プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
総戸数：157戸(A棟77戸･B棟80戸)
間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2　B棟/66.43m2～100.71m2
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/tsukuno157/index.html
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名くん 2011-09-20 20:14:00]

＞100さん
仰るとうり、広さや高さは変えれないですからね〜駅近でこの価格は魅力ですよね。あとはお互い抽選にならずに希望の部屋に入れたらいいですね〜

[No.102 by 元・検討者 2011-09-20 23:17:56]

＞住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。

こういう考え方は後悔しそうです。西日と騒音も後から自分たちで変えることは出来ないですよ。
物干しがすすだらけなっても、時すでに遅し、とならないように。

でも、ここって広さ微妙、間取り微妙。騒音微妙。排ガス微妙。
まあでもそこそこ便利（買い物とか）で安い。

でも上記デメリット多しで、候補から外れた感じです。
安さにつられそうになりましたが・・

でも皆満足してるみたいですね。
やはりお財布事情には逆らえない！？

売れ行きを見ながら様子見といったところか。

あ、あと100m2越えの固定資産と共益費などは馬鹿にしてはいけません。
庶民にはなかなかつらいものがありますよ。良く考えないとね。
払うべきはローンだけじゃないからね。

[No.103 by 匿名 2011-09-25 20:08:05]

どんな物件でも買わなかった人は厳しい意見、
買った人は満足したという意見になるものです。

高い買い物だから自分の選択が正しかったと信じたいですからね。
だから買わなかった人の厳しい意見と買った人の満足した意見は
参考になりません。

買わなかった人が気に入ってた部分と、買った人が満足していない部分が
書かれている書込を参考にするといいでしょう。

[No.104 by 匿名 2011-09-26 06:31:58]

いや、何を参考にするかは人それぞれですよ。
マンション買うときはどこかしら浮き足立って
悪いとこは目をつぶろうとしたがりますんでね。
超ネガティブ意見を見ても購買意欲がグラつか
なけりゃ良い選択ということでしょう。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-10-03 10:06:56]

このあたりの環境はどうなんでしょうか？？治安など知りたいです。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-03 17:48:04]

環境は買い物も近いですし、駅近物件なので良いですよ。
治安は悪い話は聞きません、いたって普通だと思います。
ちなみに交番がすぐ近くにありますよ。

[No.111 by 通りすがり 2011-10-11 21:49:11]

津久野かぁ。
少しはいい街になるかな。駅からやり直してほしいな。この場所は半分くらいマンションじゃなく駅前施設にしてほしかった。
駅がショボい。

[No.112 by 匿名 2011-10-14 07:25:37]

確かに！みすぼらしい外観。でも、エレベーター完備なんです。

[No.113 by 匿名さん 2011-10-15 22:12:16]

安いなりに安いつくり。リーズナブルといえばその通り。大和さんのマンションはハウスメーカーだけに建築コスト管理抜群で値段なりにつくりますね。
消費者としてはコストの前に仕様にポリシーとかこだわりもってほしい。
安いから仕方ないか。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-16 00:25:15]

今時のマンションにありがちな無駄に豪華な、エントランスや共有設備を省くことでコストを抑え、実際の暮らしやすさに直結する専有部は水準以上の仕様とし、リーズナブルな値段で提供する。
これも立派なポリシーと言えますね。
MR見れば分かりますが、オートクローズリビングドアや、キッチンカウンター下のガス栓設置等、カタログには謳われてない部分でも暮らしやすさへのこだわりを私は感じました。
こういったところに共感できるのであれば良いマンションだと思います。

[No.116 by 匿名さん 2011-10-20 12:46:44]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.117 by 匿名さん 2011-10-20 12:55:42]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.118 by 匿名さん 2011-10-20 18:18:25]

阪和線って本当によく遅れるんですよね。
でも、これが阪和線じゃなくて地下鉄ってなったら
また価格が違ってくるでしょうね。
阪和線であっても駅に3分の立地はやっぱり魅力あります。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-20 19:56:50]

プレミストの実際のマンション見たら仕様の程度高くないのわかりますよ。ただここより値段安いとこないので、ここの値段ならぴったり仕様かも。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-20 23:02:51]

各居室ドア枠には防音用？衝撃緩和用？のパッキンがきちんと取り付けてあったりと、上のドアクローザーもそうだけど個々のコストは大したことはないんでしょうが、細かな所まで丁寧に仕上げられてる感はありますね。
近隣の新築マンションも何軒か回りましたが、内装の仕上げや質感はここが一番でした。

[No.121 by 匿名さん 2011-10-21 10:37:08]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.130 by ご近所さん 2011-10-26 22:42:42]

だんじりが、マンションの回りをグルグルして、だんじり見物には最高です。
しかし、車の出入りは祭礼中は、すぐにできませんので。。。

[No.131 by 匿名 2011-10-27 10:26:14]

ここの車の出入り口は筋一本だんじりの通路からは外れてるので出入りについては問題ないと思います。ベランダから高見の見物はいいものですよ。
嫌いな人にはただ五月蝿いだけかもですが。

[No.132 by 匿名さん 2011-10-27 21:02:17]

このあたりもお祭りが盛んなんですね。
堺って結構お祭り盛んですよね、お祭りの期間って
長くないので、車の出入りやそのたの事も気にはならないです。
お祭りがある地域って子供にとっては楽しみな事ですね。

[No.133 by ご近所さん 2011-10-27 23:49:14]

何かと祭をする事に異議を唱える方がいますが、挨拶・決まり事・年配との交流と勉強になるんですよ！

３年後、市民病院が建設されます。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-28 06:59:10]

ここ、低価格のデメリットをはじめ、
ネガコメはすぐ消されるけど、
やり方が中国みたいね。

まぁ、その程度のマンション。

[No.135 by 匿名 2011-10-28 09:34:41]

町内会って任意加入じゃないの？

[No.136 by 匿名さん 2011-10-28 14:03:11]

確かによく消されますね。シティタワー天満とかだと放置なのに、大和さんは情報消すのが得意なのかな？

[No.137 by 匿名さん 2011-10-28 18:39:56]

しかも、極々普通の不安なところを書いてる
だけのコメントが消されるからね。
検討板の意味ないじゃん。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-28 18:46:43]

お祭り期間に不満のある人って加入するかどうかの問題じゃなくって
その期間が嫌なんでしょう。
加入が任意であってもそのような事は問題外なんじゃないですかね。
お祭りでいろんな人と交流するのも良い事だと思います。

[No.139 by 匿名 2011-10-28 20:25:41]

任意かどうかも、十分問題だよ。
任意加入をきちんと説明しているかどうかで、
ムラ的な土地柄かどうかが分かる。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-01 09:01:55]

昨日、モデルルーム８９３？外車でいかつい方がきてました。
購入者かな？

[No.141 by 物件比較中さん 2011-11-06 18:29:08]

マンションを初めて検討中なんですが、窓ガラスにフィルムとか、フローリングにシリコンコーティングとか、そんなに色々、自腹で手を加えないとマンションって住みにくいものなのですか？

[No.142 by 匿名さん 2011-11-06 20:52:14]

普通はしないですよ。
インテリアにお金かけるか、貯金か繰り上げ返済のもとにしたほうが懸命でしょう。それか検討マンションのグレードアップ。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-06 23:22:55]

↑そうか？
スゴい個人的な考え方。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-07 12:59:25]

私は、フィルムとコーティングはしました。
湿気取りの壁や、棚の取り付けは省きました！

[No.145 by 匿名さん 2011-11-07 19:46:21]

コーティングって意味あるの？ ピカピカするみたいで安けりゃよいかなと思うけど高いなぁ キズとかフローリングにつかなくてもコーティング部分についたらそれは目立たないの？

[No.146 by 契約済匿名 2011-11-10 12:59:09]

二期でＢ棟100平米のプランでましたね。一期で契約したけどそんな部屋の説明が全くなかった…(笑)

値段も高めやけど買える方は羨ましいです。

[No.147 by 匿名 2011-11-11 07:27:21]

節電のこととか考えてウチも窓ガラスにフィルムしましたよ！
ところで夏にキャンセルの話題が出てたけど、ＨＰにメニュープラン１で載ってる部屋でしょ？せっかく自分好みにしたのにもったいないなと思って。キャンセル料もかかるんでしょ？

[No.148 by 匿名さん 2011-11-11 11:26:09]

床のコーティングは、滑り止めの意味もあったし、業者のオプションではなく個人で業者を入れました。

[No.149 by 匿名さん 2011-11-11 19:32:21]

ここ売れてるの？

[No.150 by 匿名さん 2011-11-11 23:32:30]

マンションに自分でオプションで手を加えるのは、より快適にマンションを長持ち
させる為だと考えています。
なくても十分快適に生活できるようになっていますが、個人的にはフローリングの
コーティングや窓のフィルムは無くてもフィルムは今はUVカーテンが結構
良い働きをするようなので問題ないと思います。
床に関しても最初から傷がつきにくい加工になっていたりする場合もあるので
それも無くても大丈夫だとは思いますが、エコカラットはちょっと気になっています。
何が必要かを考えて検討して、あったほうがマンションが綺麗で長持ちすると
思った物をすれば良いのではないでしょうか？
先にも書いたように無くても十分快適に暮らせますよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-18 06:18:31]

きれいなうちは色々したい気持ちはわかるけど3年もしたらあちこちキズや壁クロスも白木とかも煤けたり色褪せしてきたりして、もう何もしたくなくなるものです。
素の状態でより便利、より環境良、より広いものにしたほうがよいと思うけどな。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-18 16:36:15]

↑なにもしてないから汚れるんじゃね？

[No.154 by 匿名さん 2011-11-18 20:33:41]

床のコーティングって滑り止めの効果もあるんですか？
コーティングしたら床の溝ってかなり埋まるのでしょうか？
隙間の溝の汚れ対策の為にコーティングするって人もいるようです。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-20 06:17:01]

滑り止め効果もありますし、保護効果もあります。
床下にクッション材が入っておりかなり傷つきやすいのでコーティングはお勧めです。
明るめの床は特に傷が目立ちます。

[No.156 by 匿名 2011-12-02 07:19:48]

工場現場の保護シート？一部分を除いて、はずされましたね。さあ、いよいよ！って、実感してきました。

[No.157 by 匿名 2011-12-05 19:15:49]

A棟購入された方ですか？シート外れたらかなり迫力ありますね〜私はB棟契約してますがまだ土地なんで実感がないです。

[No.158 by 匿名さん 2011-12-05 23:42:40]

ガラスにUVフィルムを施工したら夏場どれぐらいの
暑さをカットできるんでしょう。
ガラスのフィルムって暑さを軽減するより
日焼け効果の方を期待するのかと思いましたが、考えれば
暑さも軽減されるのですね。
効果が大きければやっぱり施工すべきでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2011-12-19 03:18:11]

それは業者さんにお尋ねなさったら？

[No.160 by ご近所さん 2011-12-30 00:23:19]

12月29日に配布された「広報さかい（1月号）」に新病院の基本設計として、外観イメージ図と地図が掲載されていました。平成24年10月に建築工事に着工、平成26年度中に完成予定とのことです。

[No.161 by 匿名 2012-01-21 20:20:38]

近くのマンションは苦戦してるのにここは順調みたいですね。

[No.162 by 匿名 2012-01-23 08:12:25]

A棟は残り2戸くらいでしたか。竣工までには完売しそうですね。B棟の売れ行きはどうなんでしょう？

[No.163 by 匿名 2012-01-23 18:55:09]

近くに病院か。
うるさそうね。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-27 23:29:08]

病院そんなにうるさくないと思います。
近辺の騒音のことはあまり聞きませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-01-28 00:15:52]

保育園の向かいの空き地の一部にはコンビニと銀行ができるようです

[No.166 by 匿名 2012-01-31 07:59:36]

164
病院はまだ完成してないんだが。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-02 08:13:01]

病院の規模や救急に指定されているかどうかで違ってきますよね。
救急指定病院でもそんなに頻繁に救急車がひっきりなしって事は無いですけど
気になる人には救急車のサイレンの音って気になるようです。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-02 09:48:58]

それらを想定しての二重サッシ（Ｂ棟）と思います。
躯体の気密性にも依るでしょうが、遮音効果には期待してます。

空き地の一部にできる銀行は駅前の池田泉州銀行が移って来ると聞いてます。

[No.169 by 匿名さん 2012-02-02 23:11:04]

普通のサッシの窓を閉めていたら外の音ってそんなに気にならないので
二重サッシだったらなおさら外の騒音は気にならないと思います。

[No.170 by 匿名 2012-02-03 08:16:04]

池田泉州銀行とコンビニ以外の空地の用途って決まってるのでしょうか？

[No.171 by 契約済みさん 2012-02-09 15:05:31]

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデン入居予定者用スレです！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213569/

[No.172 by 周辺住民さん 2012-02-10 16:18:20]

広報さかいで市立病院の完成予定図みたいなの見たけどなかなか高層やね。
ときはま線はさんでもなお向かいの建物の日当たりに影響しそうなほど。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-14 13:16:09]

173さん

そうですか、それは大変でしたね。頑張って下さい。





そういえば、Ａ棟でキャンセル物件（？）が出てますね。
残り１戸と思ったら、２戸になってました。

[No.175 by 王様 2012-02-28 14:10:12]

新病院の工事が始まりましたね。
大型ダンプが、これから頻回に出入りしますよ！

ヘリポートのある病院建設なんで、ヘリが離着陸する時が、どんな音となるか気になります。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-03-01 23:15:45]

私はB棟を検討中ですが、西向きは一階、二階しか残っていない状態です。
南向きは、交通量の多い道の騒音が気になり考えていません。

ところで、向かいの保育園は静かですか？
日曜日しか行かないので保育園の様子がわかりません。
園庭で遊ぶお子さんの声が凄く聞こえてくるのでしょうか？
それから、送迎のお母さん方のおしゃべりや路上駐車が気になりますか？
保育園の事が気にならないようであれば、西向きを申し込もうと思います。

後、同じ西向きなら隣の駅のマンションの方が静かで良いのかな？って迷っています。
両隣の駅のマンションは、駅から遠いんですが問題です。

[No.177 by 契約済みさん 2012-06-20 08:58:06]

完売御礼！

[No.178 by 入居予定さん 2012-06-22 19:56:37]

内覧会の時に、内覧専門業者に見てもらう人っていて
るんですかね？

[No.179 by 入居予定さん 2012-06-25 22:28:53]

私は友達の建築士の方に一緒に来てもらう予定です。
私も建築士ですが、専門が違うので。
ただ見に来てもらうだけですけどね。

全部売れて、なんとなくうれしい気がしますね。

[No.180 by 匿名 2012-10-17 17:31:50]

完売なんですか！？モデルルームがなくなってたと思ったら、知らなかったです。。