ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[568: 匿名]

強気に見えるが、3.11があったからこの価格、
なかったらもっと強気でしたよ。

[569: 匿名さん]

仮に3.11がなくてもっと強気だったら余計売れない気がするが。

[570: 匿名さん]

柏の葉も新浦安も街としての完成度や将来性に優れているから
もったいない。
ここはこの地区だけの開発で終わるからどうなんだろう？
津田沼駅周辺商業施設の魅力のなさを考えるとここの地区に
ハイレベルの商業施設ができれば魅力を増すと思うのだけれど

[571: 匿名]

JR総武線沿線ではかなりの大規模な開発だと思ったのですが大したこと無いレベルなの？ググって空撮マップ見たけどかなりのものだと感じたけど。

[572: 購入検討中さん]

５５０さん　５５９さん

５４６です。分かりにくい言い方で大変失礼致しました。
営業担当の方から、５５９さんの地図でいう③に８階建てのマンションが２棟予定されているということ、また①②の部分にも同じような高さの商業施設などが今後出来る予定ですと言われました。
角部屋を検討に入れていたため、眺望を考えると８階以上を勧めますと言われた次第です。

[573: 匿名]

ららぽーと規模の商業施設が出来るなら街開発感があるがマンション、戸建てばかりだと区画開発が大規模にした感じに思える。
農地エリアも残るし、戸建てエリアなのに駐車場になっている場所もある。
おそらく、戸建てエリアにも農地になってしまう場所があるのではなかろうか。結局は谷津に同化してしまい、パークハウスだけ浮いたような奏の杜HPのようなお洒落な外観とは程遠い結果が待っていそう。
地権者の好きにさせては行けませんね。
街の価値を上げない地権者からは土地を買い上げてさらにはモリシアとモリシア隣接駐車場、ユザワヤを立て直して大規模商業施設を建てるくらいでないと。

[574: 匿名さん]

ここは千葉では最高の物件ですね。
地盤、地域、アクセス　満点に近い。

[575: 匿名さん]

ただしここは津田沼のランドマークにはなりません。
ランドマークマンションはモリシアの南側に広がる駐車場に超高層マンションが建ちます。

[576: 匿名さん]

妬み投稿が続くのは良物件の宿命。
正直言って新浦安や柏の葉なんて相手にならない正統派の良物件だと思う。

[577: 匿名]

そう思います！自分買いたいけど予算オーバーでした。

[578: 匿名さん]

新浦安は、以前は千葉NO.1の地位だった。しかし3.11後は、確実に引っ込んだ。相当、ランクを落とした。これに異論を唱える人は、かなり少ないと思う。ただし、津田沼南口と現在の新浦安とを比べて「どっちがいい？」は、議論噴出でしょう。言い方は悪いけど、新浦安は「腐っても鯛」だし。

津田沼南口と柏の葉を比べて、柏の葉のほうを上位に挙げる人が果たしてどれだけいるのか？ 柏の葉を上位に挙げる人が50%を越える事は、まず無いと思う。

結局、ランク付けするなら、以下でしょう。

新浦安 > 津田沼南口 >> 柏の葉

[579: 購入検討中さん]

腐った鯛はゴミ箱へ向かうだけです。

[580: 匿名さん]

戸建てエリアが農地に逆戻りはない。
いままでこのエリアは市街化調整区域で
固定資産税が安かったから。
土地利用を地主さんも一生懸命考えて
いると思います。
ただ駐車場はいただけないですね。

[581: 匿名]

腐っても鯛だが、腐った魚には鯛だろうが価値がない。鯛もめざしも一緒。
液状化対策が凄い進まない限りは浦安はないわ。

[582: ビギナーさん]

>575さん

ランドマークマンションはモリシアの南側に広がる駐車場に超高層マンション

は固まったお話なんですか？　市の駐輪場のあるあたりでしょうか？

[583: 匿名さん]

モリシアの南に建つのは高い確率でプラウドタワー津田沼でしょう。
習志野市がもうすぐ土地を売却しますので入札待ちです。
老朽化したモリシアの所有者も野村ですので相模大野の様な一体開発が期待されています。
今日の様な台風がきても災害に強い京成や新京成経由で帰れる津田沼はやはり魅力的ですね。

[584: 匿名]

プラウド津田沼はもう既にありますよね。開発地にまた今度はプラウドタワーですか。稲毛、津田沼、船橋とJR快速停車駅で販売実績、そして、成功しているので確率高そうですね。でもやはり人気エリアにて販売価格の設定が気になるところですね、そうなると。


実現すればの話ですけどね。

[585: 匿名]

しかし、ネタ尽きませんねえ津田沼は。ここではNGかもしれませんが戸建てエリアと中・低層マンションのエリア情報も知りたい。

[586: ご近所さん]

駐輪場売却ですか？
今、駐輪している台数が駅前に路上駐車したらそれこそ本末転倒ですね。
それとも、駐輪場はどこかに移転するのでしょうか？

[587: 匿名]

いやいや、戸建を建てる予定がなければ農地にして固定資産税を押さえる強欲地主がいるはず。