ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
総武線津田沼駅徒歩7分
721戸（Ａ棟177戸、Ｂ棟258戸、Ｃ棟160戸、Ｄ棟126戸）
Ａ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造・地上24階地下1階建、Ｃ棟：鉄筋コンクリート造・地上20階建、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建

完成予定
Ａ棟：平成25年3月下旬予定、Ｂ棟：平成25年3月下旬予定、Ｃ棟：平成24年12月下旬予定、Ｄ棟：平成24年12月下旬予定

販売開始時期／平成23年5月下旬予定


【タイトルを変更しました。2011.4.10　管理人】

[348: 匿名]

立地と販売会社の信用度。津田沼駅界隈でも善し悪しがあります。販売会社の規模、実績も検討材料の一つかと。

奏の杜も然り。南口の広大な農地開発ですから予定の平成26年より押してしまうかもですが、新しい街が出来るイメージでしょうか。まずは駅中が昨年から洗練されました。以前のチープさが無くなった。

[349: 匿名さん]

駅から遠いから？

[350: 匿名]

難点はただでさえ駅は混雑しているのに、開発に比例して酷くなるのは確実。

[351: 匿名さん]

いや、そんなに遠くなかった。

[352: 匿名]

確かに、昨今の新京成の前原駅の三井、三菱物件は確かに苦戦した。JR津田沼駅から徒歩15分以上でしたから。やはりJR津田沼駅から実徒歩10分以内、実績のあるデベ、立地、仕様そこそこでれば問題なく売れ行くものなんだなと、ここ数年で実感した。

[353: 匿名さん]

予算的に見送りですね。
西側にも同面積程度の高層区画があるし、
東側にも小規模の高層区画が三ヶ所あるので
そちらに期待ですね。

[354: 匿名]

とにかくライオンズレベル(大京さん失礼)で売り出し後に南口と北口の２物件が即完売したのには皆当初はたまげたものです。

[355: 匿名さん]

私はマンションより戸建て派です。
この前のミサワには撃沈しましたがこれからお手頃の土地がでたらいいのですが。

[356: 周辺住民さん]

>355
スレチになって申し訳ありませんが、ミサワはちょっと高いと感じたけど
結局売れたね。
ダイワの定借もすぐにさばけたみたいだし。

隣接する旧来の住民・自治会との協定により、接触するエリアは戸建てブロックと
なっているけど、戸数は少なく地権者の換地が多いみたいだから、戸建派は一丁目
（駅からの道を挟んでマンションの逆側）の整備を待つのが吉ですかね。

[357: 匿名さん]

>>340さん、

ここよりもっと南に下ったあたりの、畑を潰しただけのセキュリティ皆無の野ざらし駐車場でも、1万円する。

相場を考えると、より駅に近くて綺麗に管理されたここの駐車場が1.5万円と言うのは、違和感がない。嬉しくは無いけど。

[358: 匿名さん]

ここを断念するなら新船橋にしたら？
ちょっと距離あるけどイオン出来るよ。

[359: 匿名さん]

ダイワの定借、安すぎ。
保証金5～600万で建物2500～3000万、トータル3000～3500万。
地代も4万台ではマンションの管理費、Ｐ代より安いんじゃないか？

[360: 購入検討中さん]

立地や設備から、値段は妥当と
考えて
います。
間取りさえ条件に合えば、購入するつもりです。


特に庭付き1階が気になります。

[361: 匿名さん]

しかしこの価格帯でこの規模を完売できるのかね？？

正式価格発表時に安くしてお得感を出すのか、それとも長期戦をにらんでいるのか・・・？
んな事無いか？！


しばらくは様子見します。

[362: 匿名さん]

私も＞361さんと同意見。

この規模でこの予想価格帯だとさばききれるのか疑問。
721戸ですものね。
100や200ならまだしも。
徒歩7分とかかれているけど、7分じゃ絶対につかない。

＞358さんの書かれた新船橋は何棟かは
奏と同じ時期に完成らしいし、東西線使う人は
もしかしたら奏でだめならこちらで、って検討する人多いかも？

[363: 匿名さん]

棟によっては谷津駅のほうが近いですよね。
私は京成利用なんで問題ないですが。

ただ車道がどのように整備されるか気になります。

[364: 匿名]

津田沼と新船橋とでは比較にならんでしょう。船橋から徒歩10分圏内なら対象にもなりますが。

[365: 匿名]

船橋から徒歩１０分圏内なら、比較対象というより明らかに利便性が上だろう。

[366: 匿名さん]

東西線利用者は東海神を利用すれば
津田沼（東西線始発）よりは劣るけど、それでも利便性はあるかも？

[367: 匿名]

東西線でなく東葉高速線ね。西船橋から東葉高速は運賃急にハネ上がるのよ。あと新船橋から船橋まで徒歩は相当厳しいですね。やはり比較にはならない。奏の杜の販売額次第で折れて、新船橋が手頃ならアリかもですね。
新船橋イオンvs船橋ヨーカドーも見もの。