プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[42: 匿名さん]

いいところですね。
住んでみたいけど、価格を見てびっくりするんだろうな、わたしは。
坪４００とかするんでしょうか。

[43: 匿名さん]

恵比寿というところは御祖母さまが「こんな土地嫌だ」と泣きながら越してきた所だったのですね。おもしろいですね(笑)。今は立派な住宅地でも昔はタヌキが出たような場所だったとか、いろいろありますものね。さすがに昔処刑場だったりすれば嫌ですが、工場があったり、田んぼや畑のあったところでも開発が進んできて住みやすい土地になってるなんて最高です。交通が便利で、デパートもあればちよっとしたスーパーもあり、もちろんコンビニやツタヤなどもあり、文化センター的な所で習い事もできる。偏差値の高い私立へ通うのも便利だし、区立のレベルもいい。生活雑貨やおしゃれな店も並んでる。ツンとすました超金持ちの人たちはいないかもしれないけど、いろんな店がたくさんあって、それらをうまく選びながら、フツーに生活を楽しんでいける人たちが、フツーの感覚を持って楽しく過ごしていける街だと思います。お金に余裕があるなら住みたい街です。

[44: 匿名]

恵比寿、思っているよりファミリー層多いよ。
子供も外遊びできる。
昔の事はよく知らないけどね。

[45: 物件比較中さん]

ここなら交通機関に恵まれてる豊洲の方がいいかもしれない。

[46: 匿名さん]

>40
越してくるのは次の２パターンが多いんですよね。
１いわゆる「自分のことを業界人と呼ぶ人達」と「お水」（全ての職業に業界はあるのに、なぜ「業界の人」というのか？）
２地方出身者の50代以上。

１は比較的若いのですが、1Kとかの賃貸です。
柄も悪い。
すぐに人が替わる。
２は分譲ですが50代以上ばかりで、
40代ならかなり若い人きたねーって感じです。
よって、
>昔からの住民が高齢化しているなら、じきに若返る。
てのはないですね。
また、1,2ともに共通しているのは地域に根ざそうという感じがないこと。
なかなかさびしいもんです。

>41
子育ての環境としては、山手線の駅と考えると普通かしら？とも思います。
風俗系や飲み屋は必ずありますからね。
知り合いの目白駅すぐの家も、ラブホ前でした。
目白にすらラブホあるんです。
悪い意味でのブルーカラー臭があるので好き嫌いはあるかもしれませんが、
山手線の駅近と考えれば平均値かなと。

[47: 匿名さん]

まだ悪い意味てとか言ってるのか。

[48: 匿名さん]

結局よそ者にこんな立派なマンション住んでほしくないって事なんだろうか。
ダサいとか偉そうに語ってるから、代々受け継いだ一軒家にでも住んでるのかと思ったが、
４６見てるとマンションの話なのね。

[49: 匿名さん]

46は、とうの昔に引越しているのに、今でも恵比寿に未練があって、恵比寿ウォッチャーになったのかな？
流入してきている人たちの統計をどこでとってきたのか、おしえて欲しいもんです。
戸建、マンションの別は当然として、マンションについては物件の平米数と価格も、いくつかのレベルにわけて、そこに越してきている人たちの職業と、恵比寿から出ていくまでの年数をおしえて欲しいもんです。

自分はすでによそ者になってしまっているから、恵比寿に住める人がうらやましいだけでしょうかね。

評論家にでもなったつもりで語っているようだが、全く説得力ないし。

でも、悪い意味でのブルーカラー臭とか、日本語がおもしろいからゆるすｗ

[50: 匿名さん]

どう考えても、豊洲と恵比寿を比較することが間違っているよね？

[51: 匿名さん]

いやいや、かなりいい勝負してる。

[52: 匿名さん]

三井とどっちがいいの！？

[53: 匿名さん]

好きな方でいいじゃん。

[54: 匿名さん]

そうそう。

[55: 匿名さん]

>結局よそ者にこんな立派なマンション住んでほしくないって事なんだろうか。
いえいえ、そんなことないですよ。
前に書いたとおり、
50代以上の人か柄の悪い業界人、お水ばかりなんで、
若いファミリー層がきてくれたら嬉しいです。
地域に根ざしてくれたらもっとうれしいですね。
風俗、飲み屋が多いですが、
山手線の駅を考えている人にとっては、
子育て環境として許容範囲だと思いますので、
お待ちしていますよー。

[56: 匿名さん]

住んでいたのは昔の話じゃなかったのか？

[57: 匿名さん]

近所の方らしいよ。
すまっちでも同じような事書き込んでる。

[58: 匿名さん]

こんな人が根ざしている地域には、あまり住みたくないな

[60: 匿名さん]

近いと思う。

[61: 匿名]

70㎡台は一番安くても9000万円越えるって電話で聞いたけど…

[62: 匿名]

↑あ、すいません。近隣他物件と間違えました。

[64: 匿名さん]

となると、仕様とかを考慮すればセンチュリーフォレストに傾いてくるなぁ
しかも、価格もここより安いんだよね

[65: 匿名さん]

ここもセンチュリーも１億前後なら抽選だけどね。

[66: 匿名さん]

↑然りだよね。勤め人がなんとか手を伸ばせる最後の価格帯じゃない？

[68: 匿名さん]

ディンクス、または子１人までならいけるが。。

[69: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいからあるでしょう？五千万前後で買えるかな。

[70: 匿名さん]

ご近所さん。
また、恵比寿の情報書き込んでくださいね。
参考にしますので。

[71: 匿名さん]

1番狭い部屋は38.88平米だから、5000万位の部屋はあるんじゃない？

[72: 匿名さん]

この立地でプラウドはいいよね～

[73: 匿名さん]

いくら恵比寿でも五千万払って40平米は萎えるわー。

[76: 匿名]

そうそう、その通り。

[77: 匿名]

災害の場合には、避難所（公園）はどこ？渋谷区は、代々木公園？

[78: 匿名さん]

ここは地盤は最高ですよ。中目黒へ正に下る！って感じがする。

[79: 匿名さん]

40で5000ならそんなに高くないじゃん。

[81: 匿名さん]

豊洲

[82: 匿名さん]

港区・渋谷区あたりの一般的な人気エリアに建つマンションのスレには、
なぜか必ず豊洲野郎が参上

迷惑だ

[83: 匿名さん]

それにまじでレスするのも必ず参上。おもろいね。

[85: 匿名さん]

ブランド　リュクス　＜　プラウド
間取り　　リュクス　＜　プラウド
環境　　　リュクス　＜　プラウド
共用部　　リュクス　＞　プラウド
駐車場　　リュクス　＞　プラウド

あとはお値段次第でしょうか？

[86: 匿名さん]

間取りはリュクスのがいいとおもいます。今のところ野村の間取りにはがっかりです。

[87: 匿名さん]

でも場所はプラウドだよなあ。

[88: 匿名]

最近のプラウドの間取りはどうさたんだ？

[89: 物件比較中さん]

共用部　　リュクス　＞　プラウド
駐車場　　リュクス　＞　プラウド


は、どういう理由からですか？教えてください。

また、リセールバリューはどちらが高くなるか、どう予測されますか？

計算方法も教えてください

[90: 匿名]

プラウドは外廊下 地下駐車場ではないから

[91: 匿名さん]

えっ？ここって外廊下なの？この立地でありえない。

[92: 匿名さん]

外廊下？？？そんなばかな。

[93: 匿名さん]

野村さん、外廊下では、ないですよね？

[94: 匿名さん]

どうなの？

[95: 匿名]

外廊下

[96: 購入検討中さん]

ま、まじですか

[97: 匿名さん]

もしかして、例の新宿区物件と同じ内廊下風設計の外廊下？
絶対、蛾が入ってがくるわ。

[98: 匿名さん]

欲しいけど買えない。

[99: 匿名さん]

うち廊下ですよね、野村さん？

[100: 匿名]

外廊下

[101: 匿名さん]

まさか、嘘だと言って・・・
もし本当だったら本気で悲しいよ～

[102: 匿名]

私も外廊下と聞きました。

[103: 匿名]

何を今更？聞かなかったの？外廊下ですよ。

[104: 匿名さん]

えー、ほんとなんだ・・軽～くショック・・

[105: 匿名さん]

はい、消えた！

[107: 匿名]

この様子だとディスポーザーもなかったりして

[110: 匿名さん]

野村は上手いと思うけどねえ。
このご時勢で本当の意味での即日完売物件が多いじゃない。

前にも書きましたが、
しょぼい坂に悪い意味でのブルーカラー臭が残っている恵比寿の物件です。
これで価格が安くなって、
若いファミリー層が増えてくれれば嬉しいです。
坂上のマンションは高齢者ばかりだし・・・。

[111: 匿名さん]

ファミリー層あんまり要らない。

[112: 匿名さん]

>>90

え、地下駐車場じゃないって、駐車場が外ってこと？見落とすところだった。安く仕上げるためなの？プラウドに期待は禁物なのか。もう少し力を入れて欲しかった。なかなかいい立地なのに、もったいない。残念。

[113: 匿名さん]

悪い意味でブルーカラー臭が残っている恵比寿ですから、ということみたいよ。

[114: 匿名さん]

でも、この物件の周辺は、恵比寿では貴重な(代官山方面以外では)高級感のある地域ですよね。高くても売れる場所だし、内廊下は有りえないかと。

[115: 匿名さん]

ピンポイントでかなり良い場所なのに、もったいないな。

[116: 匿名さん]

ブルーカラー臭が残っているってどういうこと？

[117: 匿名]

外廊下の恵比寿パークハウスみたいな感じ

[118: 匿名さん]

資料請求もしてないけど、前面の道路に入り口があってちょうどマンションの真ん中辺りに
位置しているように見えるんだが、これでどうやって外廊下を作れるのか。。
素人には判断できない。

てかさあ、野村さん、松濤、神山町に超のつく高額物件作ってその辺にはこだわり
あると思ったんだが、もしかして坪単価400程度じゃ本気になれないって事？？

[121: 匿名さん]

駐車場は屋根なしの機械式、（雨に濡れて日にやけて車はぼろぼろに）
共通廊下は外廊下（冬寒くて梅雨の時期はじめじめ）
でも高層階は坪500をゆうに超える、、、

結局恵比寿徒歩圏をいいことに安普請に作って、小さい間取りを
たくさん作ってぎりぎり検討できる位の価格設定。

はぁ～

[122: 匿名さん]

120
111が独身かどうか知らないが何故可哀想なのか？
あなたの発想が可哀想。

[123: 匿名さん]

独身ってことは愛する人と一緒にいれないんでしょう？
かわいそうじゃない。

[124: 匿名さん]

そりゃ、歳にもよるじゃろ。

[125: 匿名さん]

では相当な高齢者ですね。
やはり高齢化が顕著でしょうか？

[126: 匿名さん]

外廊下風なのは別に構わないが、駐車場が屋根なしって本当なの？
自分はセカンドで小さい部屋狙いだからいいけど、
ここを本宅にしようって思ってた人にはかなり酷な話だね・・・

[127: 匿名さん]

すでに説明会も始まっており、模型も出来ています。（植栽等がまだ未完成だが概ね完成）
駐車場はマンション北側に屋根なしの機械式です。

車を下段にいれれば雨には濡れませんが、いずれにしても操作する時は
雨の日は傘をさしたままでの操作となります。

テラスと比べると格段のグレード差があります。
でも価格はテラスの方が断然安かったです。
時代が違うからしょうがないのだろうけど

リセールバリューを考えるとかなり厳しい物件ですね。

[128: 匿名]

テラスの頃は知らないが、価格表見ると予想より安い印象だったが。。
確かに模型視れば一目瞭然だが、廊下は外だし駐車場は機械式は残念。

[129: 匿名]

機械式の下段でも外は雨も入るしゴミも入り込むから以外に汚れます

何かがっかりですね

[130: 匿名]

どのくらいの値付けでしたか？

[131: 匿名]

もう説明会やってるって？

本当に？ 案内には３月中頃とあったような？

[132: 匿名さん]

今月末からやり始めるよ。


ってかさー、とりあえずは125=123=120=119=110って流れ、実は=70ってパターンね。
アンタ出てけって。

[133: 匿名さん]

132は営業かな？
別段高級感を求める立地でもないよ。
坂の頂上ならまだしも。
ＱＥＤとかロビンズにいった人も、
「こんな坂の上にあるわけ？」って疑問もつ人多いし。
質感相応の価格になって、
ファミリー層が増えると嬉しい限り。
まっとうな人がくるとうれしいです。
お水や芸能人（しかも民度が低い）人が多いので・・・。

[134: 匿名さん]

125＝133は偏執狂ですか？気味悪い
単に否定的なら掲示板には入ってこないところ、敢えてしつこく絡むのは興味が強いから
得てしてコンプレックスの顕れですね

[135: 匿名さん]

133＝悪い意味でのブルーカラー臭の人

[136: 匿名さん]

133=スマッチ75

[137: 匿名さん]

ハハハ、偏執狂ね。確かに。笑える。

生まれも育ちもこの近所であるこいつの「地域情報」って、要は
①高齢化
②しょぼい坂
③ブルーカラー臭
④地歴悪い

それでもってプラウド購入検討者への要望ときたら、
①独身者は来るな
②地方出身者も来るな
③知力低い奴はご免だよ

ってとこみたいだな。

「ご近所さん、是非また出てきて地域情報教えてください。参考になります！」っておいおい勘弁してくれよ。

[138: 物件比較中さん]

っていうか、そんなに気に食わないなら引っ越せばいいじゃん。
論理矛盾もいいところ、本気ならば人格破綻。
放火とかしないでね。

[139: 匿名さん]

>>１２７さん
雨の日の外の機械式は辛いですね。
子供がいたらなおさらです。
3段の機械式の一番下に車を置いている友達の
話だと車を出して、また機械を戻しての作業は
10分はかかるそうです。その10分雨の中、風の中
外にいなくてはならないですから。

[140: 匿名さん]

駐車場は使用しませんが、物件の駐車場が外の機械式っていうのは、
物件のグレードにも現れそうですね。

[141: 匿名さん]

>137
夜中の2時すぎて返信とは、なんか頭に血が上って眠れなかったのでしょうか？
それとも偏執狂でしょうか？
いずれにせよ、落ち着いてくださいね。

>138
平日の9時前という仕事始めくらいに書き込みとは営業でしょうか？
それともニートの偏執狂でしょうか？
いずれにせよ、落ち着いてくださいね。
32、36で書いたように、
ダサくて、悪い意味でのブルーカラー臭があり、
なおかつ正統な山手、下町育ちの人達からはバカにされる恵比寿ですが、
生まれ育ったところなので愛着があります。
よって、引っ越す予定はないですよ。