ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[201: 匿名さん]

津波心配な人はやめとけば？
海に近いし、もっと内陸にいくらでもあるから。

[202: ビギナーさん]

船橋ライオンズ、高いですよね。それにずいぶん奏の杜をライバル視してるみたいで、
向こうから、奏の杜はうんたらこんたら、って語ってきましたよ。　笑

私は4000万前後で７０M2　中階層（見晴し良し）位を期待してますが、
どうでしょう？(駐車場は1万迄に抑えてほしい、、、）
今回は、60M2から100M2と幅が広いので、金額も3000～6000万と幅広くなるんじゃないかと思ってます。
きっとあらゆる人をターゲットに売るつもりなんでしょう。
津田沼ですもんね。みんなが高所得者じゃないだろうし、若い人も多いだろうから。

↑あくまで希望的観測の入った予測です。　皆さんはどうお考えですか？

[203: 匿名さん]

＞202さん

そのくらいだと手が出せそうですね。

我が家は1階が希望なのです。
多少狭くても収納次第では購入したいと思っています。
広いとどうしても値段が上がりますから。

[204: 匿名さん]

>179さん
公園に野外音楽場ができたら嬉しいな。
日比谷の野音みたいに、国内外のアーティストがライブを演奏する
会場ができたら住人の誇りとなるのでは？
ただ、フットサル場、野球場含め騒音問題は色々揉めそうですよね。

[205: 179]

＞２０４
そんな立派なものは元々無理だったと思いますが、
音楽場派は相当苦戦のようです。

[206: 匿名さん]

ここで津波の心配する人いるんですね、
海の無い県に行けばいいんじゃない。

[207: 匿名さん]

デべがあえて建築コストの高い免震マンションを採用するにはそれなりの理由があるんでしょうね。
たいてい地盤が悪いところのマンションが多い。
免震マンションは維持管理費も高いし結局は買った人が負担していくことになるんだし。
一般的に免震マンションは横揺れの軽減効果はあるけど縦揺れには対応していないらしい。
浦安の状況をみると高いコストをかけて建物の地震対策を講じても土地の液状化が起これば意味がない。
液状化対策にきちんと講じてもらう方が安心すると思います。

[208: 匿名さん]

高いコストに見合う評価が得られると販売側が考えたからでしょうね。
時節柄妥当な判断だと思います。

液状化対策をきちんと講じるって、具体的に何をするの？
そこらへんの知見が無いもので。

[209: 匿名さん]

今、物件概要を見たら
モデルルームが9月に、販売が11月に変更になってますね。
7月モデルルームってことで楽しみにしていたのに残念です。

[210: 匿名さん]

20階以上なので、オール電化かかと思ってましたが、ガスあるのですね。

[211: 匿名さん]

本日津田沼に用事があったので現地まで足を運んでみました。
マンションの建設予定地の津田沼駅から一番離れた位置の戸建てのならびに
白い2階建てのギャラリーっぽい建物がありましたが
あそこがモデルルームになるのでしょうか？

またパークハウスの予定地の道路を挟んだ向かい側の大きな土地も
工事をしていましたが、あちらもマンションが建つのでしょうか？

モリシアの1階で資料請求の受付を大々的にしていました。
我が家はもう資料請求はしたので子供に風船とうちわをいただいてきました。

駅前通や駅にも宣伝ののぼり？がありました。

金額がいくらになるのか早く知りたいですね。

[212: 近所をよく知る人]

>211
その２階建てがＭＲです。
ＭＲそのものは７月中に完成しそうに見えますが、周辺との兼ね合いで
オープンが９月になるのではないかな？

「道を挟んだ向かい」の「道」とは、駅からの道ですかね？
でしたら、現在の工事は土地の区画整備ですね。
将来的にはマンションが建つのでしょうが、現時点で具体的な計画は無いと思います。

現在このエリアで具体的な物件はここだけとの認識ですが、何かご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。

[213: 匿名さん]

>212さん

211です。
いろいろ教えていただいてありがとうございます。

書き方がわかりずらく申し訳ありませんでした。
「道」は駅からの道で結構です。
区画整理中なのですね、わかりました。

確かにモデルルームはもうほぼ完成していたので7月でも？（当初の予定ではそうでしたし）
と思いますが、周りとの兼ね合いがあるのでしょうか…
7月のオープンを楽しみにしていたのですが9月とのことらしいので
津田沼に用事があったついでに現地だけでも、と見てきました。

実際現地まで歩いてみましたが現地あたりはまだ周りが何もないだけに
津田沼駅から徒歩圏内って感じがしないくらい静かでした。
次にいくのはモデルルームに行くときでしょう。
楽しみにしています。

[216: 匿名さん]

また販売延期なのか
どうせなら120の部屋無くして欲しいな

[218: 匿名さん]

販売時期を遅らせる理由ってなにかあるのですか。
随分前から準備万端って感じだったけどなあ・・・

[219: 匿名さん]

MRオープンを7月中旬と予告しておきながら
6月25日の概要更新で9月中旬に変更ってなんだか急な感じがしてならない。
MRはほぼ完成しているみたいなのにどういう理由なんでしょう。

[220: 匿名]

売るに売れない事情でしょ。新検見川で様子をみるんじゃない？

[221: 匿名さん]

津田沼の駅から近いから、売り出したらかなりあっという間なんじゃないかと思っているのですが、
出し渋られているような感じがしちゃいますね…。
価格はかなり気になりますね。
安くはないんだろうなぁと思っていますが、早く発表になって欲しいです。
販売開始までは正確な価格は出さないでしょうね。

[222: 匿名さん]

コナミスポーツクラブ津田沼はスイミング、体操、テニス、ゴルフなど
キッズプログラムがたくさんありますね。
徒歩１５分となっているので、自転車だと５～６分で着くでしょうか。
家の近くに子供の習い事の場が色々あるのは子供がいる家庭にとって
魅力的です。

[223: 匿名さん]

700戸以上があっというまですか？そうなればいいですね。

[224: ご近所さん]

コナミまで徒歩15分というのは、ミーナの裏の歩道陸橋を渡るのだろうね。自転車だとどう行くんだろ。
ミーナの裏のは通れないこともないけど、自転車を押して上がるのが結構きつい。
うちの子が低学年の時は自分では無理で、親が自分の自転車をまず上げてそれから子の自転車を上げた。
ほかの選択肢としては車道だけの陸橋を渡るしかないんだろうか。

[225: 匿名さん]

津田沼はしばらく訪れていなかったのですが、マンションを探していたらこの物件を見つけました。
駅周辺も随分と変わっていますよね、充実の周辺環境といった感があります。

千葉駅のほうまでいくとちょっと遠いので新宿まで35分程度というこちらの環境は生活スタイルにとてもマッチしていてもう少し調べてみようと思います。

津田沼は交通面でも便利ですよね。栄える理由もわかります。

[226: 匿名]

そうかな？

[227: 匿名さん]

コナミは駐車場があるので車で行ければなんて我が家は思っています。
コナミもセントラルもスクールバスがないんですね…。
小学生くらいになると自分で行ってくれた方が楽なんですが、
無い場合はある程度は親も付き添わないといけないですね。

[228: 匿名さん]

戸数に対して駐車場や駐輪場の数が多いのでファミリーにはいいですね。コナミスポーツも他店に比べれば教室の種類が豊富でお母さんには楽かなと思います。
あまり津田沼には行ったことないのですが、駅周辺が充実していて楽しそうですね。

[229: 匿名さん]

たしかに駐輪も駐車も多めに確保されていますね。
それなりに駅も近いですし絶対に乗り物が必要といった感はありませんでしたが、お休みの日などは電車を使わずに車で遠出する方が多い地域なのでしょうか。あとは車通勤が多いとか。土地柄の対応数なのかなと思いました。せっかく確保されているので、きっちり埋まるといいですね。

[230: 匿名]

ＭＲオープン延期は立ち退き遅れと震災影響による、駅からの歩道の完成遅れが原因だと思います。

[231: 匿名さん]

>230さん

なるほど。確かに歩道の完成、遅れてますね。

新検見川が8月にＭＲがオープンなのでちょっと様子を見に行ってこようかな？

[232: 匿名さん]

>>230さん
そうでしたか…。
じらされた感があったのですが、そういう訳でしたか。

>>229さん
うちは小さい子どもがいるので、車で出かけることが多くなりそうです。
自転車もいいのですが、遊んで帰りに寝られるとちょっと困るので…。

[233: 匿名さん]

小さい子供のいるご家庭は車があった方が便利ですよね。

そこで気になるのが駐車場の構造なんですが、平置き希望ですがどうなのでしょう。

駐輪場も子供乗せ電動自転車は長さも幅も重さも規格外でカセットタイプだと出し入れが大変ですよね。

カセットじゃないといいけどどうかな～。

[234: 230]

>231 >232
あくまで個人的な推測ですから・・
ただ、駅からのアプローチがここの弱点と思っているので
販売側もＭＲオープンには歩道は完成させたいだろうと推測します。

[235: 匿名さん]

うちにも小さな子がいるんで、電動自転車使ってます。
駐輪場のカンジもかなり気になります。
電動って便利だけどホント、重いんですよね。。。。
駐輪場、どうなんだろう。
そして、電動自転車けっこう幅とっちゃうけど、置いて大丈夫かな？？

[236: 匿名さん]

233さん
公式ＨＰを見る限りでは駐車場は平置きっぽいですよ。ちょうどマンション敷地の中央部分が駐車場で占められているのが俯瞰図でわかります。こう見るとこの物件って相当敷地広いんですね。

うちも気になっていることがあるのですが、車が出入りできるエントランスはいくつあるのでしょう。

[237: 匿名さん]

平置きなんですねー。
それはありがたいです。もしも地震が起きた時などには機械式だと大変ですよね。
平置きなら使いやすいしいいですね。
確かにエントランスの数も気になるところです。車止めなんかのスペースもあるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

237さん
停電になってしまったら機械式の場合出せないですからね。
横浜の方のマンションで機械式にとめてあった車が今回の地震で
落ちてしまったと聞きました。しかも他の車にも被害があったとか。
機械式だとメンテナンスなども金額がかかってきますし、出すのも大変だし
平置きが理想ですよね。

[239: 匿名さん]

>235
駐輪場も気になりますよね。
チャイルドシートを着けていると置けないタイプの駐輪場もあると聞いたことがあるので心配しています。
電動アシスト自転車も確かに重さがあるので
上に置かなければならない場合は辛いですよね・・・。

[240: 匿名さん]

子供乗せ自転車は普通の自転車より幅とりますからね。
スーパーなどの自転車置き場だと、置けなかったりしますよね。
しかも上に上がるやつだと、子供をのせられないから低いやつがいいですよね。

[241: 匿名さん]

うちも３人乗りの電気自動車を使っているのでわかります。
安定感はあるんですけど、とにかく重いんですよね。。。
だから、平置きならいいけど、上下においていくやつだとホントにのせずらく、さらに上だともう大変で。。スーパーとかなら、我慢しますけど、毎日置くマンションだから、平置きできると一番良いのですが。。。

[242: 匿名]

毎日通勤で歩いていますが、だいぶ前からモデルルームまでは普通に歩いていけるようになっていますよ
案内図は複雑になりそうですが、、、
経路がわかりやすくなるよう、歩道の本格的な完成を待とうとしたら、年内オープンは無理だと思います
以上、参考までに

[243: 購入検討中さん]

　初めて投稿いたします。
　ＪＲ総武線沿線で駅まで徒歩圏内のマンションはとても魅力的です。今は賃貸なので、価格により購入を検討したいと思っています。
　さて、大規模マンションの良い点は、戸数が多いことで管理費が安く抑えられ、充実した設備が整っていることだと思います。但し、あまり不必要な豪華な設備が多いと管理費・修繕積立金も高くなってしまうのかなあとちょっと心配です。
　まだ販売価格や管理費・修繕積立金の発表もされていませんし、購入に関してはまだ先のお話になりますが、初めて購入される方に注意していただきたいことがありますので参考にしてください。
　①不動産屋さんの言う事を鵜呑みにしてはいけません。（営業担当なのに、突っ込んで聞くと知らない事が多いので！）ずっと住む町になるのですから、自分で町の雰囲気や行政サービス等を調べ、納得して購入しましょう。
　②購入するからにはマンションのローンの他、管理費・修繕積立金が毎月かかってきます。それ以外に忘れてはいけないのは、『税金』です。これだけ大きい敷地に豪華なマンションなので、購入後、不動産取得税は必ずかかってくると思います。また、土地・家屋の固定資産税・都市計画税が毎年かかることを忘れてはいけません。習志野市の固定資産税の減免がどのようなものがあるのか把握しておりませんが、家屋の減免があれば、初年度は家屋の固定資産税が安くなるので、税額全体が安くなっています。ですので減免がなくなれば当然税額が上がりますので、心にとめ置く必要があります。ローンにプラスして、年間で２０万～３０万円はかかるものとして、ゆとりを持って購入した方が良いと思います。税金のことはまだまだ先のお話ですけど、ご参考までに・・・。

[244: 住民]

谷津に住む者です

津田沼はとても良い所です。徒歩圏内にスーパー、家電屋、飲食店一通りありますし、車があればららぽーと、幕張周辺(コストコとか)も15分程度でいけちゃいます。

気になる点を挙げると夏場のムクドリ？です。
大量に飛んでます…
奏の社周辺の木々まで来ると道、建物が糞だらけになる可能性ありです…

[245: 匿名さん]

ここと迷ってる物件
ParkTower八千代緑ヶ丘
グランドターミナルTower
ParkCity柏の葉キャンパス
とか大規模全般です
環境や治安を重視して決めたいのですが津田沼って千葉県では治安悪い上位と知人が言っていましたが本当？
地方出身なもので千葉はこれから勉強します。

[246: 匿名さん]

北習志野に住んでいます。毎日、夕方になるとムクドリの群れがすごいです。鳴き声も煩いし、糞もひどいです。北習志野のムクドリは街路樹の欅の木をねぐらにしています。奏の杜もそうなってしまうと、住環境が脅かされそうですね。そうならないことを願います。

[247: 匿名さん]

北習のは津田沼から移ったムクドリでしょうかね。
最近津田沼の群れは、いろいろ作戦が功を奏しているのか、かつてほどの勢いはなくなった気がします。
その教訓を生かせば戻ってくることはないのでは、と思います。

[248: 匿名]

なつかしいな。いくつかの群れは北習に行っちゃったんだ。

[249: 匿名さん]

>245
津田沼に住んで15年。駅で事件や喧嘩なんて見たことないし、窃盗については、他エリアと比べて特別多いとも低いとも思わない。

駅周辺にたむろっている、「マッサージいかが」の中国ババア集団は、超うざったいが、事件起こすわけじゃないしな。

[250: 249]

あ、八千代緑ヶ丘も、柏の葉も現地は見た？どちらも田舎だよ～。
同列で見られると、津田沼や本八幡が可哀相だ(笑

ところで、通勤先の駅はどこなのだろう？候補は路線がバラバラなので、通勤事情を考慮できているか、ちょっと気になった次第。

ま、エリア的には、津田沼より本八幡の方が、格段にお洒落というと、ちょっと言い過ぎだけど、地価が高いのが気にならないなら、即ち予算的に折り合うなら本八幡の方がいいよ。

ちなみに、本八幡は美容院の数が多いので有名だそうだ。(伝聞につき、真偽は知らない)

[251: 匿名さん]

本八幡。。。　宣伝乙。。。　売れてないのか。。。

[252: 匿名さん]

俺奏の杜に住んでいるけど、東京通勤なら本八幡のほうがいいというのは普通の考え。
家族にとってどうかは価値観によるが、本八幡も悪くは無いと思う。

ここも早く開発が進んで素敵な街になって欲しい。

[253: 匿名さん]

>251
どこかを誉めると、宣伝としか思えない、発想の貧困な可哀相な方なのですね。

[254: 匿名]

本八幡は都営新宿線使いで通勤もショッピングもというなら文句無しでしょう。駅まわりが主というなら？がつきます。

JR津田沼まわりは千葉県でも有数の商圏があり、総武快速はもとより、東西線使いの付加価値もある。車使いはというと渋滞はあるが時間帯を選んだり、平日使いならそんな混まないよ。もちろん花輪ICまでもね。(湾岸の船橋ICが完成したら読めませんが)

[255: 匿名]

先住民からすると開発が進めば進む程、各駅始発も快速始発も着座できる確率が減るのが悩みの種。

[256: 匿名]

仕事激務時や遅め帰宅時の東京駅発ホームライナーは快適です。もちろん神奈川方面に用事がある場合にはグリーン車利用もお薦め。

[257: 周辺住民さん]

＞227
コナミもセントラルもスクールバスがないんですね…。


両方共にスクールバス自体はありますよ！
マンション付近で何人か集まるのならば、バスが止まってくれるのでは？
と思います。

[258: 購入検討中さん]

本八幡と津田沼なら津田沼。
なぜなら本八幡は液状化する。千葉県ハザードマップ参照。放射線量も津田沼の方が低い。
津田沼駅から北側なら地盤は磐石なんだけどな。海抜、台地、地層、放射線すべて良い。

[259: 購入検討中さん]

＞258さま
ガキじゃないんだからもう少し総合的に判断しないかい？

[260: 匿名さん]

津田沼の再開発期待できそうだけど、
本八幡か津田沼のマンションあげると言われたら本八幡を選ぶなぁ。

[261: 匿名さん]

>260
駅からの距離とかスペックが同等なら本八幡選ぶが
同じ価格レベルだったら津田沼を選ぶ。

[262: 匿名さん]

お盆休みも終わりましたし、そろそろ何かしらお知らせくるでしょうか？
9月中旬がモデルルーム公開予定みたいですし。

[263: 匿名]

モデルルームの先行案内のお知らせがきましたよ。
私は9月の土曜に行く予定です。

[264: 匿名さん]

＞263

いつごろきましたか？
我が家はまだ来ていません…

[265: 匿名さん]

水曜日ぐらいに我が家にもきましたよ。
９月の３連休が２回ある日程で案内がきた。

[266: 匿名さん]

先行案内、まだ届いてない方っていますか？
うちだけかな…？苦笑
来週半ばまで待ってこなかったら問い合わせしてみようかな？

[267: 匿名]

もうほぼ満席ですよ。

[268: 匿名さん]

17日は満席、18日は16時からのみ、19日はまだ全時間帯開いているそうですよ。

[269: 匿名さん]

私のところにもまだ先行案内きてません…汗
もう直談判しかないっすね
明日電話してみます

[270: 匿名さん]

三菱は黙って待っていても何も起こりませんよそうゆう営業方針ですから
かたや三井は積極的にアプローチしてきます
どちらが好みかは皆さんが決めてください

[271: 匿名さん]

264、266です。

結局電話で問い合わせをしたら、その電話で予約できました。

かなり早い段階で資料請求していたのに、
今回先行案内のお知らせ自体が来ないのはすごく疑問。

270さんの書かれたとおり待っていてもだめなのか？

三菱さん非常に上から目線な感じがしてやな感じ。

[272: 匿名さん]

事前案内会のご案内

[273: 購入検討中さん]

うちもかなり早く資料請求していたのに
お知らせが来ません。

非常に不満ですね。

[274: 匿名]

まだこない方はたぶん早い段階の度合いが違うんだと思います。
私はホームページが出来てすぐのタイミングで資料請求した気がします。

[275: 匿名さん]

HP開設後すぐに資料請求したが全く音沙汰無く、TELしたら
登録されてなかった。
そのTELにて登録したら、その後の配布物は届くようになった。
勿論今回の案内も含めて。

一度TELにて確認されるのがよろしいかと思います。

[276: 匿名さん]

我が家も早い段階から資料請求してずっと楽しみにしていたのに、事前案内会の連絡ありません。
アンケートで検討価格を低く書いたからですかね..
買う気まんまんで後はモデルルーム待ちだったのにショック..

[277: 匿名さん]

271です。

我が家もホームページ開設後すぐに資料請求をして
間取りなど今までの資料はきちんと届いていました。

なぜか今回の資料だけが届いていなかった。

土曜日に電話して月曜日に案内のご案内が来ました。

[278: 匿名]

今回の案内はホテルのドアにつける札みたいなものでしたね。
うちは子供のおもちゃになってます。

届かなかった方は電話で確認するといいですね。

[279: 匿名さん]

昨日電話してMR見学予約できました。
順番に発送しているそうです。

しかし資料請求は某サイトを通してのことだったので
実際に登録されているか不安です。

さて価格はどうですかね。
みなさんどれくらいを予測してますか？

私の収入では
2LDKで2800万円くらいだと助かるんですが…。

[280: 匿名さん]

２ＬＤＫ ６０㎡ ３３００万～
３ＬＤＫ ７０㎡ ３９００万～
と予想

[281: 物件比較中さん]

高い。
それじゃあ、売れ残り続出。

[282: 匿名さん]

ぐぇ
そんなに高いの…

あきらめるか
それでも一応MRは行って見ます

[283: 匿名]

最低価格でそのくらいするでしょうね。
建物が4面になっているから北西側は安いかも。
南側は4500前後か。

[284: 検討中さん]

棟によって値段はだいぶ違うと思うけど、
南向きで向かいが公園と低層住宅予定になってるアークレジデンスはかなり強きでくると思う。
西向きで向かいが駐車場のデュアルレジデンスで２８０さんぐらいの値段かな。

[285: 匿名さん]

282です。
低所得、微貯蓄の私には高嶺の花でしたか…。
無残。
MR見学で、ある程度の予測価格は聞けるんですかね？
もう少しだけ夢をみさせて…

[286: 匿名さん]

集客のために2000万円台は必ず出すと思います。
低層階・南向き以外の2LDKで。
数は少ないだろうけど・・・。

[287: 匿名]

ここ前向きに検討したいんですけど、ローン以外のいわゆる毎月の管理費総額っていくらになるんですかね？
4まんいっちゃう？
だとしたらうちは断念だな…

[288: 匿名さん]

免震構造、非タワー、非埋立地、海抜１０メートル以上、周辺環境等、
これらが震災の影響でさらにプラス材料となっては
最初から価格に反映してくるくるのは間違えない。
ここは高くても欲しい人絶対いるから、貧乏人はお断わり

[289: 周辺住民さん]

南向きなら、平均坪単価200万円あたりかと。66平米で4000万円。高層階なら坪単価210万円超。道路に面した東の低層なら、坪単価170万円、66平米3400万円あたりで買えるかな。

JR市川や本八幡駅から徒歩5分程度の財閥系物件は、3.11以降でも南向きなら坪単価230万円以上してる。

[290: 物件比較中さん]

そうそう、中途半端にあたまつっこんだら高い管理費、修繕費払わされるよ。

[291: 匿名さん]

管理費+修繕費で4万/月は厳しいですね

721戸なんでそんなにいかないかなと予想しています

駐車場代も含めて3万くらいに収まるといいのですが

[292: 匿名さん]

＞284さん

デュアルレジデンスは西向きだけど駅に一番近い棟。
やはりそこそこのお値段になりそうな？
でも低層階はおっしゃるとおり駐車場とご対面状態なので
そこがどうなるかですよね。

アークレジデンスはかなり西に近い南西向きだし
津田沼駅からは一番遠い位置になるので、
この辺で金額的にどう出るかな？と個人的な考え。

3500万でなんとか購入できないでしょうかねぇ。
低所得者には厳しい。

[293: 購入検討中さん]

アークレジデンスは向かいが公園予定地あるいは低層住宅予定地となってますので
眺望の保証がありますね。
東南向きは向かいが中高層住宅地となってますので、将来の眺望の保証がないですね。
各棟から駅の距離よりも日照・眺望の影響が大きいと思います

[294: 匿名]

津田沼のどこがいいのか理解できん

[295: 検討]

津田沼の大規模でその価格となると、かなりの勘違い価格では？

[296: 匿名]

そんなもんでしょ

[297: 匿名さん]

＞２９２さん

デュアルレジデンスは東向きと思っていましたが、、
違いましたっけ？

[298: 匿名]

ＭＲ公開までに歩道完成するかな？

[299: 購入検討中さん]

津田沼徒歩物件なら70㎡台中～後半で4,500万円～5,000万円は普通でしょ。
ちょっと前のライオンズもそれでバカ売れでしたからね・

[300: 購入検討中さん]

津田沼徒歩物件なら70㎡台中～後半で4,500万円～5,000万円は普通でしょ。
ちょっと前のライオンズもその程度でバカ売れでしたからね。

[301: 匿名]

うちに来たMR案内では今週の土曜日に行けるとのことないで早速行って見たいと思います。

[302: 匿名さん]

MRは今週末からなんですね。
ずっと９/17が初日だと思ってました。

詳細分かりましたらぜひ共有お願いします。

[303: 匿名さん]

>297さん

292です。

失礼、東向きですね　汗ｗ
思考回路がどうもうまく働かなくなったらしい。

[304: 匿名さん]

＞299
その値段なら本八幡駅直結タワー買えますね。
本八幡タワーはその値段で苦戦しています。
津田沼で駅7分がその値段なら快速が止まらなくても
本八幡か予算ない人は三菱の新検見川に行くのでは。

[305: 匿名さん]

＞301

今週末案内会があるって、いつごろお知らせがきましたか？

[306: 匿名さん]

駐車場代はどれくらいになりますかね

思い切って5000円とかだと助かるんですがねー

あちら側方面は駐車場不足ですからね

[307: 匿名さん]

聞いた話しによると
ここは地権者やその関係者が家を建てている為、
住民の質が下がらないようにマンションの価格は高くなるらしいですよ。

[308: 周辺住民さん]

駐車場5000円って、、、

希望出すのは自由だけど、もうここに来なくていいですよ。

[309: 周辺住民さん]

>308
感じ悪い

[310: 匿名]

だね。自由だし

[311: 申込予定さん]

今週末案内会ってのは嘘でしょ。きっと。
9/17の先行案内会が初回だと思うよ。
もし今週やるんだとしたら、その人たちって何者？
かなり優遇された特殊な人ってことになる。。
先行の先行ってあるの？

[312: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
まだがっつり建設していますもんね。

[313: 匿名さん]

3LDKは4000万円台後半が中心のようです(T_T)

[314: 購入検討中さん]

4000万円台後半…
じゃあ、本八幡のタワーにしようかな

[315: 匿名さん]

業者さんに「70㎡で4500万円くらい」と聞きました。
うちは断念です。やっぱり高いです。

[316: 住まいに詳しい人]

棟による駅距離は、価格には反映されないよ。
中古で売るときも、どの棟も徒歩7分だから。
2年前のライオンズが@220だったから、
3LDKで条件悪い部屋で3800万円台～
そこそこの3LDKなら4200万円台は出せないと
買えませんよ。
JR総武線のターミナル駅から徒歩7分、
再開発地域内。
これだけで、かなりのプレミアム立地。
4000万円が高いと言う人は
見に行くだけ無駄ですよ、きっと。
まあ、徒歩7分は敷地の入り口までなので、
実際は、各棟に行くには、さらに時間がかかるけどね。
ここが不動産徒歩表示のマジック!!
今回のように板状マンションだと、
エレベータから遠いと、さらに時間が
かかるけどね。

[317: 匿名さん]

本八幡のタワーね・・
競合するような感じはしないけど。

北口のヴェルディークの最上階の４ＬＤＫが５千万程度らしいので
いい勝負かな。
あっちは１戸だけのプレミアとのこと。

[318: 匿名さん]

やはり高そうですね…

先行案内予約しているので
行って撃沈してきます　泣

[319: 匿名さん]

4棟のうち、どの棟が一番高くて、どの棟が一番安いでしょうか？

[320: ご近所さん]

今日は地元住民向けの先行案内会でしたよ。

[321: 匿名さん]

＞320さん

地元住民の先行案内会なんてあるんですか。
302さんは行かれたんですか？

[322: ご近所さん]

私は行っておりませんが、モデルルーム前を通りかかったところ、張り紙がありました。

[323: 匿名さん]

ありがとうございます。

いかれた方、様子や価格帯などわかる範囲で教えていただけるとありがたいですね。

[324: 匿名さん]

本日は奏の杜の地権者さん向け先行案内会です。
モデルルーム内に奏の杜ギャラリーが有る為
そのお披露目を兼ねています。
とはいえ、モデルルームやＰＲビデオ、精巧な
模型など見ることが出来ましたよ。
価格はやはり４０００万台中心で、
駐車場は５階建て５００台で自走式だそうです。

[325: 匿名さん]

やはり4000万円台中心ですか…
2LDKだとどれくらいでしょうかね。

[326: 匿名さん]

がーん。

やはり4000万台ですか。
厳しいなぁ。

[327: 周辺住民さん]

販売価格に関して現実の厳しさを知った検討者が
ユトリシアに流れる、という意見があちらの板に
あったが、どうだろう？

どちらかと言うと、同じパークハウスの新検見川
かとも思うけど。

[328: 匿名さん]

ユトリシアよりは新検見川に流れるという意見にもう1票ですね。
あえて、ユトリシアにいくとは思えません。

[329: 物件比較中さん]

同上。
新検見川ならどこにでも出れそう。
ユトリは千葉に行く道が混むのがイヤ。

[330: 住まいに詳しい人]

新検見川は厳しいでしょ。価格は圧倒的に安いけど、
電車の本数は半分以下で各駅だし、
何より
駅からのアプローチが悪すぎ！！
どんだけ上り下りさせるのよ。

[331: 住まいに詳しい人]

319
一番高い:ブライト
一番安い:デュアル
やっぱ、向き=陽当たりが最重要！
前面が低層の戸建て。
片や、東向きで、自己日影がかかる棟は、
厳しいでしょ。
4000万円未満の低予算層は、
ブライトしかないでしょ。
このマンションの中では一番駅近だし、
何とか7分で唯一歩けそう(^-^;
他の棟はとても7分じゃ無理だし、
エレベーターから遠い住戸は、(ToT)

[332: 匿名さん]

地権者さんに対してはかなりの厚遇ですね。
地権者さんの理解がないと奏の杜自体ができないからでしょうか？
それとも、地権者さんには土地の変わりにマンションの部屋があてがわれるからでしょうか？
そうなると実際に売りに出るのは721より少なくなりますね。

[333: 匿名さん]

地権者が優遇されるのあたりまえだろ

なにガキみたいな事言ってるの

[334: 匿名さん]

私もＭＲに行って現実に直面してきます…。

また探さなきゃ。

[335: 匿名]

直面する前に他行きました

[336: 匿名さん]

先行案内のお知らせ、首を長～くして待っていたのですが
我が家に届いたのは２６日と遅く、９月予約はすでにいっぱいでした。
９月に行かれる方、価格情報お願いしますm(__)m

我が家は奏の杜ＭＲへ行くのは１０月になってしまうので
その前に新検見川と八千代緑が丘ＭＲに行ってきます。
でも、やっぱり奏ですね・・・。
価格的には厳しそうですが・・・。

[337: 匿名さん]

ここがだめなら、来年夏までの物件待ちかな？
それ以降は中古当たろうかと思っています。
（引越しの時期は決まっているので）

予算内で購入できる物件があるといいのですが。
結構販売価格予想では高そうなので、厳しそうです。

[338: 匿名さん]

ヴェルディーク津田沼とかいんじゃない
2600万台～みたいですよ

[339: 匿名さん]

4000万円台中心
管理費+修繕費　3万円～
駐車場　1.5万円～

いやはや手が出せませんわ…

[340: 匿名さん]

駐車場１.５万～は高すぎだな～。
一番場所がいいところでしょ。
場所が悪ければ５０００円ぐらいからあるんでない？

[341: 匿名さん]

みなさん高いとおっしゃっている方が多いようですが
この価格帯でもやはり津田沼という立地で721戸完売できるものなのでしょうか？

4000万以上の価格帯が中心だともっと都内よりのマンションも購入できそうな気がします。

[342: 匿名]

数年前のプラウド津田沼は4000万円台中心で難なく売れた。その後のリーデンもグランシーナもライオンズも難なく売れた。

[343: 匿名さん]

どれも規模がぜんぜん違う

[344: 匿名さん]

地権者は土地を提供してますからね。
ただ面積の割には人数が少ないですよ。
もともと畑でしたから。
基本的には土地を提供して土地で配分
されるのですが
（マンション予定地以外の土地）
中にはマンションの配分を受ける人も
いるみたいです。
ただ人数的には少ないと思いますよ。

[345: 周辺住民さん]

マンション自体のスペックに加えて、奏の杜開発が計画通りに進むことが
高額な価格に見合うだけの価値と評価される条件だね。

そうでなければ同じ価格帯でもっと都心に近い物件があるのだから、そちらの
方がいいと思う。結論はすぐには出ないけど。

個人的には奏の杜の住人として開発の成功を願っているけど、不安要素もかなり
あるんだよね。

[346: 匿名]

逆に規模小さくてそこそこの値段で売れてしまうのが当初の驚きでした。特にライオンズの２件は圧巻での完売に更に驚き。こんなんで売れてしまうんだと。

[347: 物件比較中さん]

アイディーコートはちょっと苦戦してたよ。
何で？

[348: 匿名]

立地と販売会社の信用度。津田沼駅界隈でも善し悪しがあります。販売会社の規模、実績も検討材料の一つかと。

奏の杜も然り。南口の広大な農地開発ですから予定の平成26年より押してしまうかもですが、新しい街が出来るイメージでしょうか。まずは駅中が昨年から洗練されました。以前のチープさが無くなった。

[349: 匿名さん]

駅から遠いから？

[350: 匿名]

難点はただでさえ駅は混雑しているのに、開発に比例して酷くなるのは確実。

[351: 匿名さん]

いや、そんなに遠くなかった。

[352: 匿名]

確かに、昨今の新京成の前原駅の三井、三菱物件は確かに苦戦した。JR津田沼駅から徒歩15分以上でしたから。やはりJR津田沼駅から実徒歩10分以内、実績のあるデベ、立地、仕様そこそこでれば問題なく売れ行くものなんだなと、ここ数年で実感した。

[353: 匿名さん]

予算的に見送りですね。
西側にも同面積程度の高層区画があるし、
東側にも小規模の高層区画が三ヶ所あるので
そちらに期待ですね。

[354: 匿名]

とにかくライオンズレベル(大京さん失礼)で売り出し後に南口と北口の２物件が即完売したのには皆当初はたまげたものです。

[355: 匿名さん]

私はマンションより戸建て派です。
この前のミサワには撃沈しましたがこれからお手頃の土地がでたらいいのですが。

[356: 周辺住民さん]

>355
スレチになって申し訳ありませんが、ミサワはちょっと高いと感じたけど
結局売れたね。
ダイワの定借もすぐにさばけたみたいだし。

隣接する旧来の住民・自治会との協定により、接触するエリアは戸建てブロックと
なっているけど、戸数は少なく地権者の換地が多いみたいだから、戸建派は一丁目
（駅からの道を挟んでマンションの逆側）の整備を待つのが吉ですかね。

[357: 匿名さん]

>>340さん、

ここよりもっと南に下ったあたりの、畑を潰しただけのセキュリティ皆無の野ざらし駐車場でも、1万円する。

相場を考えると、より駅に近くて綺麗に管理されたここの駐車場が1.5万円と言うのは、違和感がない。嬉しくは無いけど。

[358: 匿名さん]

ここを断念するなら新船橋にしたら？
ちょっと距離あるけどイオン出来るよ。

[359: 匿名さん]

ダイワの定借、安すぎ。
保証金5～600万で建物2500～3000万、トータル3000～3500万。
地代も4万台ではマンションの管理費、Ｐ代より安いんじゃないか？

[360: 購入検討中さん]

立地や設備から、値段は妥当と
考えて
います。
間取りさえ条件に合えば、購入するつもりです。


特に庭付き1階が気になります。

[361: 匿名さん]

しかしこの価格帯でこの規模を完売できるのかね？？

正式価格発表時に安くしてお得感を出すのか、それとも長期戦をにらんでいるのか・・・？
んな事無いか？！


しばらくは様子見します。

[362: 匿名さん]

私も＞361さんと同意見。

この規模でこの予想価格帯だとさばききれるのか疑問。
721戸ですものね。
100や200ならまだしも。
徒歩7分とかかれているけど、7分じゃ絶対につかない。

＞358さんの書かれた新船橋は何棟かは
奏と同じ時期に完成らしいし、東西線使う人は
もしかしたら奏でだめならこちらで、って検討する人多いかも？

[363: 匿名さん]

棟によっては谷津駅のほうが近いですよね。
私は京成利用なんで問題ないですが。

ただ車道がどのように整備されるか気になります。

[364: 匿名]

津田沼と新船橋とでは比較にならんでしょう。船橋から徒歩10分圏内なら対象にもなりますが。

[365: 匿名]

船橋から徒歩１０分圏内なら、比較対象というより明らかに利便性が上だろう。

[366: 匿名さん]

東西線利用者は東海神を利用すれば
津田沼（東西線始発）よりは劣るけど、それでも利便性はあるかも？

[367: 匿名]

東西線でなく東葉高速線ね。西船橋から東葉高速は運賃急にハネ上がるのよ。あと新船橋から船橋まで徒歩は相当厳しいですね。やはり比較にはならない。奏の杜の販売額次第で折れて、新船橋が手頃ならアリかもですね。
新船橋イオンvs船橋ヨーカドーも見もの。

[368: 匿名さん]

＞367

東葉高速鉄道は西船橋から東西線に乗り入れてるから
東西線利用者は乗り換えなく都内に1本でいける。
津田沼で東西線始発を利用することを考えたらありじゃないの？
それに運賃跳ね上がっても、会社から定期代くらい出るから関係ないよ。

[369: 匿名さん]

4000万台中心でも3000万台は数は少ないけどあるはずですよね？

でも3000万台半ばはないかなあ？

[370: 匿名さん]

>>369
２ＬＤＫなら普通にあると思うけど。
デュアルの低層なら、３ＬＤＫで３０００万円台半ばもあるかも

津田沼駅から同じような距離の北口なら、３０００万円台前半でＯＫ

[371: 匿名さん]

＞370

369です。

とりあえず先行案内にいかないことには始まらないのですけどね。
小さい子がいるので低層階を希望しています。
手が届く金額だといいのですが。

入居時期がこちらの都合で限定しているので
現在販売中の北口の物件は検討外なのです。

ご意見ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

2LDKなら、おおよそ2800万円～だと思いますよ

[373: 匿名]

2000台はないのでは？

[374: 匿名さん]

3000万台はあるだろうが数は少ないだろうね。
希望者が多い場合は抽選になるのだろうか？

[375: 匿名]

映像見終わった後の演出にビックリした。

[376: 匿名さん]

ホームページ更新されて、間取りがたくさん出てたんですね。
でもデュアルの間取りが1つもない。

[377: 購入検討中さん]

う～む。
3LDKの間取りがなんとも微妙なのが多いというか、
もう少し広い専有面積（80m2～）で3LDKっていう間取りはないのかな。。。
モデルルーム行けばもっと間取りを見せてもらえるんだろうか。

[378: 周辺住民さん]

だいぶ盛り上がってきましたね。
奏の杜高層住宅エリアがどうなっていくのか、
ここの成否が鍵を握ります。

開発したからには、何らかの高層住宅が建つのだろうけど
どうせなら素敵な街になって欲しい。

[379: 購入検討者]

ちょっと作ってみました。

／＼　　　　　　|￣|
＼④＼　　　　　|①|
　＼／　　　　　|__|
　　／＼　　　／＼
　　＼③＼　／②／
　　　＼／　＼／

①デュアルレジデンス
　真東
②カームレジデンス
　南東
③ブライトレジデンス
　南南西
④アークレジデンス
　西南西

皆さんの希望はどこですか？

個人的な主観で価格あてはめてみたところ80㎡基準でこうなりました。
①4400
②4600
③4500
④4100

私は②か③を希望です。

[380: 購入検討者]

↑ちなみに勝手に予想した価格は最低価格です…

[381: 匿名]

そんな価格ではムリでしょう！

[382: 匿名]

ここってランニングコスト高いの？
千葉は車必須だよ！！

[383: 匿名さん]

価格は　
Ｂ＞Ｃ＞Ａ＞Ｄ　だと思うけど。

確実にＢとＣは日当たりからして価格は高いと思うけど
Ａは前が一戸建てや公園だから眺望的にはＤよりも上。
Ｄは前に商業施設がたったりして、静寂さにかけるし、
まして日当たりもどうなんだろう？

８０ｍ2だともう少し額が高い気がします。
そうじゃないと２ＬＤＫや狭いタイプの3ＬＤＫがかなりお手ごろのお値段になる？
前評判的にありえないような？

[384: 匿名さん]

HP更新されてますね。

今まで部屋の価格のみが気になっていましたが
共用部の詳細をみて
管理費、修繕費、駐車場代のほうが気になってきました。

ずっと暮らしていくとなると
ますますどうなんだろうと
ものすごく不安になります・・・。

[385: 匿名さん]

確かにローンは完済してしまえばなくなるけど
管理費などはずっと払い続けていくものだから
ある程度は仕方がないとはいえ、あまり高すぎると手が出なくなる。

HPではこれでもか、と設備や共用部のアピールをしているけど
正直ちょっと引いてしまった。
住まいがしっかりしていればあまり付加はいらないので
その分お安くしてもらいたい。

[386: 匿名さん]

管理費と修繕費を合わせると3万超え？

[387: 匿名さん]

確かに共用部が無駄に贅沢にも思える。
ただ単に自分がこのＭＳのターゲットじゃないだけか？

[388: 匿名]

>386
駐車場合わせると余裕で４万超え♪

[389: 匿名]

住民でシェアすると考えればさすがに4万円は超えないのでは。

[390: 住まいに詳しい人]

質問！
何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？
マンションのエントランスまでは、
7分じゃ歩けませんってのを強調してるようなもの(笑)

ランニング高くて何が悪いの？
金払っても、管理がキチンとしてるほうがいいよ。
それがやなら、住まなきゃいいだけ。
低予算層は検討しないほうが...。

でも、オートロックはシングルなのね。
地所のスタンダード仕様だけどね。

北口のヴェルデュークですら、
おサイフケイタイ対応のオートロックなんだけどね。

[391: 匿名]

低予算層って、どれくらいを想定してます？

[392: 匿名さん]

＞何であんなに、「奏の杜」入り口まで「3分」に拘るの？

多分誰もこだわってない。こだわってるのあなただけ。

今時、「入り口まで3分」にだまされる人なんていないって。

[393: 匿名さん]

＞ランニング高くて何が悪いの？

多分誰も悪いなんて思ってない。思っているのあなただけ。

高い管理費を払えるスペックを自慢しなくていいよ。
4～5000万のマンションを検討している段階でスペックなんてたかがしれてるから。

[394: 匿名]

30代の普通のサラリーマンには買えないですね・・・。

しょんぼり。

[395: 匿名]

30代半ばです。
普通の会社で収入500万は無理ですか？
頭金は1000万あります。

[396: 匿名]

>395
一概には言えませんが、狭い部屋(2LDK)で場所が良く無いところで車も持たないなどすれば可能だと思いますよ。
ただそうすると
ここじゃなきゃいけない意味があまり。

[397: 匿名さん]

案内会に行く前に買えない事が判明で

同じくしょんぼり。

[398: 匿名]

ここは比較的に栄えてる街の駅が近いんだから共用施設を充実させないでコスト抑えればいいのに。
物件価格4000万前後〜で管理、修繕費、駐車場で4万ではローンが終わる頃には勿論修繕費は上がってるから普通の賃貸借り続けるのとあまり変わらないですね。
ウチは年収600万ですが人生が家のみになりそうなのでパス見送ります。

[399: 匿名さん]

上の方に同じく
我が家も年収600万ですが
固定費考えてパスする方向で考えています。

[400: 匿名]

うちも年収６００万で子供二人。

残念ですがここは手がとどきそうもないな。