プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
総戸数：157戸(A棟77戸･B棟80戸)
間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2　B棟/66.43m2～100.71m2
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/tsukuno157/index.html
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 近所をよく知る人]

アニキのベンツは枠に入るのか？？

[52: 匿名]

ここを検討中ですが、地震の影響で建築資材の調達が困難と聞きます。予定通り竣工できるのでしょうか？
もし来年度から消費税が上がり、引渡しがその後となると増税分の出費が必要となり結構な痛手です。

[53: ご近所さん]

№52さん、同感です。

[54: 匿名さん]

スレが伸びていないので販売状況はどうかと思いきや、意外に盛況みたいですね～。正式販売は明日からですが1期販売分はすぐ売れてしまいそうな勢いですね！皆さん、
ここの決め手は何だったのでしょうか？またここ以外どちらのマンションを比較検討されましたか？

[55: 買い換え検討中]

ここ坪単価どのくらい？

[56: 匿名]

最も高額であろう南東角住戸、最上階、ルーフバルコニー付、住居占有面積１００平米が、３９８８万円、坪単価は１３１.８万円。
最低価格が、たしか、２０４８万円、６６平米、坪単価１０２.５万円。
という事は、１１７万円？ぐらいでしょうか？

[57: 買い換え検討中]

100m2超えで4000万切りますか。なかなか破格ですね。

[58: 匿名]

ちなみに、その１００平米のお部屋は、抽選倍率３倍だそうです。皆さん、お金持ちですね。

[59: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
駅3分、南東向き、100平米超、ルーフバルコニー付き4000万円はなかなかないでしょうから。

[60: いつか買いたいさん]

100m2超え、ルーフバルコニー付き、南東角最上階で4000万弱なんてとこ
周辺ではなかなかないからね。普通のリーマンでも手が届く額だし。
まぁ、もっと人気あっても良いかなとは思うけど。
ただ、個人的には結構な車が通る大通り沿いってのは、実際購入するにはなかなか
チャレンジャブルかな。

[61: 匿名さん]

南東向きは道路沿いではないので静かだと思うよ。

[62: 匿名さん]

ここ、間取り見ましたが作りはぜんぜんいけてません。
せっかく角部屋でも風呂窓が外になかったり部屋が異様に細長かったり。
いくら広くても使い勝手はいまいちと見ました。
周辺環境は便利は便利だが、でかい道路が２つ交差しているし
なんせ西向いてますから、夏は暑いですよ。風吹くって書いてますけど
一応大阪堺では夏は熱風と考えて置いてください。

[63: 匿名さん]

それ、私も思いました。
ぱっと見面白い間取りが多いんですが冷静に住んでみたところを想像すると、配置が微妙だったり使い勝手悪そうに感じます。あくまで私の主観ですが。

[64: 匿名さん]

A棟の売れ行きは好調みたいですね。B棟の販売はまだですが、ときはま線沿いなのでどうでしょうね。2重サッシとか対策はするようですけど。

角部屋でも風呂窓にすると居室が戸境側に追いやられ、行灯部屋ができたりするんじゃないですかね。
どちらがいいかは好みですが、私なら使い勝手の悪い行灯部屋は選びません。

で、ちょっと気になるのは、ここの間取り見ると窓のない行灯部屋は建築法上、部屋として表記できないはず（ただし和室除く）ですが、堂々と「洋室」と表記してますよね。隣の部屋との続き間としてならOKみたいな例外規定でもあるのかな？

[65: 匿名]

襖のような常時解放できる開口部が設けられていれば洋室でも窓がなくても居室として認められるようです。
ただ実際に住むとなると物置としか使えないような気がしますが、営業マンはどのような営業トークでこの間取りを販売してるのか興味あります。

[66: 買い換え検討中]

>61
静かかなぁ。
でも、
少なくとも排ガスのすすには気を付けないと
いけないだろね。

[67: 匿名さん]

夏は熱風ですね
窓を開けての生活は夏場はありえませんね
若干今時の季節ぐらいでしょうか窓を開けて生活できるのは
一年間で23ヶ月あるか無いかですよね

[68: 匿名さん]

67のように夏も窓を開けて生活したいなら辺境の山奥とか、いっそ北海道あたりの物件でも当たってみれば？
検討してる人は建物の向きなんて承知の上だろうし、その上で価格や利便性などいろんな要素を天秤にかけるんでしょ。

[69: 買い換え検討中]

まあまあ、ムキならず、
それなら自分に好都合の内容の書込みだけ、
受け入れればよし。

[70: 買い換え検討中]

北海道で探せって、なんだなんだ(笑)
なかなか笑かせるなぁ。
君きちんと物件探せてますか？

[71: 護國尊皇]

西日の暑さなんてガラスフィルムで、かなり軽減されますよ！

北海道・・・でっかいどう。。。

喧嘩ごしなヤツの発言なんて、所詮ネットオタクだから気にしない、気にしない。

[72: 物件比較中さん]

やっぱし排ガスと騒音には
相当覚悟しないといけませんかねー
皆さんの書き込みで心配になりました、、、

[73: 匿名]

ガラスフィルムって、10年ぐらいで劣化しますよね。
透明度が落ちて、ガラスが曇ってきたら、鬱陶しいけど、フィルムの張り替えなんて可能？？？

[74: 匿名さん]

ありえねーでしょ。最初からフィルム自前で貼るの？
だったらＵＶカットガラスとかにしといて欲しいね。
西日の暑さがフィルムで軽減？だったらいいんだけどね。
太陽光って放射熱だからね。フィルムで軽減されても
床に当たったらあついよ。まあ締め切ってお出かけしてみな。
夕方帰ってきたらどんなに暑いか。

[75: 匿名さん]

騒音と排ガスは考えないといけないかもですね。
交差点付近や坂道はアクセルを踏むのでうるさくなるし、排ガスも出る。
また市民病院の建設で救急車のサイレンと赤色灯が。まぁ将来的はEV車に変わっていくのでそれまでの我慢かな。
病院がどんな配置で建つかでもかなり変わるでしょうね。

[76: 匿名]

買い物、駅近という周辺環境はなかなか優れてる
と思いますが、排ガス、病気横･車の騒音、日当たり、
間取り、みなさんも感じてるように結構いまいちな点
多いようですね。
あと、子供持ちとしては車の多い大通り近くって
のも実は気になってます。
これが個人的には一番ネックかな。
薄々は感じながら、安い分ある程度目をつぶれば良い
かなと思いつつ、長く住む事考えるともう少し熟考せ
ねば、と思ってます。

[77: 匿名]

プリマガーデンの南西側にこの春から住んでますが、排ガスが気になったことはないですね。
2号線側は駅裏への通り抜けの通行しかないので車の往来はひっきりなしというでもありません。
それでも交通量の多い時間帯は窓を開けてると騒音が気になる事はあります。特にバスの発着時が時にうるさく感じます。
その点、アルティモガーデンはバス停から外れてるのでマシではないでしようか。
窓を閉めると遮音サッシのおかげでほぼ無音になります。

[78: 匿名]

間取りは大切ですよ。特にリビングがいまいち。
そこがなぁ～

[79: 匿名さん]

売れましたか？

[80: 匿名]

先週、オプションの相談にモデルルームに聞いたら、残り２０数戸とのこと。角のお部屋は、残り少なくなってきてるようです。

[81: 匿名]

訂正
モデルルームに聞いた ← ×
モデルルームに行ってきた時に聞いた ← ○

[82: 匿名]

駐車場の出入り口は、プレミストと向かい合わせの横道かな？
それとも、モデルルームの駐車場側の横道かな？

[83: 匿名]

そろそろB棟の建設が始まると思うのですがマンションギャラリーはどこかに移設されるのですかね？

[84: 匿名]

モデルルームはグルメシティ津久野の前の空き地に移すので、今工事してますよ。

[85: 匿名さん]

たぶん当初はB棟着手前にはギャラリーを
引き払いたかったが、予想より苦戦してるって感じ？

[86: 匿名]

だとしたら竣工前完売さえ、ままならないこのご時世、お粗末な計画ですね。
ちなみにＡ棟の売れ行きはどんなものでしょう？

[87: 匿名]

あと、１０件弱って、担当者さんが言ってましたよ

[88: 匿名]

順調に売れてるのですね。この調子なら竣工前完売目指せそうですね。

[89: 匿名]

何やら、キャンセルが出たみたいですな。

[90: 匿名さん]

キャンセル出る事もそんなに珍しい事ではないようですよ。

[91: 匿名]

Ｂ棟のモデルルームに、行かれた方、いらっしゃいますか？

[92: 匿名]

本日、見学しました。4LDKが、人気みたいです。モデルルームは、白黒の内装色でいい感じでした。ルーフバルコニーの有るお部屋は、特に人気みたいです。私には、縁の無い話しですが、、、

[93: 匿名2]

同じく本日見学しました。
ときはま沿い南向き角部屋があの値段とは…

道路と病院の騒音がどうでしょうかね。

[94: 匿名さん]

閉めきれば2重サッシなので騒音はほぼ遮られるでしょう。開けるとかなりうるさいでしょうね。
ときはま線沿い角部屋のお値段はおいくらなんでしょうか？

[95: 物件比較中さん]

>92さん
4LDKの間取りはどんなかんじでしたか？
人気ということは戸数も少ないのかな？

HPやチラシではのってなかったので。
4LDKの間取り次第では見学いきたいのです。

[96: 匿名さん]

何処のマンションでも4LDKは人気ですね。
戸数はどこも少ないので早々に完売してしまうようです。
ある程度の広さのある4LDKは魅力ありますね。
広さってどれぐらいでしょう？

[97: 匿名さん]

4LDKは100㎡超えもあるようですね。価格も手頃なのですでに抽選となってる住戸もありますが、100㎡超えともなると固定資産税どれくらいかかってくるのでしょうかね。

[98: 匿名くん]

要望書出された方いますか？

うちはもう出しましたが角部屋のどこにするか迷っています。

陽当たりがいいときはま沿いか音が静かそうな泉北2号線側か…

要望書出されてる方いたら現状教えてください。

[99: 匿名さん]

100㎡超えの4LDKは値打ちありそうですね。
それで価格も手ごろとなったら、欲しい人はたくさんいるでしょうね。
固定資産税は結構高くなりそうな気がします。
マンションの固定資産税って高いですものね。

[100: 匿名]

我が家は、駅前にこだわってますので、騒音も日当たりも２のつぎです。あたりまえかな？
確かに、駅前で静かで日当たりが良くてお手頃価格なら言う事無しですが、そんなマンションなかなか無いですよねぇ。
住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。広さは、増築できない。高さ、風通し、日中の日当たり、開放感は、自分達で変える事できない。
という事で、予算の許す限り、広くて南向きの上の部屋にしました。

[101: 匿名くん]

＞100さん
仰るとうり、広さや高さは変えれないですからね〜駅近でこの価格は魅力ですよね。あとはお互い抽選にならずに希望の部屋に入れたらいいですね〜

[102: 元・検討者]

＞住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。

こういう考え方は後悔しそうです。西日と騒音も後から自分たちで変えることは出来ないですよ。
物干しがすすだらけなっても、時すでに遅し、とならないように。

でも、ここって広さ微妙、間取り微妙。騒音微妙。排ガス微妙。
まあでもそこそこ便利（買い物とか）で安い。

でも上記デメリット多しで、候補から外れた感じです。
安さにつられそうになりましたが・・

でも皆満足してるみたいですね。
やはりお財布事情には逆らえない！？

売れ行きを見ながら様子見といったところか。

あ、あと100m2越えの固定資産と共益費などは馬鹿にしてはいけません。
庶民にはなかなかつらいものがありますよ。良く考えないとね。
払うべきはローンだけじゃないからね。

[103: 匿名]

どんな物件でも買わなかった人は厳しい意見、
買った人は満足したという意見になるものです。

高い買い物だから自分の選択が正しかったと信じたいですからね。
だから買わなかった人の厳しい意見と買った人の満足した意見は
参考になりません。

買わなかった人が気に入ってた部分と、買った人が満足していない部分が
書かれている書込を参考にするといいでしょう。

[104: 匿名]

いや、何を参考にするかは人それぞれですよ。
マンション買うときはどこかしら浮き足立って
悪いとこは目をつぶろうとしたがりますんでね。
超ネガティブ意見を見ても購買意欲がグラつか
なけりゃ良い選択ということでしょう。

[105: 購入検討中さん]

このあたりの環境はどうなんでしょうか？？治安など知りたいです。

[106: 匿名さん]

環境は買い物も近いですし、駅近物件なので良いですよ。
治安は悪い話は聞きません、いたって普通だと思います。
ちなみに交番がすぐ近くにありますよ。

[111: 通りすがり]

津久野かぁ。
少しはいい街になるかな。駅からやり直してほしいな。この場所は半分くらいマンションじゃなく駅前施設にしてほしかった。
駅がショボい。

[112: 匿名]

確かに！みすぼらしい外観。でも、エレベーター完備なんです。

[113: 匿名さん]

安いなりに安いつくり。リーズナブルといえばその通り。大和さんのマンションはハウスメーカーだけに建築コスト管理抜群で値段なりにつくりますね。
消費者としてはコストの前に仕様にポリシーとかこだわりもってほしい。
安いから仕方ないか。

[114: 匿名さん]

今時のマンションにありがちな無駄に豪華な、エントランスや共有設備を省くことでコストを抑え、実際の暮らしやすさに直結する専有部は水準以上の仕様とし、リーズナブルな値段で提供する。
これも立派なポリシーと言えますね。
MR見れば分かりますが、オートクローズリビングドアや、キッチンカウンター下のガス栓設置等、カタログには謳われてない部分でも暮らしやすさへのこだわりを私は感じました。
こういったところに共感できるのであれば良いマンションだと思います。

[116: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[117: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[118: 匿名さん]

阪和線って本当によく遅れるんですよね。
でも、これが阪和線じゃなくて地下鉄ってなったら
また価格が違ってくるでしょうね。
阪和線であっても駅に3分の立地はやっぱり魅力あります。

[119: 匿名さん]

プレミストの実際のマンション見たら仕様の程度高くないのわかりますよ。ただここより値段安いとこないので、ここの値段ならぴったり仕様かも。

[120: 匿名さん]

各居室ドア枠には防音用？衝撃緩和用？のパッキンがきちんと取り付けてあったりと、上のドアクローザーもそうだけど個々のコストは大したことはないんでしょうが、細かな所まで丁寧に仕上げられてる感はありますね。
近隣の新築マンションも何軒か回りましたが、内装の仕上げや質感はここが一番でした。

[121: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[130: ご近所さん]

だんじりが、マンションの回りをグルグルして、だんじり見物には最高です。
しかし、車の出入りは祭礼中は、すぐにできませんので。。。

[131: 匿名]

ここの車の出入り口は筋一本だんじりの通路からは外れてるので出入りについては問題ないと思います。ベランダから高見の見物はいいものですよ。
嫌いな人にはただ五月蝿いだけかもですが。

[132: 匿名さん]

このあたりもお祭りが盛んなんですね。
堺って結構お祭り盛んですよね、お祭りの期間って
長くないので、車の出入りやそのたの事も気にはならないです。
お祭りがある地域って子供にとっては楽しみな事ですね。

[133: ご近所さん]

何かと祭をする事に異議を唱える方がいますが、挨拶・決まり事・年配との交流と勉強になるんですよ！

３年後、市民病院が建設されます。

[134: 匿名さん]

ここ、低価格のデメリットをはじめ、
ネガコメはすぐ消されるけど、
やり方が中国みたいね。

まぁ、その程度のマンション。

[135: 匿名]

町内会って任意加入じゃないの？

[136: 匿名さん]

確かによく消されますね。シティタワー天満とかだと放置なのに、大和さんは情報消すのが得意なのかな？

[137: 匿名さん]

しかも、極々普通の不安なところを書いてる
だけのコメントが消されるからね。
検討板の意味ないじゃん。

[138: 匿名さん]

お祭り期間に不満のある人って加入するかどうかの問題じゃなくって
その期間が嫌なんでしょう。
加入が任意であってもそのような事は問題外なんじゃないですかね。
お祭りでいろんな人と交流するのも良い事だと思います。

[139: 匿名]

任意かどうかも、十分問題だよ。
任意加入をきちんと説明しているかどうかで、
ムラ的な土地柄かどうかが分かる。

[140: 匿名さん]

昨日、モデルルーム８９３？外車でいかつい方がきてました。
購入者かな？

[141: 物件比較中さん]

マンションを初めて検討中なんですが、窓ガラスにフィルムとか、フローリングにシリコンコーティングとか、そんなに色々、自腹で手を加えないとマンションって住みにくいものなのですか？

[142: 匿名さん]

普通はしないですよ。
インテリアにお金かけるか、貯金か繰り上げ返済のもとにしたほうが懸命でしょう。それか検討マンションのグレードアップ。

[143: 匿名さん]

↑そうか？
スゴい個人的な考え方。

[144: 匿名さん]

私は、フィルムとコーティングはしました。
湿気取りの壁や、棚の取り付けは省きました！

[145: 匿名さん]

コーティングって意味あるの？ ピカピカするみたいで安けりゃよいかなと思うけど高いなぁ キズとかフローリングにつかなくてもコーティング部分についたらそれは目立たないの？

[146: 契約済匿名]

二期でＢ棟100平米のプランでましたね。一期で契約したけどそんな部屋の説明が全くなかった…(笑)

値段も高めやけど買える方は羨ましいです。

[147: 匿名]

節電のこととか考えてウチも窓ガラスにフィルムしましたよ！
ところで夏にキャンセルの話題が出てたけど、ＨＰにメニュープラン１で載ってる部屋でしょ？せっかく自分好みにしたのにもったいないなと思って。キャンセル料もかかるんでしょ？

[148: 匿名さん]

床のコーティングは、滑り止めの意味もあったし、業者のオプションではなく個人で業者を入れました。

[149: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[150: 匿名さん]

マンションに自分でオプションで手を加えるのは、より快適にマンションを長持ち
させる為だと考えています。
なくても十分快適に生活できるようになっていますが、個人的にはフローリングの
コーティングや窓のフィルムは無くてもフィルムは今はUVカーテンが結構
良い働きをするようなので問題ないと思います。
床に関しても最初から傷がつきにくい加工になっていたりする場合もあるので
それも無くても大丈夫だとは思いますが、エコカラットはちょっと気になっています。
何が必要かを考えて検討して、あったほうがマンションが綺麗で長持ちすると
思った物をすれば良いのではないでしょうか？
先にも書いたように無くても十分快適に暮らせますよ。