ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[368: 匿名さん]

＞367

東葉高速鉄道は西船橋から東西線に乗り入れてるから
東西線利用者は乗り換えなく都内に1本でいける。
津田沼で東西線始発を利用することを考えたらありじゃないの？
それに運賃跳ね上がっても、会社から定期代くらい出るから関係ないよ。

[369: 匿名さん]

4000万台中心でも3000万台は数は少ないけどあるはずですよね？

でも3000万台半ばはないかなあ？

[370: 匿名さん]

>>369
２ＬＤＫなら普通にあると思うけど。
デュアルの低層なら、３ＬＤＫで３０００万円台半ばもあるかも

津田沼駅から同じような距離の北口なら、３０００万円台前半でＯＫ

[371: 匿名さん]

＞370

369です。

とりあえず先行案内にいかないことには始まらないのですけどね。
小さい子がいるので低層階を希望しています。
手が届く金額だといいのですが。

入居時期がこちらの都合で限定しているので
現在販売中の北口の物件は検討外なのです。

ご意見ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

2LDKなら、おおよそ2800万円～だと思いますよ

[373: 匿名]

2000台はないのでは？

[374: 匿名さん]

3000万台はあるだろうが数は少ないだろうね。
希望者が多い場合は抽選になるのだろうか？

[375: 匿名]

映像見終わった後の演出にビックリした。

[376: 匿名さん]

ホームページ更新されて、間取りがたくさん出てたんですね。
でもデュアルの間取りが1つもない。

[377: 購入検討中さん]

う～む。
3LDKの間取りがなんとも微妙なのが多いというか、
もう少し広い専有面積（80m2～）で3LDKっていう間取りはないのかな。。。
モデルルーム行けばもっと間取りを見せてもらえるんだろうか。

[378: 周辺住民さん]

だいぶ盛り上がってきましたね。
奏の杜高層住宅エリアがどうなっていくのか、
ここの成否が鍵を握ります。

開発したからには、何らかの高層住宅が建つのだろうけど
どうせなら素敵な街になって欲しい。

[379: 購入検討者]

ちょっと作ってみました。

／＼　　　　　　|￣|
＼④＼　　　　　|①|
　＼／　　　　　|__|
　　／＼　　　／＼
　　＼③＼　／②／
　　　＼／　＼／

①デュアルレジデンス
　真東
②カームレジデンス
　南東
③ブライトレジデンス
　南南西
④アークレジデンス
　西南西

皆さんの希望はどこですか？

個人的な主観で価格あてはめてみたところ80㎡基準でこうなりました。
①4400
②4600
③4500
④4100

私は②か③を希望です。

[380: 購入検討者]

↑ちなみに勝手に予想した価格は最低価格です…

[381: 匿名]

そんな価格ではムリでしょう！

[382: 匿名]

ここってランニングコスト高いの？
千葉は車必須だよ！！

[383: 匿名さん]

価格は　
Ｂ＞Ｃ＞Ａ＞Ｄ　だと思うけど。

確実にＢとＣは日当たりからして価格は高いと思うけど
Ａは前が一戸建てや公園だから眺望的にはＤよりも上。
Ｄは前に商業施設がたったりして、静寂さにかけるし、
まして日当たりもどうなんだろう？

８０ｍ2だともう少し額が高い気がします。
そうじゃないと２ＬＤＫや狭いタイプの3ＬＤＫがかなりお手ごろのお値段になる？
前評判的にありえないような？

[384: 匿名さん]

HP更新されてますね。

今まで部屋の価格のみが気になっていましたが
共用部の詳細をみて
管理費、修繕費、駐車場代のほうが気になってきました。

ずっと暮らしていくとなると
ますますどうなんだろうと
ものすごく不安になります・・・。

[385: 匿名さん]

確かにローンは完済してしまえばなくなるけど
管理費などはずっと払い続けていくものだから
ある程度は仕方がないとはいえ、あまり高すぎると手が出なくなる。

HPではこれでもか、と設備や共用部のアピールをしているけど
正直ちょっと引いてしまった。
住まいがしっかりしていればあまり付加はいらないので
その分お安くしてもらいたい。

[386: 匿名さん]

管理費と修繕費を合わせると3万超え？

[387: 匿名さん]

確かに共用部が無駄に贅沢にも思える。
ただ単に自分がこのＭＳのターゲットじゃないだけか？

[388: 匿名]

>386
駐車場合わせると余裕で４万超え♪

[389: 匿名]

住民でシェアすると考えればさすがに4万円は超えないのでは。

[390: 住まいに詳しい人]

質問！
何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？
マンションのエントランスまでは、
7分じゃ歩けませんってのを強調してるようなもの(笑)

ランニング高くて何が悪いの？
金払っても、管理がキチンとしてるほうがいいよ。
それがやなら、住まなきゃいいだけ。
低予算層は検討しないほうが...。

でも、オートロックはシングルなのね。
地所のスタンダード仕様だけどね。

北口のヴェルデュークですら、
おサイフケイタイ対応のオートロックなんだけどね。

[391: 匿名]

低予算層って、どれくらいを想定してます？

[392: 匿名さん]

＞何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？

多分誰もこだわってない。こだわってるのあなただけ。

今時、「入り口まで3分」にだまされる人なんていないって。

[393: 匿名さん]

＞ランニング高くて何が悪いの？

多分誰も悪いなんて思ってない。思っているのあなただけ。

高い管理費を払えるスペックを自慢しなくていいよ。
4～5000万のマンションを検討している段階でスペックなんてたかがしれてるから。

[394: 匿名]

30代の普通のサラリーマンには買えないですね・・・。

しょんぼり。

[395: 匿名]

30代半ばです。
普通の会社で収入500万は無理ですか？
頭金は1000万あります。

[396: 匿名]

>395
一概には言えませんが、狭い部屋(2LDK)で場所が良く無いところで車も持たないなどすれば可能だと思いますよ。
ただそうすると
ここじゃなきゃいけない意味があまり。

[397: 匿名さん]

案内会に行く前に買えない事が判明で

同じくしょんぼり。

[398: 匿名]

ここは比較的に栄えてる街の駅が近いんだから共用施設を充実させないでコスト抑えればいいのに。
物件価格4000万前後〜で管理、修繕費、駐車場で4万ではローンが終わる頃には勿論修繕費は上がってるから普通の賃貸借り続けるのとあまり変わらないですね。
ウチは年収600万ですが人生が家のみになりそうなのでパス見送ります。

[399: 匿名さん]

上の方に同じく
我が家も年収600万ですが
固定費考えてパスする方向で考えています。

[400: 匿名]

うちも年収６００万で子供二人。

残念ですがここは手がとどきそうもないな。

[401: 匿名]

私は年収500万円なので話になりません。
ちなみに皆さんが仰る年収600万円って税金、保険が抜かれる前ですか？
手取り年収だとどれくらいになるのでしょうか？

[402: 匿名]

このマンションだって何十年後かは団地になるんだから背伸びして買ってもしょうがないよ。
それよりも身の丈に合ったところで趣味等にお金を使いましょう。

[403: 購入検討中さん]

金ないやつは黙って下がって新検見川買えってことか。
(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

[404: 匿名さん]

ユトリシアも心よりお待ちしております。

[405: 匿名]

世帯年収1300万です。
奏の杜再開発とこちらの物件には以前から期待を寄せていました。

価格は再開発を考慮すると80㎡で5000万+＠を想定していましたが
発表された間取りがイマイチ。いわゆる田の字型で、いかにも郊外のマンションという感じ。
新浦安や幕張ベイタウンのようなプレミアム感を期待していたのですが…
我が家は見送ります。

でも、パークハウスブランドだけあって仕様は良さそうですね^^

[406: 匿名]

たしかに、ふつーのマンションな感じです。
値段的には中層階で平米単価60前半までで想定してましたが…

ベイタウンその２がありますよ。
残り少ない新浦安の土地は、徹底的な液状化対策のマンションを期待します。

ここ周辺の別物件にも期待します。

[407: 匿名]

浦安の液状化がパークハウスを強気にさせる１つの要因になってるよ。

[408: 匿名さん]

やっぱりここで話題がでているように
そんなに価格は高くなるのですかね？

坪単価50と予測しているのですが。

甘いですかね…。

[409: 匿名]

坪単価ですか？
平米単価でもちょっときつい。
条件によるけど。

[410: 匿名さん]

知人に同業がおり、おおよその販売価格を教えていただきました

７０㎡３ＬＤＫで平均4,500万円（東向きで4,000前半、南向きで4,000後半）・・・
２ＬＤＫで3,000万円後半のようです。

[411: 匿名]

平米単価50なら、即購入したいです。

が、50台もあるかどうか。60台からではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

７０㎡３ＬＤＫで平均4,500万円だとすると・・・・・かなり高いと思います。
１２０㎡だったら6,000万円越えですか？？？　　


三菱地所はこの不況下で７２１部屋も完売できると考えているのでしょうか？

[413: 匿名さん]

現実は高額物件ほど人気があって早く売れそう。

[414: 匿名]

売れるんじゃない。

[415: 匿名]

410さんありがとうございます。参考になりました。これ位なら売れますね。

[416: 匿名さん]

実際に購入を考えている方っていらっしゃいますか？

[417: 匿名さん]

実際に購入を考えたけど、手が届かないようなので
先行案内はいくけど、検討外ということになりそう。
残念だけど。

[418: 匿名]

>>412
計算できてます？
平米単価65なら、120だと思って7800ですよ。

まあ、そんなものでしょう。
とても手がでませんが…

[419: ビギナーさん]

津田沼って高いんですね、知らなかった。

[420: 匿名さん]

7800万円なんてあり得ないですよ！(笑)
だってここは習志野・・・・・。

買える方、ここにいらっしゃるのでしょうか？
事前案内会にどんな方々がいらっしゃるか、そちらも楽しみですね。

[421: 匿名]

物件価格は4500万前後としてもうちは車もちだからランニングコストで4万としても10年で500万位＋固定資産加わると住宅ローンは余裕持って組まないと後々大変になりますね。
最初の2、3年は新居でウキウキですが10年後は絶対飽きてる(慣れる)しランニングだけで暗くなりそう・・・。
やはり余裕持って買うとなればうちは見送りかな。

[422: 匿名]

そんなあなたにユトリシア。

[423: 匿名]

船橋北本町と競合だな。
あまり高いとそっち流れちゃうよ。

[424: 匿名]

あの亀戸レジデンスでさえ最終期価格で4500だった。あの時買った人はお得だったな。

[425: 住まいに詳しい人]

No.420＞
津田沼が分かってないの？２年前のライオンズは徒歩９分で坪＠２２０万円だったよ。
平米だと、＠６６．５万円。
それより駅に近くて、再開発エリアなんだから、高いに決まってるでしょ！！

[426: 匿名]

二年前と同じ状況ではないので、なんともいえないが、平米60台は仕方ないでしょう。

客寄せ住戸も期待できないし…
焦って売るような戸数や立地でもないし…

[427: 住まいに詳しい人]

No.423＞
それって、新船橋の野村の２０００戸のこと？
工場跡地で、何が埋まってるか分からない土地だから、
かなり安いんじゃないの？
普通、怖いでしょ、土壌汚染が。
こことじゃ勝負にならないよ。
船橋からは歩きたくない距離だし。
まぁ、食品とが売るイオンは平気でそんな土地の上に建ててるけどね。
住宅じゃないから、土壌調査とかやってないだろうし。
野村は、ちゃんと土壌改良やるんだろうか？

[428: 匿名さん]

＞427
土壌改良で結構お金使っているらしいから
販売価格にその分上乗せだろうね。
それに2000戸じゃなくて1500戸ね。

[429: 匿名さん]

谷津アドレスなのがネック。
津田沼アドレスがいいです。

[430: 匿名さん]

120平米は億ションもありえると思ってた
7000万、8000万代ならむしろお買い得では？

[431: 匿名さん]

予定最多価格5000万円ですってねー。

富裕層の皆様、ぜひ習志野に＄落としてください( ＾=＾)ゝ”

[432: 匿名さん]

＞431

それ、どこからの情報？

[433: 匿名さん]

奏の杜よ！

三菱地所レジデンス！

いい夢みさせてもらたったよ！

あばよ～！！！

[434: ご近所さん]

>429
将来的には「奏の杜」になるかもしれない。
個人的には、面倒だから谷津のままがいい。

[435: 匿名]

南クリニックの隣が建設中だが何かお店になるのだろうか？

[436: 匿名さん]

買う気はあるんだけど、
谷津のくせに津田沼を名乗ってるのが恥ずかしい。
よくあるマンションの命名法だけどさ。
最初から「谷津の杜」でいいじゃんと思う。
津田沼民から笑われるんだよ。

[437: 匿名]

津田沼を名乗っているのは谷津だけではない。
前原しかり。
津田沼の杜じゃないんだから文句を言うのも筋違い。
買えないからって難癖つけても虚しいだけ。

[438: ご近所さん]

そもそも津田沼という地名の由来の筆頭が谷津だから。
「谷津のくせに津田沼を名乗る」って意味が分からん。

嫌なら買わなければいいんじゃないの。
わざわざ谷津なんかに住まなくても。

[439: 匿名さん]

由来に谷津が入ってるからって津田沼名乗るの？
谷津は谷津でしかないでしょ。なのに津田沼ｗ
中古でも津田沼2丁目あたりの築浅マンション買った方がいい。

[440: 匿名]

了解

[441: 匿名さん]

平米６０位なら、駅近の新築一戸建も買えるのでは・・・

[442: 匿名]

>441
津田沼では難しいと思います。

[443: 匿名さん]

津田沼から1番遠い
谷津寄りの棟で
自宅までエレベータにのって…
ってことになるのなら
藤崎あたりで戸建て購入のほうが
いいですね

[444: 匿名さん]

なんか微妙なネガが沸いてきているね。
藤崎の戸建てのほうがいいという人は
こんなスレ見ないだろ。

[445: 匿名]

予算的に手も足も出せないことを自分自身に言い聞かせているんだろう

[446: 匿名さん]

谷津と津田沼の戦い…
アドレスに拘るのはいいけど、それだけの為に別の場所にするほど？
別の場所っていっても、津田沼でしょ。

[447: 匿名さん]

谷津と津田沼は関係ないよ。
ネガる材料だと思ったんでしょ、きっと。

>436　>439　＞440　あたりは同一人物っぽいけど、
＞買う気はあるんだけど　
が余計だったね。
不自然さが際立っちゃった。

[448: 購入検討中さん]

だいたい津田沼の一部はもともと谷津だけど、現在の谷津の方が住環境は断然いいでしょ。

独身時代に過ごしたけど、静かでいいですよ。小中学校も近いしね。５千万くらいだったら買ってもいいかなと。

[449: 購入検討中]

私も独身時代住んでいました。
環境も良いですね。学校も近くて安心です。

5000万程度であれば、448さんと同じく購入を考えています。
ただ、もう少しリビングが広い間取りがあればな～と思いました。

[450: 周辺住民さん]

小学校は谷津小だったらいいですね。
多分大丈夫だと思いますが、一応審議会が開かれるという噂を聞きました。

[451: 匿名]

それにしても津田沼の商業施設の寂れっプリは酷くて魅力なし

[452: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、千葉の割に価格が高い気がします
（東京都内や市川市ならともかく）。
習志野市や津田沼は評判が良いのでしょうか？

もちろん、電車の始発駅であることはプラスだと思います。
ただ、自治体について詳しく知りませんが、イメージでは、
船橋や習志野は特に良いと感じません。

どなたか習志野市について詳しい方、
環境、税金、教育
について、教えて頂けませんか？

[453: 匿名]

もう少し、自分で調べるべきだと思います。

いくら掲示板で、最高！最低！と聞いても、意味ないでしょう。

個人的には、市川、浦安などと比べても全く遜色ないと思います。

[454: 匿名さん]

>452

市によって良いか悪いかなんて、それぞれの価値判断だからね。
未就学児童にとって良い施策があっても、すでに小学校に通ってる子供のいる家庭では意味ないし。
市によって、よっぽど違いがあるなら、みんな良い方に流れるでしょうけど、
実際に住民が大移動したなんて事、聞いた事ありませんからｗ

それでも比較をするなら市役所のホームページを見た方が良いと思うよ。
市同士で比較できるページもあるし。

[455: 匿名さん]

知り合いのつてで価格表入手しました。

思ってたより安いですよ！

私は、他スルーしてこちらにドロップすることにしました。

[456: 匿名さん]

＞455

もし本当に入手したのなら
価格教えていただけませんか？

[457: 匿名さん]

予定最多価格帯は
ここで議論されているより
800万ほど低いです。

残念ながらそこくらいの情報までしか
公開できません。

ご了承ください。

[458: 匿名]

4000前半ですか！？

広さが60台というオチがなければ、いい感じですね！

[459: 申込予定さん]

最多価格位まで教えて頂けると・・・

[460: 匿名]

15年後は普通の大規模団地。
ユトリと変わらんがな。

[461: 匿名さん]

>>460

大規模と言う所は一緒でも、ユトリシアとここでは大きく違うと思うけど。少なくとも、都心への利便性が大きく違う。

利便性が違う、イコール資産価値が大きく違う。

[462: 購入予定]

同じ習志野市でも実籾駅と津田沼駅では比較対象にもならないかと。京成はほんと不便です。ユトリの良さは、たくさんあるのでしょうが、ここと比べるのはいかがかと？そんな事より、ここの完成がますます楽しみになってきました！

[463: 匿名]

今週末からMR公開なのである程度の金額が出るでしょう。
誰かが書いてたが購入希望者多数の場合は抽選となるのでしょうか？

[464: 匿名]

もちろん、格差は価格に反映されてます。

[465: 匿名さん]

まぁ資産価値が高いということは
固定資産税もはねあがるわけですね。

ランニングコストを考えると
普通のサラリーマンには手が届かない物件には
間違いなさそうですね。

[466: 匿名]

物件価格が例え安くても管理費や修繕、駐車場が高そう。

1馬力年収850万程度なのであきらめるか･･･

[467: 匿名]

え？
それだけあれば、大丈夫でしょう！？