大阪の新築マンション価格動向

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

[1: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[2: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[3: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[4: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[5: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[6: 匿名さん]

２０１０年１２月　月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　成約価格
都心３区（千代田区、中央区、港区）　６４１万円ダウン（前月比－１３．２％）
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　６４４万円ダウン（前月比－１６．１％）
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　２９２万円ダウン（前月比－１１．３％）

・中古マンション　成約件数
城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）　前月比ー２５．２％

・中古マンション　在庫数
　城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）＋１９３件（前月比＋６．４％）


最近、マスコミは不動産好況との記事ばかり載せるようですが、
実際は東京都で中古マンションの価格が大幅に下落したようです。

[7: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 大阪の新築マンション 完成済 105件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=27&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

[8: 不動産購入勉強中さん]

自分で勉強して考えないとね。
グラフや数字は指標として参考にはなりますが
自分以外に責任をとる者はいません。
後悔しないように。

[9: 匿名さん]

もし家族で携帯もつの止めて３万ういたとしたら金利リスク考えても一千万円のローンが組める。
賃貸６万なら二千万以上の借入可能。
別に管理費だせるなら三千万、無理なら二千万は楽勝。深く考えすぎだわ。

[10: 匿名さん]

>>9
その通りだと思います。
大阪市内賃貸で３ＬＤＫとかになると普通に10万以上かかる。
ということは普通に3000万くらいは借り入れできるよね。
ていうか3000万の住宅ローンも組めない人間は賃貸すら住めないってことになるやん。

[11: 匿名さん]

>9
>もし家族で携帯もつの止めて３万ういたとしたら

マンション買うために携帯止める、という前提が現実的でないのでは？

>賃貸６万なら二千万以上の借入可能。

その具体的な根拠を教えてほしいわぁ。

[12: 匿名さん]

返済負担額のはなしです

ローン審査通るかどうかは別の話だけどね

あと 携帯やめるとかでなくマンションなんてその程度の負担で買えてしまうと言いたかっただけですよ

[13: 匿名]

年収の３倍程度が安全ゾーンってことは、私は２５歳で年収５００万ですが、１５００万ぐらいまでですか？？
３０００万はかなりありえない額なんですか？

[14: 匿名さん]

悪いことは言わん。
やめとけ。
大阪の不動産はまだ下がる。

[15: 匿名さん]

>>13
1500万なら35年ローンで月4万円程度。管理費、修繕費入れても月6万円以内に収まる。
3000万なら月8万5千円程度。管理費、修繕費入れて月10万円ほど。
今いくらの賃貸に住んでるか知らないけど家族3人以上が住める賃貸だと普通に月10万以上はかかる。
ここでそんなアホな机上の理論を振りまいてるのは賃貸にすら住んだことがない馬鹿ですからご心配なく。
賃貸で月10万が払えるなら3000万くらい普通に返せるよ。っていうか同じ金額なんだから返せないわけがない。

[16: 匿名さん]

マンション価格下がるかも知れないが
チープなマンションになるだけ
現在の水準のマンションは高くなる
買えるのなら今がいい
５年後の保証はないし　誰もしない

[17: 匿名さん]

そうは思えんな。
中古よりも新築の方が良い。

[18: 匿名]

修繕費が上がる事と、風呂など家の物が潰れた時の改修工事費を頭に入れてね。
あと、買うときの費用、途中で売らないといけなくなった場合の費用も、ローンのお金にプラスして家賃のように割ったら、賃貸でいた方が良かったようになるかもしれないけどね

[19: 匿名さん]

不動産は動かすときに、まとまったお金と手間が必要になるからなぁ。
今が買い・・・と言っている営業マンには申し訳ないが下手に手を出すことはできない。
よほどの利益が見込める場合じゃないと厳しい。

[20: 匿名]

本当に手間かかりますよね…
私も半年家探しして、結局買わなかった。毎週日曜日潰れた。けどいい勉強になったけどね