ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[308: 周辺住民さん]

駐車場5000円って、、、

希望出すのは自由だけど、もうここに来なくていいですよ。

[309: 周辺住民さん]

>308
感じ悪い

[310: 匿名]

だね。自由だし

[311: 申込予定さん]

今週末案内会ってのは嘘でしょ。きっと。
9/17の先行案内会が初回だと思うよ。
もし今週やるんだとしたら、その人たちって何者？
かなり優遇された特殊な人ってことになる。。
先行の先行ってあるの？

[312: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
まだがっつり建設していますもんね。

[313: 匿名さん]

3LDKは4000万円台後半が中心のようです(T_T)

[314: 購入検討中さん]

4000万円台後半…
じゃあ、本八幡のタワーにしようかな

[315: 匿名さん]

業者さんに「70㎡で4500万円くらい」と聞きました。
うちは断念です。やっぱり高いです。

[316: 住まいに詳しい人]

棟による駅距離は、価格には反映されないよ。
中古で売るときも、どの棟も徒歩7分だから。
2年前のライオンズが@220だったから、
3LDKで条件悪い部屋で3800万円台～
そこそこの3LDKなら4200万円台は出せないと
買えませんよ。
JR総武線のターミナル駅から徒歩7分、
再開発地域内。
これだけで、かなりのプレミアム立地。
4000万円が高いと言う人は
見に行くだけ無駄ですよ、きっと。
まあ、徒歩7分は敷地の入り口までなので、
実際は、各棟に行くには、さらに時間がかかるけどね。
ここが不動産徒歩表示のマジック!!
今回のように板状マンションだと、
エレベータから遠いと、さらに時間が
かかるけどね。

[317: 匿名さん]

本八幡のタワーね・・
競合するような感じはしないけど。

北口のヴェルディークの最上階の４ＬＤＫが５千万程度らしいので
いい勝負かな。
あっちは１戸だけのプレミアとのこと。

[318: 匿名さん]

やはり高そうですね…

先行案内予約しているので
行って撃沈してきます　泣

[319: 匿名さん]

4棟のうち、どの棟が一番高くて、どの棟が一番安いでしょうか？

[320: ご近所さん]

今日は地元住民向けの先行案内会でしたよ。

[321: 匿名さん]

＞320さん

地元住民の先行案内会なんてあるんですか。
302さんは行かれたんですか？

[322: ご近所さん]

私は行っておりませんが、モデルルーム前を通りかかったところ、張り紙がありました。

[323: 匿名さん]

ありがとうございます。

いかれた方、様子や価格帯などわかる範囲で教えていただけるとありがたいですね。

[324: 匿名さん]

本日は奏の杜の地権者さん向け先行案内会です。
モデルルーム内に奏の杜ギャラリーが有る為
そのお披露目を兼ねています。
とはいえ、モデルルームやＰＲビデオ、精巧な
模型など見ることが出来ましたよ。
価格はやはり４０００万台中心で、
駐車場は５階建て５００台で自走式だそうです。

[325: 匿名さん]

やはり4000万円台中心ですか…
2LDKだとどれくらいでしょうかね。

[326: 匿名さん]

がーん。

やはり4000万台ですか。
厳しいなぁ。

[327: 周辺住民さん]

販売価格に関して現実の厳しさを知った検討者が
ユトリシアに流れる、という意見があちらの板に
あったが、どうだろう？

どちらかと言うと、同じパークハウスの新検見川
かとも思うけど。

[328: 匿名さん]

ユトリシアよりは新検見川に流れるという意見にもう1票ですね。
あえて、ユトリシアにいくとは思えません。

[329: 物件比較中さん]

同上。
新検見川ならどこにでも出れそう。
ユトリは千葉に行く道が混むのがイヤ。

[330: 住まいに詳しい人]

新検見川は厳しいでしょ。価格は圧倒的に安いけど、
電車の本数は半分以下で各駅だし、
何より
駅からのアプローチが悪すぎ！！
どんだけ上り下りさせるのよ。

[331: 住まいに詳しい人]

319
一番高い:ブライト
一番安い:デュアル
やっぱ、向き=陽当たりが最重要！
前面が低層の戸建て。
片や、東向きで、自己日影がかかる棟は、
厳しいでしょ。
4000万円未満の低予算層は、
ブライトしかないでしょ。
このマンションの中では一番駅近だし、
何とか7分で唯一歩けそう(^-^;
他の棟はとても7分じゃ無理だし、
エレベーターから遠い住戸は、(ToT)

[332: 匿名さん]

地権者さんに対してはかなりの厚遇ですね。
地権者さんの理解がないと奏の杜自体ができないからでしょうか？
それとも、地権者さんには土地の変わりにマンションの部屋があてがわれるからでしょうか？
そうなると実際に売りに出るのは721より少なくなりますね。

[333: 匿名さん]

地権者が優遇されるのあたりまえだろ

なにガキみたいな事言ってるの

[334: 匿名さん]

私もＭＲに行って現実に直面してきます…。

また探さなきゃ。

[335: 匿名]

直面する前に他行きました

[336: 匿名さん]

先行案内のお知らせ、首を長～くして待っていたのですが
我が家に届いたのは２６日と遅く、９月予約はすでにいっぱいでした。
９月に行かれる方、価格情報お願いしますm(__)m

我が家は奏の杜ＭＲへ行くのは１０月になってしまうので
その前に新検見川と八千代緑が丘ＭＲに行ってきます。
でも、やっぱり奏ですね・・・。
価格的には厳しそうですが・・・。

[337: 匿名さん]

ここがだめなら、来年夏までの物件待ちかな？
それ以降は中古当たろうかと思っています。
（引越しの時期は決まっているので）

予算内で購入できる物件があるといいのですが。
結構販売価格予想では高そうなので、厳しそうです。

[338: 匿名さん]

ヴェルディーク津田沼とかいんじゃない
2600万台～みたいですよ

[339: 匿名さん]

4000万円台中心
管理費+修繕費　3万円～
駐車場　1.5万円～

いやはや手が出せませんわ…

[340: 匿名さん]

駐車場１.５万～は高すぎだな～。
一番場所がいいところでしょ。
場所が悪ければ５０００円ぐらいからあるんでない？

[341: 匿名さん]

みなさん高いとおっしゃっている方が多いようですが
この価格帯でもやはり津田沼という立地で721戸完売できるものなのでしょうか？

4000万以上の価格帯が中心だともっと都内よりのマンションも購入できそうな気がします。

[342: 匿名]

数年前のプラウド津田沼は4000万円台中心で難なく売れた。その後のリーデンもグランシーナもライオンズも難なく売れた。

[343: 匿名さん]

どれも規模がぜんぜん違う

[344: 匿名さん]

地権者は土地を提供してますからね。
ただ面積の割には人数が少ないですよ。
もともと畑でしたから。
基本的には土地を提供して土地で配分
されるのですが
（マンション予定地以外の土地）
中にはマンションの配分を受ける人も
いるみたいです。
ただ人数的には少ないと思いますよ。

[345: 周辺住民さん]

マンション自体のスペックに加えて、奏の杜開発が計画通りに進むことが
高額な価格に見合うだけの価値と評価される条件だね。

そうでなければ同じ価格帯でもっと都心に近い物件があるのだから、そちらの
方がいいと思う。結論はすぐには出ないけど。

個人的には奏の杜の住人として開発の成功を願っているけど、不安要素もかなり
あるんだよね。

[346: 匿名]

逆に規模小さくてそこそこの値段で売れてしまうのが当初の驚きでした。特にライオンズの２件は圧巻での完売に更に驚き。こんなんで売れてしまうんだと。

[347: 物件比較中さん]

アイディーコートはちょっと苦戦してたよ。
何で？

[348: 匿名]

立地と販売会社の信用度。津田沼駅界隈でも善し悪しがあります。販売会社の規模、実績も検討材料の一つかと。

奏の杜も然り。南口の広大な農地開発ですから予定の平成26年より押してしまうかもですが、新しい街が出来るイメージでしょうか。まずは駅中が昨年から洗練されました。以前のチープさが無くなった。

[349: 匿名さん]

駅から遠いから？

[350: 匿名]

難点はただでさえ駅は混雑しているのに、開発に比例して酷くなるのは確実。

[351: 匿名さん]

いや、そんなに遠くなかった。

[352: 匿名]

確かに、昨今の新京成の前原駅の三井、三菱物件は確かに苦戦した。JR津田沼駅から徒歩15分以上でしたから。やはりJR津田沼駅から実徒歩10分以内、実績のあるデベ、立地、仕様そこそこでれば問題なく売れ行くものなんだなと、ここ数年で実感した。

[353: 匿名さん]

予算的に見送りですね。
西側にも同面積程度の高層区画があるし、
東側にも小規模の高層区画が三ヶ所あるので
そちらに期待ですね。

[354: 匿名]

とにかくライオンズレベル(大京さん失礼)で売り出し後に南口と北口の２物件が即完売したのには皆当初はたまげたものです。

[355: 匿名さん]

私はマンションより戸建て派です。
この前のミサワには撃沈しましたがこれからお手頃の土地がでたらいいのですが。

[356: 周辺住民さん]

>355
スレチになって申し訳ありませんが、ミサワはちょっと高いと感じたけど
結局売れたね。
ダイワの定借もすぐにさばけたみたいだし。

隣接する旧来の住民・自治会との協定により、接触するエリアは戸建てブロックと
なっているけど、戸数は少なく地権者の換地が多いみたいだから、戸建派は一丁目
（駅からの道を挟んでマンションの逆側）の整備を待つのが吉ですかね。

[357: 匿名さん]

>>340さん、

ここよりもっと南に下ったあたりの、畑を潰しただけのセキュリティ皆無の野ざらし駐車場でも、1万円する。

相場を考えると、より駅に近くて綺麗に管理されたここの駐車場が1.5万円と言うのは、違和感がない。嬉しくは無いけど。

[358: 匿名さん]

ここを断念するなら新船橋にしたら？
ちょっと距離あるけどイオン出来るよ。

[359: 匿名さん]

ダイワの定借、安すぎ。
保証金5～600万で建物2500～3000万、トータル3000～3500万。
地代も4万台ではマンションの管理費、Ｐ代より安いんじゃないか？

[360: 購入検討中さん]

立地や設備から、値段は妥当と
考えて
います。
間取りさえ条件に合えば、購入するつもりです。


特に庭付き1階が気になります。

[361: 匿名さん]

しかしこの価格帯でこの規模を完売できるのかね？？

正式価格発表時に安くしてお得感を出すのか、それとも長期戦をにらんでいるのか・・・？
んな事無いか？！


しばらくは様子見します。

[362: 匿名さん]

私も＞361さんと同意見。

この規模でこの予想価格帯だとさばききれるのか疑問。
721戸ですものね。
100や200ならまだしも。
徒歩7分とかかれているけど、7分じゃ絶対につかない。

＞358さんの書かれた新船橋は何棟かは
奏と同じ時期に完成らしいし、東西線使う人は
もしかしたら奏でだめならこちらで、って検討する人多いかも？

[363: 匿名さん]

棟によっては谷津駅のほうが近いですよね。
私は京成利用なんで問題ないですが。

ただ車道がどのように整備されるか気になります。

[364: 匿名]

津田沼と新船橋とでは比較にならんでしょう。船橋から徒歩10分圏内なら対象にもなりますが。

[365: 匿名]

船橋から徒歩１０分圏内なら、比較対象というより明らかに利便性が上だろう。

[366: 匿名さん]

東西線利用者は東海神を利用すれば
津田沼（東西線始発）よりは劣るけど、それでも利便性はあるかも？

[367: 匿名]

東西線でなく東葉高速線ね。西船橋から東葉高速は運賃急にハネ上がるのよ。あと新船橋から船橋まで徒歩は相当厳しいですね。やはり比較にはならない。奏の杜の販売額次第で折れて、新船橋が手頃ならアリかもですね。
新船橋イオンvs船橋ヨーカドーも見もの。

[368: 匿名さん]

＞367

東葉高速鉄道は西船橋から東西線に乗り入れてるから
東西線利用者は乗り換えなく都内に1本でいける。
津田沼で東西線始発を利用することを考えたらありじゃないの？
それに運賃跳ね上がっても、会社から定期代くらい出るから関係ないよ。

[369: 匿名さん]

4000万台中心でも3000万台は数は少ないけどあるはずですよね？

でも3000万台半ばはないかなあ？

[370: 匿名さん]

>>369
２ＬＤＫなら普通にあると思うけど。
デュアルの低層なら、３ＬＤＫで３０００万円台半ばもあるかも

津田沼駅から同じような距離の北口なら、３０００万円台前半でＯＫ

[371: 匿名さん]

＞370

369です。

とりあえず先行案内にいかないことには始まらないのですけどね。
小さい子がいるので低層階を希望しています。
手が届く金額だといいのですが。

入居時期がこちらの都合で限定しているので
現在販売中の北口の物件は検討外なのです。

ご意見ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

2LDKなら、おおよそ2800万円～だと思いますよ

[373: 匿名]

2000台はないのでは？

[374: 匿名さん]

3000万台はあるだろうが数は少ないだろうね。
希望者が多い場合は抽選になるのだろうか？

[375: 匿名]

映像見終わった後の演出にビックリした。

[376: 匿名さん]

ホームページ更新されて、間取りがたくさん出てたんですね。
でもデュアルの間取りが1つもない。

[377: 購入検討中さん]

う～む。
3LDKの間取りがなんとも微妙なのが多いというか、
もう少し広い専有面積（80m2～）で3LDKっていう間取りはないのかな。。。
モデルルーム行けばもっと間取りを見せてもらえるんだろうか。

[378: 周辺住民さん]

だいぶ盛り上がってきましたね。
奏の杜高層住宅エリアがどうなっていくのか、
ここの成否が鍵を握ります。

開発したからには、何らかの高層住宅が建つのだろうけど
どうせなら素敵な街になって欲しい。

[379: 購入検討者]

ちょっと作ってみました。

／＼　　　　　　|￣|
＼④＼　　　　　|①|
　＼／　　　　　|__|
　　／＼　　　／＼
　　＼③＼　／②／
　　　＼／　＼／

①デュアルレジデンス
　真東
②カームレジデンス
　南東
③ブライトレジデンス
　南南西
④アークレジデンス
　西南西

皆さんの希望はどこですか？

個人的な主観で価格あてはめてみたところ80㎡基準でこうなりました。
①4400
②4600
③4500
④4100

私は②か③を希望です。

[380: 購入検討者]

↑ちなみに勝手に予想した価格は最低価格です…

[381: 匿名]

そんな価格ではムリでしょう！

[382: 匿名]

ここってランニングコスト高いの？
千葉は車必須だよ！！

[383: 匿名さん]

価格は　
Ｂ＞Ｃ＞Ａ＞Ｄ　だと思うけど。

確実にＢとＣは日当たりからして価格は高いと思うけど
Ａは前が一戸建てや公園だから眺望的にはＤよりも上。
Ｄは前に商業施設がたったりして、静寂さにかけるし、
まして日当たりもどうなんだろう？

８０ｍ2だともう少し額が高い気がします。
そうじゃないと２ＬＤＫや狭いタイプの3ＬＤＫがかなりお手ごろのお値段になる？
前評判的にありえないような？

[384: 匿名さん]

HP更新されてますね。

今まで部屋の価格のみが気になっていましたが
共用部の詳細をみて
管理費、修繕費、駐車場代のほうが気になってきました。

ずっと暮らしていくとなると
ますますどうなんだろうと
ものすごく不安になります・・・。

[385: 匿名さん]

確かにローンは完済してしまえばなくなるけど
管理費などはずっと払い続けていくものだから
ある程度は仕方がないとはいえ、あまり高すぎると手が出なくなる。

HPではこれでもか、と設備や共用部のアピールをしているけど
正直ちょっと引いてしまった。
住まいがしっかりしていればあまり付加はいらないので
その分お安くしてもらいたい。

[386: 匿名さん]

管理費と修繕費を合わせると3万超え？

[387: 匿名さん]

確かに共用部が無駄に贅沢にも思える。
ただ単に自分がこのＭＳのターゲットじゃないだけか？

[388: 匿名]

>386
駐車場合わせると余裕で４万超え♪

[389: 匿名]

住民でシェアすると考えればさすがに4万円は超えないのでは。

[390: 住まいに詳しい人]

質問！
何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？
マンションのエントランスまでは、
7分じゃ歩けませんってのを強調してるようなもの(笑)

ランニング高くて何が悪いの？
金払っても、管理がキチンとしてるほうがいいよ。
それがやなら、住まなきゃいいだけ。
低予算層は検討しないほうが...。

でも、オートロックはシングルなのね。
地所のスタンダード仕様だけどね。

北口のヴェルデュークですら、
おサイフケイタイ対応のオートロックなんだけどね。

[391: 匿名]

低予算層って、どれくらいを想定してます？

[392: 匿名さん]

＞何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？

多分誰もこだわってない。こだわってるのあなただけ。

今時、「入り口まで3分」にだまされる人なんていないって。

[393: 匿名さん]

＞ランニング高くて何が悪いの？

多分誰も悪いなんて思ってない。思っているのあなただけ。

高い管理費を払えるスペックを自慢しなくていいよ。
4～5000万のマンションを検討している段階でスペックなんてたかがしれてるから。

[394: 匿名]

30代の普通のサラリーマンには買えないですね・・・。

しょんぼり。

[395: 匿名]

30代半ばです。
普通の会社で収入500万は無理ですか？
頭金は1000万あります。

[396: 匿名]

>395
一概には言えませんが、狭い部屋(2LDK)で場所が良く無いところで車も持たないなどすれば可能だと思いますよ。
ただそうすると
ここじゃなきゃいけない意味があまり。

[397: 匿名さん]

案内会に行く前に買えない事が判明で

同じくしょんぼり。

[398: 匿名]

ここは比較的に栄えてる街の駅が近いんだから共用施設を充実させないでコスト抑えればいいのに。
物件価格4000万前後〜で管理、修繕費、駐車場で4万ではローンが終わる頃には勿論修繕費は上がってるから普通の賃貸借り続けるのとあまり変わらないですね。
ウチは年収600万ですが人生が家のみになりそうなのでパス見送ります。

[399: 匿名さん]

上の方に同じく
我が家も年収600万ですが
固定費考えてパスする方向で考えています。

[400: 匿名]

うちも年収６００万で子供二人。

残念ですがここは手がとどきそうもないな。

[401: 匿名]

私は年収500万円なので話になりません。
ちなみに皆さんが仰る年収600万円って税金、保険が抜かれる前ですか？
手取り年収だとどれくらいになるのでしょうか？

[402: 匿名]

このマンションだって何十年後かは団地になるんだから背伸びして買ってもしょうがないよ。
それよりも身の丈に合ったところで趣味等にお金を使いましょう。

[403: 購入検討中さん]

金ないやつは黙って下がって新検見川買えってことか。
(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

[404: 匿名さん]

ユトリシアも心よりお待ちしております。

[405: 匿名]

世帯年収1300万です。
奏の杜再開発とこちらの物件には以前から期待を寄せていました。

価格は再開発を考慮すると80㎡で5000万+＠を想定していましたが
発表された間取りがイマイチ。いわゆる田の字型で、いかにも郊外のマンションという感じ。
新浦安や幕張ベイタウンのようなプレミアム感を期待していたのですが…
我が家は見送ります。

でも、パークハウスブランドだけあって仕様は良さそうですね^^

[406: 匿名]

たしかに、ふつーのマンションな感じです。
値段的には中層階で平米単価60前半までで想定してましたが…

ベイタウンその２がありますよ。
残り少ない新浦安の土地は、徹底的な液状化対策のマンションを期待します。

ここ周辺の別物件にも期待します。

[407: 匿名]

浦安の液状化がパークハウスを強気にさせる１つの要因になってるよ。