ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[81: 匿名さん]

>50さん
お返事していなくてすみません。
上に、公式HPのURLが乗っています。

そこに、間取り図がありました。
まだ2パターンですが、その中の1タイプの3LDKはお風呂場がベランダ沿いでした。
珍しいパターンですよね。

[82: 匿名]

これだけ広い敷地内ですから、実際に自分の住戸の階数、棟の位置も加味すれば、door to door の時間は変わってくると思いますが。

[83: 匿名さん]

>>80
西山本通沿いの今学習塾があったところじゃなかったかな？
つぶれたよ
西山商店街もいまや商店街の体をなしていない
星ヶ丘のサン中村でもつぶれた地域ですから

[84: 匿名さん]

トヨタ，中電まで名を連ねて、星が丘まで徒歩16分の郊外。

そういうシチュエーションなら、少なくとも90m2以上の広々とした造りを求めたくないですか？
70m2から、maxでも100m2未満、2LDK～4LDKって何かコンセプトがおかしい気がします。

付帯施設が充実しているのに、肝心の間取りがなんか汲々としてる感じ。

[85: 匿名]

ライオンズが専有面積を他デベと比較して狭めに造るのは昔からの伝統でしょ。

[86: 匿名]

テレビCMすごいですね！何千万かかるんだろるか。販売価格に乗らなければいいが

[87: 匿名さん]

値段もエコにしてほしいなぁ
>>84さん
ゆったり寛ぎと言う割に100平米越えの部屋がないのは矛盾ですよね

[88: 匿名さん]

不思議な人たちだね

販売価格が決まらない前から
狭いだとか
駅まで遠いとか、坂道大変とか俺なら大丈夫だとか
買い物に不自由だから近くにスーパーできないかな、とか
よほどいい場所の物件ならともかく、その場所自体に問題が多いのに



最初から要望にあった物件を選ぶけれどね、俺なら

[89: 匿名さん]

↑あなたはそうなんでしょ。
良くも悪くもそれだけ注目されてるってことで
いろんな考えがあるんだから不思議でも何でも
ないと思うけど。

[90: 匿名]

１００％要望に合う物件はない。
買う気がないなら何でここを覗くのか不思議。

[91: 匿名さん]

一部の住居がどこかの会社の社宅になる予定があるんですか？

[92: 匿名さん]

>No.91

なんでですか？
そんなうわさがあるのですか？

[93: 匿名]

↑
↑
オモシロっ！
自作自演じゃんｗ

[94: 匿名]

もしそれが本当の話だとしたら中電、トヨタだろうね。
そういえばとなりのＮＴＴの社宅はどうなりました？まだありますか？

[95: 匿名さん]

おもしろいつぼがわからない。。
だいじょうぶか、あいつ。。

[96: 匿名さん]

社宅になる可能性はあるかもしれませんね。
あれだけ広告費をかけているんだから、一般向けだと思うけど。

社宅向けだったらトヨタの米野木みたいにCMはしないと思います。

[97: 周辺住民]

トヨタ・中電から感じるセレブ感と、大京・長谷工から受ける庶民的なイメージがアンマッチかと。
上で神丘のパークホームズと比較してる人もいますが、世間的には三井・野村＞大京・長谷工ですよね。

立地は、「悪い」とは思わないですが、地下鉄通勤者に「不便」なことは事実でしょう。
毎日晴れじゃないですし、特に雪の日は坂を歩くのは危険だし、バスは時間狂うわ満員で乗れんわ…

ただ、やはり大京・長谷工なんで、ＣＭ打ってるわりに値段は高くないような話も聞こえてきたり。
ここで角部屋４千万円弱だったら、プラウド本郷と同価格帯なんで、究極の選択ですよね。
個人的には、どっちも買う気ナシなんですが、強いて言えばこっちかも…(笑)

[98: 匿名]

話題の物件なだけに冷やかしも含めレスに勢いがありますね。

[99: 匿名]

冷やかしもあり
自作自演もあり
それを嘲笑もあり

でも、私は検討の参考としてこのスレ見てますよ。

[100: 匿名さん]

結構、本気で見ています。
雪の日って言っても、徒歩16分ならというところですし、あまりにひどければ会社は休みます。

私の場合、マンションでも駅前はちょっとと思っているので、このくらいの距離が離れていて住宅街だと嬉しいです。
長谷工などについては知りませんでした。
モデルルームで確認する必要はありますね。

[101: 匿名]

自作自演て何でわかるんですか？

[102: 匿名]

>101
釣られるなよ情けない…。

[103: 匿名]

うちも駅前や商業地や近くに工場があるのは勘弁だわ。静かで暮らしやすい所の方がいい。

[104: 匿名さん]

徒歩数分で駅がありスーパーがあり銀行がありフランス料理屋がある
そんな繁華街でもコンクリと高さとオートロックで周りの環境から遮断される
住環境での利便性と静粛性が両立できるからこそマンションのメリットがある
このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ
閑静な（そして不便な）坪30万の場所でマンション住まいなんてせんでもなあと思うが
一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

[105: 匿名さん]

>>104
> このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ

次から次へとデマを垂れ流す工作員がｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

名東区の中で最も評価の高い中学区だと言うのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[106: 匿名さん]

本当に優秀な子は私立でしょ。東海中・南山中に行きますよ。

[107: 匿名さん]

>106
本当に優秀な子って、何だろうって思いますけど。
公立から名古屋大の博士まで行く人がいるのが、名古屋。

東京出身だと私立に入れたいのでしょうけれど、公立だって優秀な子は優秀ですよ。
環境とDNAが問題なのだと思います。

[108: 匿名さん]

本当に優秀な子は公立でお金もかけずにお勉学も出来て名大合格してくれる子、私立はお金出して小学から大学までラクしてすすませるところ。
名古屋ではそんなイメージ？？

[109: 匿名さん]

学校区と土地代なんて関係ないだろ
同じ学区で駅近なら坪単価が高いし、駅から遠いと安い
崖が多ければさらに安い
名東区で坪20万円台があるのは東山公園東側あたりだけ
ま、その分擁壁代がしっかり掛かったりするけどね

[110: 匿名さん]

中高がついてる私大でも最近はレベル下がっちゃって
下手すりゃ小中で受験するより大学から入った方が楽になってるね。
特に女子大。

[111: 周辺住民]

>>104

> このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ

名東区の評価が一般人と違うようですが、名東区で人気の住宅地は東山線沿線の一部だけ、
つまり高速などの高架がない一社駅周りの緩やかな南垂れぐらいでしょう。
名東区自体はかなり広いんで、北端(川に挟まれた地域)や東端なんかはかなり安いと思いますよ。
坪30万なんてホントにあれば、ぜひ買いたいので売買事例を教えてください。(笑)


> 一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

24坪(壁心85m2くらい）の部屋で底地が12坪だと、論理的には坪＠50万upで価格差600万です。
ただ、それはディベの原価の問題なんで、実際の分譲価格の坪単価を計算すると、
マンション自体の坪単価がそのまま50万upして1200万upという例の方が多い気がします。
いい場所のマンションは、法令上最大限の物を作ろうとして建築費もかかけるでしょうし、
高額物件になれば設備仕様も上げるのが一般的かと。
心情的には理解できますが、現状認識としては誤りかと。

[112: 身内が周辺住民です]

私の身内の家族がこの「ヴィラス…」のすぐ近くに住んでいます。
ほとんど隣地と言ってよいくらい。目と鼻の先です。
じつは、この身内宅の窓から防護柵の中の現場の様子が見えるんですね。

私は隣県在住で、この身内宅に月に１～２度遊びに行きますが、その度に工事の進捗状況を見るのが楽しみでしょうがないです。

先日までパワーショベルが何台も動き、ダンプカーが出入りして、高かった土地をどうやら削り終えた様子…。
今は一部の建物の地下１階になるらしき部分の鉄筋を組んでいるように見えます。

さて、身内のおかげで、この「ヴィラス…」がどんな街並みになって、どんな人が住み、どんな暮らしが営まれるのかなと、すごく楽しみと言うか多大な関心を持つことになり、この掲示板にたどり着きました。

デベロッパーのサイトによれば、広い敷地の３割を緑地にするとのこと。憩いと安らぎのある街並みが期待出来そうですね。

購入者さんが「ヴィラスにしてよかった」と思え、そして周辺住民も「ヴィラスが出来てよかった」と感じられるようになることを願っています。



、

[113: ご近所さん]

やはり戸建てにしましょうね。名東区なら

[114: 匿名さん]

身内でも他人事なのだろうかもしれんが、見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通・・・・

[115: 匿名さん]

戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。
この方はマンション住まいなのかな。
それとも、日照には関係がないからなのかな。

[116: 匿名さん]

>広い敷地の３割を緑地にするとのこと
新たに植林するんですか？
今もう全部更地なんですよね。
公園みたいな場所もできるのかな？

[117: 匿名さん]

公園側っていいですね。
すべてがマンションじゃないなら、近隣の人からも受け入れられそうです。

予定図も、緑の部分が多かったので、モデルルームにちょっと期待しています。

[118: 身内が周辺住民です]

No.114さん、No.115さん No.112です。
ご心配いただき、恐縮です（笑）。

>身内でも他人事なのだろうかもしれんが…

身内が物件を探すときなど、10か所近くを一緒に見て歩いたりしました。
だから他人事だなどとは全然思ってないんです。
何せ、可愛い孫の「故郷」になるところなんですから。



>見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通…
>戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。

入居当時、「ヴィラス」の土地には既存の建物（中電の社宅）が建ってました。
４階建てか５階建てだったかな？。
勿論、今は取り壊して影も形もありませんが、当時（１年半前）はその建物が全く気にならない位置関係でした。
「ヴィラス」では７階建てが建つようですが、かなり土地を削って低くしている上に建物が載るので、身内の住まい場合は、既存より階数が多くなっても日照や眺望には大きな影響はないようです。

それよりも殺風景だった社宅の代わりに落ち着いた外観？のマンションが建ち、緑豊かな「街並み」が出来てくれた方がありがたいのです。
身内の者も私と同じように期待を持って眺めているようですよ。

（これは私の身内の場合であって、ご近所さんの中には日照や眺望の問題で影響がある方がいるかもしれません）

[119: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
初めてこの掲示板を見たとき、もう、びっくり仰天しました。

この辺が「陸の孤島」だってええええ？

百人十色。いろんな価値観の人がいて当たり前です。
でもこのヴィラスの辺りを陸の孤島と決めつけるとはね～。
開いた口がふさがりません。

何を根拠に言うのか、全く首をかしげます。
偏見・誤解と言うか、悪意があると言うか、為にしているようにも感じられる…。

検討中の方、こんな意見に惑わされないでくださいね。

周辺住民の方に「ここは陸の孤島ですか？」と訊いてみてください。
おそらく即座に否定するでしょう。怒る人もいるかもしれませんよ。

[120: 周辺住民さん]

トヨタ、中電、菊里、星ヶ丘と来れば、
愛知県の某革新政党系の方たちの敵意・憎悪のターゲットですから、
もう完全にスイッチが入ってしまいますからね。

造反有理・革命無罪でとにかく叩きまくる、
デマでもなんでも書きたい放題ですよ。

[121: 周辺住民さん]

星ヶ丘を腐してなにがなんでも一社を持ち上げようとするのも彼らの特徴です。

[122: 匿名さん]

いや、ここを星ヶ丘なんて思っていないから

[123: 匿名]

一社 なるほど 彼らならやりなねない

[124: 匿名さん]

一社のディベロッパーさんがいるのですか？
どこなんだろう。

私は、ここを好意的に見ていますよ。
検討対象なので、定期的にチェックします。

[125: 匿名さん]

ここは昔中電の社宅があったのか。
社宅だったら家族連れ多く入ってただろうに
近くにスーパーが全然ないのはどうしてなんだろう？
あったけど潰れちゃったとかかな？

[126: 匿名さん]

もともとスーパーなんてないですよ

[127: 匿名]

スーパーありましたよ。ナフコが。今はファミマになってる。
西山小学校にちょっとした八百屋もあったけど閉めたね。
今の時代、みんな大型スーパーに行くからね～。

[128: 匿名さん]

栄和ストアじゃなかったか？

[130: 匿名さん]

近くにイオン系列があれば嬉しいところです。
イオンじゃなくても、マックスバリューなどがあればちょっとしたお買い物ができそうですよね。

ダイエーや西友があるって聞いているので、あと1つ、マックスバリューがあれば、比較できそうだからいいなと思っています。

実現しないでしょうか？

[131: 匿名]

星ヶ丘三越がイオンになる可能性はあるね

[132: 匿名さん]

実現しそうもないことを願望してまでなんでここにこだわるの？
業者なの？
ここは不便だから安いんだよ！
って、まだ値段も出てないのに

[133: 匿名さん]

星が丘三越はいつ撤退してもおかしくないけど、イオンになるかはわかんないよねぇ

[134: 買い換え検討中]

注目物件はスレに勢いがありますな！

[135: 匿名さん]

自分も近くにイオンほしい
ここ検討してる人って周辺住民が多い気がする
多少不便でも落ち着いた環境で住みやすいってことがわかってるから
業者ではありません

[136: 匿名さん]

周辺住民だけれど
今より辺鄙なところに住みたくないなあ

[137: 匿名]

もし星ヶ丘三越がイオンに変わったらそれまでドイツ車乗りつけて買い物来てたセレブ気どりの奥様方は困っちゃうよね。本当のセレブなら三越潰れないようにたくさん高いものを買ってね。

[138: 匿名さん]

三越は三越で、たまに利用しています。
デパートならではの商品も揃っているので、三越は残っていてほしいな。
でもイオンも欲しいです。
どこかあいているところにできないでしょうか。

また、三越には、たまに自動車で行きますが、ドイツ車じゃなく国産車です。

[139: 匿名]

イオンじゃ、専属の外商なんていないでしょｗ

星ヶ丘に三越が残ってる理由を考えれば、イオンに変わるなんて考えつかないんだが…

[140: 周辺住民さん]

いつもの星ヶ丘ネガキャン工作員ですよ。

[141: 匿名さん]

ネガキャンって何ですか？

[142: 匿名さん]

レベルの低い工作員なので逆にアホ過ぎてオモシロく見させてもらってますよ。

工作員になんと言われても、星ヶ丘は、やはり良い場所ですよホント。

[143: 匿名]

外商で利益あげているんであればなおさら売り場はリストラできるでしょ。何を知った風なことを言っているんだ。

[144: 匿名さん]

三越がイオンに変わったら星ヶ丘のブランド力は一気に下がるだろうね。単にUR賃貸が密集している地域っていう風に。

[145: 匿名さん]

星が丘から一番近いイオン系列ってどこになるんでしょうね。
ナゴヤドームかな。

車から30分だったら、休日に行けばいいのかなと思い始めました。

[146: 匿名さん]

星ヶ丘からならイオン千種の方が若干近いかな…。
駐車場料金のことを考えると千種の方がお得だと思います。
ドームのイオンはイベント日と重なると大変ですからね～。

[147: 匿名]

そうそうイオン千種は空いていて良いですよ。
マックスバリューなら一社にあるけど狭いし古いです。（元ナフコ）
あとは、名東消防署近くにもあります。あそこも元ナフコだったと思います。

[148: 匿名さん]

星ヶ丘はいい場所だ
それは認める
それと、ここがいい場所かどうかはまったく別の話だ

[149: 匿名さん]

もういっそのことヴィラスやめてイオンにしてしまえ

[150: 匿名さん]

1階をマックスバリューにしてしまう案はいいかもしれませんね。

千種が近いですか。
現在、星が丘に住んでいないのでいまいち距離感がわかりません。
自動車で30分あれば行ける距離でしょうか？
（千種イオンには行ったことがありますが、星が丘→千種イオンがわかりません）

[151: 匿名さん]

20分もありゃ着くけどどうせ駐車場探しでウロウロするからな
30分とみとけば十分だね

[152: 匿名さん]

ほんと名古屋の人ってイオン好きだね。　でもほんとに三越がイオンになりかねない。

[153: 周辺住民さん]

そんな噂話があるんですか？

[155: 匿名さん]

ないと思うけど…＞イオン化の噂

最近の星ヶ丘三越は年配女性向けの服飾に
段々とシフトしてる印象がありますね。
テラスが若者向け、デパートで年配向けと定着していけば
幅広い年代が集まる街として星ヶ丘も発展していくと思います。

[156: 匿名さん]

栄の三越と比べると、確かにアパレルの年代が、高めですよね。
地下の食料品店と、ドンク、アフタヌーンティーは見ますが、洋服は星が丘テラスにいっちゃうか、栄方面に行ってしまいます。

アパレルの年代が高めなのは、わざとなんでしょうか。

[157: 匿名]

機動力のある若者(とは限らないが)は大手アパレル商社ブランドの衣料はファミリーセールで安く買うだろうからね

[158: 匿名さん]

名古屋でも、ファミリーセールってやっていますか？
なかなかやってくれないような気がします。

私はもっぱらセールです。

日本ガイシホールで、ギャル服のセールがやっているという話は聞いたことがありますが、ファミリーセールやっているなら教えてほしいものです。

[159: 匿名]

大手商社に勤めている人の家族や株主の為のセールなので残念ながら普通は無理でしょうね。招待ハガキがないと会場に入れませんので。
関係者にもらうかオークションでゲットするしかないです。

[160: 匿名]

そんなことないですよ、直接手ぶらで会場に行って受け付け記入すれば入れるし次回以降開催招待のはがきが来ますよ

[161: 匿名]

丸紅のファミリーセールは招待状なくても入れました。グッチやオンワードのファミリーセールは招待状がないと入れませんよ。

[162: 匿名さん]

ここってマンションに対してのコメント少ないですね。

[163: 匿名さん]

うーん。
駅から遠いし、実際に住むには。。。

[164: 匿名さん]

悪いところしか出てきませんものね。
神丘中学だけじゃあ（笑）

[165: 匿名さん]

コトナのツイッターがあってビックリ。
https://twitter.com/kotona_web

[166: 匿名さん]

>161さん
オンワード、気になります。
株主になったら入れますか？

株の値段にもよるけれど、デパートで購入する頻度が高かったらファミリーセールもいいですね。

[167: 近所をよく知る人]

オンワードファミリーセール、年に何度も行きます。
百貨店で欲しかったものも、３０％オフで売られているから
百貨店では買わなくなりました。

[168: 匿名さん]

戸数から見ても、強気な価格設定にはできないと思う。
よって、比較的購入しやすいのでは。
バスの運行などの苦情は、バックにトヨタ・中電がいるので、
朝遅れる、夜の時運行間も不規則など、すぐに苦情を言う人も
多いだろうから、結局はきちんと対応せざるを得ないため、
住民はそれなりの環境は整えられることになるだろう。
苦情等に対応しないと、トヨタ・中電ではそっぽむかれるため。
これは大企業の企業体質。
だから、駅から遠いのはデメリットだが、それもギリギリ許せる人、
車通勤の人には、魅力的な価格と環境ではないか。
販売している企業から見ても、相応の住民が購入するのではないか。
勝手な推測ですみません。

[169: 周辺住民さん]

バスの運行…？　住民専用のシャトルバスが運行予定ですよね。特に混むような道でもないし、住戸数もたっぷりあるから、経費が管理費から出るにしても、そこまでお財布が痛まずに済みそう。

近隣のURに住んでいる方など、住みかえ需要も多いのでは？　西向きになるけれど、植園公園に面した方が景色が良さそうですね。

[170: 匿名さん]

ここの一番の難点は何と言っても近くに大型スーパーがないことだ

[171: 匿名]

大型スーパーなんて近所に必要ない。週末にまとめ買いすればいい。普通毎日買い物しないでしょ

[172: 匿名さん]

普通毎日買い物しますよ
特に野菜は新鮮な物を食べたいですよね
主婦にとってスーパーが近場にあるかどうかは重要です

[173: 賃貸住まいさん]

はじめまして☆コトナです。
これからKOTONAなことを探してつぶやいちゃいます！
ホームページも作ったので見てみてね♪じゃあ☆スタート～！

[174: 物件比較中さん]

大型スーパーができれば一番いいけど、せめてちっちゃなマックスバリューみたいなのでもあったら助かりますよね。
西山本通りの空き店舗、たくさんあるからどこか気の利いたスーパーでも入ってくれないかな？
セントアースが平和堂誘致したみたいに、こちらもやってっくれたらここで決めるのに。。。西友、ダイエー一社バローは自転車走らせればいけなくもないのですが。。。

[175: 匿名さん]

さすがに毎日だとキツイですよねぇ＞西友、ダイエー一社バロー
現実的なところ、ネットスーパーか生協かってところになっちゃいますね。

[176: 賃貸住まいさん]

みんなのしあわせを感じたKOTONAなことを#kotonaで教えてね！
ホームページにみんなのツイートを集めてるよ☆

[177: 匿名さん]

まあ電動自転車買って西友、ダイエー、タチヤに行くしかないかな。雨の日は行かない

[178: 物件比較中さん]

買い物って普通、車で行くもんじゃないの？
なんで自転車？

[179: 匿名]

↑
うわっ！
そりゃ田舎もんの考えだよ。
徒歩数分圏内ににスーパーあれば、フツー徒歩か自転車だろうに。

[180: 匿名]

この近辺住人は夫は地下鉄で出勤する人が多いので車は普段は妻が所有している。よって一般的に普段の買い物は車。