ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[973: 匿名さん]

まるで広告みたいだ

[974: 匿名さん]

>971
他の項目は別に個人の感じ方なのでなにもいいませんが
②はひどい、それはない。

[975: 周辺住民さん]

971です。
④オール電化については925をご覧ください。
エコジョーズ等のガスの最新機器は電気制御でお湯を沸かしているので、ガスが復旧しなければお風呂にも入れません。ガスと電気の供用は一見危険分散のようですが、復旧に時間がかかるリスクが増えるだけです。本物件は大型団地なので電気の再開は優先されるであろうし、２～３日ならば300L80°のタンクお湯を薄めて使う等して１週間くらいなら我慢できる。しかし、ガス併用の場合、ガス漏れ箇所の調査から土木工事まで相当の時間がまんする必要がある。電磁波は体にいいとは思わないが、悪いという健康被害もあまり聞かない。
大京さんの善し悪しは正直分からないが、以前に住んでたライオンズマンションが良かった。
また、防災時のトイレやかまど、緊急時発電機、雨水貯留タンク等を装備するという心配りがありがたい。

⑦将来売ることも想定するとこれらの付加価値は効果的。管理費はやや高めだが、将来組合で相談して、削ったり、委託業者を変えたりできるものと柔軟に考えている。将来電気自動車が主流になったら、1100円/月の燃費は魅力的。当分はないだろけれど。家庭菜園、子供を預ける、図書館のようなところで勉強する、楽器の練習をする、これらが同じ団地内でできるのは便利。周辺は車上荒らしが多いが防犯カメラ70以上装備はありがたい。家の鍵の閉め忘れたとき外から携帯で閉めたり、子供が帰ったかどうか確認できるシステム、客用宿泊室（ﾂｲﾝ)１部屋2000円～もありがたい。一戸建てならばあり得ないが、それぞれ掛かる費用（無料のものも多い）は契約後教えて貰ったがどれも法外に高いものはなかった。

[976: 匿名]

あほくさ

[977: 購入検討中さん]

972です。
④については、オール電化のことじゃなく、「ライオンズマンションの実績から大京さんの物件は信頼できる」のことです。

特に大きな買い物はセールスの人柄でしょうね、
抽選に当たった方のキャンセルも多数と聞いているが、
信頼が厚いのこと？

[978: 契約済みさん]

我が家は子どもの成長に伴い、駅近重視から、子供の生活環境重視に変わりました。
これまでは子どもが小さく、連れ歩くことが前提だったので、駅近物件ばかりを
見てきましたが、来春の小学校入学を前に、これからは子どもが親から離れて
活動する時期に入ることを考えると、安心して子どもだけで公園遊びや習い事に
通える環境を求めることにしました。
モデルルームでもらうパンフレット類には出てきませんが、習い事の環境はなかなか
良いですよ。図書館が遠いのが残念ですが、直近の西山本通二丁目のバス停から名東
巡回バスで名東図書館には行けます。

[979: 匿名さん]

971叩かれてるね
周辺住民じゃないよね

追い討ちかけると・・・
＞⑤ＲＣ造りであること

→んなもん当たり前だろーが

[980: 銀行関係者さん]

①価格が安いこと。
4LDKは周辺では中古も含め物件が極めて少なく、あっても4000万円後半が普通。東山公園の西側では5000万円台が当たり前。純粋な価格面でだけで私の感じる相場より500～700万円くらいは安いと思う。中電の土地を安く手に入れたのでこの価格が実現できたとのこと。さらに金利も安い。

良い事の1つに金利が入ってるけど、金利ってこのマンションだけ特別に安い金利でもあるの？
あるわけないと思うんだけど。

[981: 匿名さん]

難しすぎてよくわかりませんね。
すすめられる住宅ローンが安く組めるってことなんでしょうか。

素人にもわかりやすい言葉で説明してほしいのですが。。。

[982: 匿名さん]

東山公園あたりからすると安く感じるかもね。
でもよく考えたら、駅とほ１５分以上の
名東区のはずれだしね。。。
最寄は確かに星が丘だけど。。。

高いわ。。。

[983: ご近所さん]

相変わらず徒歩１５分論争が、ここでは盛り上がっていますねぇ。

もう少しでスレが１０００件になります。
記念すべき１０００件目のコメントを書くのは誰かな？

何だかんだ言っても、コメントの多さから、みなさんこの物件
気になっているの？？

[984: 匿名さん]

マンションが売れない時代だからでしょうね。
よかった不動産やじゃなくて。

[985: 物件比較中さん]

星ヶ丘でこの値段は安いと思います。
しかも、作りもいいですね！
10年後に買って値段以上で売れる気がします。
私も買う予定です。
明日から主人にはしっかり働いて節約してもらいます。

[986: 匿名さん]

　>>953です。

　「駅近マンション、駅遠は戸建という考えは古い」という意見がありました。
　確かに昔から言われていることではあります。最近はこれに取って代わる新しい考え方が出ているのでしょうか。あったら教えて欲しいです。
　ちなみに、私もマンション派です。>>954さんと同様に、防犯や庭の手入れなどの苦労を考えれば、ちょっと一戸建ては遠慮したいところです。
　私の立場からすれば「駅近」はやはり日頃の買い物の選択肢が多いということがありますね。それと、毎日地下鉄で通勤する夫のこともあります。値段の問題を除けば、マンションだろうと一戸建てであろうと、駅からの距離というのは外せない問題だと思うのです（勿論、あまり近すぎるとちょっととは思います）。
　なので、「星が丘まで何分」とかいう話はおかしいと思うんですよね。まず、最寄り駅までどれくらいかかるかが大事では無いのでしょうか。

　「空間的なゆとり」はなんとなくわかります。でも、私にとってこのマンションの最大の問題は、「駅から15分なのに、部屋そのものにゆとりが無い（狭いというか、駅近のマンションと変わらない）」ことなんですよね。
　部屋数を１割減らして、それぞれの部屋が１割ずつ広ければ良かったのに･･･。
　空間的なゆとりと豪華な共有スペースが仇になったのかなと思わなくもありません。

[987: 匿名さん]

＞＞９８６さんが言ってる
「最近はこれに取って代わる新しい考え方」

・・・これは考え方ではなく、その人の価値観の問題ではないのでしょうか？
何を優先するかは　人それぞれですよ。

空間的なゆとりについては同感です。

[988: 匿名さん]

駅徒歩１５分以上のマンションって
価値あるの？

[989: 匿名さん]

このスレを見ている方に質問です。
みなさん駅までは徒歩が主流なんですか？

自転車を使えば、星ヶ丘まで５．６分ですけど。
ヴィラスは電動自転車が無料で貸し出ししているそうです。

みなさんのスレを読んでいると、徒歩にこだわりすぎでは？？

[990: 匿名さん]

雨の日も
風の日もあるんですよ！

徒歩9分以内がいいです。

[991: 匿名さん]

徒歩を主流としたい気持ちはよく分かるが、他の交通手段が確保されているかも結構重要。

例えば、（電動）自転車、バス、ヴィラスならシャトルバス（当初の契約は３年だそうな）。
年取ったら、この界隈は坂道が多いので、歩くのが大変になってくるかもしれない。

それも含めて心配なら、この物件は検討しないほうがよい。

ところで、残りのスレ、１０を切りました！

カウントダウンが始まります！！

[992: 物件比較中さん]

他の交通手段って･･･、無理のない徒歩圏内に最寄り駅等々あれば他の交通手段を考える必要がないんだがね。
あとはマイカーでしょ。

[993: 匿名]

そもそも、徒歩15分以上に不満がある方は、この際物件を検討しければいいのでは？
なぜ、この掲示板を観ているのかな？
徒歩以外の交通手段も確かに大事だと思いますよ～
徒歩の話題はもう止めましょう

[994: 匿名]

管理費、修繕積立費が高いから、物件価格が安くても結局払うのはその他の物件と変わらないのでは？
トータルではヴィークコート星ヶ丘やバンベール星ヶ丘とどっちが高いんだろ？

[995: 匿名さん]

ここのレスは、まるで芥川竜之介の「蜘蛛の糸」のようでした。
はじめてお釈迦様の気持ちが分かったような気がします。
大京、中電、トヨタや一般の購入予定者と同様に・・

[996: 匿名さん]

そして「蜘蛛の糸」のようにたくさんぶら下がって（レスが付いて），糸が切れると・・・・。

そうしたら，お釈迦様は，新しい蜘蛛の糸（新スレ）を垂らしてくれるでしょう。

ところで，今日からグランドオープン（一般公開）となっているようですね。

[997: 匿名]

一般公開と事前案内会って何が違うんですか？

[998: 匿名さん]

まさかこの物件が10年後高く売れるなんて夢見てるやつがいるとは思わなかった
やはり地下鉄15分超えの名鉄光が丘、今朝もチラシが入ってきた
現金持参してったらきっと安くなるぜ
売り出してからもう何年も経つが、これが10年で高くなると思えるのか？
これもオール電化だったとは気が付かなかった、運に見放されるとこんなところも足を引っ張る･･･
8戸売り出し中だそうだが、たかが80戸に満たないマンションでさえ徒歩圏外はこんなにも苦労する（スーパーはこの物件よりよほど便利なのにね）
星ヶ丘徒歩8分でも100もある物件を売り切るのは簡単じゃない
この物件にいたっては大規模300戸＋駅遠というすさまじい条件の物件だからな
あわてることはあるまいと思うぞ
未入戸が売り切れる前に中古が出てくるのが関の山だ
3年後もこのスレ元気なのかもしれないね

[999: 契約済みさん]

契約してきました！
分譲済み一覧を見ると、なるほど～という感じでした。
入居予定の皆様、末永くよろしくお願いいたします！
1000件目になるか？！

[1000: 契約済みさん]

１０００件目ゲット！

私も、契約してきました。
よいマンションに育っていくことを期待しております！

ちなみに、Ｇです。

[1001: 匿名さん]

祝１０００件！
これだけの書き込みがあるという事は人気があるようで。
売れ行きも比例しているのだろうか

パート２のスレが立ち上がるかな

[1002: 匿名]

なかなか1つのマンションでスレが1000件いくのはめずらしい！良いも悪いも注目されていますね！徒歩にこだわる人は買わなきゃいいだけ！嫌みを言われる筋合いはありませんね…
このマンション契約しましたが、そもそも、30年もここに住んでいくのかなんて、初めから考えてないですよ！
人生何があるか解りませんからね！

[1003: 匿名さん]

契約しました。Fです。
間取りがいっぱいあって迷いましたがもう決めました。
３月が待ち遠しい。

[1004: 住まいに詳しい人]

みなさぁーん

[1005: いつか買いたいさん]

１０００超えたからと言っても

[1006: 不動産購入勉強中さん]

新しいスレッドをね

[1007: マンション投資家さん]

わざわざ立ち上げる

[1008: 買いたいけど買えない人]

必要はないんですよー

[1009: e戸建てファンさん]

わかりましたかぁ？

[1010: 匿名さん]

新しいスレ立っちゃってますね
一つに統一した方がわかりやすいなー

別のスレからですが

＞No.995 by 管理人 2010-03-29 17:50
＞（抜粋）
＞昨年秋のシステム移行に伴い、1000レス越えのスレッドによって
＞システムに影響が出ることはなくなりましたので、次スレの作成は、
＞現在は、必須事項ではなくなっております。

＞一方、掲示板の見易さの問題などもあろうかと思いますので、
＞これまで通り、1000を越えたら次のスレへというフローを
＞廃止する必要もないと考えております。

＞1000を越えてもそのまま継続していただいても構いませんし、
＞スレを分けた方が良いと皆様が感じられるようでしたら、
＞これまで通り、次スレを作成いただければと思います。

[1011: 購入検討中さん]

どうも次スレが出来ているようですよ～。

[1012: 社宅住まいさん]

２スレ目、立った物件ってそうそうないってカキコがあったけど、
立っているマンションって意外にあるよねー？

[1013: 匿名]

それでは、過去の履歴を閲覧しやすいこのスレを継続利用でよろしく頼みます。
ところで契約済みの皆様は、周辺住民の方ばかりですか？
ＵＲから移る人が多そうですよね。

[1014: 購入検討中さん]

隣にあるＵＲ虹ヶ丘南の方や近隣の虹ヶ丘西・東・中に住んでいた方々の購入が多いと聞いています。

そういう方々は、ある程度この地に住んでいたこともあり、このスレでしばしば話題になっている「徒歩１５分
問題」や「学区問題？」のことも納得ずくで購入されているのだと思います。

逆に上記の要因がやはり気になるようであれば、ヴィラスはいくら気に入ったとしても、購入の検討から外した方がいいかと思います。

[1015: 匿名さん]

ＵＲに住んでいる人たちは、結構高めの家賃みたいですからね。
同じ家賃払うなら購入したほうが・・・と思うのでしょうか？
住み慣れた町で。
個人的にはヴィラス周辺の雰囲気は好きですけどね。

[1016: 親と同居中さん]

ＵＲって所得制限なかったっけ？

[1017: 匿名さん]

Ｎｏ．１０１６様

下記掲示板投稿からの引用
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q149088289



ＵＲ賃貸営業所でもらったパンフには＜毎月の平均収入額が、基準月収額
（家賃の４倍または３３万、ただし家賃が２０万を超える物件については４０万）
以上であること＞とあります。
つまり、基準月収額とは①家賃×４、②３３万、③家賃２０万以上は４０万…
ということで、①～③いずれかの額以上の月平均収入があればＯＫってことになります。

[1018: 契約済みさん]

ヴィラスの場合、たくさんのエコ商品が使われていますが、
住宅エコポイントってつくんですか？
知っている人がいらっしゃったら教えてください。

[1019: 匿名さん]

つかないらしいです

[1020: 匿名さん]

所得制限って、いくら「以上」なんですか？
URって所得が安い人のためのものかと勘違いしていました。

URの家賃は安いのでしょうか？

[1021: ご近所さん]

家賃とローン、住み心地がやや向上？するから、購入するのだと思います。
まあ、近所だし不安がないでしょうね。
会社からの家賃補助とかもらえなくなる人は実質持出しが多くなるんだろうけど。。

[1022: 匿名さん]

＞＞１０１７のかたの情報通り、UR賃貸は所得いくら以上ではなく、①②③のどれかにあてはまれば、
借りれるみたいですよ！
因みに虹ヶ丘周辺のＵＲ、４ＬＤＫで家賃１２万前前後みたいですよ。

将来、ヴィラスの物件を賃貸で貸し出すと、いい間取りであれば、
それ以上の値段で貸すことが出来るようなことを
営業の方は言っていました。（本当かどうかは分かりませんけどね・・・）

この周辺は転勤族の方が多く住んでいるみたいなので、
分譲賃貸も人気があるかもしれませんね。