プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[520: 匿名さん]

このタイプなら余裕で売れるでしょ。
お隣のＣＬ同様１戸ずつしかないし最上階、倍率高そうだけどね。

[521: 匿名さん]

私もパークリュクス三井不動産と迷っていますが、こちらが先に抽選なので、申し込みしようと思ってます。
リセールは、駅が近いのでどちらもしやすいと考えてます。でももしファミリーの方なら、駒沢通りに面しているより静かなプラウドでしょうか。

[522: 匿名]

そもそも三井不動産のリュクスは単身者向けですからね。単身者には奥まったところより利便性が大事だし、ファミリーなら静けさが大事だし。リセール相手次第じゃないかな。

恵比寿という立地で、中古で引き合いが多いのは単身者なのかファミリーなのか念のため中古売買専門の不動産の人に聞いてみてはいかがでしょう？

どちらにせよここなら資産価値はありますよね

[523: 匿名さん]

外廊下でこの値段だと数年後リセールは厳しいです。

[525: 匿名さん]

ラウンジ以外に住民が利用できる共用施設はライブラリーサロンくらいなんですか？
唯一の共用施設が図書室兼サロンだなんて落ち着いてますよね。
でもライブラリーサロンなら、キッズルームやシアタールームと違い
子供が大きくなった後は使われなくなる、と言う事がなさそうです。

[526: 匿名さん]

シアタールームは楽器の騒音が抑えられるので、
住民トラブルが起きにくいという利点はありますよね

最近のプラウドは外廊下で価格を抑えている部分がありますね
個人的には新聞を取りに行ったりゴミを捨てるだけで外気に触れ、
冬寒かったりするのはつらいのですが（寒がりなので）、
この最高の立地でプラウドということと価格のバランスを考慮すると、
仕方ないかなとは思います
でももうちょっと価格が上がっても、本当は冷暖房完備の内廊下が良かったです・・・

[527: 匿名さん]

ライブラリーサロンを図書ルームと勘違いしてる人がいますね（笑）
そんなとこで本読んでたら恥ずかしい人ですよ。
ただのラウンジというか飾りです。

[528: 物件比較中さん]

ここは、リセールバリューはあまり期待できないと思います。第1期販売も軟調な
ようで、抽選無し物件もあるようです。
・外廊下
・駅から雑多なアプローチ
・車寄せ/コンセルジュ機能なし
・眺望なし
等等
お金持ちが買いたいような物件ではないので、リセールバリューがないのは当然だと思います。

[529: 匿名]

ここはリセールバリューが期待出来ない物件と言うよりは、
損失覚悟で買う物件ですね。
言わば、ただ恵比寿に憧れて住みたい人が立地のみで選ぶ物件。

普通に考えて、主寝室に接する外廊下に人が歩く部屋に８千万、９千万円出す人っていないと思います。
恵比寿でそのたぐいの中古物件は坪330万円前後ですね。
それでも住みたい人は買うんでしょう。

[530: 匿名さん]

そごいなネガレス連投。まあ抽選前だから仕方ないか。

[531: 匿名]

ネガレスと言うよりは、事実の羅列。
それでも抽選の部屋もあるんでしょう。

結局買う買わないは自己責任だし。

ただ抽選の倍率を下げるためのネガ投稿ではなく、
客観的な現実が淡々と書かれいるだけです。

[532: 匿名]

いよいよ盛り上がってきましたね！かなり人気だということは、実際足を運んで申込してる人ならわかってると思います。
当たりたいですw

[533: 匿名]

まあ、実際は人気ありますもんね

[534: 匿名]

まあ正直、安いし。

[535: ビギナーさん]

他スレ住民（ブルーカラー）です。
いやらしい話ですが、このような好立地高額物件を検討される方の年収はいか程なのでしょうか？

[536: 匿名さん]

プラウド代官山と上原と合わせて広告がきたりしますが、やはり恵比寿ですね。

[537: 匿名さん]

リセールバリューの要素が何かを知らない方が論じていますね。
リセールバリューは8～9割が立地で決まります。東京の場合、ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。残る要素が仕様やブランドなどの付加価値。恵比寿駅近で野村ならば、普通に考えてリセールが期待できます。これが無理なら、あとは新線が開通する駅など、不確定要素にかける位しか手がありませんよ。
実際この立地で2LDK8000万円は割高ではないと思います。外廊下や屋外駐車場を加味した妥当な値段でしょう。

[538: 匿名さん]

ここいいですよね

[539: 匿名]

恵比寿で野村で期待して、
内見してげんなりのパターンになるのでしょうか…

リセールを語るなら恵比寿のパークハウスやパークコートの
実情を把握してから語られた方がよいのでは。

立地だけまあまあでも客が「ここに住みたい」と
感じなければ売れないです。

[540: 匿名さん]

>537
>ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。

リセールを期待するなら5分以内だよ（笑）
残念ながら5分と6分の間には非常に大きな1分の壁がある。