プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[234: 匿名さん]

じゃ管理費払ってサービスデスクって何やるんだろね？
外廊下部分とか含めて毎日掃除してくれるのかな‥

[235: 匿名さん]

ディスポーザーはついていますが、食洗器はまさかのオプションです。

[236: 匿名]

↑プラウドどうしちゃったの？

[237: 匿名さん]

億払ってこれはちょと怒るよなーwww
ついでにゼブラみてーな扉も何とかしてくれよ‥
これじゃ高齢化ババアの思うツボw

[238: 匿名さん]

食洗機オプションですか～プラウドにしては珍しい。
場所がいいから削らないと庶民の手が届かない？

[239: 匿名さん]

たかがしれているでしょ。
せっかくいい立地なんだから、せこいことしなくていいのでは。
魅力がなくなりますわ

[240: 匿名さん]

食洗機、原価なんてたかだかしれている金額を削ったところで、買えないやつは買えないでしょ。
物件価格の0.5%にもならないよ。

[241: 匿名さん]

あ〜れ〜、トイレのフタも手動式

[242: 物件比較中さん]

ちょっとした間接照明もしっかりオプション、標準は自分でくっつける照明だよね。
エアコン、はめ込みは居間だけだし。
建具、ゼブラ以外に選択肢はないの？

[243: 匿名]

いよいよですね。

[244: 匿名]

↑何が？

[245: 近所をよく知る人]

ホームページの現地案内図を見たのですが
恵比寿駅から駒沢通りを通り恵比寿南の信号から恵比寿南三の信号に
斜めに通る道は狭くて印象も良くないので若干駅からの距離は延びますが恵比寿南二の信号経由の方が良いと思います。

[246: 匿名]

19日から事前案内会です

[247: 匿名さん]

あれ、ゼブラが通じてる、ウケるw
更に若年化が顕著になりますか？ってなwww

確かにあの坪単価は仕様見るに随分強気だわな。まあ未だデフレ信じ込まされてる奴多いからな。

[248: 匿名さん]

場所柄強気価格は仕方がない。

[249: 匿名さん]

気をつけて！場所の話になるとブルーカラー臭が飛び出してくるよ！

[250: 匿名さん]

外廊下で食洗機なし、コンシェルジュは不在なんですか…。
管理事務室があるから管理人さんが窓口になってくれるのか。
プラウドってサービス・品質の高さが売りみたいなところがあったのに、
物件によって大きな偏りがあるのかな？

[251: 匿名さん]

この総戸数でコンシェル求めても仕方ないでしょう。
プラウドってそこまでのブランドでもなんでもないし。

[252: 不動産購入勉強中さん]

恵比寿にあるプレミアム中古のグランドメゾン恵比寿の杜やパークコート恵比寿と比較しても
内容的に劣るかもしれないですね！

[253: 匿名さん]

おべんきょ、「もう少し頑張りましょう」

[254: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜とは比較対象にもならないよー。

[255: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜に友達が住んでいて遊びに行ったこあるけど、もちろん内廊下だし、駐車場も地下で平置き＆機械式。廊下もひろびろした感じで、幅広フローリングだったことはおぼえているなぁ。細かいところをチェックしに行ったわけではないので（笑）、仕様全部を比較はできないんだけどね。こことは全然違う印象。

[256: 物件比較中さん]

プラウドだけでなく、目先の新築は原料高が転嫁されてるせいか過去物件に比べ割高感ありますね。
リーマンショック前、プチバブル前夜に売り出した今でいう築5年内くらいの物件は値崩れもなく質がいいのが多い気がします。
ちなみにこれから売り出し予定のマンションと比べてもプラウドってかなり割高だと思いますか？パークリュクスはタイプ違うし、センチュリーフォレストは土俵違うし、横比較って難しいです。

[257: 匿名さん]

食洗機はないけどミストサウナは標準ですね。実際あまり使わなさそうだけど。
洗濯機については見た目のスッキリ感から個人的にははめ込み型が好きですが、買替とか後々考えるとついてなくてもいいかなと思います。
あと収納が弱い気がしますが、トランクルームはないですよね？

[258: 匿名さん]

地下はないし・・・、トランクルームはないでしょうね。

[259: 匿名さん]

CLの雨ざらしはマズイだろ、せめてEにしちくれ〜

[260: 匿名さん]

3とかね。

[261: 匿名さん]

５じゃない？

[262: 匿名さん]

ミストサウナが標準？？
そんなものをつけてくれるより、もっと違うところをきちんと作ってほしいのに・・・

[263: 匿名さん]

ミストサウナは個人的には好きだけど・・・別に標準じゃなくてもいいよなー
ただエレベーターたった２基とツルツルゼブラ柄にはちと滅入る。。

[264: 匿名さん]

友人のマンションにミストサウナついてますけど、
ほとんど使ってないって言ってました。

ミスとサウナはずせないんですかねー

[266: 匿名]

確かにそうだね
一番は外廊下と駐車場が青空かな？
車が汚れる度に洗車も面倒だよね いくら高いコーティングしても砂ぼこりはなかなか落ちないからね。

エリアが違うんですがお茶の水のタワマンにターゲット変えることにしました

[267: 匿名さん]

洗車スペースがあるならそれはそれで納得ですが・・・もちろん無いんでしょ？

[268: 匿名さん]

雨ざらしなので洗車不要です（笑）

[269: 物件比較中さん]

残念な物件ってことで確定しちゃったみたいね。
こうなったら、センチュリーにチャレンジするしかないかな・・・踏ん切りがつきました。

[270: 匿名]

ここのすぐ近くのモリモト恵比寿に期待

[271: 匿名さん]

ちーん！

[272: 匿名さん]

ミストサウナ最初は使うけど、だんだんつかわなくなるんですかね。
我が家にはないので、結構憧れるので、ミストサウナあるところがいいななんておもってるんですが。

[273: 匿名さん]

ミストサウナは電気式だと、噴射量制限から10分以上使う事ができないタイプが
あると聞いた事があります。
どうやら湯切れを考慮した仕様だそうですが、時間制限があるのは気ぜわしいですね。
HPには特に何も書いてないけど、ここはガス式になるの？

[274: 匿名さん]

ここって駐車場が31台しかないんですね。都区内だと妥当な数なんでしょうか？
趣味で車を持つ人がいても、抽選に外れそうな人が出そうですね。

[275: 匿名さん]

今日現地を歩いてみました。　モリモトも５月ごろやるんですね。　場所はここが一番いいように思いますがどうでしょう。

ミストサウナは最近普及し始まってますよね。　会社がらみで小さい物件購入しましたが、場所違いですが両方ともついてました。　

あれは特に女性には人気高いでしょう。最初から付けると普通の乾燥機とたいして値段は変わらんと業者が言っていました。

ただガス式なのでオール電化マンションでは無理のようですね。

ここはいくらくらいなんだろうなぁ・・・

[276: 匿名さん]

え？ホントに知らないの？

[277: 匿名]

検討してないのかな？

[278: 匿名さん]

ミストサウナ、使ってみたら、すぐに嫌になる人が続出するはず
あれは、使用後に浴室の壁＆天井をすべてちゃんとふき取っておかないと、カルシウム跡が残って悲惨なことになってしまうんですよ・・・経験者は語るです↓

[279: 購入検討中さん]

No.278 さん

浴室乾燥機を使ってもダメなのでしょうか？よろしくおねがいします。

[280: 匿名さん]

自然乾燥にしろ、浴室乾燥機にしろ、乾かすだけでカルシウムが物質として残れば、拭き取ることと根本的に違うわけだから、答えが自明な問いじゃないかな。

[281: 匿名さん]

２７８です。
２８０さんがおっしゃるとおり、ふき取らずに乾燥すれば、結果は同じです。

[282: 匿名さん]

いぢわる・・・

[283: 匿名さん]

ここ、野村にしてはほんとに残念です。野村だから期待してました。モデルルーム行く気もなくなりました。
三井とモリモトに期待です。

[284: 匿名さん]

ここでよくモリモトの恵比寿の話がでますが，場所はどこなんですぁ？
本社の後？

[285: 匿名さん]

えびす会館跡地です

[286: 匿名さん]

でも、敷地が1000平米きっているので、相当小規模か、ペンシルか・・・（現地の土地用途種別はしらないので高さについては推測できません）

[287: 匿名]

戸数どのくらいだろ？30から40くらい？

[288: 匿名さん]

いま住んでるマンションにミスティ付いてますが結構気に入ってます。
湯船に入るより体のシンがあたたまる気がします。
冬はミスティと湯船ダブルでかなりポカポカです。

ミスティ使用後に限らず水滴の拭き取りは重要ですよね。とくに鏡やシルバー部分は白くなってしまいますので、毎日入浴が終わったら水滴拭き取りした方がいいですね。

[290: 匿名さん]

モリモトは、さすがにちょっと・・・

[291: 匿名さん]

通常の入浴やシャワーでの水滴は、ま、鏡とシルバー部分を拭いておけばいいだけですが、ミスティの場合は全壁面ってことになるので・・・マメな方にはとっても◎ですが、無精な方にはオススメできませんね。
ちなみに、私は無精です。なので、何回か使用しましたが、今では家族に使用禁止令を出してます(笑)

[292: 匿名さん]

我が家は元々一日の最後にお風呂に入る人はバスタオルで壁面と天井をふかないといけないというルールでやってるのでそんなにかわらないけど…
ミスティの場合は入る人が一回一回すぐに拭かなきゃいけないのかな。

[293: 物件比較中さん]

今回の大地震で断水被害がある地域もありますが
数日分の水道水の貯水システムとか必要かもしれませんね！

[294: 匿名さん]

あと、屋上にソーラー設置で自家発電
日常的には共用部の照明などに使用
非常時には各住戸に供給

[295: 匿名さん]

ミスティですが、浴室乾燥機、または暖房がついていればふきとる必要がないとおもいますが、
ついているんですか？？

[296: 匿名さん]

ついてるよ。浴室乾燥機なしでミスティだけのものはない（確認していないけど理屈で言えばね）。
でも、カルシウム分をふき取らずに乾燥させれば、自然乾燥と同じ。時間が違うだけ。毎回ふきとる必要あり。

[299: 匿名さん]

それもそうだが、ほぼ絶望といえる家族を懸命に捜索している唯一生き残った被災者に対して、神妙ぶって「今あなたは何を願いますか？」などと問いかけるマスゴミには、一国民として憤りを覚える。。。

[300: 匿名さん]

>250
外廊下と食洗機は別に気にならないけれど、コンシェルジュが不在なのは何となく残念。
管理人さんが窓口っていうのもな…なんか違うんだよね。コンシェルジュサービスって
実際使うかどうかはわからないけれど、エントランスに人がいるいないかだけでも印象が違うからね。
>263
わかります。ミストサウナって別に標準じゃなくてもいいかなって思う。どうせなら
ジェットバスくらいついてて欲しい。

[301: 匿名さん]

正直、コンシェルがいるようなマンションじゃないって事がよくわかって残念・・・
普通についてる物付けないでミストサウナ？
最近流行の都心コンパクトマンションの低層バージョンかよ。

[302: 匿名さん]

>300さん
コンシェルジュがエントランスに常駐する事で防犯対策にもなりますものね。
あるマンションでは普段から問題行動のあるママ友に共用施設であるパーティルームを
貸してくれと詰め寄られ、最終的にコンシェルジュがシャットアウトしてくれたそうです。
管理人さんでもいいけれど、しっかりと防災・防犯対策を研修した人だといいですよね。

[303: 匿名さん]

コンシェルジュ、当然いるものと思っていたのでかなり残念ですね。
別にクリーニングの取次ぎや宅配便の取次ぎなどのサービスでいて欲しい訳ではなく、
皆さんが書かれているようにエントランスの人の目が必要なんですよね。
管理人さんだと色々と巡回など仕事が多く、
エントランスに常駐というわけにはいかないでしょうね。

[304: 匿名さん]

人の目ね、確かに…
うちもコンシェルジュ使うのって、クリーニング取次、タクシー呼ぶ時、部屋の電球切れた時くらいだし。

[305: 匿名さん]

部屋の電球切れた時にコンシェルジュ呼んでいるんですか？っていうか、部屋の電球で来てくれるんですか？何かいたせりつくせりって状態ですね。うちもクリーニングの取次や宅配サービスの冷凍ものが届く時にはお願いしたりしています。いると便利なんですけどねぇ本当に残念です。

[306: 匿名さん]

クリーニングの取次ぎって最近はコンシェルジェいないとやってもらえないんですか？
うちは通いの管理人さんしかいませんがクリーニングは部屋まで届けてくれますし不在なら宅配ボックスにいれておいてくれますが…
出すときも専用ケースに入れて部屋の前に置いておけば回収してくれますし。内廊下で各階２部屋なので盗難にあったこともありません。
ちなみに築10年以上の大手商社系マンションでクリーニング会社はその商社の子会社です。

[307: 匿名さん]

億出してコンシェルもいないのか…
億出すならココじゃないよな。

[308: 物件比較中さん]

たしかに、ここに億近くの資金を出す気にはならないね・・無理。まあ、パークリュクスとは一騎打ちって感じですかね・・。
いずれにしても、勝手に「邸宅」っていうようなイメージになると思いこんでいたので、期待が大きかっただけに、がっかりです。期待はずれでした。

イメージが違ったので、残念ながら撤退します。

[309: 匿名さん]

コンシェルジュってタワマンの売りものかと思っていました。

[310: 匿名さん]

近隣ではテラス恵比寿の丘が低層・コンシェルをクリアしてますね。同じ野村ですが・・・

[311: 匿名さん]

ここ、ダブルオートロックではなくて、一重オートロックですよ。
外廊下に続き発覚です。
野村は何を考えているのだろうか？
対応も最低でした。

[312: 匿名さん]

>306
コンシェルジュがいないとやってもらえないってことはないと思います。また、コンシェルジュのサービス内容もマンションによって違うと思います。コンシェルジュと管理人さんが、両方いるマンションではクリーニングの取次ぎサービスをコンシェルジュの仕事にしているところが多いようです。ここもコンシェルジュがいないとのことなので、管理人さんのお仕事になるかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

いずれにせよ、落ち着いた雰囲気や高級感を期待した人にとっては、裏切られた気分でしょうね。

[314: 匿名さん]

営業マンの質も悪かったしね。
前面道路の幅がすぐに答えられないとかありえない。

[315: 匿名さん]

立地的に黙ってても売れそうだから、野村もエース級は投入してないんですかね？

[316: 購入検討中さん]

管理費が安そうでセカンドには好都合です。

[317: 匿名さん]

コンシェルジュはいないけど「駆けつけサービス」というのがあるのですね。
水やガラスのトラブル、電球交換など。
回数に制限があるものがあるようですが、これは便利ですよね。
家具の移動も年１回までなら無料のようです。

[318: 物件比較中さん]

立地はとてもいいのに、屋外の機械式駐車場がとても残念です。
別の物件を検討します。

[319: 匿名さん]

ここって販売開始はいつごろですか。

[320: 匿名さん]

>311

今どき一重ロックって・・・信じられない。アパートじゃないんだから・・・
本当なのか？
こんなもの、今からでも変更できるだろ・・・頼むから、ケチるにも節操もってやってくれよ。
これじゃ、リュクスにも太刀打ちできないぞ！

[321: 物件比較中さん]

安っぽい仕様。
資産価値あるからいいでしょ？的な感じ。
永住者向けではないです。便利な立地を楽しみたい人向け。

[322: 匿名さん]

えー、がっかり。残念。
永住用と思って検討してたんだけどなあ。。。

[323: 匿名さん]

安くて悪いものなんて作るな！！馬鹿にするにもほどがある・・・

[324: 匿名]

個人的には、


キッチンのシンク下がスライドじゃないこと

食洗器なし

全体的な色がチグハグで安っぽいのは気になりました。


ミストや音楽は毎日使わないから、もっと毎日使うところをシッカリして欲しい

[325: 匿名さん]

こんなにショボくても、都内であっても東より西へ移動、区内でも同じ。
文句あってもカネあるところにはあるから、おそらくここも完売だと思う。

[326: 匿名さん]

>311
一重ロックには驚きですね。しかも立地上防犯自体気になる所かと思うんですが…
　
「プラウド」のイメージでいくとちょっと違う感じですね。プラウドシティより仕様が低そうなんですが、

プラウドシリーズの急な方向転換だったりするんでしょうか。

[327: 匿名さん]

で、いくらぐらいなの？

[328: 匿名さん]

立地いいから安くはないだろうね。

[329: 匿名]

一重ロックって自分の部屋の玄関扉しかロックがないってこと？！

[330: 匿名さん]

自分の部屋の玄関扉のロックする所が、普通は２ケ所だけど、１ケ所だけってことかと思った。。。
311さん、どういう意味か正確に教えて～

[331: 匿名さん]

もうかなり前に予定価格出てますよ。

最上階は坪500万を超えてます。
一番大きい部屋は確か1億5千万円台。

なんと言っても共通廊下に寝室が面してる昭和の団地的
間取りが坪400万超え。

恵比寿徒歩5分のディアナコートやパークハウスの悲惨な
中古価格をよく知ってから検討するのが賢明でしょう。

[332: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
だいだいみなさんのおっしゃる感想に同意です。

ひとつわからないのですが、
『一重オートロック』とはどういうものですか？

ご存知でしたらご教示いただけますでしょうか。

[333: 匿名]

普通にオートロックが一つってことです。


普通はエレベーターホールの前かそもそもメインエントランスの手前にあるものですが。


外廊下だしケチったのでしょう。

侵入し放題。