プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
総戸数：157戸(A棟77戸･B棟80戸)
間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2　B棟/66.43m2～100.71m2
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/tsukuno157/index.html
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名]

鳳駅徒歩５分以内にマンション作ってくれ

[2: 購入検討中さん]

駐車場自走式はいいですね。こちらの南向きのお値段はいくらくらいだと思います？

[3: 匿名さん]

ペアガラスはA棟のみとありますね。どちらかというと幹線道路沿いに建つB棟をペアガラスにすべきかと思うのですが不可解な仕様です。仕様を落とした分、B棟は激安価格で販売する戦略ですかねぇ。

[4: 匿名]

ここは角部屋の良さが両棟ともあまりなさそうな物件になりそうですね。
隣の物件と近い距離でお見合いになるか、幹線道路沿いになるか。
自走式駐車場はいいですね。ただ広さからすると、二棟分プラス自走式ってゆとりのない建てかたにならないですかね。

[5: 匿名さん]

ペアガラスの採用・非採用は住宅用エコポイントの関係では？

[6: 匿名さん]

ここは太陽光パネルで共用部分の電気をまかなうみたいです。

[7: 匿名]

自走式平面駐車場、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームと最近の流行りはきっちり押さえてきましたね。
ただ西向きメインなのが最大のネックかと。その分断熱対策にはこだわって欲しかったですが、ペアガラス非採用とは意外です。
でもまあその分低価格で売り出せば駅近だし人気は出るでしょうね。

[8: 匿名]

早期完売を目指すはずなので、西向き住戸の基本坪単価100万くらいで売り出すと思いますね。

[9: 匿名さん]

予算が許せばA棟南向き高層階がベストでしょう。プリマガーデン同様日照権対策で建物は階段状となるはずなのでB棟とのお見合いもそれほど気にならないと思います。ただしA棟南向き住戸数は僅かなので早いもの勝ちです。

[10: 匿名さん]

今日の新聞折込チラシによると南向きはときはま線沿いのB棟のみのようです。車寄せや洗車スペースもあり共用施設は充実してそうですが、やはり西向き中心というのが残念ですねぇ。

[11: 匿名さん]

西向きを敬遠される人は多いみたいですが
そんなに敬遠するほどでもないと言う話を聞きました

夏場の暑さ対策をガラスにフィルムを貼ってUVのカーテンを使えば
心配する事も無いようです（聞いた話ですけど）
逆に冬場は、暖かく過ごせるようです
西向きと言うだけで抑えた価格で購入できるのは逆に
ラッキーと考えても良いのかと思えます

津久野は学区もそんなに心配する事もないと聞いています
実際はどんな感じでしょうか？
駅に近いと言うのがなにより魅力あります

洗車スペースがあるって言うのが嬉しいですね
まぁ外に洗える施設は沢山あるのですが
ちょこっと洗いたいって言うときに便利かなぁと思います

[12: 匿名さん]

以前シーグのUVカットフィルムの効果実験を見せていただいたところ、かなりの遮熱効果でした。
西日対策も今時なら後付でいろいろできるので向きにそうこだわる必要もないかもですね。

[13: 匿名]

UVカットフィルムって、2年過ぎたぐらいから、窓ガラスがくもってきませんか？

[14: 匿名]

道路はさんだ西側の空き地には何が建つんでしょう？

[15: 匿名]

道路はさんだ西側の空き地には、市立病院が建ちます。
小学校が少し距離あるの残念ですね。

↓内容も問題ですが･･･
http://mikaiketsux.web.fc2.com/file32.html

[16: 匿名]

坪単価100万円って事はそれなりに所得がなくても手がでますね。そうなると、なんというか所得が低いの所帯の人が集まるような気がします。生活水準とやんちゃな人の割合みたいなのは相関関係があると思うのですが、その辺皆さんはどのように考えてますか？安そうで良いのですが、その辺が気になってます。

[17: 匿名]

価格と住人の民度の相関は確かにあります。
そこはある意味価格とのトレードオフなのでどこまで折り合いを付けれるかでしょう。
ただ戸数的には中小規模なのでマンション管理は比較的行いやすい規模だと思います。

[18: 匿名]

トレードオフって便利な言葉だね。
中小規模で住民の質が低くかったら、
将来の修繕費とかで、誰もなんともできない予感が…。

中小規模は、価格も管理費も修繕費も高めだから、住民の質も比較的よくて、住み地が良いのでは？

[19: 匿名]

ここは共有設備は全て住居棟の中にあって、しかも太陽光発電だそうだし、平面駐車場だし管理費修繕費はむしろ相場より安めなんじゃないかな。

[20: 匿名]

隣のプリマガーデンみたいに角部屋はほとんどルーフバルコニー付きになるのかな？