ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[747: 匿名さん]

事前案内会は８日に終わりました。
事前案内会での反応を見て若干の価格調整後、１４日～２２日に価格発表会があるようですよ。

[748: 匿名さん]

オール電化は設置スペースの問題もあるな
風呂より多目の貯水タンク、さらにエコキュートならエアコンの室外機のようなコンプレッサー
戸建なら問題にならない大きさだが、マンションの場合は占有面積に直接乗っかってくる
完成部件じゃなければあれ狭いじゃん？とならないために同じ70平米と比べてどうか確認する必要があるな
あとマンション全体で深夜に動くコンプレッサーの音、これだけは住んでみないとなんともいえないけれど
以前暗騒音問題としてテレビでやってたような、動画を探したほうがいい
ああ、このくらい知ってる役立たないってんだったら済まなかったね、流してくれ

[749: 匿名さん]

ここ、敷地も広いんだから自家発電できないのかな。
そうすればマイナス点も生かせる気がします。

携帯でも太陽電池で充電できる装置が売ってるじゃない？

あの大きいのを作ればちょっとは足しになるような気がする。

[750: 匿名さん]

>>747
価格発表会、気になりますね。
日にちが一週間もあるのはどうしてなんでしょうか？
一気に発表するというわけではなさそうだし
中電・トヨタ社員さん向けにまず発表して
動向確認してから一般向けの発表になるんだろうか。

自家発電というかソーラーパネルをもう少し大きくすりゃいいと思うが
中電のコンセプトからは外れるのかな。

[751: 匿名さん]

結構おっきいソーラーパネルは設置する予定になっています。
ただし、所詮はソーラなので、補助電源として共有部の照明等に使うようです。

[752: 匿名さん]

こういう大規模物件の場合、家具販売会社は物件購入者に対して入居前に宣伝広告する術はあるんでしょうか？

[753: 匿名さん]

スマートグリッドっていうのでしょうか？

自家発電した電気を電気自動車の電源として利用し、また、電気自動車のバッテリーから電気にまわすという夢の自家発電システムがあるようです。

中部電力、トヨタ自動車だったらできるかもしれないと思っています。
全部自家発電でまかなえるので、晴れていれば（晴れていないときはわかりません）電気代がかからないのでいいと思うのですが。

[754: 物件比較中さん]

中電・長谷工・トヨタホーム・大京が、それぞれの思いを持ち寄って造ったコラボ物件ってことで、好き嫌いはわかれる内容になっているのは事実。もう少し買い手のリサーチを取って、それを反映して欲しかったと思う。

[755: 匿名さん]

一時期バンバン流してたCMをすっかり見なくなったのは売れ行き順調だからかと思ってたが、四社がそれぞれ迷走してて更に学区の問題まであるっていうのが現状なの？本気で買いたい人を逃しちゃいそうだね。コンセプトは悪くないし元々は社宅で栄えた場所なんだから頑張って欲しい。

[756: 匿名さん]

バブルに乗ってリーマンショックで過剰設備、欠陥騒ぎからようやく立ち直ろうとした矢先、カンバン方式の自然災害へのもろさが露呈してしまいまたも自爆
決算発表の会見の場で社長の言うことに明確に反対し執行役員自ら日本から出ていくと言い出してる自動車会社や
高利益率の発電所が資産から不良資産になって債務超過、株価崩壊と借金の重荷に耐えられず上下分離され自由化に洗われ破格待遇どころか企業年金も危うくなりそうな電力会社
業界で一番危ない会社と揶揄されているのに今一歩のところで生き残り、電力債の崩壊のとばっちりを受け生きる屍が今度こそトドメをさされるかマンデベと建設業者
マンションともどもみんな揃ってメルトダウン中といった感じかね？

[757: 匿名さん]

>756
自分はこのマンションにはあまり魅力を感じて無いけど
君からはそれ以上に、その中の企業への執念じみたものを感じる。
もしかしたら、首をきられた派遣の方？

[758: 物件比較中さん]

物件の話に戻しましょうよ。
HPがまったく更新されてないように見えるのですが、
なにか理由があるのでしょうか？
いったいいつから販売が始まるのでしょう。

[760: 周辺住民さん]

以前は5月に販売開始予定だったのに今は6月になってますね。
売主が複数なので価格でもめてて調整に手間取ってるのかもしれませんね。
まあいずれにしても事前案内の時よりは下げてくるでしょう。
まさか今からオール電化をやめる検討？もう結構できてきてるのでそれはないか。

[761: 匿名さん]

中電社員がキャンセルか

[762: 匿名さん]

価格発表会いかれた方どうでした？
やっぱり管理修繕費は高いですか？

[763: 匿名さん]

今朝の中日新聞にオール電化のことが書いてありましたね。
かなりのダメージでしょうね。あれは。
節電しなければならない時に電気の消費を増やすような家にしてしまい肩身が狭い。
去年に比べガス代が不要になった分、電気料金が上がってトントン。
数十万投資しているのに、光熱費が安くなるという話も結構あやしい。
名古屋も東京のようにこれから節電ブームになるとすれば相当厳しいことになりそうですね。

[764: 匿名さん]

大京と野村は販売戸数１位を争ってるの？だから中傷しあってるの？

[765: 匿名さん]

市内どこの書き込みみても私が検討できる価格帯はネガキャンしてて参考にならないです。買ったはいいが近隣トラブルに巻き込まれるのかと思う物件まで（笑）サイト見つけるんじゃなかったと後悔。
私は残り物を現物みて検討します。

[766: 匿名さん]

実際に物件を見てはじめてわかることもありますよ。
天井の高さとか、キッチンの雰囲気とか。

価格に納得する物件もあれば、不満に思う物件もあります。

数をこなしてきたので、なんとなく見るポイントはつかめてきたと思います。
今年中に買えればいいなぁ。

[767: 匿名さん]

大規模で管理大変そうですね。

キッズルームとかシアタールームで使用についてのクレームが多そうで・・

[768: 匿名さん]

第二工区の住人もヴィラスへ行き来できるようですね。
ますます大変そうです。

[769: 匿名]

セントアース契約済みです

うちは絶対条件をクリア出来なかったから買わなかったですけど
見に行ってそんなひどくなかったですよ。
皆さまも実際に営業さんから真実を聞いて判断したら(^O^)
私は自分の決断に満足してますけど

[770: 匿名さん]

そんなにひどくない物件を契約するとはまたずいぶんおおらかな人だ
まあ、アバタもエクボ、住めば都って言うしな
営業さんじゃないと仮定して、おめでとうと言っとくよ

[771: 匿名さん]

100％満足する物件はないと思ってます（けどまだ買ってない）。

営業さんからの受け売りだけど、
「100％いいと思ったところは価格が高くて買えない、だから80％いいと思ったところを家具や家電で住みやすくアレンジするのがいいんですよ。」
とのことだった。

理想を追い求めていくと、価格も高くなっちゃうもんね。

[772: 購入検討中さん]

ヴィラスがそんなにひどくない物件という意味じゃないですか？契約したのは他物件みたいです。

[773: 匿名さん]

770は文盲さんですね。

[774: 買い換え検討中]

管理費と修繕積立金がどんなもんだろと思っていましたが、私が考えている３LDKの部屋で管理費が１５０００円くらい。修繕積立金は６０００円くらい。
駐車場が３０００円程度〜１万円前後と説明受けました。
想像より安い印象受けました。

親族がキッズルームなどがあるマンションですが、入居者のマナーが良いのか問題になっていないようです。
緑の多さと環境に魅かれて検討していますので、将来近くにコンビニとか出来たら嫌だなとそれが気にかかるところです。

[775: 匿名さん]

774さん
修繕費の上がり具合は30年後、どの程度でしたか？
何倍くらいになりましたか？

[776: 匿名さん]

ずいぶん鼻息荒いけどあなたいくつ？？
今買ったマンションに30年後も住んでるの？

[777: 匿名さん]

何年住むかは別にして、長期修繕計画はしっかりとチェックしないとダメですよ。売り手の姿勢が良く解る資料ですからね。

[778: 匿名]

え！大規模なのに、管理費も積立金も高い！やすくないよ！なぜなのか問いたい。

[779: 匿名さん]

修繕費も管理費も駐車場料金も最終的には自分たちで決めることです。
結局は売る側の都合で明示されその金額に責任は取るわけでもなく、結局は目安にしかならないですけれど
最初から高いということは（共用施設、管理会社、オール電化など）高コスト体質なマンションであるといううことは言えるかもしれません。

[780: 匿名さん]

駐車場は安い印象ですが、それ以外はふつう、やや高い印象です。
30年後までは考えませんが、管理費が増えていくのも考えて購入する必要がありそうですね。
30年は言い過ぎと思いますが長期的な計画は必要だと思いますよ。

[781: 匿名さん]

＞７７６
７７５は普通の質問だと思うけど
あなたこそ、なぜにそう必死？

[782: 購入検討中さん]

すみません。知っている人がいたら教えてください。

セントアースとヴィラスのけんとうをしています。
（まだ、モデルに行くまでではないのですが…）

セントアースのＨＰで設備とかの仕様が出ているのですが、
ヴィラスのＨＰには、それがないて、比較できないのですが
どなたか、ご存じの方がいたら教えてください。

ちなみに、セントアースは
<機能>
・スッキリシューズボックス
・スライド式スツール
・玄関オートライト
・全消灯スイッチ
・ＬＥＤホーム保安灯
・玄関超広角スコープ
・録画機能付きハンズフリーインターホン
・リビングドアにドアチェック
・ＩＨクッキングヒーター配線実装？
・スマートカウンター
・あおり止め
・あけたらコンセント
・オートライト(夜間にほんのり照明）
・すてきドレッサー？
・オリジナル防水パン
・ブラック網戸
・スリムストッカー
・スポットロール
・スロットルランドリー

これって、ヴィラスにもついているのでしょうか？

あと、お風呂やキッチンのイメージがつかないのですが？？？

[783: 匿名さん]

セントアースの方がついててうれしいものが多いと
思って、セントアースにしました、うちは。

ヴィラスは鍵が最先端過ぎて、ちょっと引きました。
そこまでやら無くていいのにって。。。

実際に見に行った方がいいですよ。
特にセントアースは営業さんががっついていないので
買わなくてもさらっと帰ってこれます。（笑）

高級感はヴィラスのがあったかな？
セントアースでもグレードアップでリッチになりますけどね。

[784: 匿名さん]

そんなしょぼい設備の違いで数千万円のマンション選ぶのは止めたほうがいい。
あとでなんとでもなる。ならないのは、ディスポーザーくらい。
ちなみに私は玄関人感センサーなんてネット購入して数千円で変えた。

[785: 匿名さん]

管理費は安くなることもあるぞ
値上げはむしろしにくい業界だな
値上話が出てくれば特に大規模物件では交渉引き受けるやつがいて、管理会社を変えられる可能性があるからだ
それもあって最初っからぶったくり気味の値段付けてる物件も多い
数年前なら3千万円台の物件なら1万円以下が普通だったはずだが、最近は高いよなあ

[788: 匿名さん]

>>786
どっちの地位が上か全くわからないのですが？

[789: 786]

セントアースが格段に上です。

[790: 匿名さん]

ヴィラスを買わさないようにする妨害書き込みがひどいなここは。まあ違いの解かる人は解かるから解かる人のコミュニティつくりましょう。

[791: 匿名さん]

価格を見ればどっちが上かわかる

[792: 匿名さん]

ヴィラスは市場価格以上に値段上げてるだけですよ。

[793: 匿名さん]

ここはオール電化という素晴らしい設備がありますね。
この後、二度と出てこないかもしれません。

[794: 匿名さん]

二度と出てこないような物件って、、、
ダメな物件てことですか？

[795: 匿名さん]

>>794
直接的には電気料金が上がるかもという心配、上がれば電気料金だけに依存しているオール電化は不利なのは否めないし深夜電力割引がなくなったら目も当てられない。
気分的にも原発県知事さえ襟を正してライフスタイルを見直し15％削減にに協力していかねばならないと言ってる時に
暖房やコンロや給湯などガスで出来ることを切捨てて電力使用量を倍に増やすオール電化にして抵抗感は無いのか？ということですね。
浜岡の最新鋭の５号機に塩水入れちゃったことだし信頼性を地に落ちてさすがの中電ももう原発あきらめたんじゃないですかね？

東電はもうここまで行ってます。

東電、全保養施設売却へ＝「オール電化」や新規事業も整理―20日に決算発表
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000010-jij-bus_all

[796: 匿名さん]

昔大手企業の社宅は住環境のいいところに建てたんだから社宅跡地物件はいいと思う。工場跡地はその真逆。