大阪の新築マンション価格動向

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

[61: 匿名さん]

スミフが暴走してる。

[64: 匿名さん]

田舎物件
築30年以上
取ってつけたような安い賃料の入居者
EVのない4階建以上のマンション
前道が6ｍ未満の物件

1つでも当てはまる物件は大抵ダメなんだが・・・
せめて外観の手入れぐらいしとけよ。売りたいのなら。

[65: 匿名さん]

外観より内装設備でしょ！

[66: 匿名さん]

価格が下がり続けて２０年。政治の混乱も相まってストレス溜まる日々だと思います。

『これさえ食べれば病気は治る！』というような食品・薬はありません。
一般的に日本食は西洋食に比べてヘルシーです。
しかし、、、２つの弱点があります。
１．塩分の取り過ぎ⇒高血圧⇒重要臓器障害
２．カルシウム不足⇒大腸がん・骨粗鬆症など
この２つを是正すると日本食は非常にヘルシーですね！！！

さてマンション市況については…残念ながら弱点がありすぎて対処法がありません。
最低限の住居以外、無駄に手を出さないのが一番の防御法かと考えられます。

[67: 匿名さん]

底が見えない落ち方を経験するのも、一つの不動産の勉強だと思えば苦ではない。
不動産で商売繁盛したいのなら、東京か、中国、タイ、ブラジル…etcで不動産業をやればいい。
大阪でやるならこじんまりとやるのが生き残るコツ。

[68: 匿名さん]

スミフは大胆だが・・・。

[69: 匿名さん]

今は大企業でも安泰ではないですね。日本にコアとなる部分を置かなくても良くなりましたから。
殿様商売をしていると、いずれ苦境に立たされる可能性は大きくなります。
銀座も中古品の店が出てくるようになりました。時代は変化していきます。

[70: 匿名さん]

銀座ほど優雅ではないですが、心斎橋も百貨店→ファストファッション→中古品売り場になったら嫌ですね。路面店舗はまだいいですが、東京と大阪の大きな違いはやはり2階以上の空室率でしょうね。

[71: 匿名さん]

低所得者に住宅補助金が支給されないかな？だったら、特優賃に住めって？購入したいのです！

[72: 匿名]

目的が購入なら止めた方がいい。今の世の中払い終われる確信がないと買わない方がいい。

[73: 匿名さん]

日本版リーマンショックになるわな。

[74: 匿名さん]

日本版デフォルトも予算関連法案不成立によって生じる可能性もある。

[75: 匿名さん]

今後はどうなるでしょうか

[76: 購入経験者さん]

不動産投資続けてきましたが、「大阪市内のタワマン」以外の板マンとかは価格割高すぎて手が出せませんねー
為替や金利上昇でようやくマンションバブル落ち着く兆しが見えそう
今買ったら売却時のギャップに驚く人で溢れそうだと感じてます

[77: 評判気になるさん]

>>76 購入経験者さん
板マン落ちる時はタワマンも落ちるよ。

[78: 購入経験者さん]

>>77 評判気になるさん
書き方に少し語弊がありましたが、タワマンも今は割高だと思います。
ただ急激に高騰してるので、2年後以降に落ち着いたときの値下がり率は板マンのほうが顕著に現れると思いますよ。

[79: マンコミュファンさん]

利上げ決定！変動低金利の時代ついに終わりが近づいてきました！
今後マンションの価格にも確実に影響ありますね(^_^)

[80: マンション検討中さん]

中古物件もチラホラ増えてきて価格も全体的に下落圧力かかるかな？
永住する気がないなら今買ったら売るとき苦労しそう

[81: 匿名さん]

円高で外国人が逃げる
材料費が安くなる
タワマン関連のデベの数がふえている
二割はさがる

[82: 周辺住民さん]

普通の物件と安い物件は下落方向に向かうだろうが、高い物件は富裕層は金額を気にしないから変わらないか上昇

[83: 匿名]

下落傾向になってくる要素が満載。
永遠に上がり続けるのが確実なら販売せずに
自社保有しておくでしょう。
転売目的の人は利確は早いうちの方がいいかも

[84: 匿名さん]

富裕層ほど金額に敏感
だから富裕層

[85: マンション検討中さん]

GGOとかは問題ないでしょうけど、一般的なマンションはここ2年で購入した人が高値掴みになった可能性は高そうですね。

[86: マンション検討中さん]

結構色んなマンションスレ荒れてますねー
手付金放棄で解約検討してる人もいるみたいでなんだかな(笑)でもこの流れが継続したら確実に売れなくはなるよね～

[87: マンション検討中さん]

そもそもここ数年の間取りが狭すぎるくせに低金利を売りに割高設定しすぎ、ようやくまともな金額になるかもってだけでバブル崩壊とかでは無い

[88: 匿名さん]

為替に応じた価格にさがるだけ
二割かな

[89: マンション検討中さん]

9月以降米金利の利下げも濃厚で日米方向感の違いから為替は大きく方向転換するとおもいます。
そうなれば富裕層が購入するマンション以外は下落方向に動きますが、デベも価格はなかなか下げず売り切るんじゃないですか？
言葉巧みに高値掴みさせた購入者なんてどうでもいいですからね。
日本の金利だけでマンション価格が変動する訳じゃないですしね

[90: 匿名さん]

円の価値があがり　資材価格がさがる
外国人は　逃げる
昔とちがって　デベの数がふえている
タワマンがもうかるので　いろんな業種が参入している

[91: 匿名さん]

オリンピックでさがるって　まさかパリだとは思わなかった

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
確かに(笑)
関東の物件が既に先手で値下げ販売してるって話題になってますね、売れ残りの物件はここから厳しくなってくるか…？
高値掴みした購入者もこのスレで反論始まると思ってたんですが意外と静観…

[93: 匿名さん]

デベが価格をコントロールできるって　昭和かよ
いろんな業種が　タワマンに参入している
価格は　さがるよ

[94: 匿名さん]

とあるマンションギャラリーから連絡があり、以前検討していた部屋がキャンセルか何かで空く可能性が高いって連絡がありました。いやぁ、、魅力的なんですけど、金利やら米金利推移における為替予想見てたら流石に悩みます。
どう考えても割高って思考になってしまう。しかも投資家？が近況見て見切りをした部屋…？

[95: 匿名さん]

資材費が安定して数年前みたいな間取りの広さ+価格のマンションが出てきたら、最近の板マンのくせに間取り狭くて価格も高い部屋なんて中古で売り出せるわけないですしね…

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
辞めておいたら？
危ないよ。

[97: 匿名さん]

円高と米国の不況で　資材価格が暴落するよ
マンションバブルなんて簡単に崩れる

[98: 匿名さん]

持ってる不動産も早いこと売らないとね。

[99: 検討板ユーザーさん]

実需に人気の駅近大規模みたいな物件は期待するほど下がらないんでしょ、知ってる

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 検討板ユーザーさん
買う人は買うからね、生涯住む気なら別に今買ってもいいとおもうしね、狭くて高いけど売る時のリスク考える必要ないし

[101: 検討板ユーザーさん]

いや、今回は気をつけないと。
崩れ始めたら歯止めきかないから。

[102: 匿名さん]

リーマンのとき　駅チカタワマンが　どれだけさがったか
去年　購入の三割高で処分したけどね

[103: 匿名さん]

一年は　マンションはようすみて　購入したほうがいいよ

[104: マンション検討中さん]

今購入するなんて考えないほうがいいですよ
早期売却です

[105: 匿名]

>>104 マンション検討中さん
賛成です。取り返し付かなくなる前に、利確して逃げた方が賢明です。

[106: 匿名さん]

これから価格設定するとこは　空気よまないと　完成して５年ぐらい完売しないよ

[107: 匿名さん]

ついに地獄が　はじまる

[108: 匿名さん]

なんか多くの人が下がる下がるだバブル崩壊だって言ってるので、結局下がらなさそうですね。買えてない人間なので価格暴落して欲しいんですけどね。

[109: 匿名さん]

タワマン離婚が　トレンドになるよ

[110: 匿名]

上がり続けるなものはないからね。
月曜も株価は大幅下落すると思います。
円高はかなり進むだろし。100円位までには
なるでしょう。貿易赤字が膨らんでいる国は
円高の方が都合がいいから。
マンション価格上昇も止まる。
タワマンで一生住もうと思っている人は
一握り。値段が下がるタワマンは魅力は
なくなるでしょう。

[111: マンション掲示板さん]

目先の短期的な動きで右往左往する人が本当に多いですね。パニック状態。日本人の金融リテラシーの低さを感じます。幼少期からの経済の教育から。どうせまともな勉強せずに、ネットの情報鵜呑みにして発言してるだけ。ここで更に富裕層に突き放されて貧富の差はますます拡大ですね。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション掲示板さん
無知識でパニックになってる人も一定数いそうですが、今回の不景気リスクについては各国の政策と景気動向を複合的に判断しても継続的に良くない状況に進む可能性もかなり高く考えられますよ？
もちろん不動産価格にも大きく影響を及ぼします。
逆に短期的なパニック相場だと掴み続ける貴方こそ破綻するんじゃないかと思いましたね（笑）
タイミング悪く購入して焦ってるのか、販売関係者なのか、又は本当に楽観的なのか…

[113: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん
ペアローンを組んでるのに？

[114: 口コミ知りたいさん]

今後の不動産価格が上がるか下がるかの予想は現段階では非常に難しいですね。間違いなく下がる要因はここ数日間で出てきましたが、日米の金利差が僅かに縮まっただけで今後の段階的な利上げと米金利利上げをしたところでその差はまだまだ大きいです。為替も160円台から比べると一旦円高方向に動きを見せただけですからね。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 口コミ知りたいさん
海外の人は日本の不動産買わなくなっちゃわないですか？

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
今すぐにはならないと思いますよ。特に中国の方は本国が今深刻な経済状態ですし、ここ最近は実は日本に移住されるために実需として購入されています。ただ、間違いなく適正価格への金額調整はあるので、不動産ごとの立地や規模感などで多少のバラツキはあると思います。

[117: 匿名さん]

円高と世界不況で　資材価格はさがるのは確実
下がる可能性があるなら　購買意欲が減退する
インフレを想定して　無理して購入してた連中も多い
実需も　下がる可能性があるなら　いそがない

[118: 匿名さん]

日経平均株価、先週暴落しましたがパニック暴落だと思ってます。
週明けからまた元に戻ると思いますけどねー。為替も日経も

[119: 匿名さん]

もどるわけないだろう
マンションも株も　高値でつかんだ連中を許ししてくれるほど　甘くはないんだよ

[120: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
日経平均先物が34800円なので、私は週明けも下がると思います

[121: マンコミュファンさん]

いうて関西圏は都心ほど価格が加熱してないし、下がっても限定的じゃね
微妙な立地のタワマン価格が是正されるくらいだと思うんだが

[122: 匿名さん]

関西は大丈夫だよ
三割ぐらいしか下がらないよ

[123: 坪単価比較中さん]

リーマンショックの時ってどんくらい下がったっけ？

[124: マンション検討中さん]

一時的なものなので、そんなに慌てないで大丈夫ですよ。

[125: マンション掲示板さん]

マンション価格が下落してしまうかもとここ数日間すごく不安でしたが、なんだか大丈夫そうですね。少し安心しました！

[126: 匿名さん]

関東で　タワマン値下げラッシュがはじまったよ
晴海もね

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンション掲示板さん
影響されやすいなら掲示板なんて見ない方がええぞ
実需なら淡々と残債減らせばいいだけや

[128: 匿名さん]

普通に続落してますね、価格是正は間違いなくあるでしょうから既に購入した人はもう掲示板見ずに竣工待ちましょうw
てかこれ普通に別問題で日本経済大丈夫か不安になります

[129: 通りがかりさん]

マンション買いたい人は買いたい理由があるので、金利が上がったからマンション買うのやめたって人は今後も現れないと思いますが、マンション価格がこれから下がるかもって期待して見送る人が増えると在庫が増えて実際に価格も少し下がるかもですね。

中古マンション価格が下げに転じるかはもう少し様子見ないと分からんけど、少なくとも先高感と、無限に上がる雰囲気は一旦薄れた感じはあるよね。
新築マンションモデルルームで、直近でも2期は上げます！と言ってた、影響無しみたいのも見たけど、そりゃ大手デベはそんなすぐ動くどころか、影響の分析/検討もこれからでしょ？

末端のデベ営業的には情報も無いし、先週頭までの環境のまま、そう言うしか無いよな。。。

[130: 匿名さん]

金利より円高なんだよ
円の価値があがるんだよ
ものの価値がさがる

[131: eマンションさん]

>>130 匿名さん
どっちがどうとかじゃなくて複合的な要因だよ

[132: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=46
下がってるのは事実のようですね。にしても動き初動が早いですねぇ、モタモタせず憶測とか期待感に任せず現実的な方針でいいんじゃないでしょうか。
とりあえずこのタイミングで契約してしまった人で売却を考えての背伸び購入だった方はドンマイです。

[133: 匿名さん]

晴海だけでなく　あちらこちらで値下げが

[135: 匿名さん]

差別はだめだよ
睡眠とれてないからイライラするんだよ

[136: 匿名]

>>124 マンション検討中さん
その根拠は？買ってもらわないと困るからか？
まあ不動産屋にとって下がると云うのは禁句やからなあ。

[137: 匿名さん]

あのすごろくさん　マンションひとつ売却完了だってよ

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
まじかー、まぁ一時的な悲観相場なだけ
すぐ元に戻ると思うよ、まだまだ大阪は上がるポテンシャルある

[139: 検討板ユーザーさん]

東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 検討板ユーザーさん
ポジショントークおつかれ
大阪のマンションはまだまだ上がり続けるから心配しないでいいよwwwいつまでも買えないよ君は(笑)

[141: マンション検討中さん]

完全に潮目が変わったのは事実。
株安、利上げと円高で海外、国内勢共に消費者の意欲下がってるのは間違いない。
しばらくは静観が正解。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
マンションの価格は上がり続けると思いますよ。
パニック売りで数日状況が悪い日が続いただけで何をはしゃいでるのだろうか…いい日もあれば悪い日もある、私は何も気にせず購入するだけです

[143: eマンションさん]

それは実需？投資？
実需なら買えばいいと思うよ。
投資なら…
これ以上は言わなくてもわかりますよね…

[144: 匿名さん]

お金はまだまだある所にはある
心配ご無用

[145: 口コミ知りたいさん]

投資家なら誰もが薄々気付いたはず。
ここ最近の異常な値上がりに違和感を持っていたはず。
その些細な違和感を見てみぬふりして
大丈夫、大丈夫、まだ上がる
と自分に言い聞かせて購入してたんでしょ。
そろそろ逃げろのサインは沢山出てましたよ。

[146: 匿名さん]

だれが買うんだよ
おまえ買ってみろよ

[147: 通りがかりさん]

まだ利上げはあるかもしれないがそこまであげれない。
みんな騒ぎすぎなだけでまた時間とともに戻ってくるのでマンション価格もある程度の高値で推移してくると思う。

[148: eマンションさん]

大阪はもう終わり

[149: 通りがかりさん]

今日株上がったらまたマンション値上がりか

[150: 匿名さん]

せめて日経平均が4万円回復してくれないと値上がりしても怖くて買えない

[151: マンション検討中]

日経平均の暴落に連動してマンションの含み益も減ってるのに可視化されないから危機感のない投資家と不動産屋

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
不動産の安値取引は水面化で処理されるから
実際に売り活動したら価格の厳しさを実感する
もんや。但し売り依頼時だけは甘い価格を言って
くれるよ。仲介屋も媒介契約欲しいから売れる
はずの無い価格を提示するのはよくある事や。

[153: 匿名]

前回のバブルの崩壊を知る者としては、大阪は悲惨だよ半年で倍になったマンション価格、下がりだしたら株と違って売るに売れない、東京三区（港、千代田、中央）は値段を維持したが、三井が天井近くで売り出した神戸のオーキッドコートなんかは１０分の１、忘れられた３０年大阪。

[154: マンション検討中]

不動産市場の動きは遅れてくる。
ここからが地獄の始まりだ。

[155: 匿名さん]

株の格言「天井三日底百日」大阪のマンション価格は３日目に入っています、

[156: 匿名]

>>153 匿名さん
オーキッドコートは今も昔も維持費が高額やから
バブル時は大きな問題ではなかったがバブル崩壊後は
大きなネックになってるな、いまなら月15万-30万位かな？
俺も西宮で売った土地が当時坪700万で今は140万ぐらいになってる。
ほんま夢のような数年間やった、狂ってた。今も立派なバブルやけど
世代が代われば新しい犠牲者が出るもんだと思ったわ。

[157: 匿名さん]

誰かが損をしないと　誰かがもうけられない
この２年が　ババをつかんだね

[158: 通りがかりさん]

日経平均が3万から4万は投機的で不動産も上がらなかった。だから4万から3万になってもあまり変わらない。ただ三万または四万を超えると違う相場はある気がします。どちらにしても独身でなければ買ってもいい気がしますが

[159: 匿名]

>>158 通りがかりさん
株と不動産の値動きは関連性があるのは
間違いないが、それにはタイムラグがあるよ。
又、独身云々は関係ないな。
不動産は必要な時が買い時と云う事やろな。

[160: マンション検討中さん]

今まで誰もがずっと上がり続ける、必ず儲かると思って気軽に購入申し込み入れたりしていたが
今後はみな必ず
もしかしたら下がるかもしれない
が脳裏をよぎる