大阪の新築マンション価格動向

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

[101: 検討板ユーザーさん]

いや、今回は気をつけないと。
崩れ始めたら歯止めきかないから。

[102: 匿名さん]

リーマンのとき　駅チカタワマンが　どれだけさがったか
去年　購入の三割高で処分したけどね

[103: 匿名さん]

一年は　マンションはようすみて　購入したほうがいいよ

[104: マンション検討中さん]

今購入するなんて考えないほうがいいですよ
早期売却です

[105: 匿名]

>>104 マンション検討中さん
賛成です。取り返し付かなくなる前に、利確して逃げた方が賢明です。

[106: 匿名さん]

これから価格設定するとこは　空気よまないと　完成して５年ぐらい完売しないよ

[107: 匿名さん]

ついに地獄が　はじまる

[108: 匿名さん]

なんか多くの人が下がる下がるだバブル崩壊だって言ってるので、結局下がらなさそうですね。買えてない人間なので価格暴落して欲しいんですけどね。

[109: 匿名さん]

タワマン離婚が　トレンドになるよ

[110: 匿名]

上がり続けるなものはないからね。
月曜も株価は大幅下落すると思います。
円高はかなり進むだろし。100円位までには
なるでしょう。貿易赤字が膨らんでいる国は
円高の方が都合がいいから。
マンション価格上昇も止まる。
タワマンで一生住もうと思っている人は
一握り。値段が下がるタワマンは魅力は
なくなるでしょう。

[111: マンション掲示板さん]

目先の短期的な動きで右往左往する人が本当に多いですね。パニック状態。日本人の金融リテラシーの低さを感じます。幼少期からの経済の教育から。どうせまともな勉強せずに、ネットの情報鵜呑みにして発言してるだけ。ここで更に富裕層に突き放されて貧富の差はますます拡大ですね。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション掲示板さん
無知識でパニックになってる人も一定数いそうですが、今回の不景気リスクについては各国の政策と景気動向を複合的に判断しても継続的に良くない状況に進む可能性もかなり高く考えられますよ？
もちろん不動産価格にも大きく影響を及ぼします。
逆に短期的なパニック相場だと掴み続ける貴方こそ破綻するんじゃないかと思いましたね（笑）
タイミング悪く購入して焦ってるのか、販売関係者なのか、又は本当に楽観的なのか…

[113: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん
ペアローンを組んでるのに？

[114: 口コミ知りたいさん]

今後の不動産価格が上がるか下がるかの予想は現段階では非常に難しいですね。間違いなく下がる要因はここ数日間で出てきましたが、日米の金利差が僅かに縮まっただけで今後の段階的な利上げと米金利利上げをしたところでその差はまだまだ大きいです。為替も160円台から比べると一旦円高方向に動きを見せただけですからね。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 口コミ知りたいさん
海外の人は日本の不動産買わなくなっちゃわないですか？

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
今すぐにはならないと思いますよ。特に中国の方は本国が今深刻な経済状態ですし、ここ最近は実は日本に移住されるために実需として購入されています。ただ、間違いなく適正価格への金額調整はあるので、不動産ごとの立地や規模感などで多少のバラツキはあると思います。

[117: 匿名さん]

円高と世界不況で　資材価格はさがるのは確実
下がる可能性があるなら　購買意欲が減退する
インフレを想定して　無理して購入してた連中も多い
実需も　下がる可能性があるなら　いそがない

[118: 匿名さん]

日経平均株価、先週暴落しましたがパニック暴落だと思ってます。
週明けからまた元に戻ると思いますけどねー。為替も日経も

[119: 匿名さん]

もどるわけないだろう
マンションも株も　高値でつかんだ連中を許ししてくれるほど　甘くはないんだよ

[120: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
日経平均先物が34800円なので、私は週明けも下がると思います

[121: マンコミュファンさん]

いうて関西圏は都心ほど価格が加熱してないし、下がっても限定的じゃね
微妙な立地のタワマン価格が是正されるくらいだと思うんだが

[122: 匿名さん]

関西は大丈夫だよ
三割ぐらいしか下がらないよ

[123: 坪単価比較中さん]

リーマンショックの時ってどんくらい下がったっけ？

[124: マンション検討中さん]

一時的なものなので、そんなに慌てないで大丈夫ですよ。

[125: マンション掲示板さん]

マンション価格が下落してしまうかもとここ数日間すごく不安でしたが、なんだか大丈夫そうですね。少し安心しました！

[126: 匿名さん]

関東で　タワマン値下げラッシュがはじまったよ
晴海もね

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンション掲示板さん
影響されやすいなら掲示板なんて見ない方がええぞ
実需なら淡々と残債減らせばいいだけや

[128: 匿名さん]

普通に続落してますね、価格是正は間違いなくあるでしょうから既に購入した人はもう掲示板見ずに竣工待ちましょうw
てかこれ普通に別問題で日本経済大丈夫か不安になります

[129: 通りがかりさん]

マンション買いたい人は買いたい理由があるので、金利が上がったからマンション買うのやめたって人は今後も現れないと思いますが、マンション価格がこれから下がるかもって期待して見送る人が増えると在庫が増えて実際に価格も少し下がるかもですね。

中古マンション価格が下げに転じるかはもう少し様子見ないと分からんけど、少なくとも先高感と、無限に上がる雰囲気は一旦薄れた感じはあるよね。
新築マンションモデルルームで、直近でも2期は上げます！と言ってた、影響無しみたいのも見たけど、そりゃ大手デベはそんなすぐ動くどころか、影響の分析/検討もこれからでしょ？

末端のデベ営業的には情報も無いし、先週頭までの環境のまま、そう言うしか無いよな。。。

[130: 匿名さん]

金利より円高なんだよ
円の価値があがるんだよ
ものの価値がさがる

[131: eマンションさん]

>>130 匿名さん
どっちがどうとかじゃなくて複合的な要因だよ

[132: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=46
下がってるのは事実のようですね。にしても動き初動が早いですねぇ、モタモタせず憶測とか期待感に任せず現実的な方針でいいんじゃないでしょうか。
とりあえずこのタイミングで契約してしまった人で売却を考えての背伸び購入だった方はドンマイです。

[133: 匿名さん]

晴海だけでなく　あちらこちらで値下げが

[135: 匿名さん]

差別はだめだよ
睡眠とれてないからイライラするんだよ

[136: 匿名]

>>124 マンション検討中さん
その根拠は？買ってもらわないと困るからか？
まあ不動産屋にとって下がると云うのは禁句やからなあ。

[137: 匿名さん]

あのすごろくさん　マンションひとつ売却完了だってよ

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
まじかー、まぁ一時的な悲観相場なだけ
すぐ元に戻ると思うよ、まだまだ大阪は上がるポテンシャルある

[139: 検討板ユーザーさん]

東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 検討板ユーザーさん
ポジショントークおつかれ
大阪のマンションはまだまだ上がり続けるから心配しないでいいよwwwいつまでも買えないよ君は(笑)

[141: マンション検討中さん]

完全に潮目が変わったのは事実。
株安、利上げと円高で海外、国内勢共に消費者の意欲下がってるのは間違いない。
しばらくは静観が正解。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
マンションの価格は上がり続けると思いますよ。
パニック売りで数日状況が悪い日が続いただけで何をはしゃいでるのだろうか…いい日もあれば悪い日もある、私は何も気にせず購入するだけです

[143: eマンションさん]

それは実需？投資？
実需なら買えばいいと思うよ。
投資なら…
これ以上は言わなくてもわかりますよね…

[144: 匿名さん]

お金はまだまだある所にはある
心配ご無用

[145: 口コミ知りたいさん]

投資家なら誰もが薄々気付いたはず。
ここ最近の異常な値上がりに違和感を持っていたはず。
その些細な違和感を見てみぬふりして
大丈夫、大丈夫、まだ上がる
と自分に言い聞かせて購入してたんでしょ。
そろそろ逃げろのサインは沢山出てましたよ。

[146: 匿名さん]

だれが買うんだよ
おまえ買ってみろよ

[147: 通りがかりさん]

まだ利上げはあるかもしれないがそこまであげれない。
みんな騒ぎすぎなだけでまた時間とともに戻ってくるのでマンション価格もある程度の高値で推移してくると思う。

[148: eマンションさん]

大阪はもう終わり

[149: 通りがかりさん]

今日株上がったらまたマンション値上がりか

[150: 匿名さん]

せめて日経平均が4万円回復してくれないと値上がりしても怖くて買えない

[151: マンション検討中]

日経平均の暴落に連動してマンションの含み益も減ってるのに可視化されないから危機感のない投資家と不動産屋

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
不動産の安値取引は水面化で処理されるから
実際に売り活動したら価格の厳しさを実感する
もんや。但し売り依頼時だけは甘い価格を言って
くれるよ。仲介屋も媒介契約欲しいから売れる
はずの無い価格を提示するのはよくある事や。

[153: 匿名]

前回のバブルの崩壊を知る者としては、大阪は悲惨だよ半年で倍になったマンション価格、下がりだしたら株と違って売るに売れない、東京三区（港、千代田、中央）は値段を維持したが、三井が天井近くで売り出した神戸のオーキッドコートなんかは１０分の１、忘れられた３０年大阪。

[154: マンション検討中]

不動産市場の動きは遅れてくる。
ここからが地獄の始まりだ。

[155: 匿名さん]

株の格言「天井三日底百日」大阪のマンション価格は３日目に入っています、

[156: 匿名]

>>153 匿名さん
オーキッドコートは今も昔も維持費が高額やから
バブル時は大きな問題ではなかったがバブル崩壊後は
大きなネックになってるな、いまなら月15万-30万位かな？
俺も西宮で売った土地が当時坪700万で今は140万ぐらいになってる。
ほんま夢のような数年間やった、狂ってた。今も立派なバブルやけど
世代が代われば新しい犠牲者が出るもんだと思ったわ。

[157: 匿名さん]

誰かが損をしないと　誰かがもうけられない
この２年が　ババをつかんだね

[158: 通りがかりさん]

日経平均が3万から4万は投機的で不動産も上がらなかった。だから4万から3万になってもあまり変わらない。ただ三万または四万を超えると違う相場はある気がします。どちらにしても独身でなければ買ってもいい気がしますが

[159: 匿名]

>>158 通りがかりさん
株と不動産の値動きは関連性があるのは
間違いないが、それにはタイムラグがあるよ。
又、独身云々は関係ないな。
不動産は必要な時が買い時と云う事やろな。

[160: マンション検討中さん]

今まで誰もがずっと上がり続ける、必ず儲かると思って気軽に購入申し込み入れたりしていたが
今後はみな必ず
もしかしたら下がるかもしれない
が脳裏をよぎる

[161: 匿名さん]

関東では　有名どころ投資家たちが　不動産の処分に必死らしいよ

[162: 買い替え検討中さん]

関西はまだ上りますかね。

[163: マンション検討中さん]

大阪ももう終わり
続々と売りに出されてる
株と違って簡単には売れないからね
逃げるならスピード命

[164: 匿名さん]

今世界中で不動産が上がっているのは日本だけ、アメリカでは金利上昇で不動産不況に、中国ではご承知の通りバブル崩壊が目の前、でも香港・北京・上海・台北・シンガポールのマンションは東京の１.5倍～2.5倍、この半年の円安・株高でアジアの投機資金が日本のマンション価格を1.5倍から2倍持ち上げた。大阪もそうでしょうが東京の雑居ビルの７割が在日三国人、彼らも潤った資金で便乗した、純粋日本人はパワーカップルといえども全く手を出せない水準に、何をやってるんだ、岸田、日銀。

[165: 匿名さん]

ニトリ会長が来年円１２０　ゆくゆく１１０円までいくってよ

[166: 販売関係者さん]

南海トラフも気になるし、持ち株は下がるし、不動産も下がったらどうしよう。

[167: 通りがかりさん]

>>166 販売関係者さん
マンションなら売り逃げする方がいいかもね

[168: 匿名さん]

南海トラフくる前に　売却したい

[169: eマンションさん]

>>166 販売関係者さん

米国株持ってないの？

[170: 販売関係者さん]

>>169 eマンションさん
９割日本株です。日本株４.３ブルが悲惨です。

[171: マンション検討中さん]

下がり待ちなんですけど、ざっくりいつぐらいからマンション価格って下がりそうなんですか？日経も回復しだしてますし、結局買うなら今まで通り早いほうがいいんですかね？

[172: 検討板ユーザーさん]

1次取得で値下げ待ちならただの機会損失

[173: マンション検討中さん]

>>172 検討板ユーザーさん
一次取得です。
日経平均に連動して不動産価格は推移すると聞いたのですが、この前の大暴落が反映されるタイミングは無さそうですか？

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん
ヒント
二番底

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
ここであんまり真剣な相談しないほうが良いと思うよ。数人で色んな人演じて足の引っ張り合いしているだけでなんの有益な情報も得られないから。

[176: マンコミュファンさん]

押し目待ちに押し目なし
ここが盛り上がる時が買い場

[177: マンション検討中さん]

首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％　バブル崩壊

[178: 名無しさん]

利回りが悪いのでマンション価格が
上がらなければ収益性は低くなり売れなく
なるでしょう。収益物件をファイナンスを利用して買うのは地獄の道。