ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[205: 179]

＞２０４
そんな立派なものは元々無理だったと思いますが、
音楽場派は相当苦戦のようです。

[206: 匿名さん]

ここで津波の心配する人いるんですね、
海の無い県に行けばいいんじゃない。

[207: 匿名さん]

デべがあえて建築コストの高い免震マンションを採用するにはそれなりの理由があるんでしょうね。
たいてい地盤が悪いところのマンションが多い。
免震マンションは維持管理費も高いし結局は買った人が負担していくことになるんだし。
一般的に免震マンションは横揺れの軽減効果はあるけど縦揺れには対応していないらしい。
浦安の状況をみると高いコストをかけて建物の地震対策を講じても土地の液状化が起これば意味がない。
液状化対策にきちんと講じてもらう方が安心すると思います。

[208: 匿名さん]

高いコストに見合う評価が得られると販売側が考えたからでしょうね。
時節柄妥当な判断だと思います。

液状化対策をきちんと講じるって、具体的に何をするの？
そこらへんの知見が無いもので。

[209: 匿名さん]

今、物件概要を見たら
モデルルームが9月に、販売が11月に変更になってますね。
7月モデルルームってことで楽しみにしていたのに残念です。

[210: 匿名さん]

20階以上なので、オール電化かかと思ってましたが、ガスあるのですね。

[211: 匿名さん]

本日津田沼に用事があったので現地まで足を運んでみました。
マンションの建設予定地の津田沼駅から一番離れた位置の戸建てのならびに
白い2階建てのギャラリーっぽい建物がありましたが
あそこがモデルルームになるのでしょうか？

またパークハウスの予定地の道路を挟んだ向かい側の大きな土地も
工事をしていましたが、あちらもマンションが建つのでしょうか？

モリシアの1階で資料請求の受付を大々的にしていました。
我が家はもう資料請求はしたので子供に風船とうちわをいただいてきました。

駅前通や駅にも宣伝ののぼり？がありました。

金額がいくらになるのか早く知りたいですね。

[212: 近所をよく知る人]

>211
その２階建てがＭＲです。
ＭＲそのものは７月中に完成しそうに見えますが、周辺との兼ね合いで
オープンが９月になるのではないかな？

「道を挟んだ向かい」の「道」とは、駅からの道ですかね？
でしたら、現在の工事は土地の区画整備ですね。
将来的にはマンションが建つのでしょうが、現時点で具体的な計画は無いと思います。

現在このエリアで具体的な物件はここだけとの認識ですが、何かご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。

[213: 匿名さん]

>212さん

211です。
いろいろ教えていただいてありがとうございます。

書き方がわかりずらく申し訳ありませんでした。
「道」は駅からの道で結構です。
区画整理中なのですね、わかりました。

確かにモデルルームはもうほぼ完成していたので7月でも？（当初の予定ではそうでしたし）
と思いますが、周りとの兼ね合いがあるのでしょうか…
7月のオープンを楽しみにしていたのですが9月とのことらしいので
津田沼に用事があったついでに現地だけでも、と見てきました。

実際現地まで歩いてみましたが現地あたりはまだ周りが何もないだけに
津田沼駅から徒歩圏内って感じがしないくらい静かでした。
次にいくのはモデルルームに行くときでしょう。
楽しみにしています。

[216: 匿名さん]

また販売延期なのか
どうせなら120の部屋無くして欲しいな

[218: 匿名さん]

販売時期を遅らせる理由ってなにかあるのですか。
随分前から準備万端って感じだったけどなあ・・・

[219: 匿名さん]

MRオープンを7月中旬と予告しておきながら
6月25日の概要更新で9月中旬に変更ってなんだか急な感じがしてならない。
MRはほぼ完成しているみたいなのにどういう理由なんでしょう。

[220: 匿名]

売るに売れない事情でしょ。新検見川で様子をみるんじゃない？

[221: 匿名さん]

津田沼の駅から近いから、売り出したらかなりあっという間なんじゃないかと思っているのですが、
出し渋られているような感じがしちゃいますね…。
価格はかなり気になりますね。
安くはないんだろうなぁと思っていますが、早く発表になって欲しいです。
販売開始までは正確な価格は出さないでしょうね。

[222: 匿名さん]

コナミスポーツクラブ津田沼はスイミング、体操、テニス、ゴルフなど
キッズプログラムがたくさんありますね。
徒歩１５分となっているので、自転車だと５～６分で着くでしょうか。
家の近くに子供の習い事の場が色々あるのは子供がいる家庭にとって
魅力的です。

[223: 匿名さん]

700戸以上があっというまですか？そうなればいいですね。

[224: ご近所さん]

コナミまで徒歩15分というのは、ミーナの裏の歩道陸橋を渡るのだろうね。自転車だとどう行くんだろ。
ミーナの裏のは通れないこともないけど、自転車を押して上がるのが結構きつい。
うちの子が低学年の時は自分では無理で、親が自分の自転車をまず上げてそれから子の自転車を上げた。
ほかの選択肢としては車道だけの陸橋を渡るしかないんだろうか。

[225: 匿名さん]

津田沼はしばらく訪れていなかったのですが、マンションを探していたらこの物件を見つけました。
駅周辺も随分と変わっていますよね、充実の周辺環境といった感があります。

千葉駅のほうまでいくとちょっと遠いので新宿まで35分程度というこちらの環境は生活スタイルにとてもマッチしていてもう少し調べてみようと思います。

津田沼は交通面でも便利ですよね。栄える理由もわかります。

[226: 匿名]

そうかな？

[227: 匿名さん]

コナミは駐車場があるので車で行ければなんて我が家は思っています。
コナミもセントラルもスクールバスがないんですね…。
小学生くらいになると自分で行ってくれた方が楽なんですが、
無い場合はある程度は親も付き添わないといけないですね。

[228: 匿名さん]

戸数に対して駐車場や駐輪場の数が多いのでファミリーにはいいですね。コナミスポーツも他店に比べれば教室の種類が豊富でお母さんには楽かなと思います。
あまり津田沼には行ったことないのですが、駅周辺が充実していて楽しそうですね。

[229: 匿名さん]

たしかに駐輪も駐車も多めに確保されていますね。
それなりに駅も近いですし絶対に乗り物が必要といった感はありませんでしたが、お休みの日などは電車を使わずに車で遠出する方が多い地域なのでしょうか。あとは車通勤が多いとか。土地柄の対応数なのかなと思いました。せっかく確保されているので、きっちり埋まるといいですね。

[230: 匿名]

ＭＲオープン延期は立ち退き遅れと震災影響による、駅からの歩道の完成遅れが原因だと思います。

[231: 匿名さん]

>230さん

なるほど。確かに歩道の完成、遅れてますね。

新検見川が8月にＭＲがオープンなのでちょっと様子を見に行ってこようかな？

[232: 匿名さん]

>>230さん
そうでしたか…。
じらされた感があったのですが、そういう訳でしたか。

>>229さん
うちは小さい子どもがいるので、車で出かけることが多くなりそうです。
自転車もいいのですが、遊んで帰りに寝られるとちょっと困るので…。

[233: 匿名さん]

小さい子供のいるご家庭は車があった方が便利ですよね。

そこで気になるのが駐車場の構造なんですが、平置き希望ですがどうなのでしょう。

駐輪場も子供乗せ電動自転車は長さも幅も重さも規格外でカセットタイプだと出し入れが大変ですよね。

カセットじゃないといいけどどうかな～。

[234: 230]

>231 >232
あくまで個人的な推測ですから・・
ただ、駅からのアプローチがここの弱点と思っているので
販売側もＭＲオープンには歩道は完成させたいだろうと推測します。

[235: 匿名さん]

うちにも小さな子がいるんで、電動自転車使ってます。
駐輪場のカンジもかなり気になります。
電動って便利だけどホント、重いんですよね。。。。
駐輪場、どうなんだろう。
そして、電動自転車けっこう幅とっちゃうけど、置いて大丈夫かな？？

[236: 匿名さん]

233さん
公式ＨＰを見る限りでは駐車場は平置きっぽいですよ。ちょうどマンション敷地の中央部分が駐車場で占められているのが俯瞰図でわかります。こう見るとこの物件って相当敷地広いんですね。

うちも気になっていることがあるのですが、車が出入りできるエントランスはいくつあるのでしょう。

[237: 匿名さん]

平置きなんですねー。
それはありがたいです。もしも地震が起きた時などには機械式だと大変ですよね。
平置きなら使いやすいしいいですね。
確かにエントランスの数も気になるところです。車止めなんかのスペースもあるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

237さん
停電になってしまったら機械式の場合出せないですからね。
横浜の方のマンションで機械式にとめてあった車が今回の地震で
落ちてしまったと聞きました。しかも他の車にも被害があったとか。
機械式だとメンテナンスなども金額がかかってきますし、出すのも大変だし
平置きが理想ですよね。

[239: 匿名さん]

>235
駐輪場も気になりますよね。
チャイルドシートを着けていると置けないタイプの駐輪場もあると聞いたことがあるので心配しています。
電動アシスト自転車も確かに重さがあるので
上に置かなければならない場合は辛いですよね・・・。

[240: 匿名さん]

子供乗せ自転車は普通の自転車より幅とりますからね。
スーパーなどの自転車置き場だと、置けなかったりしますよね。
しかも上に上がるやつだと、子供をのせられないから低いやつがいいですよね。

[241: 匿名さん]

うちも３人乗りの電気自動車を使っているのでわかります。
安定感はあるんですけど、とにかく重いんですよね。。。
だから、平置きならいいけど、上下においていくやつだとホントにのせずらく、さらに上だともう大変で。。スーパーとかなら、我慢しますけど、毎日置くマンションだから、平置きできると一番良いのですが。。。

[242: 匿名]

毎日通勤で歩いていますが、だいぶ前からモデルルームまでは普通に歩いていけるようになっていますよ
案内図は複雑になりそうですが、、、
経路がわかりやすくなるよう、歩道の本格的な完成を待とうとしたら、年内オープンは無理だと思います
以上、参考までに

[243: 購入検討中さん]

　初めて投稿いたします。
　ＪＲ総武線沿線で駅まで徒歩圏内のマンションはとても魅力的です。今は賃貸なので、価格により購入を検討したいと思っています。
　さて、大規模マンションの良い点は、戸数が多いことで管理費が安く抑えられ、充実した設備が整っていることだと思います。但し、あまり不必要な豪華な設備が多いと管理費・修繕積立金も高くなってしまうのかなあとちょっと心配です。
　まだ販売価格や管理費・修繕積立金の発表もされていませんし、購入に関してはまだ先のお話になりますが、初めて購入される方に注意していただきたいことがありますので参考にしてください。
　①不動産屋さんの言う事を鵜呑みにしてはいけません。（営業担当なのに、突っ込んで聞くと知らない事が多いので！）ずっと住む町になるのですから、自分で町の雰囲気や行政サービス等を調べ、納得して購入しましょう。
　②購入するからにはマンションのローンの他、管理費・修繕積立金が毎月かかってきます。それ以外に忘れてはいけないのは、『税金』です。これだけ大きい敷地に豪華なマンションなので、購入後、不動産取得税は必ずかかってくると思います。また、土地・家屋の固定資産税・都市計画税が毎年かかることを忘れてはいけません。習志野市の固定資産税の減免がどのようなものがあるのか把握しておりませんが、家屋の減免があれば、初年度は家屋の固定資産税が安くなるので、税額全体が安くなっています。ですので減免がなくなれば当然税額が上がりますので、心にとめ置く必要があります。ローンにプラスして、年間で２０万～３０万円はかかるものとして、ゆとりを持って購入した方が良いと思います。税金のことはまだまだ先のお話ですけど、ご参考までに・・・。

[244: 住民]

谷津に住む者です

津田沼はとても良い所です。徒歩圏内にスーパー、家電屋、飲食店一通りありますし、車があればららぽーと、幕張周辺(コストコとか)も15分程度でいけちゃいます。

気になる点を挙げると夏場のムクドリ？です。
大量に飛んでます…
奏の社周辺の木々まで来ると道、建物が糞だらけになる可能性ありです…

[245: 匿名さん]

ここと迷ってる物件
ParkTower八千代緑ヶ丘
グランドターミナルTower
ParkCity柏の葉キャンパス
とか大規模全般です
環境や治安を重視して決めたいのですが津田沼って千葉県では治安悪い上位と知人が言っていましたが本当？
地方出身なもので千葉はこれから勉強します。

[246: 匿名さん]

北習志野に住んでいます。毎日、夕方になるとムクドリの群れがすごいです。鳴き声も煩いし、糞もひどいです。北習志野のムクドリは街路樹の欅の木をねぐらにしています。奏の杜もそうなってしまうと、住環境が脅かされそうですね。そうならないことを願います。

[247: 匿名さん]

北習のは津田沼から移ったムクドリでしょうかね。
最近津田沼の群れは、いろいろ作戦が功を奏しているのか、かつてほどの勢いはなくなった気がします。
その教訓を生かせば戻ってくることはないのでは、と思います。

[248: 匿名]

なつかしいな。いくつかの群れは北習に行っちゃったんだ。

[249: 匿名さん]

>245
津田沼に住んで15年。駅で事件や喧嘩なんて見たことないし、窃盗については、他エリアと比べて特別多いとも低いとも思わない。

駅周辺にたむろっている、「マッサージいかが」の中国ババア集団は、超うざったいが、事件起こすわけじゃないしな。

[250: 249]

あ、八千代緑ヶ丘も、柏の葉も現地は見た？どちらも田舎だよ～。
同列で見られると、津田沼や本八幡が可哀相だ(笑

ところで、通勤先の駅はどこなのだろう？候補は路線がバラバラなので、通勤事情を考慮できているか、ちょっと気になった次第。

ま、エリア的には、津田沼より本八幡の方が、格段にお洒落というと、ちょっと言い過ぎだけど、地価が高いのが気にならないなら、即ち予算的に折り合うなら本八幡の方がいいよ。

ちなみに、本八幡は美容院の数が多いので有名だそうだ。(伝聞につき、真偽は知らない)

[251: 匿名さん]

本八幡。。。　宣伝乙。。。　売れてないのか。。。

[252: 匿名さん]

俺奏の杜に住んでいるけど、東京通勤なら本八幡のほうがいいというのは普通の考え。
家族にとってどうかは価値観によるが、本八幡も悪くは無いと思う。

ここも早く開発が進んで素敵な街になって欲しい。

[253: 匿名さん]

>251
どこかを誉めると、宣伝としか思えない、発想の貧困な可哀相な方なのですね。

[254: 匿名]

本八幡は都営新宿線使いで通勤もショッピングもというなら文句無しでしょう。駅まわりが主というなら？がつきます。

JR津田沼まわりは千葉県でも有数の商圏があり、総武快速はもとより、東西線使いの付加価値もある。車使いはというと渋滞はあるが時間帯を選んだり、平日使いならそんな混まないよ。もちろん花輪ICまでもね。(湾岸の船橋ICが完成したら読めませんが)