ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[388: 匿名]

>386
駐車場合わせると余裕で４万超え♪

[389: 匿名]

住民でシェアすると考えればさすがに4万円は超えないのでは。

[390: 住まいに詳しい人]

質問！
何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？
マンションのエントランスまでは、
7分じゃ歩けませんってのを強調してるようなもの(笑)

ランニング高くて何が悪いの？
金払っても、管理がキチンとしてるほうがいいよ。
それがやなら、住まなきゃいいだけ。
低予算層は検討しないほうが...。

でも、オートロックはシングルなのね。
地所のスタンダード仕様だけどね。

北口のヴェルデュークですら、
おサイフケイタイ対応のオートロックなんだけどね。

[391: 匿名]

低予算層って、どれくらいを想定してます？

[392: 匿名さん]

＞何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？

多分誰もこだわってない。こだわってるのあなただけ。

今時、「入り口まで3分」にだまされる人なんていないって。

[393: 匿名さん]

＞ランニング高くて何が悪いの？

多分誰も悪いなんて思ってない。思っているのあなただけ。

高い管理費を払えるスペックを自慢しなくていいよ。
4～5000万のマンションを検討している段階でスペックなんてたかがしれてるから。

[394: 匿名]

30代の普通のサラリーマンには買えないですね・・・。

しょんぼり。

[395: 匿名]

30代半ばです。
普通の会社で収入500万は無理ですか？
頭金は1000万あります。

[396: 匿名]

>395
一概には言えませんが、狭い部屋(2LDK)で場所が良く無いところで車も持たないなどすれば可能だと思いますよ。
ただそうすると
ここじゃなきゃいけない意味があまり。

[397: 匿名さん]

案内会に行く前に買えない事が判明で

同じくしょんぼり。

[398: 匿名]

ここは比較的に栄えてる街の駅が近いんだから共用施設を充実させないでコスト抑えればいいのに。
物件価格4000万前後〜で管理、修繕費、駐車場で4万ではローンが終わる頃には勿論修繕費は上がってるから普通の賃貸借り続けるのとあまり変わらないですね。
ウチは年収600万ですが人生が家のみになりそうなのでパス見送ります。

[399: 匿名さん]

上の方に同じく
我が家も年収600万ですが
固定費考えてパスする方向で考えています。

[400: 匿名]

うちも年収６００万で子供二人。

残念ですがここは手がとどきそうもないな。

[401: 匿名]

私は年収500万円なので話になりません。
ちなみに皆さんが仰る年収600万円って税金、保険が抜かれる前ですか？
手取り年収だとどれくらいになるのでしょうか？

[402: 匿名]

このマンションだって何十年後かは団地になるんだから背伸びして買ってもしょうがないよ。
それよりも身の丈に合ったところで趣味等にお金を使いましょう。

[403: 購入検討中さん]

金ないやつは黙って下がって新検見川買えってことか。
(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

[404: 匿名さん]

ユトリシアも心よりお待ちしております。

[405: 匿名]

世帯年収1300万です。
奏の杜再開発とこちらの物件には以前から期待を寄せていました。

価格は再開発を考慮すると80㎡で5000万+＠を想定していましたが
発表された間取りがイマイチ。いわゆる田の字型で、いかにも郊外のマンションという感じ。
新浦安や幕張ベイタウンのようなプレミアム感を期待していたのですが…
我が家は見送ります。

でも、パークハウスブランドだけあって仕様は良さそうですね^^

[406: 匿名]

たしかに、ふつーのマンションな感じです。
値段的には中層階で平米単価60前半までで想定してましたが…

ベイタウンその２がありますよ。
残り少ない新浦安の土地は、徹底的な液状化対策のマンションを期待します。

ここ周辺の別物件にも期待します。

[407: 匿名]

浦安の液状化がパークハウスを強気にさせる１つの要因になってるよ。

[408: 匿名さん]

やっぱりここで話題がでているように
そんなに価格は高くなるのですかね？

坪単価50と予測しているのですが。

甘いですかね…。

[409: 匿名]

坪単価ですか？
平米単価でもちょっときつい。
条件によるけど。

[410: 匿名さん]

知人に同業がおり、おおよその販売価格を教えていただきました

７０㎡３ＬＤＫで平均4,500万円（東向きで4,000前半、南向きで4,000後半）・・・
２ＬＤＫで3,000万円後半のようです。

[411: 匿名]

平米単価50なら、即購入したいです。

が、50台もあるかどうか。60台からではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

７０㎡３ＬＤＫで平均4,500万円だとすると・・・・・かなり高いと思います。
１２０㎡だったら6,000万円越えですか？？？　　


三菱地所はこの不況下で７２１部屋も完売できると考えているのでしょうか？

[413: 匿名さん]

現実は高額物件ほど人気があって早く売れそう。

[414: 匿名]

売れるんじゃない。

[415: 匿名]

410さんありがとうございます。参考になりました。これ位なら売れますね。

[416: 匿名さん]

実際に購入を考えている方っていらっしゃいますか？

[417: 匿名さん]

実際に購入を考えたけど、手が届かないようなので
先行案内はいくけど、検討外ということになりそう。
残念だけど。

[418: 匿名]

>>412
計算できてます？
平米単価65なら、120だと思って7800ですよ。

まあ、そんなものでしょう。
とても手がでませんが…

[419: ビギナーさん]

津田沼って高いんですね、知らなかった。

[420: 匿名さん]

7800万円なんてあり得ないですよ！(笑)
だってここは習志野・・・・・。

買える方、ここにいらっしゃるのでしょうか？
事前案内会にどんな方々がいらっしゃるか、そちらも楽しみですね。

[421: 匿名]

物件価格は4500万前後としてもうちは車もちだからランニングコストで4万としても10年で500万位＋固定資産加わると住宅ローンは余裕持って組まないと後々大変になりますね。
最初の2、3年は新居でウキウキですが10年後は絶対飽きてる(慣れる)しランニングだけで暗くなりそう・・・。
やはり余裕持って買うとなればうちは見送りかな。

[422: 匿名]

そんなあなたにユトリシア。

[423: 匿名]

船橋北本町と競合だな。
あまり高いとそっち流れちゃうよ。

[424: 匿名]

あの亀戸レジデンスでさえ最終期価格で4500だった。あの時買った人はお得だったな。

[425: 住まいに詳しい人]

No.420＞
津田沼が分かってないの？２年前のライオンズは徒歩９分で坪＠２２０万円だったよ。
平米だと、＠６６．５万円。
それより駅に近くて、再開発エリアなんだから、高いに決まってるでしょ！！

[426: 匿名]

二年前と同じ状況ではないので、なんともいえないが、平米60台は仕方ないでしょう。

客寄せ住戸も期待できないし…
焦って売るような戸数や立地でもないし…

[427: 住まいに詳しい人]

No.423＞
それって、新船橋の野村の２０００戸のこと？
工場跡地で、何が埋まってるか分からない土地だから、
かなり安いんじゃないの？
普通、怖いでしょ、土壌汚染が。
こことじゃ勝負にならないよ。
船橋からは歩きたくない距離だし。
まぁ、食品とが売るイオンは平気でそんな土地の上に建ててるけどね。
住宅じゃないから、土壌調査とかやってないだろうし。
野村は、ちゃんと土壌改良やるんだろうか？

[428: 匿名さん]

＞427
土壌改良で結構お金使っているらしいから
販売価格にその分上乗せだろうね。
それに2000戸じゃなくて1500戸ね。

[429: 匿名さん]

谷津アドレスなのがネック。
津田沼アドレスがいいです。

[430: 匿名さん]

120平米は億ションもありえると思ってた
7000万、8000万代ならむしろお買い得では？

[431: 匿名さん]

予定最多価格5000万円ですってねー。

富裕層の皆様、ぜひ習志野に＄落としてください( ＾=＾)ゝ”

[432: 匿名さん]

＞431

それ、どこからの情報？

[433: 匿名さん]

奏の杜よ！

三菱地所レジデンス！

いい夢みさせてもらたったよ！

あばよ～！！！

[434: ご近所さん]

>429
将来的には「奏の杜」になるかもしれない。
個人的には、面倒だから谷津のままがいい。

[435: 匿名]

南クリニックの隣が建設中だが何かお店になるのだろうか？

[436: 匿名さん]

買う気はあるんだけど、
谷津のくせに津田沼を名乗ってるのが恥ずかしい。
よくあるマンションの命名法だけどさ。
最初から「谷津の杜」でいいじゃんと思う。
津田沼民から笑われるんだよ。

[437: 匿名]

津田沼を名乗っているのは谷津だけではない。
前原しかり。
津田沼の杜じゃないんだから文句を言うのも筋違い。
買えないからって難癖つけても虚しいだけ。