プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[89: 物件比較中さん]

共用部　　リュクス　＞　プラウド
駐車場　　リュクス　＞　プラウド


は、どういう理由からですか？教えてください。

また、リセールバリューはどちらが高くなるか、どう予測されますか？

計算方法も教えてください

[90: 匿名]

プラウドは外廊下 地下駐車場ではないから

[91: 匿名さん]

えっ？ここって外廊下なの？この立地でありえない。

[92: 匿名さん]

外廊下？？？そんなばかな。

[93: 匿名さん]

野村さん、外廊下では、ないですよね？

[94: 匿名さん]

どうなの？

[95: 匿名]

外廊下

[96: 購入検討中さん]

ま、まじですか

[97: 匿名さん]

もしかして、例の新宿区物件と同じ内廊下風設計の外廊下？
絶対、蛾が入ってがくるわ。

[98: 匿名さん]

欲しいけど買えない。

[99: 匿名さん]

うち廊下ですよね、野村さん？

[100: 匿名]

外廊下

[101: 匿名さん]

まさか、嘘だと言って・・・
もし本当だったら本気で悲しいよ～

[102: 匿名]

私も外廊下と聞きました。

[103: 匿名]

何を今更？聞かなかったの？外廊下ですよ。

[104: 匿名さん]

えー、ほんとなんだ・・軽～くショック・・

[105: 匿名さん]

はい、消えた！

[107: 匿名]

この様子だとディスポーザーもなかったりして

[110: 匿名さん]

野村は上手いと思うけどねえ。
このご時勢で本当の意味での即日完売物件が多いじゃない。

前にも書きましたが、
しょぼい坂に悪い意味でのブルーカラー臭が残っている恵比寿の物件です。
これで価格が安くなって、
若いファミリー層が増えてくれれば嬉しいです。
坂上のマンションは高齢者ばかりだし・・・。

[111: 匿名さん]

ファミリー層あんまり要らない。

[112: 匿名さん]

>>90

え、地下駐車場じゃないって、駐車場が外ってこと？見落とすところだった。安く仕上げるためなの？プラウドに期待は禁物なのか。もう少し力を入れて欲しかった。なかなかいい立地なのに、もったいない。残念。

[113: 匿名さん]

悪い意味でブルーカラー臭が残っている恵比寿ですから、ということみたいよ。

[114: 匿名さん]

でも、この物件の周辺は、恵比寿では貴重な(代官山方面以外では)高級感のある地域ですよね。高くても売れる場所だし、内廊下は有りえないかと。

[115: 匿名さん]

ピンポイントでかなり良い場所なのに、もったいないな。

[116: 匿名さん]

ブルーカラー臭が残っているってどういうこと？

[117: 匿名]

外廊下の恵比寿パークハウスみたいな感じ

[118: 匿名さん]

資料請求もしてないけど、前面の道路に入り口があってちょうどマンションの真ん中辺りに
位置しているように見えるんだが、これでどうやって外廊下を作れるのか。。
素人には判断できない。

てかさあ、野村さん、松濤、神山町に超のつく高額物件作ってその辺にはこだわり
あると思ったんだが、もしかして坪単価400程度じゃ本気になれないって事？？

[121: 匿名さん]

駐車場は屋根なしの機械式、（雨に濡れて日にやけて車はぼろぼろに）
共通廊下は外廊下（冬寒くて梅雨の時期はじめじめ）
でも高層階は坪500をゆうに超える、、、

結局恵比寿徒歩圏をいいことに安普請に作って、小さい間取りを
たくさん作ってぎりぎり検討できる位の価格設定。

はぁ～

[122: 匿名さん]

120
111が独身かどうか知らないが何故可哀想なのか？
あなたの発想が可哀想。

[123: 匿名さん]

独身ってことは愛する人と一緒にいれないんでしょう？
かわいそうじゃない。

[124: 匿名さん]

そりゃ、歳にもよるじゃろ。

[125: 匿名さん]

では相当な高齢者ですね。
やはり高齢化が顕著でしょうか？

[126: 匿名さん]

外廊下風なのは別に構わないが、駐車場が屋根なしって本当なの？
自分はセカンドで小さい部屋狙いだからいいけど、
ここを本宅にしようって思ってた人にはかなり酷な話だね・・・

[127: 匿名さん]

すでに説明会も始まっており、模型も出来ています。（植栽等がまだ未完成だが概ね完成）
駐車場はマンション北側に屋根なしの機械式です。

車を下段にいれれば雨には濡れませんが、いずれにしても操作する時は
雨の日は傘をさしたままでの操作となります。

テラスと比べると格段のグレード差があります。
でも価格はテラスの方が断然安かったです。
時代が違うからしょうがないのだろうけど

リセールバリューを考えるとかなり厳しい物件ですね。

[128: 匿名]

テラスの頃は知らないが、価格表見ると予想より安い印象だったが。。
確かに模型視れば一目瞭然だが、廊下は外だし駐車場は機械式は残念。

[129: 匿名]

機械式の下段でも外は雨も入るしゴミも入り込むから以外に汚れます

何かがっかりですね

[130: 匿名]

どのくらいの値付けでしたか？

[131: 匿名]

もう説明会やってるって？

本当に？ 案内には３月中頃とあったような？

[132: 匿名さん]

今月末からやり始めるよ。


ってかさー、とりあえずは125=123=120=119=110って流れ、実は=70ってパターンね。
アンタ出てけって。

[133: 匿名さん]

132は営業かな？
別段高級感を求める立地でもないよ。
坂の頂上ならまだしも。
ＱＥＤとかロビンズにいった人も、
「こんな坂の上にあるわけ？」って疑問もつ人多いし。
質感相応の価格になって、
ファミリー層が増えると嬉しい限り。
まっとうな人がくるとうれしいです。
お水や芸能人（しかも民度が低い）人が多いので・・・。

[134: 匿名さん]

125＝133は偏執狂ですか？気味悪い
単に否定的なら掲示板には入ってこないところ、敢えてしつこく絡むのは興味が強いから
得てしてコンプレックスの顕れですね

[135: 匿名さん]

133＝悪い意味でのブルーカラー臭の人

[136: 匿名さん]

133=スマッチ75

[137: 匿名さん]

ハハハ、偏執狂ね。確かに。笑える。

生まれも育ちもこの近所であるこいつの「地域情報」って、要は
①高齢化
②しょぼい坂
③ブルーカラー臭
④地歴悪い

それでもってプラウド購入検討者への要望ときたら、
①独身者は来るな
②地方出身者も来るな
③知力低い奴はご免だよ

ってとこみたいだな。

「ご近所さん、是非また出てきて地域情報教えてください。参考になります！」っておいおい勘弁してくれよ。

[138: 物件比較中さん]

っていうか、そんなに気に食わないなら引っ越せばいいじゃん。
論理矛盾もいいところ、本気ならば人格破綻。
放火とかしないでね。

[139: 匿名さん]

>>１２７さん
雨の日の外の機械式は辛いですね。
子供がいたらなおさらです。
3段の機械式の一番下に車を置いている友達の
話だと車を出して、また機械を戻しての作業は
10分はかかるそうです。その10分雨の中、風の中
外にいなくてはならないですから。

[140: 匿名さん]

駐車場は使用しませんが、物件の駐車場が外の機械式っていうのは、
物件のグレードにも現れそうですね。

[141: 匿名さん]

>137
夜中の2時すぎて返信とは、なんか頭に血が上って眠れなかったのでしょうか？
それとも偏執狂でしょうか？
いずれにせよ、落ち着いてくださいね。

>138
平日の9時前という仕事始めくらいに書き込みとは営業でしょうか？
それともニートの偏執狂でしょうか？
いずれにせよ、落ち着いてくださいね。
32、36で書いたように、
ダサくて、悪い意味でのブルーカラー臭があり、
なおかつ正統な山手、下町育ちの人達からはバカにされる恵比寿ですが、
生まれ育ったところなので愛着があります。
よって、引っ越す予定はないですよ。

[142: 匿名さん]

>141
あんた今度は偏執狂って言葉覚えたのかい？ボキャ増えてよかったねえ
今度は高齢化の定義でも辞書で調べてみなよ
ま、ミ.ン.ド低いあんたにゃわかんないだろうなあ

[143: 物件比較中さん]

141はつくづく執念深い偏向的視野の持ち主ですね。
せっかく覚えた言葉、今後は用法ミスで恥をかかないためにも自己分析で理解を深耕してください。
だって流れからして書き込み命でしょう？その割に余りに内容が稚拙だし、語るに落ちるで気の毒になります。

[144: 匿名さん]

141、頭に血がのぼったのか、結局自作自演をみとめちゃってるのねｗ

[145: 匿名]

お前らの言い合いいい
加減に止めてくれない？

全くつまらない

ﾎﾟｲｯ(-＿- )ﾉ⌒

[146: 匿名さん]

駐車場が屋根なし機械式って、いまどきありですか？
機械式のメンテ・建て替えによる修繕費用が大きな負担になってくる上に
愛車の傷みも早くなるなんて、ダメージでかいわ。
収容台数が31台と少ないから手を抜いちゃったんでしょうかね？

[147: 匿名さん]

最近、坪400位までは、機械式で屋根なし、手抜き物件が多いような気がする
気のせい？

[148: 匿名さん]

↑23区内のことね

[149: 匿名さん]

自作自演の方が全然つまんなーい
だってそのうちここは高級感にそぐわなーいってオチに絶対なるんだもん

[150: 匿名さん]

変なのが住みついちゃいましたね。
スレはスルーして販売開始したらさっさと買っちゃいましょう。
変なのはきっと買えない。

[151: 匿名さん]

外廊下とはがっかりです。

プラウドは宣伝にお金をかけすぎたのでしょうか？

[152: 匿名さん]

146さん、因みにいま車なに乗ってるの？
雨ざらし機械式は確かに残念だ。カネ出さないと下に潜れないだろうし
もし結構住む気なら例えば将来見越した充電スタンド設置問題はここはどうするとか気にならないかい？

[153: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は大型対応かご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

[154: 匿名さん]

普通Sまでは対応すると思うよ。高さは機械式のモデルにもよるだろうけど。

[155: 匿名さん]

高さはセダンなので問題ないです。
Ｓ対応ってことは、1900x5300のタイプですかね。
このところ、駐車場サイズが1850x5000しかない物件で２連敗していて凹んでました。

[156: 匿名さん]

私もてっきり内廊下だと思っていたので、外廊下なのは残念だなと思いました。
でも、火災時の安全性など外廊下ならではのメリットもありますよね。
決まってることは仕方ないので、良い面に目を向けてみようかなと。

[157: 匿名さん]

外観はプラウドらしく素敵そうだし恵比寿駅近だし魅力的ですが…
どうしても外廊下が残念でならない。外廊下と内廊下、両方のマンションに住んだことのある身なので、断然内廊下の方がよいという結論。玄関開けて夏は熱風、冬は寒風がビューっと入ってくる不快感、ゴミ出し行くのも郵便取りにいくのも冬はいちいち寒い…高級感有り無しとかよりマンションにいながら夏冬の外気の不快感を受けるのがたまりません。
たかが廊下だけど結構日常生活で関係するところ。
残念です。本当に残念。まだ諦めきれないけど。

[158: 匿名さん]

外廊下＆パーキングの件はただただビックリ、唖然とするしかないですよね。
プラウドを過大評価しすぎたかな。
どうせなら全車平置きにしてくれれば良かったのに。

[159: 匿名さん]

平置きなら坂上の秀和があるw

[160: 匿名さん]

野村も三菱も、三井みたいにブランドを使いわけてほしいな。
なんで単一ブランドにこだわるのだろう？

[161: 匿名さん]

>159
サカガミ ヒデカズって何？

[162: 物件比較中さん]

恵比寿駅はとてもいい場所だなって思いますが、回りに飲食店が沢山あるのが気になります。
夜は特に、賑わってるのでしょうか？？

ないと思いますが、飲んだ後の方の騒音などが気になります。

[163: 匿名さん]

駅周辺のお店がたくさんあるエリアは、それなりの賑わいです。終夜営業のお店もあります。
でも、この物件のあたりは気にすることはないはず・・・と、個人的には思います。

[164: 匿名さん]

>>161　爆。

[165: 匿名さん]

外廊下ムリー

[166: 物件比較中さん]

駅4分とは言い難いですね！
まして行くまでの経路に「ラブホテル」「キャバクラ」等あり
好ましくないでしょ？
恵比寿は山手線の内側物件でないね・・・・。

[167: 匿名さん]

ここって、広告通り外観はミュージアムのように洗練されたデザインですよね。
Yahoo不動産の方に、物件を特徴づけるタグとして子育て充実がマークされていますが、
周辺に子育て施設が多いのでしょうか。
それとも、共用施設に何か育児支援をするようなものが入るのかな？

[168: 匿名さん]

ここのマンション周辺だと毎日のお買い物はどこになるんでしょうか？
あまりスーパーがないですよね。
宅配とかなんですかね？

[169: 匿名さん]

恵比寿三越の地下食料品売り場は宅配してくれますよ

[170: ご近所さん]

松坂屋ストア―とかピーコックが徒歩圏にあります。

[171: 匿名さん]

お惣菜やお酒、調味料は駅の成城石井で買って
ピーコックで生鮮品を買うのはどうでしょう。
成城石井がもうすこし品揃えが良かったら成城石井で全部買いたいけれど。

[172: 匿名さん]

146さん
はい、ありです。我が家が住んでいるマンションの駐車場が屋根なし機械式です。
でも我が家は朝や晩の忙しい時に車の出し入れに時間をかけるのが嫌なので、
近隣で駐車場を借りています。マンション内と近隣では駐車場料金も違いますし、
機械式のメンテ・建て替えによる修繕費用のことを考えると少しもったいない気もしますが、
でも実際に機械式を利用されている方々は買い物に行けば、その荷物を別の場所に置いておいて
車の出し入れを行っていらっしゃるので、それを見るとまあいいかなと感じます。

[173: 匿名さん]

確かにYahooでは子育て充実がマークされてますね。
サイト見ても子育てに関することなんか皆無だし、
いったい何が充実してるんでしょうかね？？

[174: 匿名さん]

>172さん
なるほど・・・機械式が煩わしいなら駐車場を外で借りるという手もありますね。
この周辺なら駐車場が多数ありそうなので検討してみるのもいいかも。
でも、外で借りるとはじめに手数料、保証金、礼金が必要になってきますよね。
これらの初期費用も結構な額になっちゃうので悩むところです。

[175: 匿名さん]

あの辺りって億劫にならない距離に駐車場ってあったかなぁ…

[176: 匿名さん]

コインパーキングばっかりだね

[177: 匿名さん]

この辺りでマンション住まいして車を持つならランニングコスト年120程度だね。

[178: 11]

プラウド代官山の予定価格表が届きました。
価格帯は4,990〜14,890万円。
坪370〜550万。
平均425万です。

とするとこちらは坪400超えてくる？

[179: 匿名さん]

微妙。。。

[180: 匿名さん]

171さん
成城石井は高いイメージがあったのですが実際行ってみるといい品質の物はやはりずばぬけて高いですが
牛乳の一番安いものなどはそんなに普通のスーパーと値段は変わりませんね。
成城石井のコーヒーゼリーはすごいおいしいですよ！
苦味と甘さのハーモニーがなんともいえません。
あとはやはり珍しい外国のお菓子なども売っているのでついつい試してしまいますね。
結構失敗してしまう事も多いですが（笑）

[181: 匿名さん]

400越えは厳しいな。

[182: 不動産購入勉強中さん]

5年～10年くらいして価格がこなれてきたら、終の棲家として検討するかも。

[183: 匿名さん]

価格面で無理させると、かえって見えないところで色々仕様落とされそうで嫌だな…という気持ちもある。

[184: 匿名]

いまいちな仕様ですね。

[185: 匿名さん]

松坂屋ストアの今週のチラシを見ました。食品安いですね。干物やお菓子の50円均一とか野菜果物98円均一をやっています。この店と成城石井とコンビニでもあれば充分でしょう。ちなみに私は成城石井のプレミアムチーズケーキにはまっていたことがあります。濃厚でおいしいです。

[186: 匿名さん]

悪い意味でのブルーカラー臭がする方には住んで欲しくありません。

[187: 匿名]

配棟上はエントランス側一棟、外廊下を挟んで両側に二棟ですね。外廊下であることは、外からは分かりづらいです。

駐車場は外の機械式、駐輪場も外ですが、さすがに屋根がついてます。

ライブラリーも資料写真のようにエントランス脇にオープンにあるので静けさに懸念があります。

[188: 匿名さん]

駐車場、一応屋根がある機械式なんですね？