プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[194: 匿名さん]

立地は良さそう。

[195: 不動産購入勉強中さん]

3LDKだと幾らくらいしますかね。

[196: 匿名さん]

Min.8000ってとこじゃない？

[197: 匿名さん]

雨ざらしの駐車場って、それ価格以前の問題じゃないの？どうしてそんな仕様にしちゃったのよ。信じられない・・・

[198: 匿名さん]

坪330ってありえんだろ。
エリア相場知らないのか？

まぁ検討者は希望的観測で安くいいたい気持ちもわかるが。

[199: 匿名]

仕様が低いことを言ったまでで、相場も熟知してますが何か？


見たら仕様の低さが分かると思いますよ。

[200: 匿名さん]

設備仕様で坪70万も下がるの？
10万位ならわかりますが♪(´ε｀ )

[201: 匿名]

仕様が悪いって具体的には？
外廊下と雨ざらし駐車場だけ？

[202: 匿名さん]

松坂屋ストアはピーコック系列のお店なので値段が安い割りにいい品物が多いのでしょうね。マツザカヤカードを作れば２１０円につき１ポイントつき次回の買い物に使うことができる様です。こういったポイントはちりも積もれば山となるですし利用した方がお得ですね。

[203: 匿名さん]

プラウドらしからぬ仕様ってことで。
でも、坪330はないだろなぁ…。

[204: 匿名さん]

いや、すごくプラウドらしい仕様だと思う。最近のプラウドはこんな感じ。
立地いいのにもったいない。

[205: 不動産購入勉強中さん]

3LDKで最低8000万円ですか。

一部上場とかであっても、日本企業のサラリーマンでは手が届きませんね。

[206: 匿名さん]

お友達いない暇なご近所さん、爆書き中〜w

[207: 匿名さん]

松坂屋ストアなら、イメージが安っぽくないから富裕層でも買い物に行きやすいでしょうね。
八百屋、魚屋など個人商店は近所にありませんでしょうか。
量販店より買い物がしやすいのでよく利用するのですが。

[208: 匿名さん]

外観はCGで見る限り良さげですね。

[209: 匿名さん]

>197さん
駐車場に屋根がない場合、愛車は勿論ですが、機械式の駐車場の老朽化も進みますよね。
機械式の場合は5年ごとに修繕、20年ごとに撤去・新設されるそうですが
雨ざらしならそのサイクルも早くなるだろうし、お荷物になる前に早々に撤去されそうな予感。
利用台数が少なければ、いっそ平置きにしちゃえばいいですよね。

[210: 匿名さん]

別に富裕層とまではいかなくても、生活費やランニングコストが本気で気になるならこのへんはやめといた方が無難・・・

[211: 匿名さん]

ほんとに外廊下なんですか…
だったらその瞬間に検討外…

[212: 匿名]

外廊下ですよ

[213: 匿名さん]

ブルーカラー臭プンプン

[214: 匿名さん]

今日のような日に外廊下だと嫌ですよね

[215: 不動産購入勉強中さん]

庶民には程遠いな。

しかも仮に賃貸に出すこと考えると、高額な賃料払えるヤツも少ないし・・・。

[216: 匿名さん]

外廊下が不人気みたいだけれど、一戸建てに住んでいて、
門を入ってから植栽の間を歩いて玄関に入る生活も、
外廊下に似た環境かも。

[217: 匿名さん]

この人意味分からない。
比較対象違うっしょ（笑）

[218: 匿名さん]

プラウド掲示板はどこもかしこも機械式と外廊下ネタ・・・寂しい一人芝居の自問自答

[219: 匿名さん]

プラウド買えなかった人の恨み？

[220: 匿名さん]

純粋に外廊下なら嫌だ、それだけのこと。
戸建てとの比較の方が意味がわからん。

[221: 匿名さん]

いや、ホワイトカラーに敗れたブルーカラー近隣暇人住民の嫌がらせ

[222: 匿名さん]

立地やプラウドなのに外廊下ということで驚きましたが、

最近のプラウドは外廊下が多いんでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

そこまで内廊下ってこだわりますか？
外廊下だと汚れ等は気になりますし、高級感もないかもしれませんが、良さもあるように思いますがね。

[224: 匿名さん]

内廊下にはこだわらないけど、400前後の物件で外廊下はありえない。

[225: 物件比較中さん]

恵比寿は外廊下といっても雨ざらし外から丸見えの完全な外廊下じゃないですね。一部外気に面してるから外廊下だということです。念のため。

[226: 匿名]

一部外に面していても外廊下は外廊下。
内廊下なら絨毯張りでエアコンもついたりするのに、外廊下は虫が入ってくるし冬は寒い。

しかし問題は外廊下であることでなく、外廊下なのに平均坪単価が400を越えて、上層階が坪500を越えてること。

[227: 匿名さん]

この坪単価であれば、内廊下にしてほしかったですね。なんで外廊下にしてしまったんやろ・・・

[228: 物件比較中さん]

メインのB棟上層は500超えですものね。
C棟下層なら割と安いみたいだけど外はロボット。。

[229: 匿名]

近年稀に見る駄作

[230: 匿名さん]

意味もわからず高齢化云々ほざくご近所偏執狂にはマジむかつくが、事実の爆書きならまだマシってとこだなwww
まあライブラリーサロンなんぞはっきり言って無駄だし、仕様がいまいちなのは事実だよな。

[231: 匿名さん]

野村を検討するのは初めてなんですが、結構特色ありますよね。
契約者同士のハウスウォーミングパーティーとか、
入居後の駆けつけサービスを含む「リビングQコール」とか。
個人的に外廊下はあまり気になりませんが、こういったソフト面のサービスが
充実しているに越した事はないと思いますね。

[232: 物件比較中さん]

プラウド恵比寿はコンシェルジュはいないんですかね？
サービスデスク？みたいのはあるみたいですが管理人に毛が生えた程度なのかしら。
クリーニングとか出せると楽だけど。

[233: 匿名]

コンシェルジュはないです

[234: 匿名さん]

じゃ管理費払ってサービスデスクって何やるんだろね？
外廊下部分とか含めて毎日掃除してくれるのかな‥

[235: 匿名さん]

ディスポーザーはついていますが、食洗器はまさかのオプションです。

[236: 匿名]

↑プラウドどうしちゃったの？

[237: 匿名さん]

億払ってこれはちょと怒るよなーwww
ついでにゼブラみてーな扉も何とかしてくれよ‥
これじゃ高齢化ババアの思うツボw

[238: 匿名さん]

食洗機オプションですか～プラウドにしては珍しい。
場所がいいから削らないと庶民の手が届かない？

[239: 匿名さん]

たかがしれているでしょ。
せっかくいい立地なんだから、せこいことしなくていいのでは。
魅力がなくなりますわ

[240: 匿名さん]

食洗機、原価なんてたかだかしれている金額を削ったところで、買えないやつは買えないでしょ。
物件価格の0.5%にもならないよ。

[241: 匿名さん]

あ〜れ〜、トイレのフタも手動式

[242: 物件比較中さん]

ちょっとした間接照明もしっかりオプション、標準は自分でくっつける照明だよね。
エアコン、はめ込みは居間だけだし。
建具、ゼブラ以外に選択肢はないの？

[243: 匿名]

いよいよですね。

[244: 匿名]

↑何が？

[245: 近所をよく知る人]

ホームページの現地案内図を見たのですが
恵比寿駅から駒沢通りを通り恵比寿南の信号から恵比寿南三の信号に
斜めに通る道は狭くて印象も良くないので若干駅からの距離は延びますが恵比寿南二の信号経由の方が良いと思います。

[246: 匿名]

19日から事前案内会です

[247: 匿名さん]

あれ、ゼブラが通じてる、ウケるw
更に若年化が顕著になりますか？ってなwww

確かにあの坪単価は仕様見るに随分強気だわな。まあ未だデフレ信じ込まされてる奴多いからな。

[248: 匿名さん]

場所柄強気価格は仕方がない。

[249: 匿名さん]

気をつけて！場所の話になるとブルーカラー臭が飛び出してくるよ！

[250: 匿名さん]

外廊下で食洗機なし、コンシェルジュは不在なんですか…。
管理事務室があるから管理人さんが窓口になってくれるのか。
プラウドってサービス・品質の高さが売りみたいなところがあったのに、
物件によって大きな偏りがあるのかな？

[251: 匿名さん]

この総戸数でコンシェル求めても仕方ないでしょう。
プラウドってそこまでのブランドでもなんでもないし。

[252: 不動産購入勉強中さん]

恵比寿にあるプレミアム中古のグランドメゾン恵比寿の杜やパークコート恵比寿と比較しても
内容的に劣るかもしれないですね！

[253: 匿名さん]

おべんきょ、「もう少し頑張りましょう」

[254: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜とは比較対象にもならないよー。

[255: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜に友達が住んでいて遊びに行ったこあるけど、もちろん内廊下だし、駐車場も地下で平置き＆機械式。廊下もひろびろした感じで、幅広フローリングだったことはおぼえているなぁ。細かいところをチェックしに行ったわけではないので（笑）、仕様全部を比較はできないんだけどね。こことは全然違う印象。

[256: 物件比較中さん]

プラウドだけでなく、目先の新築は原料高が転嫁されてるせいか過去物件に比べ割高感ありますね。
リーマンショック前、プチバブル前夜に売り出した今でいう築5年内くらいの物件は値崩れもなく質がいいのが多い気がします。
ちなみにこれから売り出し予定のマンションと比べてもプラウドってかなり割高だと思いますか？パークリュクスはタイプ違うし、センチュリーフォレストは土俵違うし、横比較って難しいです。

[257: 匿名さん]

食洗機はないけどミストサウナは標準ですね。実際あまり使わなさそうだけど。
洗濯機については見た目のスッキリ感から個人的にははめ込み型が好きですが、買替とか後々考えるとついてなくてもいいかなと思います。
あと収納が弱い気がしますが、トランクルームはないですよね？

[258: 匿名さん]

地下はないし・・・、トランクルームはないでしょうね。

[259: 匿名さん]

CLの雨ざらしはマズイだろ、せめてEにしちくれ〜

[260: 匿名さん]

3とかね。

[261: 匿名さん]

５じゃない？

[262: 匿名さん]

ミストサウナが標準？？
そんなものをつけてくれるより、もっと違うところをきちんと作ってほしいのに・・・

[263: 匿名さん]

ミストサウナは個人的には好きだけど・・・別に標準じゃなくてもいいよなー
ただエレベーターたった２基とツルツルゼブラ柄にはちと滅入る。。

[264: 匿名さん]

友人のマンションにミストサウナついてますけど、
ほとんど使ってないって言ってました。

ミスとサウナはずせないんですかねー

[266: 匿名]

確かにそうだね
一番は外廊下と駐車場が青空かな？
車が汚れる度に洗車も面倒だよね いくら高いコーティングしても砂ぼこりはなかなか落ちないからね。

エリアが違うんですがお茶の水のタワマンにターゲット変えることにしました

[267: 匿名さん]

洗車スペースがあるならそれはそれで納得ですが・・・もちろん無いんでしょ？

[268: 匿名さん]

雨ざらしなので洗車不要です（笑）

[269: 物件比較中さん]

残念な物件ってことで確定しちゃったみたいね。
こうなったら、センチュリーにチャレンジするしかないかな・・・踏ん切りがつきました。

[270: 匿名]

ここのすぐ近くのモリモト恵比寿に期待

[271: 匿名さん]

ちーん！

[272: 匿名さん]

ミストサウナ最初は使うけど、だんだんつかわなくなるんですかね。
我が家にはないので、結構憧れるので、ミストサウナあるところがいいななんておもってるんですが。

[273: 匿名さん]

ミストサウナは電気式だと、噴射量制限から10分以上使う事ができないタイプが
あると聞いた事があります。
どうやら湯切れを考慮した仕様だそうですが、時間制限があるのは気ぜわしいですね。
HPには特に何も書いてないけど、ここはガス式になるの？

[274: 匿名さん]

ここって駐車場が31台しかないんですね。都区内だと妥当な数なんでしょうか？
趣味で車を持つ人がいても、抽選に外れそうな人が出そうですね。

[275: 匿名さん]

今日現地を歩いてみました。　モリモトも５月ごろやるんですね。　場所はここが一番いいように思いますがどうでしょう。

ミストサウナは最近普及し始まってますよね。　会社がらみで小さい物件購入しましたが、場所違いですが両方ともついてました。　

あれは特に女性には人気高いでしょう。最初から付けると普通の乾燥機とたいして値段は変わらんと業者が言っていました。

ただガス式なのでオール電化マンションでは無理のようですね。

ここはいくらくらいなんだろうなぁ・・・

[276: 匿名さん]

え？ホントに知らないの？

[277: 匿名]

検討してないのかな？

[278: 匿名さん]

ミストサウナ、使ってみたら、すぐに嫌になる人が続出するはず
あれは、使用後に浴室の壁＆天井をすべてちゃんとふき取っておかないと、カルシウム跡が残って悲惨なことになってしまうんですよ・・・経験者は語るです↓

[279: 購入検討中さん]

No.278 さん

浴室乾燥機を使ってもダメなのでしょうか？よろしくおねがいします。

[280: 匿名さん]

自然乾燥にしろ、浴室乾燥機にしろ、乾かすだけでカルシウムが物質として残れば、拭き取ることと根本的に違うわけだから、答えが自明な問いじゃないかな。

[281: 匿名さん]

２７８です。
２８０さんがおっしゃるとおり、ふき取らずに乾燥すれば、結果は同じです。

[282: 匿名さん]

いぢわる・・・

[283: 匿名さん]

ここ、野村にしてはほんとに残念です。野村だから期待してました。モデルルーム行く気もなくなりました。
三井とモリモトに期待です。

[284: 匿名さん]

ここでよくモリモトの恵比寿の話がでますが，場所はどこなんですぁ？
本社の後？

[285: 匿名さん]

えびす会館跡地です

[286: 匿名さん]

でも、敷地が1000平米きっているので、相当小規模か、ペンシルか・・・（現地の土地用途種別はしらないので高さについては推測できません）

[287: 匿名]

戸数どのくらいだろ？30から40くらい？

[288: 匿名さん]

いま住んでるマンションにミスティ付いてますが結構気に入ってます。
湯船に入るより体のシンがあたたまる気がします。
冬はミスティと湯船ダブルでかなりポカポカです。

ミスティ使用後に限らず水滴の拭き取りは重要ですよね。とくに鏡やシルバー部分は白くなってしまいますので、毎日入浴が終わったら水滴拭き取りした方がいいですね。

[290: 匿名さん]

モリモトは、さすがにちょっと・・・

[291: 匿名さん]

通常の入浴やシャワーでの水滴は、ま、鏡とシルバー部分を拭いておけばいいだけですが、ミスティの場合は全壁面ってことになるので・・・マメな方にはとっても◎ですが、無精な方にはオススメできませんね。
ちなみに、私は無精です。なので、何回か使用しましたが、今では家族に使用禁止令を出してます(笑)

[292: 匿名さん]

我が家は元々一日の最後にお風呂に入る人はバスタオルで壁面と天井をふかないといけないというルールでやってるのでそんなにかわらないけど…
ミスティの場合は入る人が一回一回すぐに拭かなきゃいけないのかな。

[293: 物件比較中さん]

今回の大地震で断水被害がある地域もありますが
数日分の水道水の貯水システムとか必要かもしれませんね！