ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[158: 購入検討中さん]

営業でも誰でもいいですけど、この辺は保育園一つしかないですよね？こんなでかいマンション出来た日には保育園足りない気がして心配です。あと病院も。奏の杜保育園や奏の杜病院といったものできるんですかね？

[159: 購入検討中さん]

ここは注目されるマンションだけあって、中傷も多いですね。
市が幼保一体の施設をつくったらプラスだと思います。せっかく駅近くに広い区画を開発するのだから、官民挙げて開発して欲しいですね。

[160: 匿名さん]

隣の戸建てエリアはぼちぼち売り出していて、ミサワの８５００万の建売も
建築条件付の土地もすぐに売れた。
ダイワの定借物件も抽選。
坪１２０万の仲介の土地はまだ売れてないみたいだけど

こんな経済状況でも、ここは人気だね。
やっぱり地所は強気なんだろうなあ。

[162: 購入検討中さん]

ミサワの土地はなんとか売れたみたいですね。
建築条件付で５千万円強。坪単価９４万。
高いと思うけど、買う人がいるんだからこれが相場でしょうか？
流石に１２０万のほうはこの価格では売れないでしょう。

マンション、戸建て併せてこのエリアで検討していますが、
１２０万が９０万に下がって上物をタマホームで造ればなんとか
手が届くレベル。やっぱりマンションかな。

４LDKが絶対条件になりますが、価格はどの程度ですかね。

[163: 購入検討中さん]

津田沼の戸建てって高いんですね。マンションはある程度の価格にしてください！！

[164: いつか買いたいさん]

161さんみたいな方って、どんな方なのでしょうか。
あまり有意義な情報でないような。。。

早くちゃんとした価格情報でないかな～。

[165: 匿名さん]

>>162
あそこは、建築条件はずせるのでしょうか？
地元で良い仕事をしてくれる小さな所を知っているので、費用面が折り合えば候補なんですが、ただでさえ高いところへ、建築条件外すのに追加金では、更に手が出なくなってしまうのではあるのですが、気になっています。

[166: 匿名さん]

＞＞165
「あそこ」とは？
ミサワの土地は売れてしまったし、センチュリー２１の仲介は建築条件無しじゃないかな。

＞＞163
津田沼が高いというより、奏の杜が高い。
ちょっと駅から遠いけど、ファインコートは３０００万円台からあった。
津田沼徒歩圏は物件が少ないけど、奏以外で土地を探せればCP高い家が建てられる可能性あり。

奏の杜にイラストのような街並みが本当にできるのか、いつできるのか判らないし。

[167: 匿名さん]

ここは免震なんですね。

津田沼駅から7分あるから安いかと思ったんですが、高くなりますかね。
まだまだ再開発地域にマンションは建つでしょうから価格次第ですね。

戸建ももっとたくさん売りに出るといいですね。

[168: 匿名さん]

奏の杜には、ここ以外に「高層住宅地」と区分された土地が相当ある。
これらにマンションが建てば相当な供給量になり、需給バランスが緩く
なりそうだけど。
現時点では次の計画すら見えてこないから・・・

戸建てに関しては、津田沼駅から１４号に向かう道を挟んでここと
反対側のエリアに少しだけ期待。
結局いい場所は地権者に持っていかれるんだろうけど。

[170: 匿名さん]

南側が墓だと日当りが保障されていていいかも。
お供え物は勘弁だけどね。

[172: 匿名さん]

小学校はどうなのかな？
谷津小は今でも７００人規模で教室いっぱいのようなのに、さらに児童が増えても通えるのだろうか？
721戸全部が小学生のいる家庭とは限らないが、校庭をつぶして教室を増築？
168さんのいうエリアはやはり向山小に通学区域変更などで調整だろうか？

[173: 近所をよく知る人]

小学校の学区は今のまま。
いろいろ対応を考えているらしい。

地元の人の中には、奏を向山にさせるべき
との意見があるようだけど非現実的。

[174: 匿名さん]

172さん。情報ありがとうございます。

向山小が非現実的、という点については、一中のグラウンドに接しているプラウドマンションが、通学に徒歩30分もかかると思われるような別の市の中学校の学区ということを考えれば、そうとも言えないと思いますが・・・・・。

いずれにせよ、市長が代わったことによって、行政がどういう方向になるのかは注目すべきですかな？

でも、それが契約の時期にあうかどうか、非常に疑問ですね・・・・・。
悩ましい・・・・・。

[175: 近所をよく知る人]

プラウド住民が一中に行けないのは船橋市民だからで、
こちらとは事情が違います。

奏の子供は谷津小で間違いありません。

新旧住民間での学校に対する価値観の相違は少し心配です。
谷津小は良きにつけ悪しきにつけ古い体質の学校ですから。

[176: 匿名さん]

プラウドが販売される際に、敷地の一部が習志野市にまたがっていたため、営業担当者が習志野市の学校にも通えると言った、という話を聞きました。
実際はネゴがつかず、ダメだったそうですよ。
（住居部分が船橋市だったのか、人数が特例で対処できるほど少なくなかったせいかわかりませんが）
いずれにせよ、買う側が主体的に動いて、行政側の動きをチェックしなければならないですね。

今一番の関心は、習志野市は１クラスあたりの人数を減らす方向にあるのか、ないのか、
また、急激な児童数の増加に対して、谷津小の環境はどうなるのか、ということ。
教室が足りず、１クラスあたりの児童数が増える方向では困るし・・・・・。
学校に直接聞くしかないでしょうか？人数が確定した後に対処方法を決定するのかな？

「新旧住民の学校に対する価値観の差」、具体的に想像できないのですが、ちょっと心配ですね。

[177: 近所をよく知る人]

奏の戸建てエリアだけど、今日の折込広告でセンチュリー２１の仲介の土地は条件付だったよ。
広さ４０坪、価格未定で6月売り出しになっていた。
坪１２０万円の情報ソースは？

依然ここの価格は未定。

[178: 匿名さん]

ここはヤフー地図の航空写真で見るとまだ畑のままなんだけど
今はどんな感じなの？
教えて地元の人

[179: 近所をよく知る人]

http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

これが奏の杜全体の土地利用計画。
このマンションと谷津小学校の間の低層住宅地のみ整地完了。
このマンションのブロックは基礎工事中。

残りは、畑はつぶしたけどまだまだ。
通り抜けのための歩行者用仮設道路が何本か通っている。
中学の前のメイン道路も、おぼろげに将来の姿がイメージできる程度。
津田沼谷津線の南東側は更に開発が遅い感じ。

近隣公園は中に何を造るかが未決定と聞いている。
フットサルと野球場案が有力だが、開発地名にちなんだ野外音楽場という
意見もあるらしい。
（市議会議員選挙で前者推進の候補が当選、後者は少数とのこと）

ここの販売時期にはマンション周辺だけでもある程度整っていないと印象悪い
と思うが、今の感じでは難しそう。

[180: 購入検討中さん]

ここの固定資産税めちゃ高そう。
ただでさえ管理費が高いのに。。。
プラス奏の杜地区ということで自治会費も別途かかるだろうし。。。
ローン＋いくらかかるんだ？

[181: 178]

>>179
詳しい情報ありがとう
近隣公園はあんまりうるさくならないようにして欲しいなあ

[182: 匿名はん]

噂では4000万ぐらい〜みたいですよ〜‼
さすが津田沼
三菱は高い…

[183: 匿名さん]

２通目の資料来たけどブライトの最上階が両方とも１２０以上の部屋になったのが残念
下の階同様８０～９０位の部屋だと思ったのにもう手が出せなくなってしまった
あまりでかい部屋より９０前後の部屋の方が需要があると思うけどなあ
ずっとこの物件期待してたんだけど申し込む気が失せてきた

[184: 匿名]

最上階へのこだわりハンパないね。いいねそういうの

[185: 匿名さん]

最上階は、僅かに存在するであろう裕福層をターゲットに
プレミアム価格で利益を稼ぐ貴重なフロア。

[186: 匿名さん]

4000万円～ですか。
やっぱりちょっと高めなんですかね。
高かったら新船橋の1500戸を待とうかと思っています。

価格早く知りたいですね。

[187: ビギナーさん]

なんだか　小さい部屋から大きい部屋まであらゆる人をターゲットに売る気満々な感じですね。
私もすごく期待してたのですが、角部屋なんて夢のまた夢なりそうです。夫婦二人で８０M2もいらないですもん。

う～ん。　なんかもう少しプライベート感のある素敵なマンションならいいのにな

[189: 匿名さん]

たしかにあらゆる家族層をターゲットにしてる。
ということは、さまざまな価値観の人がいるというわけで
入居したあとにいろいろな問題が起こりそうですね。
特に習志野市は音楽の街とかいって、音楽活動に熱心な地域だから
楽器演奏による騒音問題とかも起きそうだし・・・・・。

うちはそれほど富裕層というわけではないのですが、
津田沼だったら１００㎡オーバーも価格的にはありかと楽しみにしていたんですが、
最上階というのは怖くて・・・。
また、他の部屋との格差がありすぎでは、ご近所付き合いも難しいかと不安です。

[192: ビギナーさん]

ネガじゃなくて、本当に購入したいと思っている人の率直な感想って感じですよ。
毎日、建設現場を通ってるけど、モデルルーム作ってるみたいですよ。
いよいよっていう気もするけど、建つのは2年後。
気の長い話です。

[193: 匿名さん]

マンション建つのはまだ先だけど、エリアの開発も全然進んでいないみたい。
本当に大丈夫？
駅から遠くないから既存の施設だけでもあまり不自由ないと思うけど・・

[194: 匿名さん]

こちらを検討されている方は価格はどのくらいを予想して考えていますか？

[195: 匿名]

船橋ライオンが参考価格と思われ。
あっちのサンプル数は少ないけど。

[196: 匿名]

規模が全然違うんですけど…

[197: 匿名さん]

免震はやはり魅力的。
耐震じゃ地震の力をもろにくらって建物全体がｱﾎﾞｰﾝ
建設コストが非常にかかるから売値が高くなるので
入れてないところが多いけど
自分にとっては免震は最重要事項だね。
でも売値は・・・

[198: 購入検討中さん]

この地域海抜１３ｍくらいだけど、津波大丈夫かな？あと海から２～３ｋｍ、びみょうな距離、

[199: 匿名さん]

船橋ライオンは高くて撃沈してるでしょ。
ここが船橋ライオンと同じ坪単価で出てきたら大撃沈決定だよ。

[201: 匿名さん]

津波心配な人はやめとけば？
海に近いし、もっと内陸にいくらでもあるから。

[202: ビギナーさん]

船橋ライオンズ、高いですよね。それにずいぶん奏の杜をライバル視してるみたいで、
向こうから、奏の杜はうんたらこんたら、って語ってきましたよ。　笑

私は4000万前後で７０M2　中階層（見晴し良し）位を期待してますが、
どうでしょう？(駐車場は1万迄に抑えてほしい、、、）
今回は、60M2から100M2と幅が広いので、金額も3000～6000万と幅広くなるんじゃないかと思ってます。
きっとあらゆる人をターゲットに売るつもりなんでしょう。
津田沼ですもんね。みんなが高所得者じゃないだろうし、若い人も多いだろうから。

↑あくまで希望的観測の入った予測です。　皆さんはどうお考えですか？

[203: 匿名さん]

＞202さん

そのくらいだと手が出せそうですね。

我が家は1階が希望なのです。
多少狭くても収納次第では購入したいと思っています。
広いとどうしても値段が上がりますから。

[204: 匿名さん]

>179さん
公園に野外音楽場ができたら嬉しいな。
日比谷の野音みたいに、国内外のアーティストがライブを演奏する
会場ができたら住人の誇りとなるのでは？
ただ、フットサル場、野球場含め騒音問題は色々揉めそうですよね。

[205: 179]

＞２０４
そんな立派なものは元々無理だったと思いますが、
音楽場派は相当苦戦のようです。

[206: 匿名さん]

ここで津波の心配する人いるんですね、
海の無い県に行けばいいんじゃない。

[207: 匿名さん]

デべがあえて建築コストの高い免震マンションを採用するにはそれなりの理由があるんでしょうね。
たいてい地盤が悪いところのマンションが多い。
免震マンションは維持管理費も高いし結局は買った人が負担していくことになるんだし。
一般的に免震マンションは横揺れの軽減効果はあるけど縦揺れには対応していないらしい。
浦安の状況をみると高いコストをかけて建物の地震対策を講じても土地の液状化が起これば意味がない。
液状化対策にきちんと講じてもらう方が安心すると思います。