プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[520: 匿名さん]

このタイプなら余裕で売れるでしょ。
お隣のＣＬ同様１戸ずつしかないし最上階、倍率高そうだけどね。

[521: 匿名さん]

私もパークリュクス三井不動産と迷っていますが、こちらが先に抽選なので、申し込みしようと思ってます。
リセールは、駅が近いのでどちらもしやすいと考えてます。でももしファミリーの方なら、駒沢通りに面しているより静かなプラウドでしょうか。

[522: 匿名]

そもそも三井不動産のリュクスは単身者向けですからね。単身者には奥まったところより利便性が大事だし、ファミリーなら静けさが大事だし。リセール相手次第じゃないかな。

恵比寿という立地で、中古で引き合いが多いのは単身者なのかファミリーなのか念のため中古売買専門の不動産の人に聞いてみてはいかがでしょう？

どちらにせよここなら資産価値はありますよね

[523: 匿名さん]

外廊下でこの値段だと数年後リセールは厳しいです。

[525: 匿名さん]

ラウンジ以外に住民が利用できる共用施設はライブラリーサロンくらいなんですか？
唯一の共用施設が図書室兼サロンだなんて落ち着いてますよね。
でもライブラリーサロンなら、キッズルームやシアタールームと違い
子供が大きくなった後は使われなくなる、と言う事がなさそうです。

[526: 匿名さん]

シアタールームは楽器の騒音が抑えられるので、
住民トラブルが起きにくいという利点はありますよね

最近のプラウドは外廊下で価格を抑えている部分がありますね
個人的には新聞を取りに行ったりゴミを捨てるだけで外気に触れ、
冬寒かったりするのはつらいのですが（寒がりなので）、
この最高の立地でプラウドということと価格のバランスを考慮すると、
仕方ないかなとは思います
でももうちょっと価格が上がっても、本当は冷暖房完備の内廊下が良かったです・・・

[527: 匿名さん]

ライブラリーサロンを図書ルームと勘違いしてる人がいますね（笑）
そんなとこで本読んでたら恥ずかしい人ですよ。
ただのラウンジというか飾りです。

[528: 物件比較中さん]

ここは、リセールバリューはあまり期待できないと思います。第1期販売も軟調な
ようで、抽選無し物件もあるようです。
・外廊下
・駅から雑多なアプローチ
・車寄せ/コンセルジュ機能なし
・眺望なし
等等
お金持ちが買いたいような物件ではないので、リセールバリューがないのは当然だと思います。

[529: 匿名]

ここはリセールバリューが期待出来ない物件と言うよりは、
損失覚悟で買う物件ですね。
言わば、ただ恵比寿に憧れて住みたい人が立地のみで選ぶ物件。

普通に考えて、主寝室に接する外廊下に人が歩く部屋に８千万、９千万円出す人っていないと思います。
恵比寿でそのたぐいの中古物件は坪330万円前後ですね。
それでも住みたい人は買うんでしょう。

[530: 匿名さん]

そごいなネガレス連投。まあ抽選前だから仕方ないか。

[531: 匿名]

ネガレスと言うよりは、事実の羅列。
それでも抽選の部屋もあるんでしょう。

結局買う買わないは自己責任だし。

ただ抽選の倍率を下げるためのネガ投稿ではなく、
客観的な現実が淡々と書かれいるだけです。

[532: 匿名]

いよいよ盛り上がってきましたね！かなり人気だということは、実際足を運んで申込してる人ならわかってると思います。
当たりたいですw

[533: 匿名]

まあ、実際は人気ありますもんね

[534: 匿名]

まあ正直、安いし。

[535: ビギナーさん]

他スレ住民（ブルーカラー）です。
いやらしい話ですが、このような好立地高額物件を検討される方の年収はいか程なのでしょうか？

[536: 匿名さん]

プラウド代官山と上原と合わせて広告がきたりしますが、やはり恵比寿ですね。

[537: 匿名さん]

リセールバリューの要素が何かを知らない方が論じていますね。
リセールバリューは8～9割が立地で決まります。東京の場合、ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。残る要素が仕様やブランドなどの付加価値。恵比寿駅近で野村ならば、普通に考えてリセールが期待できます。これが無理なら、あとは新線が開通する駅など、不確定要素にかける位しか手がありませんよ。
実際この立地で2LDK8000万円は割高ではないと思います。外廊下や屋外駐車場を加味した妥当な値段でしょう。

[538: 匿名さん]

ここいいですよね

[539: 匿名]

恵比寿で野村で期待して、
内見してげんなりのパターンになるのでしょうか…

リセールを語るなら恵比寿のパークハウスやパークコートの
実情を把握してから語られた方がよいのでは。

立地だけまあまあでも客が「ここに住みたい」と
感じなければ売れないです。

[540: 匿名さん]

>537
>ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。

リセールを期待するなら5分以内だよ（笑）
残念ながら5分と6分の間には非常に大きな1分の壁がある。

[541: 匿名さん]

では伺いますが、パークハウスやパークコートの実情って何ですか？

「ここに住みたい」という基準はあくまで個人の主観です。その最大値をとったものこそが立地なんですよ。

[542: 匿名さん]

ここはあまり関係ないよ。
日比谷線は４分なんだから。

でも現物見てがっかりのパターンだろうけどね（笑）

[543: 匿名さん]

＞540
＞リセールを期待するなら5分以内だよ（笑）
　残念ながら5分と6分の間には非常に大きな1分の壁がある。


根拠はどのような調査結果によるものでしょうか？
東京カンテイによる首都圏最寄駅からの所要時間別リセールバリューの調査結果をみると、徒歩3分と徒歩6分で差はありませんが。

[544: 匿名さん]

約１名必死な方がいらっしゃいますね。

そんなに必死にならなくても、あなたが売れると思ってれば
いいだけのことじゃないですか？

あ、私は徒歩5分は大丈夫だけど、6分は無理です。
あと外廊下の部屋はお金をもらっても住みたくはないです。
これは私個人の考えです。

[545: 匿名さん]

両方とも必死でしょｗ

[546: 匿名さん]

537、543は基本的なデータ上の話を展開しているが、544は自分の主観だけ。

[547: 匿名さん]

544は相手にしなくていいでしょ

[548: 匿名さん]

544はブルーカラー氏？

[549: 匿名さん]

え？ブルーカラー臭の人なの？

[550: 匿名]

専業主婦っぽいですけど…

[551: 匿名さん]

だからこそ、懐かしのブルーカラー臭の人なのでは！

[552: 匿名]

確かに意味不明な主観だ。切羽詰まった主婦かな

[553: 匿名さん]

山手線徒歩6分のリセールバリューはこんな感じでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1054738/

外廊下で同じような条件。
やはり恵比寿は強い！！

[554: 匿名]

原発が収束しないので多くの人が移住を考えているのにここは売れるのかなー？

[555: 匿名]

次から次へと忙しそうですね

[556: 匿名さん]

中古の成約事例もあてにならないですよ。
時期によって左右されますからね。

>533
これは成約していないですよね？

[557: 匿名さん]

のむこむ？

[558: 匿名]

無知ですみません、、103戸あって63戸しか販売しないのですか？

[559: 匿名さん]

要望書入ってるのがそれくらい（以下）ってことでしょ。
意外と人気無いのかな。

[560: 匿名]

高すぎるってことでしょ。大井町のプラウドならサラリーマンでも行けるだろうが、ここはそういうわけにもいかない。一方でそういう人たちが満足するような仕様でもない。立地も駅には近いが高台を生かしきれる場所でもない。中途半端だったね。残念無念。

[561: 匿名さん]

要望の入った部屋のみ今期販売って言ってたから、あまり人気はないのかも。
営業マンはやたらリュクスを目の敵にしていて、「あんな駒沢通り沿いじゃぁ、あっという間に値段が下がって、中古で売る時苦労する」って力説してました。

[562: 匿名]

559さん560さん
回答ありがとうございます。すでに40戸は決まっているということなのかな。恵比寿はガーデンプレイスがあるから魅力的です。

[563: 匿名]

561さん
回答ありがとうございます。要望の入った部屋を今期販売するんですね！納得しました。

[564: 匿名さん]

>561
必死ってことかも知らんが、やな感じ。。

[566: ご近所さん]

564に賛成

[568: 匿名さん]

＞一方でそういう人たちが満足するような仕様でもない。。

そうかなぁ。価格的に、そこまで言うような富裕層対象の物件ではないと思いますよ。２ＬＤＫの購入検討していますが、立地に見合った額な気がします。仕様にも大きな不満はありませんよ。

[569: 匿名]

このプラウドにはがっかりでした。
正直もっと高くてもグレードのいい作りのマンションにしてほしかった。
上原のようなエントランスで地下駐車場に内廊下ならもっと高くても検討したのに。

毎日ダイレクトメールや速達での案内がくることから
営業の方の焦ってる感じが伝わってきます。