ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[747: 匿名さん]

事前案内会は８日に終わりました。
事前案内会での反応を見て若干の価格調整後、１４日～２２日に価格発表会があるようですよ。

[748: 匿名さん]

オール電化は設置スペースの問題もあるな
風呂より多目の貯水タンク、さらにエコキュートならエアコンの室外機のようなコンプレッサー
戸建なら問題にならない大きさだが、マンションの場合は占有面積に直接乗っかってくる
完成部件じゃなければあれ狭いじゃん？とならないために同じ70平米と比べてどうか確認する必要があるな
あとマンション全体で深夜に動くコンプレッサーの音、これだけは住んでみないとなんともいえないけれど
以前暗騒音問題としてテレビでやってたような、動画を探したほうがいい
ああ、このくらい知ってる役立たないってんだったら済まなかったね、流してくれ

[749: 匿名さん]

ここ、敷地も広いんだから自家発電できないのかな。
そうすればマイナス点も生かせる気がします。

携帯でも太陽電池で充電できる装置が売ってるじゃない？

あの大きいのを作ればちょっとは足しになるような気がする。

[750: 匿名さん]

>>747
価格発表会、気になりますね。
日にちが一週間もあるのはどうしてなんでしょうか？
一気に発表するというわけではなさそうだし
中電・トヨタ社員さん向けにまず発表して
動向確認してから一般向けの発表になるんだろうか。

自家発電というかソーラーパネルをもう少し大きくすりゃいいと思うが
中電のコンセプトからは外れるのかな。

[751: 匿名さん]

結構おっきいソーラーパネルは設置する予定になっています。
ただし、所詮はソーラなので、補助電源として共有部の照明等に使うようです。

[752: 匿名さん]

こういう大規模物件の場合、家具販売会社は物件購入者に対して入居前に宣伝広告する術はあるんでしょうか？

[753: 匿名さん]

スマートグリッドっていうのでしょうか？

自家発電した電気を電気自動車の電源として利用し、また、電気自動車のバッテリーから電気にまわすという夢の自家発電システムがあるようです。

中部電力、トヨタ自動車だったらできるかもしれないと思っています。
全部自家発電でまかなえるので、晴れていれば（晴れていないときはわかりません）電気代がかからないのでいいと思うのですが。

[754: 物件比較中さん]

中電・長谷工・トヨタホーム・大京が、それぞれの思いを持ち寄って造ったコラボ物件ってことで、好き嫌いはわかれる内容になっているのは事実。もう少し買い手のリサーチを取って、それを反映して欲しかったと思う。

[755: 匿名さん]

一時期バンバン流してたCMをすっかり見なくなったのは売れ行き順調だからかと思ってたが、四社がそれぞれ迷走してて更に学区の問題まであるっていうのが現状なの？本気で買いたい人を逃しちゃいそうだね。コンセプトは悪くないし元々は社宅で栄えた場所なんだから頑張って欲しい。

[756: 匿名さん]

バブルに乗ってリーマンショックで過剰設備、欠陥騒ぎからようやく立ち直ろうとした矢先、カンバン方式の自然災害へのもろさが露呈してしまいまたも自爆
決算発表の会見の場で社長の言うことに明確に反対し執行役員自ら日本から出ていくと言い出してる自動車会社や
高利益率の発電所が資産から不良資産になって債務超過、株価崩壊と借金の重荷に耐えられず上下分離され自由化に洗われ破格待遇どころか企業年金も危うくなりそうな電力会社
業界で一番危ない会社と揶揄されているのに今一歩のところで生き残り、電力債の崩壊のとばっちりを受け生きる屍が今度こそトドメをさされるかマンデベと建設業者
マンションともどもみんな揃ってメルトダウン中といった感じかね？

[757: 匿名さん]

>756
自分はこのマンションにはあまり魅力を感じて無いけど
君からはそれ以上に、その中の企業への執念じみたものを感じる。
もしかしたら、首をきられた派遣の方？

[758: 物件比較中さん]

物件の話に戻しましょうよ。
HPがまったく更新されてないように見えるのですが、
なにか理由があるのでしょうか？
いったいいつから販売が始まるのでしょう。

[760: 周辺住民さん]

以前は5月に販売開始予定だったのに今は6月になってますね。
売主が複数なので価格でもめてて調整に手間取ってるのかもしれませんね。
まあいずれにしても事前案内の時よりは下げてくるでしょう。
まさか今からオール電化をやめる検討？もう結構できてきてるのでそれはないか。

[761: 匿名さん]

中電社員がキャンセルか

[762: 匿名さん]

価格発表会いかれた方どうでした？
やっぱり管理修繕費は高いですか？

[763: 匿名さん]

今朝の中日新聞にオール電化のことが書いてありましたね。
かなりのダメージでしょうね。あれは。
節電しなければならない時に電気の消費を増やすような家にしてしまい肩身が狭い。
去年に比べガス代が不要になった分、電気料金が上がってトントン。
数十万投資しているのに、光熱費が安くなるという話も結構あやしい。
名古屋も東京のようにこれから節電ブームになるとすれば相当厳しいことになりそうですね。

[764: 匿名さん]

大京と野村は販売戸数１位を争ってるの？だから中傷しあってるの？

[765: 匿名さん]

市内どこの書き込みみても私が検討できる価格帯はネガキャンしてて参考にならないです。買ったはいいが近隣トラブルに巻き込まれるのかと思う物件まで（笑）サイト見つけるんじゃなかったと後悔。
私は残り物を現物みて検討します。

[766: 匿名さん]

実際に物件を見てはじめてわかることもありますよ。
天井の高さとか、キッチンの雰囲気とか。

価格に納得する物件もあれば、不満に思う物件もあります。

数をこなしてきたので、なんとなく見るポイントはつかめてきたと思います。
今年中に買えればいいなぁ。

[767: 匿名さん]

大規模で管理大変そうですね。

キッズルームとかシアタールームで使用についてのクレームが多そうで・・

[768: 匿名さん]

第二工区の住人もヴィラスへ行き来できるようですね。
ますます大変そうです。

[769: 匿名]

セントアース契約済みです

うちは絶対条件をクリア出来なかったから買わなかったですけど
見に行ってそんなひどくなかったですよ。
皆さまも実際に営業さんから真実を聞いて判断したら(^O^)
私は自分の決断に満足してますけど

[770: 匿名さん]

そんなにひどくない物件を契約するとはまたずいぶんおおらかな人だ
まあ、アバタもエクボ、住めば都って言うしな
営業さんじゃないと仮定して、おめでとうと言っとくよ

[771: 匿名さん]

100％満足する物件はないと思ってます（けどまだ買ってない）。

営業さんからの受け売りだけど、
「100％いいと思ったところは価格が高くて買えない、だから80％いいと思ったところを家具や家電で住みやすくアレンジするのがいいんですよ。」
とのことだった。

理想を追い求めていくと、価格も高くなっちゃうもんね。

[772: 購入検討中さん]

ヴィラスがそんなにひどくない物件という意味じゃないですか？契約したのは他物件みたいです。

[773: 匿名さん]

770は文盲さんですね。

[774: 買い換え検討中]

管理費と修繕積立金がどんなもんだろと思っていましたが、私が考えている３LDKの部屋で管理費が１５０００円くらい。修繕積立金は６０００円くらい。
駐車場が３０００円程度〜１万円前後と説明受けました。
想像より安い印象受けました。

親族がキッズルームなどがあるマンションですが、入居者のマナーが良いのか問題になっていないようです。
緑の多さと環境に魅かれて検討していますので、将来近くにコンビニとか出来たら嫌だなとそれが気にかかるところです。

[775: 匿名さん]

774さん
修繕費の上がり具合は30年後、どの程度でしたか？
何倍くらいになりましたか？

[776: 匿名さん]

ずいぶん鼻息荒いけどあなたいくつ？？
今買ったマンションに30年後も住んでるの？

[777: 匿名さん]

何年住むかは別にして、長期修繕計画はしっかりとチェックしないとダメですよ。売り手の姿勢が良く解る資料ですからね。

[778: 匿名]

え！大規模なのに、管理費も積立金も高い！やすくないよ！なぜなのか問いたい。

[779: 匿名さん]

修繕費も管理費も駐車場料金も最終的には自分たちで決めることです。
結局は売る側の都合で明示されその金額に責任は取るわけでもなく、結局は目安にしかならないですけれど
最初から高いということは（共用施設、管理会社、オール電化など）高コスト体質なマンションであるといううことは言えるかもしれません。

[780: 匿名さん]

駐車場は安い印象ですが、それ以外はふつう、やや高い印象です。
30年後までは考えませんが、管理費が増えていくのも考えて購入する必要がありそうですね。
30年は言い過ぎと思いますが長期的な計画は必要だと思いますよ。

[781: 匿名さん]

＞７７６
７７５は普通の質問だと思うけど
あなたこそ、なぜにそう必死？

[782: 購入検討中さん]

すみません。知っている人がいたら教えてください。

セントアースとヴィラスのけんとうをしています。
（まだ、モデルに行くまでではないのですが…）

セントアースのＨＰで設備とかの仕様が出ているのですが、
ヴィラスのＨＰには、それがないて、比較できないのですが
どなたか、ご存じの方がいたら教えてください。

ちなみに、セントアースは
<機能>
・スッキリシューズボックス
・スライド式スツール
・玄関オートライト
・全消灯スイッチ
・ＬＥＤホーム保安灯
・玄関超広角スコープ
・録画機能付きハンズフリーインターホン
・リビングドアにドアチェック
・ＩＨクッキングヒーター配線実装？
・スマートカウンター
・あおり止め
・あけたらコンセント
・オートライト(夜間にほんのり照明）
・すてきドレッサー？
・オリジナル防水パン
・ブラック網戸
・スリムストッカー
・スポットロール
・スロットルランドリー

これって、ヴィラスにもついているのでしょうか？

あと、お風呂やキッチンのイメージがつかないのですが？？？

[783: 匿名さん]

セントアースの方がついててうれしいものが多いと
思って、セントアースにしました、うちは。

ヴィラスは鍵が最先端過ぎて、ちょっと引きました。
そこまでやら無くていいのにって。。。

実際に見に行った方がいいですよ。
特にセントアースは営業さんががっついていないので
買わなくてもさらっと帰ってこれます。（笑）

高級感はヴィラスのがあったかな？
セントアースでもグレードアップでリッチになりますけどね。

[784: 匿名さん]

そんなしょぼい設備の違いで数千万円のマンション選ぶのは止めたほうがいい。
あとでなんとでもなる。ならないのは、ディスポーザーくらい。
ちなみに私は玄関人感センサーなんてネット購入して数千円で変えた。

[785: 匿名さん]

管理費は安くなることもあるぞ
値上げはむしろしにくい業界だな
値上話が出てくれば特に大規模物件では交渉引き受けるやつがいて、管理会社を変えられる可能性があるからだ
それもあって最初っからぶったくり気味の値段付けてる物件も多い
数年前なら3千万円台の物件なら1万円以下が普通だったはずだが、最近は高いよなあ

[788: 匿名さん]

>>786
どっちの地位が上か全くわからないのですが？

[789: 786]

セントアースが格段に上です。

[790: 匿名さん]

ヴィラスを買わさないようにする妨害書き込みがひどいなここは。まあ違いの解かる人は解かるから解かる人のコミュニティつくりましょう。

[791: 匿名さん]

価格を見ればどっちが上かわかる

[792: 匿名さん]

ヴィラスは市場価格以上に値段上げてるだけですよ。

[793: 匿名さん]

ここはオール電化という素晴らしい設備がありますね。
この後、二度と出てこないかもしれません。

[794: 匿名さん]

二度と出てこないような物件って、、、
ダメな物件てことですか？

[795: 匿名さん]

>>794
直接的には電気料金が上がるかもという心配、上がれば電気料金だけに依存しているオール電化は不利なのは否めないし深夜電力割引がなくなったら目も当てられない。
気分的にも原発県知事さえ襟を正してライフスタイルを見直し15％削減にに協力していかねばならないと言ってる時に
暖房やコンロや給湯などガスで出来ることを切捨てて電力使用量を倍に増やすオール電化にして抵抗感は無いのか？ということですね。
浜岡の最新鋭の５号機に塩水入れちゃったことだし信頼性を地に落ちてさすがの中電ももう原発あきらめたんじゃないですかね？

東電はもうここまで行ってます。

東電、全保養施設売却へ＝「オール電化」や新規事業も整理―20日に決算発表
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000010-jij-bus_all

[796: 匿名さん]

昔大手企業の社宅は住環境のいいところに建てたんだから社宅跡地物件はいいと思う。工場跡地はその真逆。

[797: 匿名さん]

７９６さん、でも駅から遠いよね。
うちの社宅ももそうだった。。。

周辺環境も大事だよ。

このあたりは発展するのかね？
スーパーできないでしょ？

よくよく考えたらこの場所なら戸建てかな。。。

[798: 匿名さん]

原発問題が発生しているこの時期に・・・。
緊急対応として、オール電化をやめないのかな。

こんな社会情勢なのだから。

周りは戸建てが多く、駅から遠いので戸建て向きの環境ですね。
でも、戸建てなんて・・・
マンションのように大規模な販売利益でませんよね。

[799: 匿名さん]

＜オール電化の選択は、原発賛成に一票＞
http://homepage3.nifty.com/badi/essay/all_denka_070628.html

「エコ魅力」一転･･･････　　５月１５日　中日新聞
http://www.nakada-kensetsu.co.jp/alldenka.html

[800: 匿名さん]

>>789

そんなわけねーだろ。

[801: 匿名さん]

↑
みんなわかってて放置してんだから釣られるなよ

[803: 匿名さん]

昨日新聞の折込に入ってきたチラシ
オール電化の記載が無い‥‥

[804: 周辺住民さん]

私は、ヴィラス星ヶ丘のすぐ隣にあります「ＵＲ虹ヶ丘南」に４年ほど住んでいます。周辺環境ですが、静かでとてもよいと思いますよ。ヴィラスから星ヶ丘駅までは徒歩で１５分程度といったところでしょうか（若干坂がありますので、平坦を歩くよりはしんどいですが・・・）。自転車なら名東本通沿いに行けば、途中からフラットになります。大体、６～７分で行けると思います（坂道が苦手な方は、電動自転車を買えば問題ないかなと思います。）。バスも名東本通りからバンバン出ていますし、「星ヶ丘エリア」とは言えないかもしれませんが、星ヶ丘に出るにはそれほど苦にならないかと思います。

[805: 匿名さん]

愛知県防災学習システム

http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...




東海・東南海地震連動時、地図の中心付近の液状化危険度は、極めて低いといえます

[806: 匿名さん]

ここって間取りの変更プランが無償で選べたりしませんよね
セントアースはできたんだけどなぁ
和室→洋室に変更できたらうれしいんだけど

[807: 匿名さん]

トヨタ系は木・金休みになったと聞きます。

それでも月～水の電力量が不足する見込みなのだとか。

NTTは月、火休みにする予定だからあとは水曜日定休の企業があればいいね。

[808: 申込予定さん]

１か月ぶりにモデルルームに行ったら、いろいろ変更可能になってました。
間取り一覧を見て、夫婦で楽しく悩んでいます。
実物を見ないで買うのは難しいですね。隣近所がどんな人になるかも含めて
不動産購入は賭けにも近いかも。

[809: 匿名さん]

利益追求のために都市景観や住環境破壊を全く顧みず次から次へとマンションを建設分譲してゆくゾンビ企業たちは大っきらいだけど、この中電社宅跡地の住環境はいいと思う。

[810: 匿名さん]

>808さん

住んでみるといろいろありますからね。
賭けに近い、納得です。

仕様変更ができるのはうれしいですよね。
実物を見ないで決めるのは難しいですが、迷うのもまた楽しそう。

[811: 匿名さん]

中電社宅に住んでた人たちはスーパーの希望出さなかったのかなあ。バブルの頃とかに誘致してればもう少し住みやすくなったろうにね。マイカーやバスでなんとかなってた土地なんだろうか。高齢化して住みやすい土地に移住していく住人が多かったのなら、ここもそのうち同じような経過を辿りそうだね。

[812: 匿名さん]

ヴィラスのウに、、は困る。知り合いが住所を入力するとき悩みそう。

[813: 匿名さん]

学区の説明会？が西山小でひらかれるようですね
>>467さん,>>473さんの意見に賛成です

> １．飛び地は作らないこと
> ２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
> ３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

特に飛び地は子どもがかわいそう　
どんな親だってそう思うんじゃないですか

[814: 匿名さん]

>812さん

ビラスでも届くのではないでしょうか？
「ヴィラス」と「ビラス」だったら「ヴィラス」の方が響きがいいですよね。

年賀状の宛先レイアウトで困る読みですね。

[815: 匿名さん]

>812さん
ほんとヴィラスって打てなくて悩みました。
vyiかviなんですね。
単純なんだけどとっさに出なくて焦りました。

[816: 匿名さん]

>>811
だから言ってんじゃん
今まだ学習塾だったか？あそこに昔スーパーがあってつぶれたんだよ
いまどき小さなスーパーが生き残れるはずが無い
名東区は狭い中、結構スーパーひしめいてるしな

[817: 匿名さん]

>>809
駅が遠くて買い物不便で坂が多くてどこのあたりの住環境がいいんだかさっぱりだが
静かがいいならいっそ豊田の山奥でも行った方がもっと良さそうだぜ
だいたい都市景観や住環境破壊って
地域から迷惑がられる大規模マンションのことだろ？既存住民にとっては住環境破壊そのものだ

[818: 周辺住民さん]

>817

既存の周辺住民ですが、元から社宅なので破壊もくそも無いですよ。
むしろ模型を見る限り新しいマンションの方がキレイになりそうです。

住環境は変えたくないので、この辺りに住み続けることには違いないのですが、
購入時期に悩み中です。。。

[819: 匿名さん]

>815さん

私は、「vili」と入力していました。
viだと一回でヴィが出るんですね。

今までの私のしてきたことってかなり時間のかかることだったんだなぁ。

[820: 匿名さん]

でもここ反対運動があったんでしょ？

[821: 匿名さん]

>>820
>>でもここ反対運動があったんでしょ？

そうなの？
もともとの社宅より高さが変わったのかな。どうなんですか？

[822: 買いたいけど買えない人]

やはり人気のありそうな部屋はすぐに売れてますね・・

[823: 匿名]

売れてるって？販売前じゃないの？もしや関係社員には先行販売？

[824: 匿名さん]

だいぶ地面ほじくったでしょ？

[825: 匿名さん]

西山小学校がいっぱいであれば当然反対も出てるんじゃないですか？
自分たちの子供が窮屈な目にあわされるのはイヤでしょう
それで遠方の小学校に学区替えしてほしいという要望があがってるんじゃないですか？

[826: 匿名さん]

同感です。
グランドにはプレハブの教室、グランドで遊ぶのも入れ替え制、子供の名前を覚えない先生。

[827: 匿名さん]

あれ？西山小学校だめじゃん？
評判いいんじゃないの？

[828: 匿名さん]

プレハブの教室なんですか？
それは一時的なものではなくて？

グラウンドで遊ぶのも入れ替え制なんですか。それは不満に思う人も出てきそうですね。

[829: 匿名]

西山小はヴィラスの話が出る前からパンク寸前で学区再編の件が持ち上がっていましたが、保護者との話し合いがうまくいかずに様子を見ているところだったようです
ヴィラスができることで、生徒数の問題を無視できなくなったんですね
特に天白区との境目の住人は、牧の原小の方が断然近いですが、変更に猛烈に反対しています
牧の池中学校は遠すぎますからね

[830: 匿名さん]

明日２８日は西山小学校の運動会です。雨天時は６／２（木）に延期。
全校生徒と親がグランドに終結します。
どんなものか確認したい方が見に行かれてはいかが？

[831: 匿名さん]

ヴィラスと南街区の間って車は通れるんですか？
だとしたら、南側の棟はリビングが車道に面することになってうるさいのかな？

[832: 匿名さん]

>>830
見に行ってもいいんでしょうか？

[833: 匿名さん]

西山小学校の運動会は雨天のため延期になりました。
グランドは外部からは見えにくい構造になっています。
6/2の運動会では、入口でのチェックがあるかは知りませんが、
中の状況を見るにはいい機会だと思います。

[834: 匿名さん]

そうなんですね。
入口に守衛さんがいなければ入れるということですね。

今日は雨なので、相談して行くならみんなで行こうと思います。

[835: 匿名]

１６０ｍしか離れてないのに別の学区になるのかな

[836: 匿名さん]

学区外でも理由によっては入学できる場合もあるので
聞いてみるだけ聞いてみたらいかがでしょうか
うちの学校では（他県ですみません）入学前に案内があり、認められている子もいますよ。

[837: 匿名さん]

ヴィラスを検討する方って…非常識ですね。

在学生がいないにも関わらず、運動会を見に行こうとしたり、
学区が変わったとしても、自分の子だけは神丘に行かせるようにしたい等、
自分勝手でビックリしますよ。

[838: 匿名さん]

そうですよね、運動会って知らない人が入っていいのかと思ってしまいました。
不審者として見られてしまうのではないでしょうか。

>834さん

830さんにのせられないで！
行かない方がいいですよ。

[839: 匿名さん]

ただでさえ生徒数が多くて、運動会に親が殺到するのに、
部外者が行くなんて、迷惑ですよ。
私はヴィラスを購入するなら、将来学区が変わっても仕方ないと割り切って購入します。
割り切れない方は購入しない方が無難ですよ。
それくらい学区については不透明だと思います。

[840: 匿名]

通りすがりのものです。
自分のこどもが通っている学校に、見ず知らずの人達が勝手に入ってうろうろしていたら、迷惑を通り越して恐怖です!!

[841: 匿名さん]

メインエントランスからロビーに行くのに階段かエレベーターを使わなくちゃいけないなんて面倒
ベビーカーの人もたくさんいるはず、スロープがよかっ
自走式駐車場から自室に行くとき２回もエレベーターに乗る必要が
集合ポストも遠かったりして
　

[842: 匿名さん]

そうですね。
自分の子供がいるところに、知らない人がいたら先生が走って飛んできて注意されますね。

学校に無断で入ったら不法侵入にはならない？

学園祭も知らない人が入らないように、名簿チェックするところがあるんだから無断で入ったら「御用！」になる可能性もあると思いますよ。

[843: 匿名さん]

専有床面積 70.19m2～ 98.75m2
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ　　　　
販売価格 2,870万円（1戸）～4,780万円（1戸）
最多販売価格帯 3,200万円台（19戸）
管理費 月額14,800円～19,900円
ルーフバルコニー使用料 月額430円～1,050円
テラス使用料 月額570円～1,540円
駐車場(287台) 月額2,000円～12,000円
修繕積立金 月額5,270円～7,410円
管理準備金 4,400円～6,600円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 316,200円～444,600円　※引き渡し時一括払い

価格はこんなものか
感覚的に名東区内10分圏内物件と比べて500万円安ってところかね
この場所ならこんなもの、大規模物件としての割安感は感じられない
管理費は逆に高いねえ･･･高級マンション並みの価格じゃないか
月額の支払いは管理費17,000＋駐車場10,000＋修繕積立10,000＋固定資産税13,000で月5万円って程度を目安で考えることだな
ああ、車もう一台要るのか？

[844: ご近所さん]

管理費にはインターネット料金が含まれているとのこと。
他のマンションとの比較は内容をよく確認したほうがいい。

しかしながら、初めは送迎バスが管理費に含まれてないが、
3年後？くらいから管理費に上乗せされるらしい。

細かい内容も検討が必要だと思う。

[845: 匿名さん]

矢作×野村×トヨタホームの新しくできる大規模物件、気になりますね。
ヴィラスの客が流れていきそう。

[846: 匿名くん]

どこですか？