プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[401: 匿名さん]

>400

吹抜から外気が入るから外廊下ってことじゃないの？
Ｃ棟と向かい合わないＡ棟の７Ｆと８Ｆなんてのは完全に外廊下ですけどね。

[402: 匿名さん]

ノムさんさぁ、やっぱこういう仕事しちゃダメなんじゃない？
今の消費者は目線がシビアなんだから小手先ダマしは通用しないし
レピュテーション・リスクに直結するよ

高級路線でオーダーメイドが売りのプラウドが
賃貸仕様のリュクスよりはいいって言われてる時点で
ブランドもなにもなくなっちゃってるし

本来はパークマンションとの勝負でしょうよ

ポリシーや信念がないブランドは陳腐化して
消費者やマーケットから見放される事くらい分かってるでしょ？

[403: 物件比較中さん]

>400

共用廊下って再現されていましたっけ？
たしかにモデルルームはカーペット張りですが。
図面を見る限りは外廊下ですよね。

[404: 購入検討中さん]

なるほど、なるほど。

確かに７階８階は完全な外廊下ですね。
高価格帯の間取りを見ておりませんでした！

高い価格なのに、外廊下はイヤですね。納得。

でも５階までは吹き抜けはあるものの、一応内廊下と言ってもいいのでしょうか・・？

[405: 物件比較中さん]

外廊下ですよ。
カーペットもありません、と営業さんはっきり説明してましたし。
A塔の上のほうを除けば、一応、内廊下っぽくはあるけど、内廊下ではないという感じじゃないでしょうか。

[406: 匿名さん]

誰がパークマンションとプラウドを比べるんでしょうか‥両親がパークマンションに住んでいますけど、他のマンションとはやはり違うと思います。住所は同じ区であってもね。

[407: 匿名さん]

プラウドがパークマンションと勝負になるはずがない。パークコートだって無理な場合が大半でしょう。
この物件に至っては、もう・・・。プラウドに過度の期待は禁物です。

[408: 購入検討中さん]

サロンに問い合わせたところ、「内廊下風」ということでした（笑）。

水に強いカーペットが敷かれるそうです。

大手も全体的に仕様をさげているような・・・。

[411: 匿名さん]

では敗因はカーペットということでok？

[412: 匿名さん]

そんなことだけじゃない

[413: 匿名さん]

この掲示板を読んでいる賢明な人は皆複合的な敗因を理解してます

そういえば「ブルーカラー臭」という意味の分からない言葉しか発せない人が
貼り付いてましたが雲隠れして消えちゃいましたね（笑）

[414: 匿名さん]

まだいるいる（笑）
分かる人にはバレてるじゃん

[415: 匿名さん]

MR行ってきました。

場所は代官山から徒歩５分くらい。カフェミケランジェロを通り越してデンマーク大使館の
横に建ってました。
プラウド上原と同時開催みたいです。

渋谷三部作のプラウドは超高級使用。キッチンは外国製で、使い勝手というより見た目や
ブランドをもってくることで、富裕層に満足感を与えるようなつくりでした。

構造に関する説明はこっちが聞かないと教えてくれなかったが、床スラブが250～320㎜で
最近のマンションにしては最高レベル。しかし、天井高が2450で低いかな。

MRは78㎡で１億２千万。68㎡で７千800万ぐらいだった。

坪単価は一番安いところで380ぐらい。高いところでは430ぐらいいってた。

[416: 匿名さん]

４１５さんの話はどこのことだろう？
ここと合ってるのは天井高だけなんだけど。

[417: 匿名さん]

＞４１５さんの話はどこのことだろう？

恵比寿のことですよ。

案内会でもらった資料をもとに㎡を坪数に換算し、割り出しました。

[418: 物件比較中さん]

＞４１５
＞４１７

価格変わったんですか？
単なる計算ミス？

手元の価格表だと坪３５０万台〜ですが。

んで高い方は坪５１０万オーバー。

渋谷三部作にしても、代官山、恵比寿、上原それぞれ仕様が異なりますよね。
いずれも、超高級、とはいえないような…。

[419: 物件比較中さん]

廊下はカーペットに変更になったようですよ。
最初は違うと聞いてましたけど。
昨日聞いたので間違いないかと。

[420: 匿名さん]

ここのマンションの立地が好き。
駅からちょっと歩くけど、日当たりが良さそうだし
夜は静か。

[421: 匿名さん]

４２０さん。
やっぱりそうですよね。立地良し。賛成です。

日当たりという点だと、A棟かB棟迷いますよね。
でもやっぱりA棟上層階がよさげですかね。

問題は間取りと価格がなあ...

[422: 匿名さん]

＞391さん
わかった、松たか子でしょ！

あなたこそホントのご近所さんとお見受けしましたよ。

[423: 匿名さん]

415さん、ずいぶんと舞い上がってません？

[424: 匿名さん]

フクシマが一気にレベル7…
もう立地や間取がどうとかの問題じゃなくなっちゃったね
適正な情報開示をしない隠蔽体質の政府や東電も残念で仕方ない

日本経済の先行きも不透明感が圧倒的に増し
投資目的の海外マネー流出が一気に加速
国内は節電と自粛モードで消費低迷・業績悪化・所得減少
株価・不動産はしばらく下値模索の全面調整局面

もともと最近は検討に値する物件も極端に少なくなってたタイミングでこの災害
不動産を検討するような状況ではなくなったので完全撤退

高値掴みマンションで大損こいて人生を棒にふりたくないからね

しばらくはマジメに働き被災地や社会に対して
ささやかながら自分ができる事をやり続け
つつましく生きていくことにした

この最悪なタイミング・状況に立ち向かって購入する
チャレンジングな人の投稿は今後も楽しみにしてるよ

[425: 匿名さん]

さいなら〜

[426: 匿名さん]

ここまでネガティブになると、ある意味被災者だね。
こんな状況でも普通に物件は売れていく訳だし。
・・・ここは知らんけど（笑）

[427: 匿名さん]

まぁ完売だろ（笑）
仮に投資目線としても、デフレに洗脳されてるようではちょっとな‥
これからは中長期で円を現金でもってるヤツが人生を棒に振ると思うよ。

[428: 匿名さん]

完売の根拠がスーパー・インフレって（笑）
ならバンバン借金してバンバン不動産買って下さいな

オレはやめとくわ（笑）

[429: 購入検討中さん]

２LDKっておいくら？

[430: 匿名さん]

真面目に働いてつつましく生きるなんて日中よくもまあ‥

[431: 匿名さん]

430は投稿時間すら正しく認識できないのかw
ポジは相変わらずアフォが多いなあw

[432: 匿名さん]

確かに最近特にアホだらけだなw
だいたいインフレに向かうなら普通借金しねえだろ。

[433: 物件比較中さん]

＞４２９

価格表どうぞ。
最新ではありませんが。

[434: 匿名さん]

432（430）ヤバくね？w

[435: 匿名さん]

＞４３３
どうせなら最新あげれば。

[436: 匿名]

最新がないから手元にある分をあげてるんでしょ。嫌なやつ。
433ありがとう。

[437: 購入検討中さん]

４３３さん、ありがとーー！

[438: 匿名さん]

東京離れが進むのに、マンション買うか？気が知れん。

[439: 匿名さん]

↑業者に釣られちゃダメですよ～

[440: 匿名さん]

そもそも都内物件を検討すらしていない人が書き込みする意図って？
そんなに暇なのか？
趣味ならかなり屈折してるね！

[442: 匿名さん]

大きなお世話！

[443: 匿名さん]

世話好きさん！持論はこちらにどうぞ〜
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[446: 物件比較中さん]

その情報本当ですか？

場所は本当に気に入ったんですが、
ウチでは予算オーバーだったので。

もう一回行ってみようかな…

[448: 匿名さん]

そうは言っても、この立地から判断してそれほど下がるとは思えないね・・
あまり下げなくてもいいから、そのかわり頑張っていいものを作ってほしいな。そういう人も多いはず・・。

[449: 匿名さん]

こことはかぶらないとは思うんですが、ピアース恵比寿はまだですかね。

[450: 匿名さん]

最終価格はまだ決まってないの？

[452: 匿名さん]

週末に希望出した人はどれだけいたんでしょうかね。

それを踏まえての低調って事でしょうか？

まあ無理もないけど・・・

[453: 匿名さん]

思ったよりは安い。1番安い部屋は人気化するかな。

[456: 匿名さん]

野村コーポ。

[459: 匿名さん]

狭い部屋が思いのほか多いので、グロスが抑えられる。
この立地、買いたい人はいるでしょうし、売れるでしょう。なので、価格はそれほど下がらないのではないかと思います。で、残念ながら、結局は、それでも売れていってしまうような気がします。

[460: 匿名さん]

>455さん

代官山第1期、どこの情報ですか？
HP見ると今日2戸追加販売してるので、予想以上に好調なのかと思ってたけど、売れ残りがたくさん出てるの？

[461: 匿名さん]

確かに待てば安くなりそう。

[462: 匿名さん]

この立地。そんな弱気なはずはないと思う。下げてきたとしたら、不人気必至と判断された部屋ってことでしょ。そんな部屋、買いたくないしね。。。

[463: 匿名]

ピアース恵比寿の情報が欲しい。

[464: 匿名さん]

正直期待はずれ。。
場所はいいんだけどなー。安くなれば買いでしょ。

[465: 匿名さん]

ふーん坪いくらなら買い？

[466: 匿名さん]

安くするよりは仕様をあげてほしい！
値段は別にいいんだけどあまりにも建物が･･･

[467: 匿名さん]

今さら仕様は上げないでしょ。価格を下げる可能性はありえるね。

[468: 匿名さん]

価格を下げた場合は、それ以上に仕様も落とすなんて可能性もあり得る。仮に価格下がったとしても、油断はできません。
もしそんなことになるくらいなら、価格も仕様も下げないで欲しい。。。

[469: 匿名さん]

勢い止まったね。皆拍子抜けにつき撤退か

[471: 購入検討中さん]

人気なさそうですね～MRはいつもこんでるようなかんじで…立地だけでも買う価値あるか…

[472: 購入検討中さん]

価格 下がってるのに、管理費はそれなりに下がらないのはおかしくないでしょうか？

[473: 匿名さん]

価格さがってるというのは、上客に対してだけ提示されているんですか？

[474: 匿名]

見に行ってきたけど、仕様はかなり悪いよね。ドアのデザインやキッチンの収納など....

[475: 購入検討中さん]

プラウドで高級路線なのか知れませんが
恵比寿って人気あるんですね。

この価格じゃいらないかな

[476: 匿名さん]

この場所じゃ、価格はこんなものでしょう・・

[477: 匿名]

この駅近なら売れそうですけどね…

[478: 購入検討中さん]

高級だとおもわなければ、納得いくかしら？！
廊下もせまそうで、なんでこんなにこじんまりしてるだろう、納得したいけれど、すんなりいけないんですねー

[479: 匿名さん]

外廊下　コンシェルジュいない　そのわりに管理費高すぎ。

[480: 購入検討中さん]

同感。管理費は高過ぎる

[481: 匿名さん]

そうなんだよね。管理費高すぎる。
１０３戸もあって何でこんなに高いの？

[482: 匿名]

うちは、ここが気にいって、娘夫婦、息子夫婦、私たち夫婦、3部屋、購入いたしました。3部屋で約1億8000万近くになってしまいましたが、プラウドが好きなので、満足ですね。

[483: 匿名さん]

まっだ売ってねーし・・・

[484: 匿名さん]

管理費っておいくらですか？価格下げて管理費でとってるのかしら。

[485: 匿名さん]

意味不明・・・

[486: 購入検討中さん]

購入しましたって？
購入予定ってことでしょうか？

[487: 匿名さん]

なんで販売価格を管理費で補てんなんて発想が？
管理費は管理組合の収入でしょ。

[488: 匿名]

買いたい。買いたい

[489: 匿名さん]

ナ二このスレ。迷走してるなW

[490: 匿名さん]

管理組合が野村のグループ企業だからそう思ったのかな？

そんなことより自分は、固定資産税清算金が気になるね。
自分の勝手な思い込みかもしれないけど、固定資産税清算金って、住んだ日にち以降からの清算だと思ってたよ。
でもここは、工期中も含めた約１年半分払わなきゃいけないんだってさ。

[491: 匿名]

なんだかんだ言っても、ここは売れてしまうのではないでしょうか？場所がいいから。私が検討してる部屋は抽選になりそうだと言われました。

[492: 匿名]

もちろん抽選になる部屋あると思いますよ
ネットの意見なんてうのみにできませんしw

[493: 匿名さん]

なんていう意見もうのみにできませんな

[495: 匿名]

あーっ
風俗店、あるある！

しかも悲しいかな、駅からマンションに行く途中にね。 しかもそのあたりが最短の抜け道になるのかな…

[497: マンション投資家さん]

外廊下って言うのが残念ですね
プラウドなのに

[498: 匿名さん]

最近のプラウドは外廊下ばっかりですね（昔もか？）
昨年の市谷の2件もそれでネガコメントが多かったようです

[499: 匿名さん]

そうかなぁ。外廊下も悪くないと思うけど。
年々亜熱帯化していってる日本で、内廊下ってそもそも厳しいよ。
内廊下の家の人達に話聞くと、夏場は通風悪くてすごい暑いって。
停電でエアコン使えない状況ができたら死ぬよ。

[500: 匿名さん]

外廊下しか知らなきゃそう思うのかもね。