい！

[471: 匿名さん]

＞４６９
＞４６６　のレスをそういった受け止め方するかね？
このＭＳを検討している世帯の収入分布とか想像しても、
自慢と受け止める感覚が不思議。

[472: 匿名さん]

471さんに同感です。

最低でも１０００万レベルの人しかいないと思っていたから・・・・・。

[473: 匿名]

とは言え、昨今の銀行の住宅ローン金利は低金利商品豊富。どこまで下がるかは読めないがしばらくは上がるとも思えない。今月の某銀行の10年固定なんて1.5%まで下がってる。つい最近まで2.0%前後をさまよってたのに。

[474: 匿名]

千葉の大型マンションは、殆どが千葉銀行の1.8％優遇でしょう（変動）。
大半の方は、0.675％で借りることになるかと。

[475: 匿名]

津田沼は銀行の支店豊富だから競争激しくいい条件引き出せる可能性はあります。北口に過密してるので、まずは各銀行の資料を集めて比較しておくのも良いかもしれません。デベ提携より良い条件の所が必ず出てきます。

[476: 匿名]

なるほど、そういうものなのですか。
それって銀行でストレートに「マンションの提携銀行でxx％と言われているのですが･･･」と交渉しちゃえば良いのでしょうか？

マンション側で各銀行のレートを提示してくると思いますが、そこに入っている銀行に話しに行く意味はございますでしょうか？

[477: 匿名]

今でも銀行は採算スレスレ、提携先よりよい条件を探す労力と
得られるメリットを比較したら…
提携先で最低金利がベストだと思いますが。

[478: 匿名さん]

まぁ正直年収850万じゃ
ここは厳しいですよ

[479: 匿名さん]

最多価格帯が4000万円台前半なら
そんなに裕福な生活をおくることがなければ
ぜんぜんいけると思います

[480: 購入予定]

我が家500ですが買います！頭ある程度入れますが。

[481: 匿名さん]

500じゃ厳しくない？
子供の教育費やマンションの維持費なんかで
キツキツじゃないの？

[482: 480]

頭２千入れてもキツいかなぁ～

[483: 匿名]

年収がどうのこうの、どうでも良いです。
買う人の勝手だし、銀行がお金を貸してくれるかどうかだし。

もうちょっと実りのある情報を是非。

[484: 480]

連続すみません。子供は１人・春から大学生といぅ。

[485: 匿名]

だったら483が実りある情報提供すれば？

[486: 匿名]

500でも大丈夫では？
銀行かMRで試算してもらったら？

変動で当初１０年はマイナス金利(減税あるから)、その後も今の金利が
続くという素晴らしい前提のもとだから、これならと思えますよ。

[487: 匿名]

500でも大丈夫とかよく言うなぁ。
そうやって買う気にさせて一番低価格なゾーン（狭くて日当たり悪いなど悪条件）を買ってもらう魂胆ですよね。
そりゃ売り出したら早く埋まってほしいからね。

[488: 匿名]

｢素晴らしい前提のもとだから｣っていう皮肉でしょ。

[489: 周辺住民さん]

＞４６６さんでも十分でしょ。津田沼だよ？もう少し目線下げたら？管理費がそんな高くなるはずないじゃん。

そこそこ頭金揃っていれば５００でも行けると思うけどね。

ひょっとして業者？

[490: 匿名]

津田沼だからという理由で管理費は安くならない。

発表されている共用施設を考えるとそれ相応に高くなると思われる。

ちなみに前原の木々はここより共用施設劣るけど2万近かったはず。

[491: 匿名さん]

このブログ？の制作者の情報収集力には本当に関心します。船橋や習志野エリアを中心に、過去・現在・未来の街の変遷から未来像が浮かんできますよ。もちろん「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」のネタもあります。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/tag/習志野市谷津

この「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」の三菱地所プロジェクトは、JR津田沼駅南口開発地のごくごく一部に過ぎないって事もこれを見てわかりました。

本当にある意味、津田沼駅周りとは一線を画すゼロからの「新たな街の誕生と創造」という感じですね。
千葉県では稀にみるクリエーティブかつ利便性を兼ね備えた街になりそうで期待が膨らむばかり。

[492: 匿名さん]

■ 別パターンのイメージです。

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1577750.html

[493: 匿名さん]

■ さらにクリエーティブな未来像

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1571747.html

[494: 匿名さん]

管理費・修繕費は津田沼だから安くなったりしません。
この共用施設では70㎡でトータル2万2千円前後
80㎡で2万6千円前後でしょう。

事前説明会の予約数が絶好調なので予定価格を上げると
いう噂です。残念です。。。

[495: 匿名]

噂はうわさ、誰かがつぶやいただけでもウワサ。

販売価格の変更は、かなり社内手続きが必要でしょう。責任問題だから。

修繕費は設備が同じならどこでもほぼ同じ。
ただ、管理費は販売価格に正比例する不思議。

結局、管理会社の言いなりでいくらかかるかではなく、いくらまでなら
払わせられるかで決まるような気が。

[496: 匿名]

HPのモデルプランから、C棟のプランが消えてしまいました。
どういうことでしょう？

C,D棟は完成・入居が後になりますが、販売開始も後回しってことでしょうかね？

[497: 匿名さん]

パークハウスが先行してますが、
次に出てくる等価交換マンションや
地権者が共同で売却する土地に建つ
マンションも分譲されます。
そちらは三菱より安く出てくるでしょう。

[498: 匿名さん]

>496
Ｃ・Ｄが先でしょ。
物件概要をちゃんと見ましょう。

[499: 匿名]

三菱の売れ行きしだいでしょうがね。

[500: 匿名さん]

三井さんの八千代緑ヶ丘のTowerマンションと悩んでおります。どちらが良いマンション？

[501: 匿名]

500さん、緑ヶ丘は震災前からとっくに施工開始してるので現地を見に行く事をお勧めします。
恐らく見て5秒以内に結論が出ます。

[502: 匿名さん]

>500,501

見て2秒で結果が出た。
駅前から物件見て「ココはないな」と思った。

[503: 匿名さん]

CとDが先にできるのに、なぜ間取りは後からできるAとBばかりなんだろう？
Dの間取りが知りたいのに。

[504: 匿名]

年収500で充分
皆さん、住宅ローンをもっと勉強しましょう

[505: 匿名]

>504
あなたは生活費や養育費を勉強しましょう（笑）
共働きのギリ変でしたら子供がいても可能でしょうけど。

[506: 匿名さん]

確かに500万だとかなり厳しいでしょうね。
物件のコンセプトはDINKS向きではないし理想は、年収800万、子供2人の専業主婦辺りが多そうだが。、
其れでも決して楽ではありませんが。

[507: 匿名さん]

本日から先行案内が始まったかと思いますが
行かれた方どうでしたか？

我が家はあさって予約してあるので行く予定でいますが
雰囲気とか価格帯など教えていただけるとうれしいです。

[508: 購入検討中]

507さんも明後日行かれた際にはこちらでの報告お待ちしてます。当方は再来月なのでその時に致します。

[509: 匿名]

私は来月です。しかし、とても反響が多いみたいですね。販売価格が知りたいとこです。

[510: 物件比較中さん]

平均で4500万程度。最安値の最も狭い部屋でも4000万くらいしたよ。

[511: 購入検討中さん]

高層階の75m2〜は5000万越え。
ランニングコスト考えるとやはりある程度の年収は必要だと思いました。

[512: 匿名]

やはり、平均4500万ですか…
皆さんの予想通りですね。
457 が言ってた関係者情報に期待したのですがガセでしたね。
平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。

[513: 匿名]

私は来月行く予定ですが教えてください。
低層階3LDK75㎡で4500万で考えてるのですが、そもそも論外ですか？

[514: 匿名さん]

85㎡くらいのお部屋はいくらくらいでしょうか。
10月以降しか予約が取れなかったのですが、結構高そうですね。。。

[515: 匿名さん]

＞513さん、
お考えの低層階は真ん中ですか？　それとも角部屋ですか？

[516: 匿名]

515さん
角部屋は贅沢なので真ん中希望です。

[517: 匿名]

平均４５００万ってどの棟もいっしょなんですか？