ブランズ東麻布ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東麻布1丁目26-1他（地名地番）
交通：
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩1分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.07平米～70.09平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://bz-higashi-azabu.com/?banner_id=unite
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

日進は地元より遠方からの客が多い
地元住民はイオンのまいばすけっと、ローソン100を利用します

[63: ご近所さん]

近所に住んでます。
夜はほとんど電気点いてません。
景色はきれいそうですが、やっぱり赤羽橋交差点は大きなマイナスなんですね。

[64: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
都内に住んでいるので住み替えです。

首都高、目の前交差点と交通量は多い。空気は確かによくない。
でも、都内はどこも空気がよくなく、窓なんて開けられない。洗濯物の外干しなんてもってのほか
と思っているので、この状況はあまり気になりません。

眺望は抜けていて、解放感はあってよかったですよ。駅近物件はなかなかないので、良いと思います。

生活便利施設が横にない無理という人や、空気が悪すぎると思う人は向いてません。
ですが、都心でこの価格はいいと思います。賃料も下落傾向にないですし。NOIで4~5%はいけると考えています。
永住用というよりは、ちょい住みかつその後は賃貸投資用というところでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

今値引きはどのくらい？去年末で一割位だったけど。

[66: 匿名さん]

値引きあっても、あの場所は、キツイ。
まだ、反対運動のあるライオンズの方がまし。

[67: 購入検討中さん]

Aタイプ以外バルコニーが狭いですね
これじゃあ窓も狭くて卑屈な感じがしますし、狭いと洗濯物も干しにくくてもったいないですね。
もう少しバルコニーが広いと良いんですが
あと、収納も狭い気がします。物があまりしまえなさそうですね。
単身者なら良いですが、ＤＩＮＫＳやファミリーになるとトランクルームがなければ物があふれてしまいますよ。

[68: 物件比較中さん]

おそらくバルコニーに洗濯物を干すことは想定していないのでは？
排気ガスもすごいでしょうし・・・

[69: 物件比較中さん]

66さん

ライオンズの現地見てきました。
私の意見としてはライオンズの方が無理ですね・・・

[70: 物件比較中さん]

バルコニーの狭さは気になるけどダイレクトＷもあるし採光は大丈夫そうですね。

外から見てバルコニーが広いマンションって見ようとしなくても目がいくこともあるからこれだけ控え目なバルコニーなら存在感が薄くてプライバシーの面で意外とグッジョブだったりするのでは。

そういえばこの間室内干しの良さ気なハンガースタンドを発見、場所もとらずバランス良し、
室内干し予想でそういう製品も検討しておきます。

[71: 匿名さん]

洗濯物はめったに外に干しませんので、バルコニーの広さは気になりません。タオルケットなど大きいものは、外に干して太陽の光で乾かしたいと思いますが、排気ガスなどで汚れるのも嫌ですし。室内干しは天気が急変しても慌てることもないですからね。

[72: 匿名さん]

69さん 私も同意見。場所どうこうの前に、あれ買うのは人としてどうなの？

[73: ママさん]

大好きな六本木がすごく近いです、これだけとっても住みたくなるなぁ。
近くの芝公園も今の近所の掃除があまりされてない公園と違って広々キレー、お昼は子どもとテクテク行きたくなる環境ですねぇ。

ちょっと日常的じゃない立地かなって思いますけど、主婦目線で何か不便感じたりしますか??
私は困るほどのことはないと思ってます。

[74: 不動産購入勉強中さん]

こないだモデルルーム見せてもらいました。

気になったのは、大きな窓が排気ガスで汚れている点です。特に南側、、、

素人では、清掃とか難しそうだし、時間がたっと印象だいぶ変わりそうです。

[76: 物件比較中さん]

夜になると強烈に光りの集まっている場所がこちらの近くにあるようですがあれは何のある場所なんでしょうか、とても綺麗です。

道路が多いことは諸刃の剣かもしれませんがそこには建物がなく遥か彼方まで視界が抜けるというメリットもあります。もちろんその分遠くの夜景も見えるわけで、それがここの醍醐味でもあると考えます。
眺望や周辺、そして物件仕様などいくつ気に入った部分があるか、そういう決め方がいいのかもしれないですね。

[77: 匿名さん]

＞＞７３さん
気になるのは買い物ですかね。一番近いスーパーはマルエツプチですが、そこだけでは
毎日の買い物は物足りないですね。ワールドデリカテッセンもいいですが、そこそこ値段が
しますから。１週間に１回は車で買い出しへ行って、あと足りないものをマルエツプチで
買い足していく感じかな。

[79: 匿名]

住み心地はなかなか良く、今のところ満足しています。部屋内部の作りは重厚感があり、オートロックも二重になっているのでプライバシー面でも安心して暮らせてます。普通の量の荷物なら収納も十分足りると思いますよ。信号を渡れば赤羽橋駅ですし、ほかにもいくつかの地下鉄駅に自転車ですぐ行けるので便利です。

夜景の眺めは素晴らしいです。これからの紅葉や桜の時期に芝公園を見下ろすのが楽しみです。東京湾大華火大会の眺めは最高でした。高速や下の交差点の車の音は、二重サッシになっているので窓を閉めていればほとんど気になりません。震災後に建てられただけあって造りはしっかりしているようで、先日地震がありましたが以前住んでいたところよりも上の階なのにあまり揺れませんでした。

>76さん
建物の南東に見える明かりのことでしょうか？あれは芝公園野球グラウンドとテニスコートですよ。

>73さん
61さんがおっしゃってるとおりすぐ近所のまいばすけっと、100円ローソンも結構使えます。自転車生活であれば、十番商店街や三田のスーパーまですぐに行けて便利ですよ。

>70さん
風呂場に乾燥機能があり、すぐに乾くので外に干す必要はないですよ。

[80: 匿名]

東麻布、麻布十番、赤坂、六本木につづいて、麻布狸穴にもブランズできるんですね。港区制覇って感じですね。ブランズ麻布狸穴はかなり大きいようで、実物を見るのが楽しみです。