プラウド恵比寿っていかがでしょう

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店

[1: 購入検討中さん]

請求して届いた資料に間取りがいくつか載っていますが、どれも微妙です。
立地や仕様にはいいでしょうから、今後に期待かな。

[2: 匿名さん]

坪500ぐらいですか？

[3: 匿名]

資料見てがっかりしました。
あれだけ大きい敷地なので車寄せを作ったりゆとりのあるプランを期待してたのですが…
間取りも小さくて明らかに安っぽい作り…
外見はまあまあに見える素材で敷地いっぱいに戸数作って、坪380〜480位にして瞬間蒸発のパターンになりそうですね。
野村にはもっと冒険をしてほしいなー。

[4: 匿名さん]

確かにちょっと残念。

[5: 匿名]

駅前のこきたない飲み屋を多数ぬけて、しょぼい坂のぼった先にあるマンションなんだから、高級にするのが間違い。近所に住む俺がいうんだから間違いない。

[6: 匿名]

代官山の方が良さげですね

[7: 物件比較中さん]

結局プラウドの渋谷３部作で一番良いのは？

[8: 物件比較中さん]

昨年４月に（旧恵比寿社会保険福祉センター跡地887坪）を22.6億円で落札。建物延床約3000坪、建築費が坪120万円だと36億、土地建物計60億。延床3000坪の70％(2100坪）を居住面積として売れれば60億÷2100坪＝285万円/坪。販管費・金利コストなど10％（6億）とすると、坪314万が採算ライン。

注）落札価格は公開情報ですが、その他全くあてずっぽうです。事情通の方の修正意見希望。

[9: 匿名さん]

代官山とだったら価格はどちらが高いのかね。

[10: 匿名さん]

同じくらいでしょう。

[11: 物件比較中さん]

プラウド代官山で伺ったところ、渋谷三部作の坪単価は
代官山＞恵比寿＞上原
とのことです。
ただ上原は平均面積が広いので、億を超える部屋が多くなりそうです。

プラウド代官山は７５平米で９千万円台、坪４００強の予定ですので、
プラウド恵比寿は坪３８０万くらいから、平均４００くらいでは？
恵比寿、上原ともモデルルームは３月オープンのようです。
プラウド元麻布のモデルルームがあった場所で、恵比寿と上原を一緒にやるみたい。
元麻布の方は、現地モデルルームに移行するようです。

プラウド代官山のモデルルームが恵比寿にあって、
プラウド恵比寿、上原のモデルルームは代官山。

マルチポスト失礼します。

[12: 匿名]

代官山の平均は450です

[13: 匿名]

8さんの計算から

建築費がもう少し割高として、利益ざっくり３割のせると売値平均440くらいかな？(希望)

[14: 匿名さん]

99ｍ2の部屋は軽く1億超えってとこですかな？40ｍ2の1ＬＤＫだと、パークリュュクス恵比寿と良い勝負ですね。。

[15: 匿名]

自分も三井のパークリュクスとここの1LDK検討中です。

[16: 匿名さん]

そういう人は多いでしょうね。
私もです（笑）

でも、プラウドに４５０出せてもリュクスには出したくないです。

[17: 購入検討中]

恵比寿のリュクスはいままでのパークリュクスとは違うようですよ。

[18: 物件比較中さん]

野村にしてはしょぼそうだね。
期待していただけに残念です。

[20: 匿名]

リュークスは玄関が全く段差がないんだよね〜
だから土足で入る感覚。
やっぱりプラウドに期待

78平米の上の80台はないのかね？

[21: 匿名さん]

>19
ガーデンプレイスに来る人数が減り続け、
ミニシアターも閉館・・・。
バブル期でなりあがった化けの皮がはがれてきてるけどね。
ださいでしょ？恵比寿って。