ブランズ東麻布ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東麻布1丁目26-1他（地名地番）
交通：
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩1分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.07平米～70.09平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://bz-higashi-azabu.com/?banner_id=unite
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

ここ３６０なんだよね？
３００までさがることは無いだろうからほんと他さがしたほうがいいと思うよ

[22: 匿名]

ほんと他さがしたほうがいいと思う

[23: 匿名さん]

環境悪いって言っても港区で坪300万はないと思うけどな・・
最低でも330～くらいでは？
あとここ施工は清水建設なんですね

[24: 匿名]

ここまで条件揃ってるとこも珍しいよ。近所のゴクレ＠芝が普通に思える。

[25: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃん。まあ丸投げなんだろうけど

[29: 匿名さん]

ここだと、職場が六本木方面の人以外は、麻布十番駅か芝公園駅まで歩いて通勤するのかな？

[30: 匿名さん]

だれかMRに行かれた方はいませんか？

[31: 匿名]

またひとつ残念物件が誕生する予感。

[32: 匿名さん]

独身の人が買って、結婚したら投資用にするというパターンが多そうですね。

[33: 購入検討中さん]

MR行ったよ。

[34: 匿名さん]

40m2でいくらくらいですか？

[35: 匿名さん]

中層階で4100～。少し下がっているかも。

[36: 匿名さん]

思ったより高くないね。

[37: 匿名さん]

>33
場所もわかるし、内装も大体想像がつきますが、
やはり、MRに行かれて、
値段以外に特筆すべき情報はなかったということでしょうか？

[38: 匿名]

>37
特筆？たとえば？
二重サッシにはせず、Ｔ３サッシとのこと。
それで騒音が収まるとの想定らしい、ってことくらいかな。
本当におさまるのかどうかは不明。

[39: ロンパールーム]

HPを見ると、複層ガラス＋T３サッシと書いてあります。
T3サッシとやらがどれだけ優れているのかは分かりませんが。

[40: 匿名さん]

MRは賑わっていましたか？

[41: 匿名さん]

みなさんは関心低いんですかね？

[42: 匿名さん]

賃貸でもちょっと・・・
首都高反対側のサンウッドの方がまだ交通量は少ない。

[43: 匿名さん]

タクシーで帰宅するときは説明が簡単で楽ちんそうですね

[44: 匿名さん]

窓を開けるとうるさそうだけど、前に建物がなく、ひらけているので、
開放感があるのではないかと思います。
全戸パークビューとのこと

[45: 匿名]

あと７戸？
頑張ってるじゃん。

[46: 匿名さん]

確かにあと７戸はすごい。
来年5月に竣工なので順調ですね。
駅徒歩１分が決め手なんですかね～。
近くのクラッシィもモデルルームが見れるみたいなので、
年明けにどっちも行ってみようかな。

[47: 購入検討中さん]

ここはあまりみなさん関心がないのでしょうか？
やはり投資用なのかな・・・

[48: 匿名さん]

生活利便施設が無いところだからね。実際住むのは躊躇するよ。

[49: 匿名]

赤羽橋徒歩１分はいいとして、何処にでるにも微妙に距離があり、東麻布とつけなければ　駅名からブランズ赤羽橋と書いても違和感ないかと思ってしまいました。東京タワーに近いから良いのかなぁ？

[50: 匿名]

赤羽橋勤務だけど、部屋によってはタワー見えないのでは？下層階なら隣のビルもあるし。
12月時点で残７戸は却っておどろき。

[51: 匿名さん]

４８さん
買い物は日進ワールドデリカテッセンか大丸ピーコックになりますかね。
日進ワールドデリカテッセンはとにかく商品数が多いのでみているだけで楽しいスーパーですよ。
日清ハムは経営しているスーパーなので、お肉の質がすごくいいです。
ちょっとしたコストコの縮小版といった感じでです。ここからだと10分かからないで
行かれるかな。

[52: 周辺住民さん]

今日から建物内覧会なので行ってきました。
半分以上残ってます。
というかいったん青田売りをやめて、竣工売に切り替えたらしく。

[54: 匿名]

現地を見てきました。
車の交通量はそこそこ多くて、音や排ガスのにおいを
気にする人は敬遠するかもしれませんね。
救急車両の通り道にもなりそうです。
その割には高いから残っているのではないですか？

[55: 匿名さん]

>53
現地をみればわかる
大きな道路が入り混じった中心地
この場所と都内トップクラスに空気が悪そう
高速の出入り口の前だし
駅前は何もない
坪250なら売れるとおもうけど坪300超えたらそりゃ誰も買わないよ

[56: 匿名さん]

唯一の取り柄＝駅近だけど、ここまで近くなくても…
濡れずに行ける屋根があるわけでもないし。

[57: 周辺住民さん]

ディスポーザー等がある訳でもなく管理費も高いかな、と感じました。
芝公園が見えて眺望は抜け感あるのですが、
十番まで１０分～は歩くし、赤羽橋だと生活利便施設が充実していない。
騒音は覚悟してたので窓を開ければ仕方ないと割り切っても、４５平米で４８００万円～は全体的に高い印象が･･･。

[58: 主婦さん]

近隣のお買い物環境は最低限のようですから色々買いたい時は六本木や銀座に足を延ばしたほうが充実していますよね、電車で数分の場所だし充分生活圏って思ったら気分もいいです、赤羽橋徒歩1分だけにすぐ傍に感じますね。

よく銀座を自転車で走っている人を見かけますけど、ワタシもあんな風に華の街を乗れたらいいなって思ってました。
ここからなら普通にそれが叶います。

[59: 匿名さん]

５８さん
日進ワールドデリカテッセンはお勧めですよ。９時にオープンして２１時までやっていますし
何でもそろいます。日進ハムの製品は隣に工場があるのでとても新鮮のまま買う事ができます。
ワインもかなり揃っていてみているとおもしろいですよ。全体的にお値段は普通のスーパーよりは
高いですが品物はいいです。

[60: 匿名さん]

素材がいいと毎日の料理も楽しくなりますね
それぞれ強みがあるでしょうからチェックしていきたいです

二重床、天井高、二重天井、複層ガラスなど防音にも気を使っているみたいで、
大理石の洗面台はすごいですね　そこまでいいという感じですが・・・

[61: 匿名さん]

日進は地元より遠方からの客が多い
地元住民はイオンのまいばすけっと、ローソン100を利用します

[63: ご近所さん]

近所に住んでます。
夜はほとんど電気点いてません。
景色はきれいそうですが、やっぱり赤羽橋交差点は大きなマイナスなんですね。

[64: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
都内に住んでいるので住み替えです。

首都高、目の前交差点と交通量は多い。空気は確かによくない。
でも、都内はどこも空気がよくなく、窓なんて開けられない。洗濯物の外干しなんてもってのほか
と思っているので、この状況はあまり気になりません。

眺望は抜けていて、解放感はあってよかったですよ。駅近物件はなかなかないので、良いと思います。

生活便利施設が横にない無理という人や、空気が悪すぎると思う人は向いてません。
ですが、都心でこの価格はいいと思います。賃料も下落傾向にないですし。NOIで4~5%はいけると考えています。
永住用というよりは、ちょい住みかつその後は賃貸投資用というところでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

今値引きはどのくらい？去年末で一割位だったけど。

[66: 匿名さん]

値引きあっても、あの場所は、キツイ。
まだ、反対運動のあるライオンズの方がまし。

[67: 購入検討中さん]

Aタイプ以外バルコニーが狭いですね
これじゃあ窓も狭くて卑屈な感じがしますし、狭いと洗濯物も干しにくくてもったいないですね。
もう少しバルコニーが広いと良いんですが
あと、収納も狭い気がします。物があまりしまえなさそうですね。
単身者なら良いですが、ＤＩＮＫＳやファミリーになるとトランクルームがなければ物があふれてしまいますよ。

[68: 物件比較中さん]

おそらくバルコニーに洗濯物を干すことは想定していないのでは？
排気ガスもすごいでしょうし・・・

[69: 物件比較中さん]

66さん

ライオンズの現地見てきました。
私の意見としてはライオンズの方が無理ですね・・・

[70: 物件比較中さん]

バルコニーの狭さは気になるけどダイレクトＷもあるし採光は大丈夫そうですね。

外から見てバルコニーが広いマンションって見ようとしなくても目がいくこともあるからこれだけ控え目なバルコニーなら存在感が薄くてプライバシーの面で意外とグッジョブだったりするのでは。

そういえばこの間室内干しの良さ気なハンガースタンドを発見、場所もとらずバランス良し、
室内干し予想でそういう製品も検討しておきます。