ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[668: 購入検討中さん]

自走式駐車場良かったですね。
てっぺんなんか６０００円ですしね。
コスト的にも非常に助かります。

[669: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
価格はこのサイトで見ていた通り4,000万円台が中心。
3,000万円台を狙うなら65㎡か、この後発売になる東向きの２棟でしょう。
共用設備が多い割には（シアタールームとかライブラリーなんて要らないけど）、
管理費が想定より安かった。長期修繕計画が見えないので、なんともですが。

駐車場も自走式はいいが、最上階はエレベーターが無いので階段使い。だから＠6,000円
なんだろうけど。

隣地の巨大公園はありがたいが、完成がＨ26年て遅すぎ！

それにしても周辺は本当に計画通りに開発進むのかな？

[670: 匿名]

もろもろ含め、買いだと思います！

[671: 購入検討中さん]

この物件に限ったことではないのですが、
皆さんのご意見を聞かせてください。

２人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合
皆さん子供部屋ってどうされているのでしょう？(どうされるおつもりでしょう？)

子供が年頃になることに、洋室２つをそれぞれ与え
リビングに隣接する和室(又は洋室)を親の寝室にされるのでしょうか？

その場合、来客があった場合、リビングに隣接する和室(又は洋室)は
締め切ることになり、リビングが狭く感じますよね。

そう考えるとやっぱり４ＬＤＫなのかなって悩んでいます。

[672: 購入検討中さん]

６７１です。
間違いました。失礼しました。

（誤）２人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合
（正）４人家族(子供２人)で、３ＬＤＫに住む場合

[673: 物件比較中さん]

67m2の部屋では三人家族までが良いと思います。

[674: 物件比較中さん]

隣地の公園って芝生なんですかね？
イメージ図では勝手に芝生になってますが。

[675: 購入検討中さん]

管理費が意外に安かったです。

修繕費も初回３０００円〜くらいでしたね。

しかし長期修繕計画聞くの忘れてしまいました。

どなたか聞いた方いましたら
教えてください。

[676: 匿名さん]

＞６７１、＞６７２　
４人家族(子供２人)で、３ＬＤＫは、ほんとつらいですよ。
自分は子供２人がすでに大きいのですが、４ＬＤＫ８７m２でも足りないくらいです。

[677: 購入検討中さん]

まだ小さいですが、子ども（2人）が大きくなったときのことを考え、はじめは３LDKで検討していましたが、我が家は４LDKタイプへ希望を変更しました。（かなり悩みました）

洋室は一つ潰してリビングにつなげる間取り変更を考えています。

[678: 匿名]

子どもが２人以上で50台の家に住んでいる方を結構知ってます。
70でも80でもものが多くなくても、慣れれば狭く感じます。

リビングがそれなりに広ければ何とでもなると思います。
子どもに自分の部屋を与えて、引きこもりになる例もあります。

[679: 匿名さん]

結局子供が大学生以上になった時に、「狭くて我慢なんね」、「一人暮らししたいんでアパート借りる」と言って家賃払ってやることを考えると結構な出費になるんで、自立するまで家族一緒に住める広めのところが得かもね。そういった意味で、ここは都内や近郊の大学へは通学便利だし、予算が許されるなら４人家族(子供２人)では４ＬＤＫにしておいたほうが無難かもしれませんね。

[680: 匿名さん]

1. 子供達の部屋は、例え同性でも、とりあえず人数分にしたほうがいいです。子供2人なら、夫婦の寝室と合わせて、3LDK。自分の城を持たせる事は、いいことです。

2. 子供達の部屋は、狭くてOK。快適にする必要は無いと思います。快適にすると、引きこもりを助長するし、卒業後の甘えも助長します。狭いくらいのほうが「早くひとり立ちして、広くて快適な所に住みたい！」と言うインセンティブが働き、自立心を養える。

3. 子供達の部屋を狭くする分、リビングはなるべく広い間取りを選ぶ。最も多くの時間を費やす場所がリビングです。リビングの広さ、快適さを最優先にする。

我が家、2と3の詰めが甘かった。少し後悔しています。

[681: 匿名]

677さん、
4LDKと言うのはブライトですか？

[682: 購入検討中さん]

６７７さん
改装の費用はいくらぐらいかお聞きになりましたか。

我が家、子供の対格がよくて、ブライトの４LDKの部屋の巾に勉強机とベッドを置くととてもきゅうくつで、勉強になりそうにありません。
（ダイエットしろ、なんて言わないでくださいね）

MRは実際より広かったですよね。
少々壁をずらすか、費用によっては別の棟にするか悩んでいます。

[683: 匿名]

谷津一丁目側にも三菱地所が地上８階、地下１階を建てるみたいですね。
パークハウスが予算的に無理だった方はこちらを進められるのでしょうか？

[684: 匿名さん]

>>683さん
その８階マンションはこのマンションよりも価格は
高くなるって営業さんが明言してたよ。
土地の取得費用が高いって言っていた。
ちなみに、このマンションの道路を挟んだ北西にも
同規模のマンションが建つ予定みたいだが、
ここはまだ入札前でデベは決まってないのと地権者さんが存在するとの事。

[685: 匿名]

完全に営業トークでしょう。
何の拘束力もペナルティもないんですから、言ったもの勝ちです。

[686: 匿名]

駅からマンション入り口まで徒歩何分くらいでしょう？
駅からタウンゲート入り口まで7分として、＋5分くらい必要でしょうか？

[687: 周辺住民さん]

マンション建設地の比較では、７丁目のほうが若干場所がいいと思うけど、
取得価格は１丁目のほうが高かったのですね。

販売価格がこちらより高いというのが本当なら、販売は苦戦しそう。

２９街区（マンション北西隣）は当分無理かな。