ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[1091: 1088]

1089さん
今日、三菱の会員メルマガに書いてありました。

そうですね、僕も他社見に行ってます。
再開発マンションも三井、三菱、野村など色々な計画や噂もありますしね。

Ｃ、Ｄ棟に魅力を感じないし、外れたら固執せず他物件に行くしかないかなと。

[1092: 匿名さん]

角部屋とか、ルーフバルコニー付きとか、特殊住居はもうあんまり倍率上がらないと思うよ。
ただ、中部屋の低層階は倍率上がってくるかもね。

[1093: 匿名さん]

まあ、三菱地所の今回のやり方はあまり賢いとは思わないな。
先着順で、「もう売れちゃいました」っていうなら、スタートが遅れた自分の責任だから、あきらめて残った部屋にしようって気にもなる。でも、抽選になって、一度希望住居の夢を見ちゃったら、外れたあとで売れ残りの部屋に方向転換できないよ。くやしいもん。とくに９月の先行公開から動いていた人は、くやしさ１００倍だと思うなぁ。
消費者心理ってそういうものだと思うよ。

[1094: 購入検討中さん]

1092さん

どうしてそう思われるのですか？
マンション購入初心者なので、教えてもらえませんか？

[1095: 匿名さん]

ん？
一般的にはね、特殊住居狙っている人は動きが早いんだよ。仮に先着順なら、すぐに完売だからね。いつもアンテナ張ってる。
中住居でもいいっていう人は、のんびり屋さんも結構いる。電車のつり広告見て、「ちょっとモデルルーム行ってみようか？」とかね。

[1096: 匿名さん]

1089さん、メールマガジン見ました。情報ありがとうございました。

1093さんのおっしゃる通り、僕も今回の販売方法は三菱地所らしくないなぁと思います。
ＡＢ棟だけ先行販売をしてＣＤ棟は客の出足を見て次期販売にするなんて、真剣に購入を考えている客層を馬鹿にしていますよね。商売はそんなものだよと言われてしまえばそれまでだけど・・・・。
営業の人には、ＡＢで抽選に外れた人を優先的にＣＤを購入できるようにしてくれる根回しは一切ないですよ、と断言されてしまいました。
はははっ。なんて強気な売り手市場なんでしょう！

[1097: 匿名さん]

抽選で外れても　これを忘れるな　その名はローンキャンセル

[1098: 購入検討中さん]

>>1086 さん

私が今までで確認できた情報だと

ここと同規模のマンションが建つ予定（奏の杜全体計画でもそうなってる）
まだ、土地購入の入札前の段階でデベは決まっていない。
大手デベが手を上げてる模様（三菱も手を上げてますとの事）

地権者さんがいるため、マンションとなる可能性が高い。
三菱がマンションを建てた場合ここより予定価格が高くなる可能性が高い。

[1099: 匿名]

ところで、パート２にうつらないんですか？

[1100: 匿名]

1093、1096さん
確かに今回の販売方法は微妙、これだけ時間がかかると色々期待しちゃいますしね。
Ｃ、Ｄ棟の優先販売もないとは…では次期販売住戸の時もないのでしょうね。

最初から希望して何ヵ月も通ってる方も、登録〆切直前に登録した方も同じ条件なのは悲しいですね。

ならばせめてずるずる延期しないで、当初予定してたスケジュール通りに進めて欲しいものです。
このままでは抽選日も延期になるのでは…？

[1101: 購入検討中さん]

おおまかな販売スケジュール

第一期　　・・・１２月上旬
第一期２次・・・来年以以降
Ｃ棟Ｄ棟　・・・来年４月以降

[1102: 匿名さん]

はずれたらみんなで新船橋に行こう！！

[1103: 匿名さん]

1102さん、我が家も外れたら新船橋へ行こうと家族会議で決定致しました♪

[1104: 匿名さん]

設備と駐車場、もうちょっとなんとかならんもんかねぇ。

[1105: 匿名]

いいよな〜抽選漏れでも近くに妥協できるプロジェクトがあって。イオン至近てのも有りかと思えて来ました。街と街がそう遠く無く点と線で結ばれてるっていいですね。エリア間に楽しめる選択肢が多いのは飽きが来なさそう。

[1106: 購入検討中さん]

モデルルーム３回行って気になった点（あくまで個人的です。参考にどうぞ）

敷地全体計画

・メインエントランス（Ｄ棟）からの動線が悪い（特にＡ・Ｂ棟）
　棟の中庭（ピオリーコドー）を歩いて移動しなきゃならない
・ゴミ置き場が各棟にない
・間取りが典型的な田の字ばかりでバリエーションが少ない


仕様（変更不可な部分）

・横長リビングのＦＩＸ窓
・玄関の段差
・スロップシンクなし
・２４時間換気の為の外気を取り入れる吸気口仕様のしょぼさ


設備
一通りの設備はあるのですが一つ一つの仕様が低く感じる
（オプションでグレードアップできます）
・キッチン周り（ガスコンロ・食洗機）
・床暖房の２面切り替えが標準仕様でない


その他
・完成が１年半後なのに、低層階のメニュープランの選べない
・Ａ・Ｂ棟の販売が先なのにモデルルーム住戸の１つがＣ棟の間取り
　（Ａ・Ｂと同じ間取りとの事だが、なぜＣのモデルルーム住戸が先なのかと・・・）
・反響が多いのはわかるけど、その為か営業マンの対応が雑（じっくり話が聞けない）
　アポイントとるのが大変だし取れても時間が１時間しか取れない
・Ｃ・Ｄ棟の販売が来年４月以降でＡ・Ｂ棟を売り切った後との事で、客の足元をみた販売手法
・カーシェアリングって津田沼で必要なの？（とりあえずエコですって感が・・・）

[1107: 物件比較中さん]

洗面台のボウルをあえて左に寄せていて、ドアの開閉とかぶるようにしたのは不可解で危険だと思った。

[1108: 物件比較中さん]

田の字間取りがどうにも妥協できず、時間的余裕がないなか、もんもんと悩む日々です。
Ｃ・Ｄを待っても、ほとんど間取りは同じらしいし、新船橋もまだまだ公開されてないし。
私は間取りの良さから八千代市のタワーも視野に入れてますが、交通の便は良いが少し遠くなるのがネックで、こちらももんもんと悩み中です。

[1109: 匿名さん]

A棟B棟の物件を半分手に入れたつもりになっているのに、いまさらC棟D棟には行けないよ。
抽選はずれたら、本物件は諦めて、別の物件で再スタートします。

地所さん！物件はいいのに、売り方がまずいよ！

[1110: 匿名]

リスタートしても新船橋のプロジェクトも人気かもしれない。