プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[385: 匿名さん]

375＝382
過去に見たパターンだね

[386: 匿名]

ドアやキッチンの色のチグハグが目につく

[387: 375です]

私はあくまで私見ながら理由・根拠・印象を示した上で
物件に対するコメントを記しています

理由も根拠もなく単に人を非難しまともな反論もできない
あなたのコメントは結局何の意味も価値も無い

分かったらもうこれ以上絡まないように

[388: 匿名さん]

375氏の意見、私も十分参考になりましたよ。
頭の中が整理できた感じ。的を射てると思うがね。

[389: 匿名さん]

375さんの意見はごくまともで、一度でもここを真剣に検討した人ならば
同じような印象を抱くと思います。

掲示板は真剣に検討している人と、ただ人の書いたことをちゃかすだけが
目的の人と色々混在しているので、いちいち反応するだけ時間の無駄ですよ。

私の印象では、

＞当物件のように立地・街並・設備・仕様、全て「並」物件ならば価格も「並」にすべき

ここのところは、

立地→並
街並→並
設備→手抜き
仕様→並以下
間取り→最悪
価格→特上

こんな感じでしょうか。

[391: 匿名さん]

私は、立地については駅からの距離の「割に」静かだという点では悪くないと思います。
ここのセールスポイントの立地は、恵比寿・代官山が徒歩圏内であるという利便性だし、正統派住宅街としての閑静さを謳っているわけじゃないですし。
人が住んでいる以上宅配便や自家用車の往来は当然ありますが、危険とは感じません。奥の別所坂が車両通行不可だから単に通り抜けるだけの車両は基本的にいないし、スピード出す車も少ないし。
確かに仕様は残念だし、価格帯の妥当性は別の話ですが。
あと、完全に余談ですが最近のACの広告はすぐ近くで撮影したみたいですね。なんだか見憶えあると思ったら・・・

[392: 375です]

388さん、389さん、ありがとうございます
まさに「時間の無駄」ですね
いくら本心とはいえあまりにも率直に表現をしてしまったことは反省してます

ここは検討者用掲示板なので賛否両論あって然るべきだし
お互いに気付かなかったメリット・デメリットが発見できる可能性もあるので
議論を戦わせることも大いに結構だと思います

何様のつもりだとか何番と何番は同一人物だとか
「人」にケチをつけて絡んでばかりで「物件」に関するコメントが無いところを
見るとただの冷やかしで真剣に検討しているとはとても思えません

[393: 匿名さん]

アナタの自作自演にはもうウンザリなんですけどね…

[394: 375です]

アナタの自作自演に「も」もうウンザリなんですけどね…

[395: 375です]

391さん、

駅徒歩4分なので「立地が悪くない」という点では賛同しますが
静かかどうかは夜・夜中に出没する酔っ払いの
マナーを見てからご判断された方がよろしいかと

「確かに仕様は残念だし、価格帯の妥当性は別の話」
ご賛同頂きありがとうございます

仕様と価格に妥当性や合理性がない物件は検討から外れます
ただそれだけのシンプルな事ですね

[396: 物件比較中さん]

ACの広告ってどれですかね。思いやりは見えるのやつですか？

[397: 匿名さん]

こだまでしょうか？
いいえ、悪い意味でのブルーカラー臭です。

[398: 匿名さん]

375さんの指摘は妙に納得するところもあるけど
恵比寿徒歩4分はやっぱ魅力だよ。
でもA棟は単価高いしB棟は囲まれ感がキツいから
単価低くて圧迫感のないC棟かな。
ま、こうやって検討してる人もいるってことで。

[399: 購入検討中さん]

見れば見るほど、プラウドシリーズが好調なんで調子にのって恵比寿ブランドに頼って安易に作っちゃったって感じがしたわ
期待してただけに
勝手な願望としては、ここの売れ行きが悲惨で今後はもっと真剣にマーケティングして設計しますって次につながればいいんだけど

[400: 購入検討中さん]

あの・・・

ここのスレで外廊下と断言していた方々は何を根拠におっしゃっていたのでしょうか。
ＭＲを見学して来ましたが、完全な内廊下でした。
廊下はカーペットです。

ＭＲ見学者はDINKSとFAMILYと老人がいらして、庶民的な感じでしたが見学が土曜日なので
相当賑わっていました。

私はパークリュクスシリーズのＭＲと現地もかなり見ていますが、
それよりは良い仕様だと感じました。
ただ広めのお部屋は間取りが縦長で、変な間取りが多かったです。

場所は高級住宅街ではありませんが、静かで良かったです。
駐車場は機械式で雨ざらしになってしまいますが、
私は車がないのでまあ良いかなと思いました。


ハイブリッドカーのカーシェアリングがあるようです。

[401: 匿名さん]

>400

吹抜から外気が入るから外廊下ってことじゃないの？
Ｃ棟と向かい合わないＡ棟の７Ｆと８Ｆなんてのは完全に外廊下ですけどね。

[402: 匿名さん]

ノムさんさぁ、やっぱこういう仕事しちゃダメなんじゃない？
今の消費者は目線がシビアなんだから小手先ダマしは通用しないし
レピュテーション・リスクに直結するよ

高級路線でオーダーメイドが売りのプラウドが
賃貸仕様のリュクスよりはいいって言われてる時点で
ブランドもなにもなくなっちゃってるし

本来はパークマンションとの勝負でしょうよ

ポリシーや信念がないブランドは陳腐化して
消費者やマーケットから見放される事くらい分かってるでしょ？

[403: 物件比較中さん]

>400

共用廊下って再現されていましたっけ？
たしかにモデルルームはカーペット張りですが。
図面を見る限りは外廊下ですよね。

[404: 購入検討中さん]

なるほど、なるほど。

確かに７階８階は完全な外廊下ですね。
高価格帯の間取りを見ておりませんでした！

高い価格なのに、外廊下はイヤですね。納得。

でも５階までは吹き抜けはあるものの、一応内廊下と言ってもいいのでしょうか・・？

[405: 物件比較中さん]

外廊下ですよ。
カーペットもありません、と営業さんはっきり説明してましたし。
A塔の上のほうを除けば、一応、内廊下っぽくはあるけど、内廊下ではないという感じじゃないでしょうか。

[406: 匿名さん]

誰がパークマンションとプラウドを比べるんでしょうか‥両親がパークマンションに住んでいますけど、他のマンションとはやはり違うと思います。住所は同じ区であってもね。

[407: 匿名さん]

プラウドがパークマンションと勝負になるはずがない。パークコートだって無理な場合が大半でしょう。
この物件に至っては、もう・・・。プラウドに過度の期待は禁物です。

[408: 購入検討中さん]

サロンに問い合わせたところ、「内廊下風」ということでした（笑）。

水に強いカーペットが敷かれるそうです。

大手も全体的に仕様をさげているような・・・。

[411: 匿名さん]

では敗因はカーペットということでok？

[412: 匿名さん]

そんなことだけじゃない

[413: 匿名さん]

この掲示板を読んでいる賢明な人は皆複合的な敗因を理解してます

そういえば「ブルーカラー臭」という意味の分からない言葉しか発せない人が
貼り付いてましたが雲隠れして消えちゃいましたね（笑）

[414: 匿名さん]

まだいるいる（笑）
分かる人にはバレてるじゃん

[415: 匿名さん]

MR行ってきました。

場所は代官山から徒歩５分くらい。カフェミケランジェロを通り越してデンマーク大使館の
横に建ってました。
プラウド上原と同時開催みたいです。

渋谷三部作のプラウドは超高級使用。キッチンは外国製で、使い勝手というより見た目や
ブランドをもってくることで、富裕層に満足感を与えるようなつくりでした。

構造に関する説明はこっちが聞かないと教えてくれなかったが、床スラブが250～320㎜で
最近のマンションにしては最高レベル。しかし、天井高が2450で低いかな。

MRは78㎡で１億２千万。68㎡で７千800万ぐらいだった。

坪単価は一番安いところで380ぐらい。高いところでは430ぐらいいってた。

[416: 匿名さん]

４１５さんの話はどこのことだろう？
ここと合ってるのは天井高だけなんだけど。

[417: 匿名さん]

＞４１５さんの話はどこのことだろう？

恵比寿のことですよ。

案内会でもらった資料をもとに㎡を坪数に換算し、割り出しました。

[418: 物件比較中さん]

＞４１５
＞４１７

価格変わったんですか？
単なる計算ミス？

手元の価格表だと坪３５０万台〜ですが。

んで高い方は坪５１０万オーバー。

渋谷三部作にしても、代官山、恵比寿、上原それぞれ仕様が異なりますよね。
いずれも、超高級、とはいえないような…。

[419: 物件比較中さん]

廊下はカーペットに変更になったようですよ。
最初は違うと聞いてましたけど。
昨日聞いたので間違いないかと。

[420: 匿名さん]

ここのマンションの立地が好き。
駅からちょっと歩くけど、日当たりが良さそうだし
夜は静か。

[421: 匿名さん]

４２０さん。
やっぱりそうですよね。立地良し。賛成です。

日当たりという点だと、A棟かB棟迷いますよね。
でもやっぱりA棟上層階がよさげですかね。

問題は間取りと価格がなあ...

[422: 匿名さん]

＞391さん
わかった、松たか子でしょ！

あなたこそホントのご近所さんとお見受けしましたよ。

[423: 匿名さん]

415さん、ずいぶんと舞い上がってません？

[424: 匿名さん]

フクシマが一気にレベル7…
もう立地や間取がどうとかの問題じゃなくなっちゃったね
適正な情報開示をしない隠蔽体質の政府や東電も残念で仕方ない

日本経済の先行きも不透明感が圧倒的に増し
投資目的の海外マネー流出が一気に加速
国内は節電と自粛モードで消費低迷・業績悪化・所得減少
株価・不動産はしばらく下値模索の全面調整局面

もともと最近は検討に値する物件も極端に少なくなってたタイミングでこの災害
不動産を検討するような状況ではなくなったので完全撤退

高値掴みマンションで大損こいて人生を棒にふりたくないからね

しばらくはマジメに働き被災地や社会に対して
ささやかながら自分ができる事をやり続け
つつましく生きていくことにした

この最悪なタイミング・状況に立ち向かって購入する
チャレンジングな人の投稿は今後も楽しみにしてるよ

[425: 匿名さん]

さいなら〜

[426: 匿名さん]

ここまでネガティブになると、ある意味被災者だね。
こんな状況でも普通に物件は売れていく訳だし。
・・・ここは知らんけど（笑）

[427: 匿名さん]

まぁ完売だろ（笑）
仮に投資目線としても、デフレに洗脳されてるようではちょっとな‥
これからは中長期で円を現金でもってるヤツが人生を棒に振ると思うよ。

[428: 匿名さん]

完売の根拠がスーパー・インフレって（笑）
ならバンバン借金してバンバン不動産買って下さいな

オレはやめとくわ（笑）

[429: 購入検討中さん]

２LDKっておいくら？

[430: 匿名さん]

真面目に働いてつつましく生きるなんて日中よくもまあ‥

[431: 匿名さん]

430は投稿時間すら正しく認識できないのかw
ポジは相変わらずアフォが多いなあw

[432: 匿名さん]

確かに最近特にアホだらけだなw
だいたいインフレに向かうなら普通借金しねえだろ。

[433: 物件比較中さん]

＞４２９

価格表どうぞ。
最新ではありませんが。

[434: 匿名さん]

432（430）ヤバくね？w

[435: 匿名さん]

＞４３３
どうせなら最新あげれば。

[436: 匿名]

最新がないから手元にある分をあげてるんでしょ。嫌なやつ。
433ありがとう。

[437: 購入検討中さん]

４３３さん、ありがとーー！

[438: 匿名さん]

東京離れが進むのに、マンション買うか？気が知れん。

[439: 匿名さん]

↑業者に釣られちゃダメですよ～

[440: 匿名さん]

そもそも都内物件を検討すらしていない人が書き込みする意図って？
そんなに暇なのか？
趣味ならかなり屈折してるね！

[442: 匿名さん]

大きなお世話！

[443: 匿名さん]

世話好きさん！持論はこちらにどうぞ〜
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[446: 物件比較中さん]

その情報本当ですか？

場所は本当に気に入ったんですが、
ウチでは予算オーバーだったので。

もう一回行ってみようかな…

[448: 匿名さん]

そうは言っても、この立地から判断してそれほど下がるとは思えないね・・
あまり下げなくてもいいから、そのかわり頑張っていいものを作ってほしいな。そういう人も多いはず・・。

[449: 匿名さん]

こことはかぶらないとは思うんですが、ピアース恵比寿はまだですかね。

[450: 匿名さん]

最終価格はまだ決まってないの？

[452: 匿名さん]

週末に希望出した人はどれだけいたんでしょうかね。

それを踏まえての低調って事でしょうか？

まあ無理もないけど・・・

[453: 匿名さん]

思ったよりは安い。1番安い部屋は人気化するかな。

[456: 匿名さん]

野村コーポ。

[459: 匿名さん]

狭い部屋が思いのほか多いので、グロスが抑えられる。
この立地、買いたい人はいるでしょうし、売れるでしょう。なので、価格はそれほど下がらないのではないかと思います。で、残念ながら、結局は、それでも売れていってしまうような気がします。

[460: 匿名さん]

>455さん

代官山第1期、どこの情報ですか？
HP見ると今日2戸追加販売してるので、予想以上に好調なのかと思ってたけど、売れ残りがたくさん出てるの？

[461: 匿名さん]

確かに待てば安くなりそう。

[462: 匿名さん]

この立地。そんな弱気なはずはないと思う。下げてきたとしたら、不人気必至と判断された部屋ってことでしょ。そんな部屋、買いたくないしね。。。

[463: 匿名]

ピアース恵比寿の情報が欲しい。

[464: 匿名さん]

正直期待はずれ。。
場所はいいんだけどなー。安くなれば買いでしょ。

[465: 匿名さん]

ふーん坪いくらなら買い？

[466: 匿名さん]

安くするよりは仕様をあげてほしい！
値段は別にいいんだけどあまりにも建物が･･･

[467: 匿名さん]

今さら仕様は上げないでしょ。価格を下げる可能性はありえるね。

[468: 匿名さん]

価格を下げた場合は、それ以上に仕様も落とすなんて可能性もあり得る。仮に価格下がったとしても、油断はできません。
もしそんなことになるくらいなら、価格も仕様も下げないで欲しい。。。

[469: 匿名さん]

勢い止まったね。皆拍子抜けにつき撤退か

[471: 購入検討中さん]

人気なさそうですね～MRはいつもこんでるようなかんじで…立地だけでも買う価値あるか…

[472: 購入検討中さん]

価格 下がってるのに、管理費はそれなりに下がらないのはおかしくないでしょうか？

[473: 匿名さん]

価格さがってるというのは、上客に対してだけ提示されているんですか？

[474: 匿名]

見に行ってきたけど、仕様はかなり悪いよね。ドアのデザインやキッチンの収納など....

[475: 購入検討中さん]

プラウドで高級路線なのか知れませんが
恵比寿って人気あるんですね。

この価格じゃいらないかな

[476: 匿名さん]

この場所じゃ、価格はこんなものでしょう・・

[477: 匿名]

この駅近なら売れそうですけどね…

[478: 購入検討中さん]

高級だとおもわなければ、納得いくかしら？！
廊下もせまそうで、なんでこんなにこじんまりしてるだろう、納得したいけれど、すんなりいけないんですねー

[479: 匿名さん]

外廊下　コンシェルジュいない　そのわりに管理費高すぎ。

[480: 購入検討中さん]

同感。管理費は高過ぎる

[481: 匿名さん]

そうなんだよね。管理費高すぎる。
１０３戸もあって何でこんなに高いの？

[482: 匿名]

うちは、ここが気にいって、娘夫婦、息子夫婦、私たち夫婦、3部屋、購入いたしました。3部屋で約1億8000万近くになってしまいましたが、プラウドが好きなので、満足ですね。

[483: 匿名さん]

まっだ売ってねーし・・・

[484: 匿名さん]

管理費っておいくらですか？価格下げて管理費でとってるのかしら。