ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[1101: 購入検討中さん]

おおまかな販売スケジュール

第一期　　・・・１２月上旬
第一期２次・・・来年以以降
Ｃ棟Ｄ棟　・・・来年４月以降

[1102: 匿名さん]

はずれたらみんなで新船橋に行こう！！

[1103: 匿名さん]

1102さん、我が家も外れたら新船橋へ行こうと家族会議で決定致しました♪

[1104: 匿名さん]

設備と駐車場、もうちょっとなんとかならんもんかねぇ。

[1105: 匿名]

いいよな〜抽選漏れでも近くに妥協できるプロジェクトがあって。イオン至近てのも有りかと思えて来ました。街と街がそう遠く無く点と線で結ばれてるっていいですね。エリア間に楽しめる選択肢が多いのは飽きが来なさそう。

[1106: 購入検討中さん]

モデルルーム３回行って気になった点（あくまで個人的です。参考にどうぞ）

敷地全体計画

・メインエントランス（Ｄ棟）からの動線が悪い（特にＡ・Ｂ棟）
　棟の中庭（ピオリーコドー）を歩いて移動しなきゃならない
・ゴミ置き場が各棟にない
・間取りが典型的な田の字ばかりでバリエーションが少ない


仕様（変更不可な部分）

・横長リビングのＦＩＸ窓
・玄関の段差
・スロップシンクなし
・２４時間換気の為の外気を取り入れる吸気口仕様のしょぼさ


設備
一通りの設備はあるのですが一つ一つの仕様が低く感じる
（オプションでグレードアップできます）
・キッチン周り（ガスコンロ・食洗機）
・床暖房の２面切り替えが標準仕様でない


その他
・完成が１年半後なのに、低層階のメニュープランの選べない
・Ａ・Ｂ棟の販売が先なのにモデルルーム住戸の１つがＣ棟の間取り
　（Ａ・Ｂと同じ間取りとの事だが、なぜＣのモデルルーム住戸が先なのかと・・・）
・反響が多いのはわかるけど、その為か営業マンの対応が雑（じっくり話が聞けない）
　アポイントとるのが大変だし取れても時間が１時間しか取れない
・Ｃ・Ｄ棟の販売が来年４月以降でＡ・Ｂ棟を売り切った後との事で、客の足元をみた販売手法
・カーシェアリングって津田沼で必要なの？（とりあえずエコですって感が・・・）

[1107: 物件比較中さん]

洗面台のボウルをあえて左に寄せていて、ドアの開閉とかぶるようにしたのは不可解で危険だと思った。

[1108: 物件比較中さん]

田の字間取りがどうにも妥協できず、時間的余裕がないなか、もんもんと悩む日々です。
Ｃ・Ｄを待っても、ほとんど間取りは同じらしいし、新船橋もまだまだ公開されてないし。
私は間取りの良さから八千代市のタワーも視野に入れてますが、交通の便は良いが少し遠くなるのがネックで、こちらももんもんと悩み中です。

[1109: 匿名さん]

A棟B棟の物件を半分手に入れたつもりになっているのに、いまさらC棟D棟には行けないよ。
抽選はずれたら、本物件は諦めて、別の物件で再スタートします。

地所さん！物件はいいのに、売り方がまずいよ！

[1110: 匿名]

リスタートしても新船橋のプロジェクトも人気かもしれない。

[1111: 匿名さん]

いいところ:
何と言っても、立地。不動産は「立地が全て」と言い切ってもいいそうなので、その点はGOOD。

あららなところ:
1. まだMRが2つしかオープンしていなかった今月頭に行きました。確かに、間取りには本当に驚きました。間取りについては「えっ、何これ？ 30年前の物件？」って感じを抱いたくらいです。面白味がほとんど無い。

2. 角部屋と言いつつ、ベランダ歩いてもワクワク感無し。AとBのお見合いはFIX窓だし。まあ例え掃き出し窓だったとしても、ほんの数メートル先に相手側のベランダがあるので、開放的とは言えませんけどね。

3. 玄関の15cmくらいの段差。最近、見た事無いです。将来、車椅子のお世話になる時、とても困るかと。

我が家の結論:
夫婦の意見一致で「見送り」です。

[1112: 匿名さん]

ここの値段だったら、もう少し頑張って本八幡とか浅草のタワーに行こうかなって、一瞬頭よぎるよな。
浅草タワーは地所物件だけどな。

[1113: 匿名さん]

正直、あの玄関の段差はひどいね。いまどきのマンションじゃありえない。
俺はまだ若いから大丈夫だけど、老夫婦じゃ買えないよ。

[1114: 匿名]

玄関の段差って低い方がいい？
戸建てだとあれくらいの段差あたりまえじゃない？
むしろ砂とかが家に入らなくていいと思うんだけど。

[1115: ご近所さん]

やはり、すみはじめてからわかるのかも。
津田沼のここでないとダメという、
よほどの方でないと、、なあ。

[1116: 物件比較中さん]

今の賃貸の玄関の段差は3cmってとこだけど砂は入ってこないな。
15cmあるとお年寄りだけでなく、小さいお子さんのいる家庭も注意が必要だね。

[1117: 匿名さん]

>>1114さん

はい、戸建てでは、あれくらいの段差は当たり前です。それどころか、玄関前の階段ですら珍しくない。土地と建物の構造の関係で、段差を無くすのは難しい。戸建ては、玄関まで含めたバリアフリー住宅を実現するのはとても難しい。

最近のマンションは、ほとんどが玄関先の段差を最小限にしているし、敷地エントランスも含めてバリアフリーにしている。この物件は、そういうトレンドに逆行している。

[1118: 匿名さん]

うち、ばあちゃんが足悪くて車いすだから、抽選当たってもここに招待できないよ。
戸建だとスロープ付けるスペースあることが多いけど、ここは難しい。

手すりだけじゃ老人は厳しいんですよ！

[1119: 匿名]

駅からの距離を考えると、戸建中心の街が理想なんだろうな、ここは。

[1120: 周辺住民さん]

今さら何をいってもしょうがないけど、1119さんが正しいと思う。

結局は地主がごねたから、戸建じゃなくてマンションになり、
少しある戸建も定期借地か、坪100以上というとんでもない価格に。
上物つけたら6000万以上って、ここは千葉県習志野市ってことをお忘れでないかい？
どんだけバブルなんだよ。
当初戸建希望だった人が、蓋開けたらこんなだから、マンションにしたんでしょ？
マンションだってあの値段だし、ガッカリした人結構いるんだろうね。
あの値段出せばそれなりの戸建買えるよ。だって千葉県だもん。

成功するといいね、奏の杜。

[1121: 匿名さん]

そんなことになるくらいなら都市公園にした方がずっとよかった。民度が低いよ。

[1122: 匿名さん]

いまどきの最新マンションで、家族に車いすの人がいる世帯はお断りってのはひどいな。
７２１世帯も入居すれば、その中に足が不自由な人は必ずいるだろうに。

[1123: 匿名さん]

自分はモデルルームに行っても段差は気にしてなくて、あとからこの掲示板を見て知ったのですが、
なんでそれだけの段差があるのかについてははっきり理由があるんですか？
何かメリットがあるんでしょうか？

[1124: マンコミュファン]

スレッドパート2を立ち上げましたので適宜移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

[1125: 購入検討中さん]

>>1098 さん

情報ありがとうございます。
ご指摘のように、このMSの反響を見て価格がつりあがる可能性高いですね。
入札はいつごろ実施されるのでしょうか。
その時期によっては竣工もかなり遅れそうですね。
私は免震MSからの引越を目論んでいるのですが（ここと同じ積層ゴム）、免震の場合はワンフロアが完成する度にお役所の検査が入るので、建築期間が延びると。実際、すぐ近くに同階数のMSがほぼ同時に工事が始まったのですが、倍以上かかりました。ですので、今のMSも２年くらい前から販売を開始しました。
とすると、この西隣の土地で免震MSとなるとさらに時間がかかる＝免震でない可能性が高いかも知れませんね。皆さんご指摘のとおり、奏の杜の仕様、間取りはすごくがっかりなので、この西隣に賭けようと思っていたのですが、うーん、難しいですね。

[1126: 物件比較中さん]

モデルルームってどこにあるのでしょう？？
ホームページを見ても良くわからず、電話していかないとだめなのでしょうか？

[1128: 匿名さん]

>1120
駅前のゴタゴタ具合やラッシュ時の渋滞・バス便の遅延運転など
津田沼は物件を買うには値しません。さらに遠い稲毛の方がまだまし。
駅前の賃貸なら通勤には便利だろうけど、一生暮らすところではないですね。
すでに新小岩や船橋なみに韓国・中国人が多いし。

[1129: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。