売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定
販売開始時期／平成23年5月下旬予定
【タイトルを変更しました。2011.4.10 管理人】
[スレ作成日時]2011-01-24 00:27:20
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)
| No.1 |
by 匿名さん 2011-01-24 22:26:01
削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
by 購入検討中さん 2011-01-25 20:02:28
こんにちは。私は現在、この物件の近くに賃貸ですんでいる者で、とても興味があります。
HPも見ましたが、今春23年春から売り出し始めて、建つのは再来年25年の春。 最近のマンション購入では青田買いが当たり前だそうですが、、、私にはなかなか理解し難いです。 立地としてはとてもいいですよ。駅から近いし、津田沼の南側は広々していてお勧めです。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-01-25 21:19:11
正直いって津田沼の南側はあまり良くないです。
徒歩だとモリシアのイオンしかないので何かと北へ行かないと買物はできません。 その北へ行くのは駅を通るか千葉工大の急な階段をのぼらないと行けません。 しかも今ですら南側は空テナントだらけなのに予定されている商業施設が 本当にできるのか怪しいです。カズンというスーパー跡には何も入っていません。 津田沼中央病院や谷津保険は頼りになる病院ではないので 大病や救急は済生会や船橋医療センターへ行かないといけません。これも北側です。 最低でも商業施設の概要や計画がはっきりするまで待った方が良いと思います。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2011-01-25 21:32:59
確かに南口はいかがわしい風俗店が無くて寂しい。
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-01-25 21:33:32
ただこのエリアが開発されれば、今までの南口の様相は一変するでしょう。
南口サイドの人口もかなり増えることになるでしょうし。 南口側にある店舗もそれに比例してだいぶ変わるのではないでしょうか。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-01-25 22:11:25
7000人すむのならそれなりの商業施設はできるのではないですかね。
仮に今のままでも、北側に買い物にいくのは週末にまとめればいいのではないかと思います。 平日の買い物はイオンで。 が、何より価格ですね（苦笑） |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2011-01-25 23:21:02
少なくとも本八幡駅地区再開発を越えるプロジェクトになるのでしょうか。関連記事には“平成２３年１月から住宅建設が本格化し、２６年度中には人口７千人のニュータウンが誕生する”とありましたのでイメージ的にはいわゆるもうひとつの千葉ニュータウン？？
この奏の杜（かなでのもり）はニンジン農家減少による空き地の増加、そしてものすごい時間とお金がかかった宅地転換の歩みから生まれましたが この際みなさんの目にどう映っているのかちょっと聞いてみたいです。 【参考記事】 http://sankei.jp.msn.com/region/news/110114/chb11011401150003-n1.htm |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-01-26 04:47:09
総武沿線ではないですけど、新船橋駅前にも1500戸の住宅開発がほぼ決まりましたね。
開発計画によると結構な高級住宅街を予定とのこと。 但し総武沿線では無いので、こことは比較にはならないと思うけど、 だが価格次第では結構比較候補になるかもしれない。 あちらも駅を挟んで津田沼より大きなイオンが出来るみたいです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-01-26 11:19:33
>3
津田沼駅から１０分くらいの南口側に住んでるけど、一人暮らしなら北口側と雲泥の差があるとは思えないですよ。 普段の買い物ならモリシアで十分だし、おっきな買い物なら車で北口のイオン行ってもららぽ界隈に行ってもいいわけで、 駅まで近ければ通勤にも支障がないし、おすすめできない理由にならないと思うんですけど。 個人的には雑多な感じの北口より大学とか予備校があって落ち着いた感じの南口のほうがよっぽどおすすめだけど、 これも単なる印象でしかないし水かけ論になるので、ことさら主張しようとも思いません。 子供がいるとかなり印象違いますか？ ネガティブなこと書くなら、やっぱ自身の条件を多少書いてもらえないと検討材料として不十分じゃないですか？ さすがに700戸ともなると全部が全部子持ち家族ってわけじゃないでしょうから。。。 北口、南口とかいう不毛な論争より、これからますます人口が減少していく中で、 津田沼駅周辺そのもののがどれだけ活力を維持できるかのほうが正直心配です。 快速始発駅で東京までは３０分で着けるので、まあ大丈夫だと思ってますが、ここに移ったとして ３０年後には住んでる人が500戸くらいしかいないとかいう微妙な状況になったらとか心配にはなります。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-01-26 11:44:00
＞３０年後には住んでる人が500戸くらいしかいないとかいう微妙な状況になったらとか心配にはなります。
さすがにそれはないでしょう。駅が近いし。ただ、同時期入居のニュータウンは老齢化しやすいでしょうが。 あと、津田沼近辺の活力というより、少子化日本の不動産的な価値が先々どうなるかということなんでしょうけど、 住まいをあまり無理しすぎない程度に購入するということは避けられないですからね。 まあ賃貸という方法はあるでしょうが。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-01-26 11:57:32
>10
将来の日本を考えるといろいろと問題が多いので不動産購入は考えてしまうが総武線快速停車駅の徒歩エリアであれば少なからずニーズは生きてる間は有り続けるのでは？ ただひとつ気を付けるのは根本敵的に不動産自体の価値が暴落するか事もあるかもしれないので背伸びしても購入は危険です。 賃貸も危険ですが個人的には余裕が持てるレベルでの物件が良いでしょう。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-01-26 14:11:31
新船橋駅前計画も確かに凄いです。船橋も習志野もこんな巨大な土地が残っていたのですね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2011/archives/51521723.html (引用リンク先) 津田沼も新船橋も10年以内に間違いなく様変わりしますな。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-01-26 14:32:27
新船橋のは土地が残っていたのではないことは記事で判ると思いますが。
工場が撤退して年を取っていくだけの人間が市民として増えるのがいいのか、 採算の取れることを期待して工場を誘致したほうが良かったのか、 どちらが良かったのかよくわかりません。 |
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2011-01-26 21:10:17
南口のモリシアには、イオン以外にもカクジョウっていうスーパーが入っていて
野菜も魚も肉もイオンより質がいいですよ。 私は南10分ほどのところに住んでますが、不便を感じたことはないです。 中央病院も谷津保険も立派な病院です。 南と北だっちが、、という議論は確かに不毛ですが、南の道路はあまり混まないし、住むには環境が良いと思います。飲み屋も少ないですしね。 |
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| No.15 |
by 匿名 2011-01-26 23:53:46
津田沼駅のチャイナマッサージ勧誘すさまじ。
これ、仕事帰りうざざ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-01-27 05:49:20
角上ってスーパーは最初は良かったけど商品絞りだしたからいつまでもつかわからない感じです。
客もあまりいないし今は活気もないのでこのマンションができる前に閉店しているかもしれません。 中央病院は立派ではないです。困るとすぐに済生会へまわされます。医師の質も疑問です。 14は南10分に住んでいるので麻痺してるのでしょう。 南の道は混みます。混まないのは新習志野へ行くまろにえ道りだけですね。 京成津田沼駅前には開かずの踏切があって習志野市は何の対策もしていません。 財政難の習志野市に登記されたためか津田沼駅は高架駅なのに駅へ登るエスカレーターが ついていません。異常だと思いませんか？小さな私鉄駅でも今時はついていますよ。 |
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| No.17 |
by 周辺住民さん 2011-01-27 07:43:51
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2011-01-27 12:14:23
>16
京成津田沼駅には、左の駅ビルエレベーターが使えますよ。駅に直結してます。皆使ってます。 昔はホームに下りるのにも、エスカレーターがなかったけど、10年ほど前からエレベーターができて便利になりました。京成の駅なんてみんなこんなもんだと思いますが、、、 そりゃあ東京駅のような便利さはありませんが、津田沼いい街ですよ。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-01-27 12:34:54
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| No.20 |
by 匿名さん 2011-01-27 16:09:23
なくてもいいです。
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-01-27 16:20:26
エスカレーターないのは、子育て世代にはかなりきついです。ベビーカーで電車に乗るのが困難になるから。
本当にないの？？ ぜひ作ってほしいです。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-01-28 09:00:20
津田沼駅が船橋市だったら20年以上前にエスカレーターはついてたね。
設計上つけられないわけじゃない。単に予算がないんだ。習志野市は本当に最悪だ。 圧倒的多数の利用者である船橋市民が声をあげても習志野市議会に声が届かない。 習志野荒木市長は船橋市民に土下座して詫びるべき。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-01-28 10:23:37
地上からJR津田沼駅改札の２階にのぼるエスカレータはないかもしれないけど、エレベータは北口も南口もあるよね。
必要な人はエレベータを使ってくださいな。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-01-28 12:03:58
エスカレータは邪魔なだけ。あちこちで増殖しているが狭くなるだけ。
あんなのバリアフリーとも思えないし。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-01-28 12:27:44
商業施設は幕張アウトレットが移転して津田沼アウトレット。
幕張駅前の借地権が2年後に切れるので三井は豊砂へ移転しようとしたが千葉市が拒否した。 津田沼の新商業施設はモリシア並の規模。中央総武線駅前には今後出てこない規模の希少地。 もうここしかない。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-01-28 12:50:33
あ、エスカレーターだったんですね。エレベーターあるなら十分です。
というかベビーカーならエレベータじゃないとダメだし。すみません。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-01-28 12:53:13
住宅地なんだからアウトレットなどの派手な商業施設はむしろいらないなあ。
日々の買い物は小さい商業施設でいい。まとめて買うときは北口に行けばいい。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-01-29 15:08:09
グーグルマップで見たら一面雪景色なのね
南側の駅に向かう道もなんかせまいなぁ 地所のマンソンに興味はあるけど駅北側も田舎くせえ グーグル見て買う気が少し失せて来た |
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| No.29 |
by 匿名 2011-01-29 15:17:01
田舎くさいのは千葉だから仕方ない。総武沿線はそれが売りだから。住宅地としては良い
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| No.30 |
by 匿名 2011-01-30 05:49:09
市川市よりは良い
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-01-30 14:56:35
土地利用計画見ると南東側にも中層、高層住宅地が出来るのも注意したいかな
後は新しく出来るショッピングエリアに期待したい 川崎ラゾーナ見たいにスーパーと量販店に来て欲しいな |
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| No.32 |
by 匿名 2011-01-30 15:54:04
市川市も船橋市も浄化槽なか～ま
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-01-31 15:38:31
ここは船橋じゃないよ。
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:02:43
習志野市はあまり良くないよ。保険は激高。安いのは井戸水使っている水道料金だけ。
船橋市は今年全市立学校にエアコンがつくみたい。 千葉の全教室エアコン設置は浦安、市川、船橋、芝山町らしい。 習志野市にはエアコンはもちろんまともな図書館を作る予算もない。 市役所はボロボロ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:06:15
2009実質公債費比率 将来負担比率
柏 12.4 124.7 松戸 8.2 25.1 流山 8.4 49.5 印西 16.6 45.4 浦安 9.4 －16.2 市川 2.8 41.6 船橋 3.6 11.6 習志野 9.5 82.8 八千代 8.8 90.1 佐倉 7.6 9.1 四街道 5.2 －38.4 成田 7.4 33.4 千葉 20.1 309.6 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:14:31
奏の杜
これは谷津小学校が合奏コンクールで8年連続最優秀賞とってるからつけたんだろうけど 今年の中学は船橋の葛飾中学校が最優秀賞、高校は幕張総合が最優秀とってるよ。 佐治という女先生がこの地域の県教員レベルを押し上げただけで 習志野や谷津が特別に音楽に力を入れてるわけではないから気をつけてね。 習志野市が習志野を自称しているのと同じで盗人猛々しいよね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:18:52
なんの保険が激高なんだろー？
私は船橋から習志野に移ったんだが、市役所がボロっちいけど、だからって不便じゃないし、むしろサービスは習志野の方が良いけど、窓口開いてる時間長いし。あとガスも船橋より安い。 船橋も設備とかは良いだろうけど、その負担は当然高くついてるのを忘れちゃいかんよ。 よく市立船橋に良い選手集めるのに負担が高いなんて揶揄されてたなぁー市民どーしで嘆いてました。 まぁ隣の芝生は青く見えるってのはあるけど。私は仕事もしてるので、良心的な習志野市に一票。 ちなみに津田沼住むんなら、習志野市の方が良いと思うよ。窓口は駅前にあって遅くまでやってるし、市役所や郵便局も、船橋より圧倒的にちかいから。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:22:28
習志野市がどこかと合併するってことはないんですか？
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| No.39 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:35:20
習志野高校は市立船橋に合併してもらえばいいよ。
習志野高校なんていらないでしょ。野球部とか市長の趣味だったし税金の無駄。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:36:55
習志野市は金もないのに浦安の真似して空気輸送のコミュニティバスを走らすのはやめた方がいい。
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| No.41 |
by 匿名 2011-01-31 19:37:51
>37
習志野と聞くと必ず現れる変な人だから、相手をしないほうが良いよ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:41:14
船橋の市立学校、エアコンなんか予算化して機種を選定している金と暇があったら耐震化を先にするべきだろうね。
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:44:14
今年習志野市長選挙があります。
区画整理理事長三代川氏が後援会長を務める現職の荒木市長は出馬しません。 腐りきった習志野市が良くなるといいですね。 過去には習志野市議会議員選挙において不正選挙の疑いがあったようです。 http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/05/post_74dc.html |
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| No.44 |
by 周辺住民さん 2011-01-31 20:13:43
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| No.45 |
by マンコミュファンさん 2011-02-02 22:27:36
＞No.14 様
＞No.16 様 モリシア角上の存在に全然気づきませんでした(ーー;) HPを見た限りでは「千葉のアメ横」みたいな感じですがそんなに活気がなくなっちゃったのですか？ 京成と新京成線の駅はJR津田沼駅から徒歩圏内ではあるものの利便性が良くない上、非常にわかり辛い路線と思っています。イトーヨーカドーやミーナ津田沼等の商業施設は便利なんですけどね... ところでJRの改札付近におもしろい自販機が置いてありますね。商品がディスプレイにうつる形になっていて、タッチするとそのまま買えるようですが最近設置されたのかしら？ |
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| No.46 |
by 匿名 2011-02-05 01:15:51
まあ不正選挙は、わからんが異例の強制執行やったんで奏の杜のイメージダウンは、さけられないいんじゃないかな
荒木市長の後援会長＝区画整理事業理事長三代川氏って知れわたったし、黒いイメージできちゃったね |
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| No.47 |
by 匿名 2011-02-05 01:17:33
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-02-05 12:21:32
街づくりへの強い意志を感じさせるグッドニュースでしたね。
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| No.49 |
by 匿名 2011-02-05 13:49:23
ここは
習志野vs船橋？ 船橋は敵いっぱいつくるね。 |
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| No.50 |
by 匿名 2011-02-05 13:57:20
たった一人の微妙な人なんだろうけど
迷惑な話し |
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| No.51 |
by 購入検討中さん 2011-02-09 11:36:29
＞４３
区画整理理事長三代川氏が後援会長を務める現職の荒木市長は出馬しません。 腐りきった習志野市が良くなるといいですね。 荒木後継者のＭ氏（市長選挙出馬）を鼻息荒く操作している荒木後援会のオジサマ達、 また御隠居宣言したにも係わらず夫婦揃って支援者廻りをしている現職市長様 なぜか？？どうしてもＭ氏が勝って貰わないと何かが表出てしまって困る事が有る様な。 まだまだ、この区画整理事業についてはキナ臭い事が有りますね！？ 利権屋が取巻いている輩がいっぱい。 せっかくの『習志野の玄関』になるのだから、クリーンなまちを創って下さい。 ほんとに習志野市が良くなるといいと思います。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-02-09 14:29:30
キナくさいのは居座ってた連中でしょ。
周辺住民はみな実情を知っていますよ。 こんなところでリテラシーコントロールをしようとしても無駄です。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-02-09 17:17:11
この物件の正式名称決まったみたいですけど、スレッドタイトルは変えてもらえないのですかね？
大方の予想通り、ザ・パークハウス津田沼奏の杜、ですね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-02-09 19:14:07
デッキで駅まで繋がらないようなのでここは地域一番物件にはなりませんね。
横断歩道2つ以上、徒歩7分は無理で10分以上かかります。 待てる人は習志野市売却予定のモリシア青空駐車場物件を待った方がいいでしょう。 プレシアタワーを超える高さのタワーマンションになると思います。 |
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| No.55 |
by ご近所さん 2011-02-10 00:02:05
>54
いつまで待てばいいのですか？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2011-02-10 23:18:28
3月オープン津田沼エキナカ
ヴィ・ド・フランス デリフランス津田沼店 danishＢar＆Ｂ-ＣＡＦＥ 津田沼店 おむすび処ほんのり屋 津田沼店 スープストックトーキョー 津田沼店 |
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| No.57 |
by 匿名 2011-02-11 12:12:41
ここの資料請求しましたがいつ来るのでしょうか？
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-02-19 14:46:15
販売が８月に延びとるがな
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| No.59 |
by 近所をよく知る人 2011-03-03 16:56:15
電車は混むだろうな。
東京までノンストップの車両とか作って欲しい。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-03-03 17:28:11
っていうか新宿への快速線を作ればもっと最強‼
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| No.61 |
by 匿名 2011-03-04 12:20:33
そう言えば、津田沼始発の総武京葉接続線計画はどうなったのでしょうか？
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| No.62 |
by 近所をよく知る人 2011-03-06 15:56:49
進んでいない。
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-03-13 20:52:07
習志野防災メール 3/13 20:45
市内公共施設に仮設トイレを設置しましたので、ご利用ください。 ・袖ケ浦東小学校 ３基 ・秋津小学校 ３基 ・第七中学校 ２基 ・袖ケ浦運動公園（袖ケ浦５－１） ４基 ・袖ケ浦１号公園（袖ケ浦６－８） ３基 ・香澄近隣（ふれあい）公園（香澄４－４） ２基 未だ断水の続く防災のなっていない習志野市。 こんなところに住んではいけません。 津田沼に住むなら船橋側にしておくべきです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-03-15 12:41:58
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| No.65 |
by 匿名さん 2011-03-16 22:09:25
リスクマネージは当然のこと。
限られた予算でなるべく良い物件を買いたいのに 住民税を払う自治体がお粗末だと食指が動かない。 |
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| No.66 |
by 匿名 2011-03-16 22:26:29
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| No.68 |
by 匿名さん 2011-03-18 12:21:21
確かにここは国道14号から北で湾岸よりは岩盤しっかりしてるだろうから、結構流れてくるかもね。
しかし、経済状態が怪しくなる可能性のあるなかで、これだけの規模の物件数をちゃんとさばけるのかね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-03-19 13:21:09
それにしても情報が更新されないのね
奏の杜全体の計画進んでるのかな？ |
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| No.70 |
by 匿名 2011-03-19 17:57:14
この地域に岩盤なんかありませんよ
粘土ですねん やわいのから固いのまで |
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| No.71 |
by 地元不動産業者さん 2011-03-19 23:50:31
沼地・・：
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-03-20 23:42:20
今回の地震で浦安や習志野の評価は下がったね。
インフラが弱すぎます。 |
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| No.73 |
by 匿名 2011-04-01 12:59:30
千葉だって海側エリアは液状化でやられてますよ。たまたま海側に工業用地しかなかった船橋市が被害が少なかったって言うか報告されてないだけか・・・。
まあ、埋め立て地は確実に評価ダウンですよね。 埋め立て以外のこれだけの用地のある津田沼は大丈夫ではないかと。風評とかで不人気になって値段が低めになれば期待大です。 ここは沼地ではなく田畑でしたよ。ずーっと。 |
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| No.74 |
by 匿名 2011-04-01 15:33:05
奏の杜も一部は池、小川だったけど、ここは違いますね。
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2011-04-03 09:33:33
モデルルームの公開はやはり遅れる？
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| No.76 |
by 購入検討中 2011-04-09 16:35:00
センターに確認してみたら、モデルルームは7月上とのこと。工事についても地震の影響はなく進捗は順調とのこと。
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| No.77 |
by 匿名 2011-04-11 00:13:44
4つの建物がコの字型で構成されるようですが、やはり日当たりが良いのはカームレジデンスですかね。
しいて日当たりの順位をつけるならば、 １．カームレジデンス（南東） ２．デュアルレジデンス（東） ３．ブライトレジデンス（南西） ４．アークレジデンス（西） といったところでしょうか。（２．３が微妙なところ） おそらく、価格帯構成もこの順位で高くなっているのでしょう。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-04-13 21:35:26
HPが更新されましたね。
大分具体性がでてきたけど、インタビュー部分はイメージダウン にならないかな？ 二人ともタイプじゃないなあ。特に理事長さん。 |
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| No.79 |
by 匿名はん 2011-04-13 23:31:25
価格帯はまだ出ていませんが、震災前と後で価格は変わるんですかね。
やっぱり需要が内陸集中型になることから価格は上がってしまうのかな。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-04-16 15:34:09
液状化してる地域が近いのが少し不安だ
１４号線より南はヤバイんだっけか |
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-04-16 17:45:15
埋立地との境目は14号だと思って間違いないですね。
現地見学してみれば良いかと。 多分不安は一掃されると思うよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-04-16 17:57:31
液状化で有名になった久喜市の住宅地も元が田んぼだったような？ ここは水田はなかったですか？
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-04-16 18:28:30
ちょうどフットサル場やテニスコートがある辺りに小川があるけど、ココは畑だらけのとこ。
元々水田にしたくても出来なかった場所だから液状化は関係ないね。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-04-18 17:51:03
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-04-18 21:24:40
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| No.87 |
by 匿名 2011-04-18 21:34:01
ここ。今年の県内No.1のビッグプロジェクトです。
湾岸検討者の流入、内陸、津田沼徒歩数分、南口再開発地区。700戸は買い気配ですぐ約定するでしょう。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2011-04-18 21:44:22
沼地だから、津田沼っていうんだよ。
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-04-18 21:55:50
↑騙されちゃ駄目！
過去レス読みましょう。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2011-04-19 09:55:44
なんだ、いつもの人かｗ
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-04-19 12:23:02
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| No.94 |
by 匿名 2011-04-19 17:18:11
特に渋滞が酷いのは駅の北側だけど、南も混む所はあるね。
ただ、開発地域はバイパスの役目を果たさないから、メインの通り以外は通行量は少ないと思う。 あと、ここが津波で流される時は首都圏は壊滅しているから諦めよう。 少なくとも、船橋駅より海抜は１０ｍ以上高い。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-04-19 18:37:59
91はカン違いしてないですか。それのライン引きは、国 道 １ ４ 号 で あ る 。常 識 。
ちなみに岸？とか、岸？から2kmとか、土地勘無しの方ですか？津田沼駅まわりはもっと離れております。ご安心を。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-04-19 18:41:21
ネットの世界で生きてると、あんな高台の上が津波に襲われたり液状化するなんて思うんでしょw
谷津駅なんか観ると高低差が一発でわかるんだけどねー。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2011-04-20 09:22:43
まとめ。
・津田沼は谷津の津、菊田の田、鷺沼の沼を併せて作った地名。くわしくは津田沼wikiで。 ・習志野台地の上なんで液状化関係ない。 （そりゃ多少の地盤の隆起、沈降はあるのだろうが、そりゃどこでもいっしょ） ・強制執行して物件の価値さがるものですか？てか強制執行にもいろいろ事情があったんじゃないの？ ・津波は今回の物件が１０ｍ以上の高さにあること考えるとありえねー～～～。東京２３区も壊滅。 ・そりゃ首都圏にありゃよく揺れますわ。どこでも一緒では？ ・津田沼駅北側の道路の混雑はひどい状況だけど、南側は全然ゆとりありますね～～～。 市長によっては市役所があの辺に移るのでは？と勝手な想像しています。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-04-20 10:23:02
鉄道の歴史をちょっと知っていればここがどういう場所だったかご存じだと思う。
ここの立地もそうだけど、けっきょく戦前からの鉄道計画を棄てきれない。 あと南側の開発は、40年近くいろいろ試みられているが、 すべて失敗してますね。 住んだことのない人は、総武線のラッシュの激混みと、 事故の多さ（ダイヤ乱れ）は覚悟しておいたほうがいいです。 あと、細かいですが、市の財政が悪いので、 アスファルトがどこもデコボコで、雨が降ると、 歩道に水が溜まって、歩きにくいことこの上ない。 東京から来ると、なんでこんなに道路が狭くてデコボコしているのか不思議。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-04-20 10:41:39
津田沼エリアの魅力はJR津田沼周辺(1km範囲内かなぁ)だけです。そこだけに限定すると14号から上り高台になります。津波云々で呑み込まれるという事はまず無いと思う。仮に水深の浅い東京湾で想定外の津波が来たとするならば確かに千葉・東京・神奈川の都市部は壊滅でしょう。JR津田沼まで襲われるなら、銀座や有楽町あたりも人が埋まる位に冠水する事でしょう。CGバリバリの災害パニック映画の観すぎでは？
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-04-20 10:41:43
またいつもの人来たｗ
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2011-04-20 13:51:01
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| No.102 |
by 匿名 2011-04-20 16:15:35
〉94です
習志野市は政治的には後進地域だと思います。 その結果は、財政にも影響を与えていると考えられます。 住民サービスの目に見えた低下は、現時点では感じませんが、このままでは将来の不安はあります。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-04-20 18:14:44
総武線沿線は本八幡にたくさん新築マンションが出てくるし、
選択肢が増えましたね。 こんな経済状況で価格上げたら売れないだろうし。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-04-20 20:28:12
津田沼駅南口のあの辺りの賃貸やマンションに20年以上住んで居た経験と知識で言うと、、、
あの辺りに津波が来たならば、都心の東側や千葉の沿岸部はほとんど水浸し。皆さんの指摘通りです。 あの辺り、何カ所かで貝塚出て、その度に工事ストップ。貝塚出る土地って、海が近かった証拠だけど、同時に、1000年単位の昔から陸地だったと言う証拠。 ただし、習志野一中まわりの低くなっているあたりは、沼地だった筈。埋立地。注意必要。 東京駅から快速一本乗って30分以内で、あんな広い手つかずエリアがあったなんて、それこそ奇跡的。少しくらい高くても「買い」だと思いますよ。私は待ち切れなくて違う所を買ってしまいましたけど。 |
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| No.107 |
by 匿名 2011-04-21 21:18:32
なんかどっかの営業が内陸へ内陸へと誘導してるな。
色んなマンションのスレで頑張ってる |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-04-28 10:41:12
金額的にはどのくらいになりそうですか？
津田沼、駅まで徒歩圏内だから結構しますかねぇ。。。 2年後入居ということで、我が家的にはいい時期なんですけどね。 MRはやく見たいなぁ。 |
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| No.109 |
by 匿名 2011-04-28 12:12:24
個人的な予想ですが小さい3LDKが4500〜ってところでしょうかね。
陽当たりがあまりよくない場所もあるのでそこだと多少安い感があるかも。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-04-29 00:34:08
市長選の結果、今後もこの地域開発への税金投入が決定。
本質的な是非はともかく、ここを考えている人には 朗報なのかな？ |
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| No.111 |
by 周辺住民さん 2011-04-29 09:58:00
今朝でっかい折込広告入ってました。
船橋のライオンズも入っていたけど、だいたい似たような値段でしょうか。 駅からの距離も同じくらいだから、建物のスペックは判りませんが 船橋と津田沼の差で船橋のほうが少し高いかもしれませんね。 |
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| No.112 |
by 匿名 2011-04-29 15:23:12
奏の杜という再開発のネームブランドがあるからこっちのほうが高そう。
あと700戸だけにいろんな設備がつくだろうからローン＋付帯費用で悩みそうだ。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-04-30 12:35:58
大和ハウスの戸建ての案内も入ってたけど、借地権だった。
三菱のこのマンションは普通に持ち分共有なのに。やはり権利を手放さない地主は居るんだねぇ。 |
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| No.114 |
by 周辺住民さん 2011-04-30 20:04:07
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| No.116 |
by 匿名 2011-05-01 07:45:16
自分の考える価値に見合う価格なら購入を検討します。
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-05-03 18:52:10
70㎡くらいの3LDKを総武線で探してます。
プラウド本八幡が4000万円前半でした。 本八幡のタワーが低層階で4000万円後半からありました。 船橋のライオンズは4000万円中盤でした。 ここは津田沼だし、駅から距離があるので4000万円前後だと思いますが どうでしょうか。価格に興味があります。安ければここにしようと思います。 それにしてもこんな時期に700戸も売れるのでしょうか？ 少しすれば周辺マンション用地も売出しが開始するんでしょうし。 自分の買うマンションが売れ残るのも嫌ですし・・・ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-05-03 20:33:07
＞１１８
船橋のライオンズより若干安いと思います。 地域開発が今後どうなるか、計画通りにいかないリスクの分、 同じ価格では販売は苦しいかと。 （商業エリアの充実は必須。船橋との比較上、現状では脆弱） 周辺のマンションに関しては、具体的な計画はまだ聞こえてきません。 戸建てエリアは徐々に販売されています。 |
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| No.121 |
by 匿名 2011-05-05 07:13:54
え？結構早い段階で私資料請求してましたが、まだ概要レベルで間取りの一例はなかったはすですが。
広告のマンション間違えてませんか？もしくは私には届かない？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-05-05 07:24:57
地所のプレミアム会員？みたいな人ですかね。
私の推測ではただの変な人じゃないかな。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-05-05 18:15:12
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-05-05 18:44:58
「変な人」また来ましたね。
この人の真意は何だろう？ 購入を考えていて、少しでも人気を下げようとしているのか、 昔、津田沼の南側でいじめられたか何かのトラウマがあるのか。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-05-05 20:03:46
習志野市でなければ買いなんだけどね。
この自治体は社会インフラが弱すぎるよ。 財政難だし京成中心の不人気自治体で先が暗い。 ユトリシアみたいにならないといいね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-05-05 20:56:37
ハザードマップを各自調べて欲しい。
船橋駅周辺は津波と地震に弱い。海老川は洪水にも弱い。 国道14号南側の南船橋や船橋から習志野市沿岸部の東京湾北部地震推定震度は6強で液状化もするが 大神宮下から東船橋駅周辺を通って津田沼駅から習志野台周辺は推定震度6弱で液状化もせず海抜も高い。 安心や安全に優るものはないので船橋のライオンズなどはここの相手にはならないよ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-05-06 06:22:33
ここに関心があり、津田沼まで行ってきました。
駅からの道の歩道部分はまだ未完成で、現状では歩きにくいですね。 マンション建設地は、見た感じですが、土地は台地状で安定していそうでした。 周辺も歩いてみましたが、線路沿いには既に比較的新しいマンションが林立しています。 これらの新築時価格は知りませんが、駅からの距離は同程度なので参考になるでしょう。 跨線橋を越えて北側にも足を伸ばしましたが、南側とは少し雰囲気が違いました。 渡ってすぐの所は、場末の感じでちょっと異臭がして驚きました。 駅前は活気のある繁華街でかなりの賑わい。商業地域としては北側が中心ですね。 全体的な感想は事前のイメージと大差なく、前向きに検討進めようと思っています。 土地のことはもう少し調べてみます。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-05-06 10:29:54
昼間は南口のモリシアっていう商業施設に異臭のする人が集まっていますね。
夜は人通りが少ないし暗くて危ない。習志野側はとても寂れていますね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-05-06 10:30:54
インフォメーションデスクに確認したけど、価格は未決定で
「価格の表示された広告等は一切出していない。」だって。 120や127（同一人物？）は何がしたいんだ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-05-06 12:34:48
120と127は同一人物でしょうね。
何がしたいのがよくわかりません。 買わせたくないのでしょうけどね… |
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-05-06 13:11:38
125と130も変だな。
例のアンチ習志野な船橋市民か？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-05-06 13:32:43
125と130は毎度お馴染みの人でしょう。
127は「早く資料請求しろ」と書いているのが不思議。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-05-06 15:47:43
>>128
ここが14号線の南だって、、、何も知らないで書き込んでるね、やれやれ。 この土地、造成中に貝塚出てしばらく工事止まっていた事なんて、もちろ知らないだろうね。この辺り、数千年前から大地だったんだよ。大昔、数千年先を見越して、縄文人がマンション用に埋め立てたかも知れないけどね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-05-06 18:13:17
14号より北側でも京成津田沼や谷津の一部は液状化地帯。
ハザードマップを見れば一目瞭然なので議論の必要なし。 震度5でライフラインがズラズタになった習志野市に住むリスクは浦安と同等だよ。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-05-06 23:36:22
>>136
いくらなんでも無知過ぎるでしょう。 習志野市で下水道の使用制限が出たのは、14号の南側だけ。因みに下水道の制限こそなかったけど、船橋市の広報NO.1252でも処理場の陥没被害の写真がある。 市川も埋立地有りで似たようなものでしょ。たまたまってのもあるけど、殆ど浦安みたいに埋立地じゃないからね。比較するのがどうかしてるよ。 と言うか、だから埋立地は避けたい！そしてここは埋立地じゃない。そしてライフラインの被害は計画停電位で軽微だった。事実はそれだけ。 ひょっとして浦安辺りの関係者で被害を被るられた人かな？ だとしたら御悔やみ申し上げます。ただ何にもない地域まで巻き込むのは止めようね。そんな暇があるのなら人に頼る前にまずは自分達でできる事はやりましょう。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-05-07 00:27:01
香澄とか袖ヶ浦も津田沼だって言い張るならそうかもね。ただココは違うと思うけど。よって肯定。
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-05-07 06:55:49
>>138
お バ カさんなんだねぇ、知らないで書き込んでるんだねぇ。この辺りは、大昔から台地で、結構地盤はいい。 ところですぐ近くの、習志野一中あたりは、注意。あの辺りは今でも窪地になっているけど、昔は沼だった。 |
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| No.143 |
by 匿名 2011-05-07 11:49:05
それが鷺沼という名前の由来ですかね。
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| No.144 |
by 近所をよく知る人 2011-05-07 11:59:36
違います。
庄司ケ池です |
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| No.145 |
by 購入検討中さん 2011-05-07 14:23:09
かなり前からここは気になってます。
買えるものなら買いたいねと夫婦で今から相談してるんですが、 津田沼の南口で駅から近いし、すごく欲しいけど値段が気になります。 HP見ると南東向きに道路あるから、南西向きが良いような気もします。 でも高いだろうから現実的には東向きになってしまうかも･･･。 ハザードマップを見る限りだと、大丈夫なエリアなような気がします。 http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/documents/ekijou... 昔はダイエー（現モリシア）が大人気で土日は凄く混んでたのを思い出します。 南口の再開発が進むにつれて、もっともっと発展して欲しいです。 今住んでいる千葉にはアースデイマーケットがあるので、津田沼でもあったら良いですね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-05-07 18:16:27
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2011-05-08 00:41:51
津田「沼」という地名や、液状化云々というネガティブなイメージを
価格設定のタイミングまで引っ張り続けてほしいわ（笑。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-05-10 14:01:35
7千人規模のニュータウンが登場する・・・。
マンションの販売戸数は700戸位？ 一世帯4人計算でも2800人？ もちろん地所さんのマンション以外にも戸建て、マンションが 開発される土地利用計画になっていますが・・・。 聞いた話によると中高層エリアにできるマンション以外に 一番駅よりにタワーマンションを開発するようですよ。 恐らく計画で商業ゾーンとなっているところ。 下層階は商業テナント、その上はマンションといった感じでは ないでしょうか。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-05-10 15:37:54
タワー型ショッピングモールだったりして。
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| No.151 |
by 匿名 2011-05-10 20:58:09
駅近のマンションは奏ではありません。
なかよし幼稚園跡 市長選でも争点になったけど、開発派が勝ったからそのうち話が出るでしょう。 |
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| No.152 |
by ビギナーさん 2011-05-11 00:00:28
津田沼駅7分で大型マンションは魅力的！
子供の頃から津田沼と幕張本郷の駅から程近くにある畑にはもったいないと思ってました。 農家の方々の想いもあると思うんですが、再開発をやる以上は素敵な街にしてもらいたいです。 反対する人もいると思いますし、それは仕方のない事かもしれませんが、素敵な津田沼になって欲しいです。 ここのマンション立地よりも駅よりの空き地もマンションになるのでしょうか？どうせなら少しでも駅の近くのマンションにしたいものです。 |
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| No.155 |
by ビギナーさん 2011-05-15 11:36:20
駅前にそれなりに何でもある津田沼駅の近くに住めるだけで十分じゃない？
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-05-17 11:32:06
今まで未開拓だった土地だけに船橋・市川よりは可能性を感じるなぁ。。。
そもそも船橋・市川は既に宅地で密集されている感じがするけど、津田沼駅南側はかなり道・スペースにゆとりがあるからなぁ。 モリシア裏にも市が所有されているといわれてるだだっ広い駐車場もあるし。最近できた５ １／２cafeもきれいな店なので期待できそう。もう少しモリシア裏近辺にｃａｆｅとかショップが増えるといい感じになるかなぁ。 補足ですがマンションの目の前に津田沼南クリニックがありますが、ここの病院、評判がいいからなのかわかりませんが、とにかく患者が多く、先生もバタバタですがとにかく親身になってみてくれるので、とても感謝しています。ちなみに子どもの喘息もかなり回復しました。すごく感謝しています。マンションできちゃうと患者が更に増えるはずなので更に待ち時間が長くなるんだろうなぁ。（んーーー間違いないな）と感じます。 |
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2011-05-17 19:17:27
↑もう営業が来たか
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2011-05-17 20:33:08
営業でも誰でもいいですけど、この辺は保育園一つしかないですよね？こんなでかいマンション出来た日には保育園足りない気がして心配です。あと病院も。奏の杜保育園や奏の杜病院といったものできるんですかね？
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2011-05-20 09:49:31
ここは注目されるマンションだけあって、中傷も多いですね。
市が幼保一体の施設をつくったらプラスだと思います。せっかく駅近くに広い区画を開発するのだから、官民挙げて開発して欲しいですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-05-20 21:04:51
隣の戸建てエリアはぼちぼち売り出していて、ミサワの８５００万の建売も
建築条件付の土地もすぐに売れた。 ダイワの定借物件も抽選。 坪１２０万の仲介の土地はまだ売れてないみたいだけど こんな経済状況でも、ここは人気だね。 やっぱり地所は強気なんだろうなあ。 |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2011-05-22 06:29:40
ミサワの土地はなんとか売れたみたいですね。
建築条件付で５千万円強。坪単価９４万。 高いと思うけど、買う人がいるんだからこれが相場でしょうか？ 流石に１２０万のほうはこの価格では売れないでしょう。 マンション、戸建て併せてこのエリアで検討していますが、 １２０万が９０万に下がって上物をタマホームで造ればなんとか 手が届くレベル。やっぱりマンションかな。 ４LDKが絶対条件になりますが、価格はどの程度ですかね。 |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2011-05-22 09:01:12
津田沼の戸建てって高いんですね。マンションはある程度の価格にしてください！！
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| No.164 |
by いつか買いたいさん 2011-05-22 09:04:06
161さんみたいな方って、どんな方なのでしょうか。
あまり有意義な情報でないような。。。 早くちゃんとした価格情報でないかな～。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-05-22 10:14:05
>>162
あそこは、建築条件はずせるのでしょうか？ 地元で良い仕事をしてくれる小さな所を知っているので、費用面が折り合えば候補なんですが、ただでさえ高いところへ、建築条件外すのに追加金では、更に手が出なくなってしまうのではあるのですが、気になっています。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-05-22 14:51:01
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-05-23 21:30:33
ここは免震なんですね。
津田沼駅から7分あるから安いかと思ったんですが、高くなりますかね。 まだまだ再開発地域にマンションは建つでしょうから価格次第ですね。 戸建ももっとたくさん売りに出るといいですね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-05-23 22:02:54
奏の杜には、ここ以外に「高層住宅地」と区分された土地が相当ある。
これらにマンションが建てば相当な供給量になり、需給バランスが緩く なりそうだけど。 現時点では次の計画すら見えてこないから・・・ 戸建てに関しては、津田沼駅から１４号に向かう道を挟んでここと 反対側のエリアに少しだけ期待。 結局いい場所は地権者に持っていかれるんだろうけど。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-05-25 22:34:37
南側が墓だと日当りが保障されていていいかも。
お供え物は勘弁だけどね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-05-26 00:11:04
小学校はどうなのかな？
谷津小は今でも７００人規模で教室いっぱいのようなのに、さらに児童が増えても通えるのだろうか？ 721戸全部が小学生のいる家庭とは限らないが、校庭をつぶして教室を増築？ 168さんのいうエリアはやはり向山小に通学区域変更などで調整だろうか？ |
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| No.173 |
by 近所をよく知る人 2011-05-26 21:50:59
小学校の学区は今のまま。
いろいろ対応を考えているらしい。 地元の人の中には、奏を向山にさせるべき との意見があるようだけど非現実的。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-05-26 22:23:38
172さん。情報ありがとうございます。
向山小が非現実的、という点については、一中のグラウンドに接しているプラウドマンションが、通学に徒歩30分もかかると思われるような別の市の中学校の学区ということを考えれば、そうとも言えないと思いますが・・・・・。 いずれにせよ、市長が代わったことによって、行政がどういう方向になるのかは注目すべきですかな？ でも、それが契約の時期にあうかどうか、非常に疑問ですね・・・・・。 悩ましい・・・・・。 |
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| No.175 |
by 近所をよく知る人 2011-05-26 23:14:23
プラウド住民が一中に行けないのは船橋市民だからで、
こちらとは事情が違います。 奏の子供は谷津小で間違いありません。 新旧住民間での学校に対する価値観の相違は少し心配です。 谷津小は良きにつけ悪しきにつけ古い体質の学校ですから。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-05-28 00:17:56
プラウドが販売される際に、敷地の一部が習志野市にまたがっていたため、営業担当者が習志野市の学校にも通えると言った、という話を聞きました。
実際はネゴがつかず、ダメだったそうですよ。 （住居部分が船橋市だったのか、人数が特例で対処できるほど少なくなかったせいかわかりませんが） いずれにせよ、買う側が主体的に動いて、行政側の動きをチェックしなければならないですね。 今一番の関心は、習志野市は１クラスあたりの人数を減らす方向にあるのか、ないのか、 また、急激な児童数の増加に対して、谷津小の環境はどうなるのか、ということ。 教室が足りず、１クラスあたりの児童数が増える方向では困るし・・・・・。 学校に直接聞くしかないでしょうか？人数が確定した後に対処方法を決定するのかな？ 「新旧住民の学校に対する価値観の差」、具体的に想像できないのですが、ちょっと心配ですね。 |
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| No.177 |
by 近所をよく知る人 2011-05-28 20:57:32
奏の戸建てエリアだけど、今日の折込広告でセンチュリー２１の仲介の土地は条件付だったよ。
広さ４０坪、価格未定で6月売り出しになっていた。 坪１２０万円の情報ソースは？ 依然ここの価格は未定。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-05-29 13:45:46
ここはヤフー地図の航空写真で見るとまだ畑のままなんだけど
今はどんな感じなの？ 教えて地元の人 |
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| No.179 |
by 近所をよく知る人 2011-05-29 18:29:47
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html
これが奏の杜全体の土地利用計画。 このマンションと谷津小学校の間の低層住宅地のみ整地完了。 このマンションのブロックは基礎工事中。 残りは、畑はつぶしたけどまだまだ。 通り抜けのための歩行者用仮設道路が何本か通っている。 中学の前のメイン道路も、おぼろげに将来の姿がイメージできる程度。 津田沼谷津線の南東側は更に開発が遅い感じ。 近隣公園は中に何を造るかが未決定と聞いている。 フットサルと野球場案が有力だが、開発地名にちなんだ野外音楽場という 意見もあるらしい。 （市議会議員選挙で前者推進の候補が当選、後者は少数とのこと） ここの販売時期にはマンション周辺だけでもある程度整っていないと印象悪い と思うが、今の感じでは難しそう。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2011-05-30 23:06:46
ここの固定資産税めちゃ高そう。
ただでさえ管理費が高いのに。。。 プラス奏の杜地区ということで自治会費も別途かかるだろうし。。。 ローン＋いくらかかるんだ？ |
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| No.181 |
by 178 2011-06-04 16:13:54
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| No.182 |
by 匿名はん 2011-06-04 21:00:48
噂では4000万ぐらい〜みたいですよ〜‼
さすが津田沼 三菱は高い… |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-06-06 13:18:42
２通目の資料来たけどブライトの最上階が両方とも１２０以上の部屋になったのが残念
下の階同様８０～９０位の部屋だと思ったのにもう手が出せなくなってしまった あまりでかい部屋より９０前後の部屋の方が需要があると思うけどなあ ずっとこの物件期待してたんだけど申し込む気が失せてきた |
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| No.184 |
by 匿名 2011-06-06 14:11:51
最上階へのこだわりハンパないね。いいねそういうの
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-06-06 22:41:13
最上階は、僅かに存在するであろう裕福層をターゲットに
プレミアム価格で利益を稼ぐ貴重なフロア。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-06-06 23:27:47
4000万円～ですか。
やっぱりちょっと高めなんですかね。 高かったら新船橋の1500戸を待とうかと思っています。 価格早く知りたいですね。 |
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| No.187 |
by ビギナーさん 2011-06-07 23:20:08
なんだか 小さい部屋から大きい部屋まであらゆる人をターゲットに売る気満々な感じですね。
私もすごく期待してたのですが、角部屋なんて夢のまた夢なりそうです。夫婦二人で８０M2もいらないですもん。 う～ん。 なんかもう少しプライベート感のある素敵なマンションならいいのにな |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-06-08 22:15:40
たしかにあらゆる家族層をターゲットにしてる。
ということは、さまざまな価値観の人がいるというわけで 入居したあとにいろいろな問題が起こりそうですね。 特に習志野市は音楽の街とかいって、音楽活動に熱心な地域だから 楽器演奏による騒音問題とかも起きそうだし・・・・・。 うちはそれほど富裕層というわけではないのですが、 津田沼だったら１００㎡オーバーも価格的にはありかと楽しみにしていたんですが、 最上階というのは怖くて・・・。 また、他の部屋との格差がありすぎでは、ご近所付き合いも難しいかと不安です。 |
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| No.192 |
by ビギナーさん 2011-06-14 22:11:07
ネガじゃなくて、本当に購入したいと思っている人の率直な感想って感じですよ。
毎日、建設現場を通ってるけど、モデルルーム作ってるみたいですよ。 いよいよっていう気もするけど、建つのは2年後。 気の長い話です。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-06-14 23:01:21
マンション建つのはまだ先だけど、エリアの開発も全然進んでいないみたい。
本当に大丈夫？ 駅から遠くないから既存の施設だけでもあまり不自由ないと思うけど・・ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-06-15 00:45:23
こちらを検討されている方は価格はどのくらいを予想して考えていますか？
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| No.195 |
by 匿名 2011-06-15 13:05:38
船橋ライオンが参考価格と思われ。
あっちのサンプル数は少ないけど。 |
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| No.196 |
by 匿名 2011-06-15 18:26:14
規模が全然違うんですけど…
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-06-16 17:12:09
免震はやはり魅力的。
耐震じゃ地震の力をもろにくらって建物全体がｱﾎﾞｰﾝ 建設コストが非常にかかるから売値が高くなるので 入れてないところが多いけど 自分にとっては免震は最重要事項だね。 でも売値は・・・ |
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| No.198 |
by 購入検討中さん 2011-06-16 17:30:13
この地域海抜１３ｍくらいだけど、津波大丈夫かな？あと海から２～３ｋｍ、びみょうな距離、
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-06-16 19:03:01
船橋ライオンは高くて撃沈してるでしょ。
ここが船橋ライオンと同じ坪単価で出てきたら大撃沈決定だよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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