売主:三菱地所レジデンス
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸(A棟177戸、B棟258戸、C棟160戸、D棟126戸)
A棟:鉄筋コンクリート造・地上20階建、B棟:鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、C棟:鉄筋コンクリート造・地上20階建、D棟:鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
完成予定
A棟:平成25年3月下旬予定、B棟:平成25年3月下旬予定、C棟:平成24年12月下旬予定、D棟:平成24年12月下旬予定
販売開始時期/平成23年5月下旬予定
【タイトルを変更しました。2011.4.10 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-24 00:27:20
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧:津田沼プロジェクト)
428:
匿名さん
[2011-09-06 23:32:50]
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429:
匿名さん
[2011-09-07 10:00:51]
谷津アドレスなのがネック。
津田沼アドレスがいいです。 |
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430:
匿名さん
[2011-09-07 10:16:44]
120平米は億ションもありえると思ってた
7000万、8000万代ならむしろお買い得では? |
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431:
匿名さん
[2011-09-07 13:13:12]
予定最多価格5000万円ですってねー。
富裕層の皆様、ぜひ習志野に$落としてください( ^=^)ゝ” |
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432:
匿名さん
[2011-09-07 15:25:15]
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433:
匿名さん
[2011-09-07 21:52:52]
奏の杜よ!
三菱地所レジデンス! いい夢みさせてもらたったよ! あばよ~!!! |
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434:
ご近所さん
[2011-09-07 22:44:58]
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435:
匿名
[2011-09-08 07:05:33]
南クリニックの隣が建設中だが何かお店になるのだろうか?
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436:
匿名さん
[2011-09-08 16:46:15]
買う気はあるんだけど、
谷津のくせに津田沼を名乗ってるのが恥ずかしい。 よくあるマンションの命名法だけどさ。 最初から「谷津の杜」でいいじゃんと思う。 津田沼民から笑われるんだよ。 |
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437:
匿名
[2011-09-08 22:46:34]
津田沼を名乗っているのは谷津だけではない。
前原しかり。 津田沼の杜じゃないんだから文句を言うのも筋違い。 買えないからって難癖つけても虚しいだけ。 |
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438:
ご近所さん
[2011-09-08 23:33:12]
そもそも津田沼という地名の由来の筆頭が谷津だから。
「谷津のくせに津田沼を名乗る」って意味が分からん。 嫌なら買わなければいいんじゃないの。 わざわざ谷津なんかに住まなくても。 |
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439:
匿名さん
[2011-09-09 04:13:46]
由来に谷津が入ってるからって津田沼名乗るの?
谷津は谷津でしかないでしょ。なのに津田沼w 中古でも津田沼2丁目あたりの築浅マンション買った方がいい。 |
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440:
匿名
[2011-09-09 10:44:52]
了解
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441:
匿名さん
[2011-09-09 15:04:27]
平米60位なら、駅近の新築一戸建も買えるのでは・・・
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442:
匿名
[2011-09-09 16:48:04]
>441
津田沼では難しいと思います。 |
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443:
匿名さん
[2011-09-09 18:01:22]
津田沼から1番遠い
谷津寄りの棟で 自宅までエレベータにのって… ってことになるのなら 藤崎あたりで戸建て購入のほうが いいですね |
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444:
匿名さん
[2011-09-09 21:40:48]
なんか微妙なネガが沸いてきているね。
藤崎の戸建てのほうがいいという人は こんなスレ見ないだろ。 |
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445:
匿名
[2011-09-09 22:43:54]
予算的に手も足も出せないことを自分自身に言い聞かせているんだろう
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446:
匿名さん
[2011-09-10 00:07:04]
谷津と津田沼の戦い…
アドレスに拘るのはいいけど、それだけの為に別の場所にするほど? 別の場所っていっても、津田沼でしょ。 |
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447:
匿名さん
[2011-09-10 00:47:12]
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448:
購入検討中さん
[2011-09-10 13:21:07]
だいたい津田沼の一部はもともと谷津だけど、現在の谷津の方が住環境は断然いいでしょ。
独身時代に過ごしたけど、静かでいいですよ。小中学校も近いしね。5千万くらいだったら買ってもいいかなと。 |
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449:
購入検討中
[2011-09-11 11:34:34]
私も独身時代住んでいました。
環境も良いですね。学校も近くて安心です。 5000万程度であれば、448さんと同じく購入を考えています。 ただ、もう少しリビングが広い間取りがあればな~と思いました。 |
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450:
周辺住民さん
[2011-09-11 12:51:49]
小学校は谷津小だったらいいですね。
多分大丈夫だと思いますが、一応審議会が開かれるという噂を聞きました。 |
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451:
匿名
[2011-09-11 13:46:33]
それにしても津田沼の商業施設の寂れっプリは酷くて魅力なし
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452:
購入検討中さん
[2011-09-11 16:34:00]
購入を検討していますが、千葉の割に価格が高い気がします
(東京都内や市川市ならともかく)。 習志野市や津田沼は評判が良いのでしょうか? もちろん、電車の始発駅であることはプラスだと思います。 ただ、自治体について詳しく知りませんが、イメージでは、 船橋や習志野は特に良いと感じません。 どなたか習志野市について詳しい方、 環境、税金、教育 について、教えて頂けませんか? |
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453:
匿名
[2011-09-11 16:46:53]
もう少し、自分で調べるべきだと思います。
いくら掲示板で、最高!最低!と聞いても、意味ないでしょう。 個人的には、市川、浦安などと比べても全く遜色ないと思います。 |
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454:
匿名さん
[2011-09-12 10:20:11]
>452
市によって良いか悪いかなんて、それぞれの価値判断だからね。 未就学児童にとって良い施策があっても、すでに小学校に通ってる子供のいる家庭では意味ないし。 市によって、よっぽど違いがあるなら、みんな良い方に流れるでしょうけど、 実際に住民が大移動したなんて事、聞いた事ありませんからw それでも比較をするなら市役所のホームページを見た方が良いと思うよ。 市同士で比較できるページもあるし。 |
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455:
匿名さん
[2011-09-12 17:34:27]
知り合いのつてで価格表入手しました。
思ってたより安いですよ! 私は、他スルーしてこちらにドロップすることにしました。 |
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456:
匿名さん
[2011-09-12 18:28:37]
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457:
匿名さん
[2011-09-12 18:40:04]
予定最多価格帯は
ここで議論されているより 800万ほど低いです。 残念ながらそこくらいの情報までしか 公開できません。 ご了承ください。 |
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458:
匿名
[2011-09-12 18:55:29]
4000前半ですか!?
広さが60台というオチがなければ、いい感じですね! |
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459:
申込予定さん
[2011-09-12 22:38:08]
最多価格位まで教えて頂けると・・・
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460:
匿名
[2011-09-12 23:19:18]
15年後は普通の大規模団地。
ユトリと変わらんがな。 |
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461:
匿名さん
[2011-09-13 06:03:38]
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462:
購入予定
[2011-09-13 07:47:41]
同じ習志野市でも実籾駅と津田沼駅では比較対象にもならないかと。京成はほんと不便です。ユトリの良さは、たくさんあるのでしょうが、ここと比べるのはいかがかと?そんな事より、ここの完成がますます楽しみになってきました!
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463:
匿名
[2011-09-13 08:34:06]
今週末からMR公開なのである程度の金額が出るでしょう。
誰かが書いてたが購入希望者多数の場合は抽選となるのでしょうか? |
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464:
匿名
[2011-09-13 12:16:36]
もちろん、格差は価格に反映されてます。
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465:
匿名さん
[2011-09-13 13:38:17]
まぁ資産価値が高いということは
固定資産税もはねあがるわけですね。 ランニングコストを考えると 普通のサラリーマンには手が届かない物件には 間違いなさそうですね。 |
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466:
匿名
[2011-09-13 16:41:05]
物件価格が例え安くても管理費や修繕、駐車場が高そう。
1馬力年収850万程度なのであきらめるか・・・ |
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467:
匿名
[2011-09-13 18:53:29]
え?
それだけあれば、大丈夫でしょう!? |
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468:
周辺住民さん
[2011-09-13 21:07:34]
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469:
匿名さん
[2011-09-13 22:32:17]
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470:
匿名
[2011-09-14 00:22:05]
早く価格が知りたい!
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471:
匿名さん
[2011-09-14 00:22:10]
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472:
匿名さん
[2011-09-14 01:14:46]
471さんに同感です。
最低でも1000万レベルの人しかいないと思っていたから・・・・・。 |
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473:
匿名
[2011-09-14 08:46:34]
とは言え、昨今の銀行の住宅ローン金利は低金利商品豊富。どこまで下がるかは読めないがしばらくは上がるとも思えない。今月の某銀行の10年固定なんて1.5%まで下がってる。つい最近まで2.0%前後をさまよってたのに。
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474:
匿名
[2011-09-14 09:05:13]
千葉の大型マンションは、殆どが千葉銀行の1.8%優遇でしょう(変動)。
大半の方は、0.675%で借りることになるかと。 |
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475:
匿名
[2011-09-14 09:18:00]
津田沼は銀行の支店豊富だから競争激しくいい条件引き出せる可能性はあります。北口に過密してるので、まずは各銀行の資料を集めて比較しておくのも良いかもしれません。デベ提携より良い条件の所が必ず出てきます。
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476:
匿名
[2011-09-14 09:38:44]
なるほど、そういうものなのですか。
それって銀行でストレートに「マンションの提携銀行でxx%と言われているのですが・・・」と交渉しちゃえば良いのでしょうか? マンション側で各銀行のレートを提示してくると思いますが、そこに入っている銀行に話しに行く意味はございますでしょうか? |
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477:
匿名
[2011-09-14 12:17:17]
今でも銀行は採算スレスレ、提携先よりよい条件を探す労力と
得られるメリットを比較したら… 提携先で最低金利がベストだと思いますが。 |
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478:
匿名さん
[2011-09-14 15:04:05]
まぁ正直年収850万じゃ
ここは厳しいですよ |
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479:
匿名さん
[2011-09-14 15:59:55]
最多価格帯が4000万円台前半なら
そんなに裕福な生活をおくることがなければ ぜんぜんいけると思います |
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480:
購入予定
[2011-09-14 16:00:31]
我が家500ですが買います!頭ある程度入れますが。
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481:
匿名さん
[2011-09-14 17:13:24]
500じゃ厳しくない?
子供の教育費やマンションの維持費なんかで キツキツじゃないの? |
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482:
480
[2011-09-14 17:22:30]
頭2千入れてもキツいかなぁ~
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483:
匿名
[2011-09-14 17:22:56]
年収がどうのこうの、どうでも良いです。
買う人の勝手だし、銀行がお金を貸してくれるかどうかだし。 もうちょっと実りのある情報を是非。 |
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484:
480
[2011-09-14 17:23:50]
連続すみません。子供は1人・春から大学生といぅ。
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485:
匿名
[2011-09-14 17:27:51]
だったら483が実りある情報提供すれば?
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486:
匿名
[2011-09-14 18:34:16]
500でも大丈夫では?
銀行かMRで試算してもらったら? 変動で当初10年はマイナス金利(減税あるから)、その後も今の金利が 続くという素晴らしい前提のもとだから、これならと思えますよ。 |
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487:
匿名
[2011-09-14 18:40:09]
500でも大丈夫とかよく言うなぁ。
そうやって買う気にさせて一番低価格なゾーン(狭くて日当たり悪いなど悪条件)を買ってもらう魂胆ですよね。 そりゃ売り出したら早く埋まってほしいからね。 |
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488:
匿名
[2011-09-14 18:55:36]
「素晴らしい前提のもとだから」っていう皮肉でしょ。
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489:
周辺住民さん
[2011-09-14 19:42:39]
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490:
匿名
[2011-09-14 20:43:57]
津田沼だからという理由で管理費は安くならない。
発表されている共用施設を考えるとそれ相応に高くなると思われる。 ちなみに前原の木々はここより共用施設劣るけど2万近かったはず。 |
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491:
匿名さん
[2011-09-14 23:45:05]
このブログ?の制作者の情報収集力には本当に関心します。船橋や習志野エリアを中心に、過去・現在・未来の街の変遷から未来像が浮かんできますよ。もちろん「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」のネタもあります。
http://blog.livedoor.jp/vivit2011/tag/習志野市谷津 この「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」の三菱地所プロジェクトは、JR津田沼駅南口開発地のごくごく一部に過ぎないって事もこれを見てわかりました。 本当にある意味、津田沼駅周りとは一線を画すゼロからの「新たな街の誕生と創造」という感じですね。 千葉県では稀にみるクリエーティブかつ利便性を兼ね備えた街になりそうで期待が膨らむばかり。 |
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492:
匿名さん
[2011-09-14 23:53:41]
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493:
匿名さん
[2011-09-14 23:58:32]
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494:
匿名さん
[2011-09-15 00:05:38]
管理費・修繕費は津田沼だから安くなったりしません。
この共用施設では70㎡でトータル2万2千円前後 80㎡で2万6千円前後でしょう。 事前説明会の予約数が絶好調なので予定価格を上げると いう噂です。残念です。。。 |
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495:
匿名
[2011-09-15 07:59:00]
噂はうわさ、誰かがつぶやいただけでもウワサ。
販売価格の変更は、かなり社内手続きが必要でしょう。責任問題だから。 修繕費は設備が同じならどこでもほぼ同じ。 ただ、管理費は販売価格に正比例する不思議。 結局、管理会社の言いなりでいくらかかるかではなく、いくらまでなら 払わせられるかで決まるような気が。 |
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496:
匿名
[2011-09-15 09:42:38]
HPのモデルプランから、C棟のプランが消えてしまいました。
どういうことでしょう? C,D棟は完成・入居が後になりますが、販売開始も後回しってことでしょうかね? |
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497:
匿名さん
[2011-09-15 11:01:32]
パークハウスが先行してますが、
次に出てくる等価交換マンションや 地権者が共同で売却する土地に建つ マンションも分譲されます。 そちらは三菱より安く出てくるでしょう。 |
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498:
匿名さん
[2011-09-15 22:31:00]
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499:
匿名
[2011-09-15 23:16:32]
三菱の売れ行きしだいでしょうがね。
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500:
匿名さん
[2011-09-15 23:22:15]
三井さんの八千代緑ヶ丘のTowerマンションと悩んでおります。どちらが良いマンション?
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501:
匿名
[2011-09-16 00:56:09]
500さん、緑ヶ丘は震災前からとっくに施工開始してるので現地を見に行く事をお勧めします。
恐らく見て5秒以内に結論が出ます。 |
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502:
匿名さん
[2011-09-16 06:30:14]
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503:
匿名さん
[2011-09-16 14:46:06]
CとDが先にできるのに、なぜ間取りは後からできるAとBばかりなんだろう?
Dの間取りが知りたいのに。 |
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504:
匿名
[2011-09-16 14:46:57]
年収500で充分
皆さん、住宅ローンをもっと勉強しましょう |
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505:
匿名
[2011-09-16 16:32:52]
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506:
匿名さん
[2011-09-16 23:43:48]
確かに500万だとかなり厳しいでしょうね。
物件のコンセプトはDINKS向きではないし理想は、年収800万、子供2人の専業主婦辺りが多そうだが。、 其れでも決して楽ではありませんが。 |
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507:
匿名さん
[2011-09-17 18:38:29]
本日から先行案内が始まったかと思いますが
行かれた方どうでしたか? 我が家はあさって予約してあるので行く予定でいますが 雰囲気とか価格帯など教えていただけるとうれしいです。 |
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508:
購入検討中
[2011-09-17 19:19:38]
507さんも明後日行かれた際にはこちらでの報告お待ちしてます。当方は再来月なのでその時に致します。
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509:
匿名
[2011-09-17 19:28:01]
私は来月です。しかし、とても反響が多いみたいですね。販売価格が知りたいとこです。
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510:
物件比較中さん
[2011-09-17 20:56:05]
平均で4500万程度。最安値の最も狭い部屋でも4000万くらいしたよ。
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511:
購入検討中さん
[2011-09-17 20:58:29]
高層階の75m2〜は5000万越え。
ランニングコスト考えるとやはりある程度の年収は必要だと思いました。 |
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512:
匿名
[2011-09-17 22:34:58]
やはり、平均4500万ですか…
皆さんの予想通りですね。 457 が言ってた関係者情報に期待したのですがガセでしたね。 平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。 |
||
513:
匿名
[2011-09-17 22:35:52]
私は来月行く予定ですが教えてください。
低層階3LDK75㎡で4500万で考えてるのですが、そもそも論外ですか? |
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514:
匿名さん
[2011-09-17 22:37:51]
85㎡くらいのお部屋はいくらくらいでしょうか。
10月以降しか予約が取れなかったのですが、結構高そうですね。。。 |
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515:
匿名さん
[2011-09-17 22:39:27]
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||
516:
匿名
[2011-09-17 22:42:37]
515さん
角部屋は贅沢なので真ん中希望です。 |
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517:
匿名
[2011-09-17 22:55:10]
平均4500万ってどの棟もいっしょなんですか?
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518:
匿名さん
[2011-09-17 23:13:20]
>516さん、ブライトの真ん中が4500万円~位でした。
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519:
申込予定さん
[2011-09-17 23:22:19]
価格教えて頂き大変参考になります。ありがとうございます。アークの角(段々になってるとこ)の価格はわかりますでしょうか。中層から高層希望です。お願い致します。
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520:
匿名さん
[2011-09-17 23:28:52]
>519さんへ
うる覚えなんですが、確か、4500万円~4800万円ぐらいだったと思います。 |
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521:
匿名さん
[2011-09-17 23:44:45]
棟別の価格は
デュアル<カーム<ブライト<アーク なのかな? |
||
522:
516
[2011-09-17 23:48:03]
518さんありがとうございます。
案内会あまり期待を膨らませない程度に行ったほうがいいですね。 |
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523:
519
[2011-09-18 00:14:06]
520さんありがとうございます。
|
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524:
匿名さん
[2011-09-18 06:23:42]
507です。
やはり予想通りの金額が出てきていますね。 この販売価格でも721戸完売なのでしょう。 やはり我が家は検討外になりそうですが ずっと楽しみにしていた物件なので楽しんで見てきたいと思います。 ご報告させていただきます。 |
||
525:
匿名さん
[2011-09-18 06:46:43]
>>512さん
>平均坪単価はライオンズと同じ、220万位ですかね。 アークやブライトなら、そのくらい行くでしょうね。予測: 65平米4,300万円。 75平米5,000万円。 90平米6,000万円。 100平米6,700万円。 アーク高層階なら250万円も有りかも。 |
||
526:
匿名さん
[2011-09-18 09:52:19]
事前説明会に参加した肩に質問ですが、
管理費・修繕費はいかがでしたか? |
||
527:
購入検討中さん
[2011-09-18 10:52:50]
昨日事前説明会に参加しました。 管理費、修繕積立金は、75平米くらいの部屋で2万円弱でしたよ。 駐車場は1万円~ 三菱の家は初めて言ったんですが、あまり特徴がないというか・・・ 比較的下がり天井が目立ったし、スロップシンクがなかったり、 タンクレストイレじゃなかったり。 期待が高かった分、ちょっと拍子抜けしちゃいました。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
土壌改良で結構お金使っているらしいから
販売価格にその分上乗せだろうね。
それに2000戸じゃなくて1500戸ね。