プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
総戸数：157戸(A棟77戸･B棟80戸)
間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2　B棟/66.43m2～100.71m2
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/tsukuno157/index.html
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名]

鳳駅徒歩５分以内にマンション作ってくれ

[2: 購入検討中さん]

駐車場自走式はいいですね。こちらの南向きのお値段はいくらくらいだと思います？

[3: 匿名さん]

ペアガラスはA棟のみとありますね。どちらかというと幹線道路沿いに建つB棟をペアガラスにすべきかと思うのですが不可解な仕様です。仕様を落とした分、B棟は激安価格で販売する戦略ですかねぇ。

[4: 匿名]

ここは角部屋の良さが両棟ともあまりなさそうな物件になりそうですね。
隣の物件と近い距離でお見合いになるか、幹線道路沿いになるか。
自走式駐車場はいいですね。ただ広さからすると、二棟分プラス自走式ってゆとりのない建てかたにならないですかね。

[5: 匿名さん]

ペアガラスの採用・非採用は住宅用エコポイントの関係では？

[6: 匿名さん]

ここは太陽光パネルで共用部分の電気をまかなうみたいです。

[7: 匿名]

自走式平面駐車場、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームと最近の流行りはきっちり押さえてきましたね。
ただ西向きメインなのが最大のネックかと。その分断熱対策にはこだわって欲しかったですが、ペアガラス非採用とは意外です。
でもまあその分低価格で売り出せば駅近だし人気は出るでしょうね。

[8: 匿名]

早期完売を目指すはずなので、西向き住戸の基本坪単価100万くらいで売り出すと思いますね。

[9: 匿名さん]

予算が許せばA棟南向き高層階がベストでしょう。プリマガーデン同様日照権対策で建物は階段状となるはずなのでB棟とのお見合いもそれほど気にならないと思います。ただしA棟南向き住戸数は僅かなので早いもの勝ちです。

[10: 匿名さん]

今日の新聞折込チラシによると南向きはときはま線沿いのB棟のみのようです。車寄せや洗車スペースもあり共用施設は充実してそうですが、やはり西向き中心というのが残念ですねぇ。

[11: 匿名さん]

西向きを敬遠される人は多いみたいですが
そんなに敬遠するほどでもないと言う話を聞きました

夏場の暑さ対策をガラスにフィルムを貼ってUVのカーテンを使えば
心配する事も無いようです（聞いた話ですけど）
逆に冬場は、暖かく過ごせるようです
西向きと言うだけで抑えた価格で購入できるのは逆に
ラッキーと考えても良いのかと思えます

津久野は学区もそんなに心配する事もないと聞いています
実際はどんな感じでしょうか？
駅に近いと言うのがなにより魅力あります

洗車スペースがあるって言うのが嬉しいですね
まぁ外に洗える施設は沢山あるのですが
ちょこっと洗いたいって言うときに便利かなぁと思います

[12: 匿名さん]

以前シーグのUVカットフィルムの効果実験を見せていただいたところ、かなりの遮熱効果でした。
西日対策も今時なら後付でいろいろできるので向きにそうこだわる必要もないかもですね。

[13: 匿名]

UVカットフィルムって、2年過ぎたぐらいから、窓ガラスがくもってきませんか？

[14: 匿名]

道路はさんだ西側の空き地には何が建つんでしょう？

[15: 匿名]

道路はさんだ西側の空き地には、市立病院が建ちます。
小学校が少し距離あるの残念ですね。

↓内容も問題ですが･･･
http://mikaiketsux.web.fc2.com/file32.html

[16: 匿名]

坪単価100万円って事はそれなりに所得がなくても手がでますね。そうなると、なんというか所得が低いの所帯の人が集まるような気がします。生活水準とやんちゃな人の割合みたいなのは相関関係があると思うのですが、その辺皆さんはどのように考えてますか？安そうで良いのですが、その辺が気になってます。

[17: 匿名]

価格と住人の民度の相関は確かにあります。
そこはある意味価格とのトレードオフなのでどこまで折り合いを付けれるかでしょう。
ただ戸数的には中小規模なのでマンション管理は比較的行いやすい規模だと思います。

[18: 匿名]

トレードオフって便利な言葉だね。
中小規模で住民の質が低くかったら、
将来の修繕費とかで、誰もなんともできない予感が…。

中小規模は、価格も管理費も修繕費も高めだから、住民の質も比較的よくて、住み地が良いのでは？

[19: 匿名]

ここは共有設備は全て住居棟の中にあって、しかも太陽光発電だそうだし、平面駐車場だし管理費修繕費はむしろ相場より安めなんじゃないかな。

[20: 匿名]

隣のプリマガーデンみたいに角部屋はほとんどルーフバルコニー付きになるのかな？

[21: 匿名]

ルーフバルコニーってなんに使うの？

[22: 匿名さん]

中住戸からルーバル付き角部屋に越しましたが、ルーバルは付いてるだけで開放感が全然ちがいますよ～
プラスアルファの価格ではありましたが価格以上の満足感はありますね。

[23: 匿名さん]

敷地面積と戸数からするとここは普通にカマボコ型に建つんじゃないかな。

[24: 匿名]

解放感って角部屋だからじゃないの？ルーフバルコニーが有る無しじゃない気がする。
でもここはルーフバルコニーなさそうなのね。

[25: 通行人]

中住戸？
ルーバル？
戸数？

なんだ、業界用語の飛び交うスレは！

この物件に携わる皆さんの努力で

スレが伸びているんだろうな・・・

まだ何もアクションのない時期に
スレが伸びるのはとぉ～て変てこ。

[26: 購入検討中さん]

中住戸、ルーバル、戸数が業界用語？マンション検討してる人なら一般的な用語では？あなたはどこの国の人ですか？スレが伸びてるのは駅近お手頃物件なんだからじゃないですか？

自分もここは気になったので今日現地見てきましたが、駅からは本当に近いです。ただ平面式駐車場の割には敷地はそれほど広くないので、あそこに２棟建てるのは結構窮屈かもと感じました。

あと南向きはかなり交通量の多い道路（ときはま線？）に接するので、日当りをとるか騒音我慢するかかなり微妙だと思いました。

それと姉妹物件？のプリマガーデンはほぼ完成していて、ここも同じような外観となるんでしょうが仕上げは悪くなかったですね。完成すれば駅前のランドマーク的建物になりそうです。

[27: 物件比較中さん]

通行人さん。　中学生でも分かる用語を業界用語とは・・・
なんの知識も無いことを偉そうに、恥ずかしい限りですね。
指摘された３用語をもし本当に知らなかったら、勉強してから書き込みして下さいね。

[28: 匿名さん]

逆に25は業界人ぽいね。業界人だからこそ一般人の知識レベルに疎いというか。
さりとて近隣の売れ残りマンション営業のやっかみ半分といったところか。

[29: 匿名]

やっかむほどの物件ではないぞ。と言っておこう。君もそれはわかってるだろ？だから強がる。

[30: 匿名さん]

好調に完売したプリマガーデンの第二弾となれば、競合するとくに駅両隣あたりの売れ残り物件からすると目の上のたんこぶ状態で、転じてやっかみという意味では？

[31: 匿名]

俺から見れば安い以外魅力はさほどない。他では買えない買えない人間をうまくつかんだなという印象。それ以上でもそれ以下でもない。

[32: 匿名さん]

だから？あんたの私見はどうでもいいよ

[33: 匿名]

>31
個人的には的は得てると思うけど、そんなこと言っちゃダメだって。

[34: 匿名]

31、33
競合物件関係者の＊＊＊の遠吠え

[35: 匿名]

あまり気にするな。クソ安くて売れるってのも凄い事だ。自信を持つんだ。
この２個目はどうだか知らんが。

[36: 匿名さん]

と、この辺りの相場もわからず値付けに失敗、売れ残り在庫を大量に抱え青色吐息の、近隣競合物件関係者がの賜ってます。

[37: 匿名]

と、頑張って対抗するとこみると、耳の痛い話だったかな。まぁムキにならずとも、安くていいマンションなんだから自信持ちなさい。

[38: 匿名さん]

近隣の売れ残り物件の関係者というのは図星みたいだね。それにしてもレス早いね。
よほどこの物件を気にしてるのはわかるが、書いてる内容はスレ違いなんであまり恥晒さないうちに消えたほうがいいよ。

[39: 匿名さん]

駅も近くて買い物も便利な立地なので
良いマンションではないでしょうか
学区も悪くないと聞きますよ

[40: 匿名]

>38
あなたもイチイチ一辺倒のレスありがとう。お互い様だね♪

[41: 物件比較中さん]

Ｎｏ２７ですが、本当にいらないレスばかりですね。
Ｎｏ３１の方へ、このご時世「安い」だけでも十分に魅力はありますよ。
高くて魅力的な物件は当たり前やからね。いくらお金持ってるのかは知らないけど、Ｎｏ３２さんの人の言う私的感情いりませんよ。
総合的に「買い！」となったから、結果として回りの売れ残り物件を差し置いてプリマガーデンは完売したんでしょ。
結果がすべてだし、買う気も無い人達のののしりあいのレスを誰もみたくありませんよ。
誰しも安易な気持ちで家なんて買わないんだから、真剣に考えた結果、評価されてプレミストは売れてるんでしょ。

アルティモの間取り等の詳細はいつ頃ホームページにアップされるのか、どなたか知りませんか？

[42: 匿名]

鳳駅前にマンション作ってくれ〜

[43: 匿名さん]

同じく価格が安いと言うのは今のご時勢ものすごい魅力のある
物件だと思いますよ
駅近物件だしそれも魅力です

[44: 匿名]

こちらの価格って内々には概ね決まってるのですかね？資料事前請求された方で情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[45: 匿名]

いい物件とおもいます 後は値段次第かと。。

[46: 匿名]

みなさん、ズバリ平米単価どのくらいなら買いますか？

[47: 匿名さん]

価格も気になりますが仕様はどうなんでしょう？
プリマガーデンは全戸全窓ペアガラスだったと思いますが、ここはA棟のみのようです。
正直こういった後付できない部分で仕様に差をつけるのは止めて欲しかったですね。残念です。

[48: 匿名さん]

B棟は２重サッシのようですね。駐車場500円～は魅力です。

[49: 親と同居中さん]

No.47さん
＞正直こういった後付できない部分で仕様に差をつけるのは止めて欲しかったですね。残念です。

というよりは、「ときはま線」沿いの、防音対策とエコポイント対応の両面をクリアする為と説明をされてましたよ。

No.48さん
確かに、「駐車場５００円～」は、魅力ですね。しかし、サイズが小さいらしいので、我が家の車は、入らないみたいです。それでも、１０００円からですから、安いですね。

[50: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方、設備仕様はいかがでした？

[51: 近所をよく知る人]

アニキのベンツは枠に入るのか？？

[52: 匿名]

ここを検討中ですが、地震の影響で建築資材の調達が困難と聞きます。予定通り竣工できるのでしょうか？
もし来年度から消費税が上がり、引渡しがその後となると増税分の出費が必要となり結構な痛手です。

[53: ご近所さん]

№52さん、同感です。

[54: 匿名さん]

スレが伸びていないので販売状況はどうかと思いきや、意外に盛況みたいですね～。正式販売は明日からですが1期販売分はすぐ売れてしまいそうな勢いですね！皆さん、
ここの決め手は何だったのでしょうか？またここ以外どちらのマンションを比較検討されましたか？

[55: 買い換え検討中]

ここ坪単価どのくらい？

[56: 匿名]

最も高額であろう南東角住戸、最上階、ルーフバルコニー付、住居占有面積１００平米が、３９８８万円、坪単価は１３１.８万円。
最低価格が、たしか、２０４８万円、６６平米、坪単価１０２.５万円。
という事は、１１７万円？ぐらいでしょうか？

[57: 買い換え検討中]

100m2超えで4000万切りますか。なかなか破格ですね。

[58: 匿名]

ちなみに、その１００平米のお部屋は、抽選倍率３倍だそうです。皆さん、お金持ちですね。

[59: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
駅3分、南東向き、100平米超、ルーフバルコニー付き4000万円はなかなかないでしょうから。

[60: いつか買いたいさん]

100m2超え、ルーフバルコニー付き、南東角最上階で4000万弱なんてとこ
周辺ではなかなかないからね。普通のリーマンでも手が届く額だし。
まぁ、もっと人気あっても良いかなとは思うけど。
ただ、個人的には結構な車が通る大通り沿いってのは、実際購入するにはなかなか
チャレンジャブルかな。

[61: 匿名さん]

南東向きは道路沿いではないので静かだと思うよ。

[62: 匿名さん]

ここ、間取り見ましたが作りはぜんぜんいけてません。
せっかく角部屋でも風呂窓が外になかったり部屋が異様に細長かったり。
いくら広くても使い勝手はいまいちと見ました。
周辺環境は便利は便利だが、でかい道路が２つ交差しているし
なんせ西向いてますから、夏は暑いですよ。風吹くって書いてますけど
一応大阪堺では夏は熱風と考えて置いてください。

[63: 匿名さん]

それ、私も思いました。
ぱっと見面白い間取りが多いんですが冷静に住んでみたところを想像すると、配置が微妙だったり使い勝手悪そうに感じます。あくまで私の主観ですが。

[64: 匿名さん]

A棟の売れ行きは好調みたいですね。B棟の販売はまだですが、ときはま線沿いなのでどうでしょうね。2重サッシとか対策はするようですけど。

角部屋でも風呂窓にすると居室が戸境側に追いやられ、行灯部屋ができたりするんじゃないですかね。
どちらがいいかは好みですが、私なら使い勝手の悪い行灯部屋は選びません。

で、ちょっと気になるのは、ここの間取り見ると窓のない行灯部屋は建築法上、部屋として表記できないはず（ただし和室除く）ですが、堂々と「洋室」と表記してますよね。隣の部屋との続き間としてならOKみたいな例外規定でもあるのかな？

[65: 匿名]

襖のような常時解放できる開口部が設けられていれば洋室でも窓がなくても居室として認められるようです。
ただ実際に住むとなると物置としか使えないような気がしますが、営業マンはどのような営業トークでこの間取りを販売してるのか興味あります。

[66: 買い換え検討中]

>61
静かかなぁ。
でも、
少なくとも排ガスのすすには気を付けないと
いけないだろね。

[67: 匿名さん]

夏は熱風ですね
窓を開けての生活は夏場はありえませんね
若干今時の季節ぐらいでしょうか窓を開けて生活できるのは
一年間で23ヶ月あるか無いかですよね

[68: 匿名さん]

67のように夏も窓を開けて生活したいなら辺境の山奥とか、いっそ北海道あたりの物件でも当たってみれば？
検討してる人は建物の向きなんて承知の上だろうし、その上で価格や利便性などいろんな要素を天秤にかけるんでしょ。

[69: 買い換え検討中]

まあまあ、ムキならず、
それなら自分に好都合の内容の書込みだけ、
受け入れればよし。

[70: 買い換え検討中]

北海道で探せって、なんだなんだ(笑)
なかなか笑かせるなぁ。
君きちんと物件探せてますか？

[71: 護國尊皇]

西日の暑さなんてガラスフィルムで、かなり軽減されますよ！

北海道・・・でっかいどう。。。

喧嘩ごしなヤツの発言なんて、所詮ネットオタクだから気にしない、気にしない。

[72: 物件比較中さん]

やっぱし排ガスと騒音には
相当覚悟しないといけませんかねー
皆さんの書き込みで心配になりました、、、

[73: 匿名]

ガラスフィルムって、10年ぐらいで劣化しますよね。
透明度が落ちて、ガラスが曇ってきたら、鬱陶しいけど、フィルムの張り替えなんて可能？？？

[74: 匿名さん]

ありえねーでしょ。最初からフィルム自前で貼るの？
だったらＵＶカットガラスとかにしといて欲しいね。
西日の暑さがフィルムで軽減？だったらいいんだけどね。
太陽光って放射熱だからね。フィルムで軽減されても
床に当たったらあついよ。まあ締め切ってお出かけしてみな。
夕方帰ってきたらどんなに暑いか。

[75: 匿名さん]

騒音と排ガスは考えないといけないかもですね。
交差点付近や坂道はアクセルを踏むのでうるさくなるし、排ガスも出る。
また市民病院の建設で救急車のサイレンと赤色灯が。まぁ将来的はEV車に変わっていくのでそれまでの我慢かな。
病院がどんな配置で建つかでもかなり変わるでしょうね。

[76: 匿名]

買い物、駅近という周辺環境はなかなか優れてる
と思いますが、排ガス、病気横･車の騒音、日当たり、
間取り、みなさんも感じてるように結構いまいちな点
多いようですね。
あと、子供持ちとしては車の多い大通り近くって
のも実は気になってます。
これが個人的には一番ネックかな。
薄々は感じながら、安い分ある程度目をつぶれば良い
かなと思いつつ、長く住む事考えるともう少し熟考せ
ねば、と思ってます。

[77: 匿名]

プリマガーデンの南西側にこの春から住んでますが、排ガスが気になったことはないですね。
2号線側は駅裏への通り抜けの通行しかないので車の往来はひっきりなしというでもありません。
それでも交通量の多い時間帯は窓を開けてると騒音が気になる事はあります。特にバスの発着時が時にうるさく感じます。
その点、アルティモガーデンはバス停から外れてるのでマシではないでしようか。
窓を閉めると遮音サッシのおかげでほぼ無音になります。

[78: 匿名]

間取りは大切ですよ。特にリビングがいまいち。
そこがなぁ～

[79: 匿名さん]

売れましたか？

[80: 匿名]

先週、オプションの相談にモデルルームに聞いたら、残り２０数戸とのこと。角のお部屋は、残り少なくなってきてるようです。

[81: 匿名]

訂正
モデルルームに聞いた ← ×
モデルルームに行ってきた時に聞いた ← ○

[82: 匿名]

駐車場の出入り口は、プレミストと向かい合わせの横道かな？
それとも、モデルルームの駐車場側の横道かな？

[83: 匿名]

そろそろB棟の建設が始まると思うのですがマンションギャラリーはどこかに移設されるのですかね？

[84: 匿名]

モデルルームはグルメシティ津久野の前の空き地に移すので、今工事してますよ。

[85: 匿名さん]

たぶん当初はB棟着手前にはギャラリーを
引き払いたかったが、予想より苦戦してるって感じ？

[86: 匿名]

だとしたら竣工前完売さえ、ままならないこのご時世、お粗末な計画ですね。
ちなみにＡ棟の売れ行きはどんなものでしょう？

[87: 匿名]

あと、１０件弱って、担当者さんが言ってましたよ

[88: 匿名]

順調に売れてるのですね。この調子なら竣工前完売目指せそうですね。

[89: 匿名]

何やら、キャンセルが出たみたいですな。

[90: 匿名さん]

キャンセル出る事もそんなに珍しい事ではないようですよ。

[91: 匿名]

Ｂ棟のモデルルームに、行かれた方、いらっしゃいますか？

[92: 匿名]

本日、見学しました。4LDKが、人気みたいです。モデルルームは、白黒の内装色でいい感じでした。ルーフバルコニーの有るお部屋は、特に人気みたいです。私には、縁の無い話しですが、、、

[93: 匿名2]

同じく本日見学しました。
ときはま沿い南向き角部屋があの値段とは…

道路と病院の騒音がどうでしょうかね。

[94: 匿名さん]

閉めきれば2重サッシなので騒音はほぼ遮られるでしょう。開けるとかなりうるさいでしょうね。
ときはま線沿い角部屋のお値段はおいくらなんでしょうか？

[95: 物件比較中さん]

>92さん
4LDKの間取りはどんなかんじでしたか？
人気ということは戸数も少ないのかな？

HPやチラシではのってなかったので。
4LDKの間取り次第では見学いきたいのです。

[96: 匿名さん]

何処のマンションでも4LDKは人気ですね。
戸数はどこも少ないので早々に完売してしまうようです。
ある程度の広さのある4LDKは魅力ありますね。
広さってどれぐらいでしょう？

[97: 匿名さん]

4LDKは100㎡超えもあるようですね。価格も手頃なのですでに抽選となってる住戸もありますが、100㎡超えともなると固定資産税どれくらいかかってくるのでしょうかね。

[98: 匿名くん]

要望書出された方いますか？

うちはもう出しましたが角部屋のどこにするか迷っています。

陽当たりがいいときはま沿いか音が静かそうな泉北2号線側か…

要望書出されてる方いたら現状教えてください。

[99: 匿名さん]

100㎡超えの4LDKは値打ちありそうですね。
それで価格も手ごろとなったら、欲しい人はたくさんいるでしょうね。
固定資産税は結構高くなりそうな気がします。
マンションの固定資産税って高いですものね。

[100: 匿名]

我が家は、駅前にこだわってますので、騒音も日当たりも２のつぎです。あたりまえかな？
確かに、駅前で静かで日当たりが良くてお手頃価格なら言う事無しですが、そんなマンションなかなか無いですよねぇ。
住んでから、騒音は窓閉めれば良い。西日は、カーテン閉めれば良い。広さは、増築できない。高さ、風通し、日中の日当たり、開放感は、自分達で変える事できない。
という事で、予算の許す限り、広くて南向きの上の部屋にしました。