ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[181: 178]

>>179
詳しい情報ありがとう
近隣公園はあんまりうるさくならないようにして欲しいなあ

[182: 匿名はん]

噂では4000万ぐらい〜みたいですよ〜‼
さすが津田沼
三菱は高い…

[183: 匿名さん]

２通目の資料来たけどブライトの最上階が両方とも１２０以上の部屋になったのが残念
下の階同様８０～９０位の部屋だと思ったのにもう手が出せなくなってしまった
あまりでかい部屋より９０前後の部屋の方が需要があると思うけどなあ
ずっとこの物件期待してたんだけど申し込む気が失せてきた

[184: 匿名]

最上階へのこだわりハンパないね。いいねそういうの

[185: 匿名さん]

最上階は、僅かに存在するであろう裕福層をターゲットに
プレミアム価格で利益を稼ぐ貴重なフロア。

[186: 匿名さん]

4000万円～ですか。
やっぱりちょっと高めなんですかね。
高かったら新船橋の1500戸を待とうかと思っています。

価格早く知りたいですね。

[187: ビギナーさん]

なんだか　小さい部屋から大きい部屋まであらゆる人をターゲットに売る気満々な感じですね。
私もすごく期待してたのですが、角部屋なんて夢のまた夢なりそうです。夫婦二人で８０M2もいらないですもん。

う～ん。　なんかもう少しプライベート感のある素敵なマンションならいいのにな

[189: 匿名さん]

たしかにあらゆる家族層をターゲットにしてる。
ということは、さまざまな価値観の人がいるというわけで
入居したあとにいろいろな問題が起こりそうですね。
特に習志野市は音楽の街とかいって、音楽活動に熱心な地域だから
楽器演奏による騒音問題とかも起きそうだし・・・・・。

うちはそれほど富裕層というわけではないのですが、
津田沼だったら１００㎡オーバーも価格的にはありかと楽しみにしていたんですが、
最上階というのは怖くて・・・。
また、他の部屋との格差がありすぎでは、ご近所付き合いも難しいかと不安です。

[192: ビギナーさん]

ネガじゃなくて、本当に購入したいと思っている人の率直な感想って感じですよ。
毎日、建設現場を通ってるけど、モデルルーム作ってるみたいですよ。
いよいよっていう気もするけど、建つのは2年後。
気の長い話です。

[193: 匿名さん]

マンション建つのはまだ先だけど、エリアの開発も全然進んでいないみたい。
本当に大丈夫？
駅から遠くないから既存の施設だけでもあまり不自由ないと思うけど・・

[194: 匿名さん]

こちらを検討されている方は価格はどのくらいを予想して考えていますか？

[195: 匿名]

船橋ライオンが参考価格と思われ。
あっちのサンプル数は少ないけど。

[196: 匿名]

規模が全然違うんですけど…

[197: 匿名さん]

免震はやはり魅力的。
耐震じゃ地震の力をもろにくらって建物全体がｱﾎﾞｰﾝ
建設コストが非常にかかるから売値が高くなるので
入れてないところが多いけど
自分にとっては免震は最重要事項だね。
でも売値は・・・

[198: 購入検討中さん]

この地域海抜１３ｍくらいだけど、津波大丈夫かな？あと海から２～３ｋｍ、びみょうな距離、

[199: 匿名さん]

船橋ライオンは高くて撃沈してるでしょ。
ここが船橋ライオンと同じ坪単価で出てきたら大撃沈決定だよ。

[201: 匿名さん]

津波心配な人はやめとけば？
海に近いし、もっと内陸にいくらでもあるから。

[202: ビギナーさん]

船橋ライオンズ、高いですよね。それにずいぶん奏の杜をライバル視してるみたいで、
向こうから、奏の杜はうんたらこんたら、って語ってきましたよ。　笑

私は4000万前後で７０M2　中階層（見晴し良し）位を期待してますが、
どうでしょう？(駐車場は1万迄に抑えてほしい、、、）
今回は、60M2から100M2と幅が広いので、金額も3000～6000万と幅広くなるんじゃないかと思ってます。
きっとあらゆる人をターゲットに売るつもりなんでしょう。
津田沼ですもんね。みんなが高所得者じゃないだろうし、若い人も多いだろうから。

↑あくまで希望的観測の入った予測です。　皆さんはどうお考えですか？

[203: 匿名さん]

＞202さん

そのくらいだと手が出せそうですね。

我が家は1階が希望なのです。
多少狭くても収納次第では購入したいと思っています。
広いとどうしても値段が上がりますから。

[204: 匿名さん]

>179さん
公園に野外音楽場ができたら嬉しいな。
日比谷の野音みたいに、国内外のアーティストがライブを演奏する
会場ができたら住人の誇りとなるのでは？
ただ、フットサル場、野球場含め騒音問題は色々揉めそうですよね。

[205: 179]

＞２０４
そんな立派なものは元々無理だったと思いますが、
音楽場派は相当苦戦のようです。

[206: 匿名さん]

ここで津波の心配する人いるんですね、
海の無い県に行けばいいんじゃない。

[207: 匿名さん]

デべがあえて建築コストの高い免震マンションを採用するにはそれなりの理由があるんでしょうね。
たいてい地盤が悪いところのマンションが多い。
免震マンションは維持管理費も高いし結局は買った人が負担していくことになるんだし。
一般的に免震マンションは横揺れの軽減効果はあるけど縦揺れには対応していないらしい。
浦安の状況をみると高いコストをかけて建物の地震対策を講じても土地の液状化が起これば意味がない。
液状化対策にきちんと講じてもらう方が安心すると思います。

[208: 匿名さん]

高いコストに見合う評価が得られると販売側が考えたからでしょうね。
時節柄妥当な判断だと思います。

液状化対策をきちんと講じるって、具体的に何をするの？
そこらへんの知見が無いもので。

[209: 匿名さん]

今、物件概要を見たら
モデルルームが9月に、販売が11月に変更になってますね。
7月モデルルームってことで楽しみにしていたのに残念です。

[210: 匿名さん]

20階以上なので、オール電化かかと思ってましたが、ガスあるのですね。

[211: 匿名さん]

本日津田沼に用事があったので現地まで足を運んでみました。
マンションの建設予定地の津田沼駅から一番離れた位置の戸建てのならびに
白い2階建てのギャラリーっぽい建物がありましたが
あそこがモデルルームになるのでしょうか？

またパークハウスの予定地の道路を挟んだ向かい側の大きな土地も
工事をしていましたが、あちらもマンションが建つのでしょうか？

モリシアの1階で資料請求の受付を大々的にしていました。
我が家はもう資料請求はしたので子供に風船とうちわをいただいてきました。

駅前通や駅にも宣伝ののぼり？がありました。

金額がいくらになるのか早く知りたいですね。

[212: 近所をよく知る人]

>211
その２階建てがＭＲです。
ＭＲそのものは７月中に完成しそうに見えますが、周辺との兼ね合いで
オープンが９月になるのではないかな？

「道を挟んだ向かい」の「道」とは、駅からの道ですかね？
でしたら、現在の工事は土地の区画整備ですね。
将来的にはマンションが建つのでしょうが、現時点で具体的な計画は無いと思います。

現在このエリアで具体的な物件はここだけとの認識ですが、何かご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。

[213: 匿名さん]

>212さん

211です。
いろいろ教えていただいてありがとうございます。

書き方がわかりずらく申し訳ありませんでした。
「道」は駅からの道で結構です。
区画整理中なのですね、わかりました。

確かにモデルルームはもうほぼ完成していたので7月でも？（当初の予定ではそうでしたし）
と思いますが、周りとの兼ね合いがあるのでしょうか…
7月のオープンを楽しみにしていたのですが9月とのことらしいので
津田沼に用事があったついでに現地だけでも、と見てきました。

実際現地まで歩いてみましたが現地あたりはまだ周りが何もないだけに
津田沼駅から徒歩圏内って感じがしないくらい静かでした。
次にいくのはモデルルームに行くときでしょう。
楽しみにしています。

[216: 匿名さん]

また販売延期なのか
どうせなら120の部屋無くして欲しいな

[218: 匿名さん]

販売時期を遅らせる理由ってなにかあるのですか。
随分前から準備万端って感じだったけどなあ・・・

[219: 匿名さん]

MRオープンを7月中旬と予告しておきながら
6月25日の概要更新で9月中旬に変更ってなんだか急な感じがしてならない。
MRはほぼ完成しているみたいなのにどういう理由なんでしょう。

[220: 匿名]

売るに売れない事情でしょ。新検見川で様子をみるんじゃない？

[221: 匿名さん]

津田沼の駅から近いから、売り出したらかなりあっという間なんじゃないかと思っているのですが、
出し渋られているような感じがしちゃいますね…。
価格はかなり気になりますね。
安くはないんだろうなぁと思っていますが、早く発表になって欲しいです。
販売開始までは正確な価格は出さないでしょうね。

[222: 匿名さん]

コナミスポーツクラブ津田沼はスイミング、体操、テニス、ゴルフなど
キッズプログラムがたくさんありますね。
徒歩１５分となっているので、自転車だと５～６分で着くでしょうか。
家の近くに子供の習い事の場が色々あるのは子供がいる家庭にとって
魅力的です。

[223: 匿名さん]

700戸以上があっというまですか？そうなればいいですね。

[224: ご近所さん]

コナミまで徒歩15分というのは、ミーナの裏の歩道陸橋を渡るのだろうね。自転車だとどう行くんだろ。
ミーナの裏のは通れないこともないけど、自転車を押して上がるのが結構きつい。
うちの子が低学年の時は自分では無理で、親が自分の自転車をまず上げてそれから子の自転車を上げた。
ほかの選択肢としては車道だけの陸橋を渡るしかないんだろうか。

[225: 匿名さん]

津田沼はしばらく訪れていなかったのですが、マンションを探していたらこの物件を見つけました。
駅周辺も随分と変わっていますよね、充実の周辺環境といった感があります。

千葉駅のほうまでいくとちょっと遠いので新宿まで35分程度というこちらの環境は生活スタイルにとてもマッチしていてもう少し調べてみようと思います。

津田沼は交通面でも便利ですよね。栄える理由もわかります。

[226: 匿名]

そうかな？

[227: 匿名さん]

コナミは駐車場があるので車で行ければなんて我が家は思っています。
コナミもセントラルもスクールバスがないんですね…。
小学生くらいになると自分で行ってくれた方が楽なんですが、
無い場合はある程度は親も付き添わないといけないですね。

[228: 匿名さん]

戸数に対して駐車場や駐輪場の数が多いのでファミリーにはいいですね。コナミスポーツも他店に比べれば教室の種類が豊富でお母さんには楽かなと思います。
あまり津田沼には行ったことないのですが、駅周辺が充実していて楽しそうですね。

[229: 匿名さん]

たしかに駐輪も駐車も多めに確保されていますね。
それなりに駅も近いですし絶対に乗り物が必要といった感はありませんでしたが、お休みの日などは電車を使わずに車で遠出する方が多い地域なのでしょうか。あとは車通勤が多いとか。土地柄の対応数なのかなと思いました。せっかく確保されているので、きっちり埋まるといいですね。

[230: 匿名]

ＭＲオープン延期は立ち退き遅れと震災影響による、駅からの歩道の完成遅れが原因だと思います。