ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[551: 競合物件企業さん]

やけになっちゃダメだよ（笑）。これだけ多くのこめんとが寄せられているのは業者云々ではなく、真剣に検討せている人が多くいるって事でしょ。検討者が真剣に考えているから販売目的の余分なサービスやセールストークに不信をおぼえているのだと。住んでからの強みをしっかりと説明できるかどうかの話。

[552: 匿名さん]

やだやだ、こんな最初から揉めているマンション。
管理組合、大荒れ必至だねｗ

[553: 匿名]

マジ共用施設が嫌ならUR住めとかコメントが終わっている。こんな人まで検討してるの。

[554: 匿名さん]

>>546さん
>>有機野菜の朝市がありますよ、ガーデンパーティーができますよ、クリスマスにはシンボルツリーをライトアップしてはいかがでしょう。

有機野菜の朝市
↓
高い野菜で全然使えない

ガーデンパーティー
↓
近所迷惑

クリスマスにはシンボルツリーをライトアップ
↓
イルミネーションギラギラって

ともとれますよね。
悲観的すぎるんでしょうか。

[555: 匿名さん]

>>549
勝手に高くして何なの？って・・・　安ければ浮ついた設備も評価されるんですよね。
そんなに必死にならずに冷静に判断しましょうよ。まだ正式価格も管理費も未定なんですよね。
具体的に朝市やガーデンパーティやシンボルツリーのライトアップにいくらかかるものなんですか？
それを２８０世帯で割ったら月々いくらくらいの負担なのか、営業さんに聞いてみてからでもいい
んじゃないですか？まだ受付は６月以降らしいですし。うちは今度またモデルルームにお邪魔する
予定ですができるだけ具体的な価格や管理費修繕費を聞き込む予定です。
ほんとに高いと思ったら見送りますが。

[556: 物件比較中さん]

>>552
この掲示板であなたがいう揉め事起こして騒いでる人は最初から買わないと思うけど（笑）

[557: 匿名さん]

そういや久々にここのCM見ましたよ
書いとくもんですねｗ

[558: 物件比較中さん]

だから。。。管理費が安かったら許容範囲なんだけど
この前の営業さんのリアクションからすると
ちょっと高めのよう。少なくとも最近完売したライオンズより高いのでは？と理解しました。私はね。。。

セントアースのように、いろいろついてても管理費そんなに高くなければ文句もでないんじゃないの？

だってあそこは隣のライオンズ（特に教養施設は無かったと思うけど）とほとんどかわらない管理費だったら、よけい大規模のメリットを感じる。

[559: 物件比較中さん]

５４９さんのおっしゃるように、24ｈゴミだしサービスとか、ミニコンビニ、24ｈ管理人。。。ごもっともですね。

[560: 物件比較中さん]

しつれいしました、教養施設ではなく共用施設でした。

[561: 匿名さん]

居住者みんなが便利と思えないようなことを勧めてこられても…と思いましたね。
シンボルツリーのライトアップというのが、一番どうでもいい。
ささやかなライトアップならしないほうがマシだけど
ちゃんとライトアップするとなれば
電気代も世帯割とはいえ気になるし、電飾をつけたり外したりの作業だって
誰がやるの？と思います。

[562: 匿名さん]

大京アステージは管理費が高額で有名ですものね。出来るだけ抑えてほしいです。

[563: 匿名さん]

管理費、最初は安いとしても、これだけ共有設備が多ければ、のちのちすごく上がりそうと考えるのが自然じゃないですか。

要らないものは管理組合で無くせばいいと言うけど、一人でも強烈に反対する人がいれば揉めるんじゃないかな。多数決するにしても、お互い気分わるいし。過剰なものは初めから無い方がいい。
２４hゴミ出し、ミニコンビニなどは全ての世帯に共通して利益があるけど、メイクアップ教室通いたい人は沢山は居ないと思う。マンションの外でやってもらいたい。

[564: 匿名さん]

管理費なんて数千円の違いでぐずぐず言ってたら大変だぞ
何しろここは今話題の「オール電化」別名「原発深夜割引電化」
ここ光熱費安いんですね、って入ったら浜岡原発が廃炉になって
夜間割引廃止になりましたから来月から電気代5万円くらいになりますよ
なんてシャレにならんことさえ起こりかねない

[565: 購入検討中さん]

563 正しいなあ。

[566: 匿名さん]

管理組合には規約があります。
子供のように多数決をとって、雰囲気で決めるものではありません。
全体の中の一定割合がそろえば可決です。

メイクアップ教室なんて、いらない人からしたらありえないほど無駄に感じます。
それを誰かが総会の時に、提案しなければならない。

大勢の前で提案をするなんて。
嫌な思いしますね。

入居する前に、考え物ですね。

そんなに管理費高いの？
大規模マンションなので、かなり負担は軽くないの？

西区のNTT大規模マンションは共用施設があり、良いイメージでした。

でも、大規模って、夕方はもう公団化しますね。
品のある暮らしは求めないほうがいいですね。

[567: ご近所さん]

公団は品がないですか？
ここの場合、多くの方とご近所さんになりますよ。やめといたら？
今は平和に公園で子供たちが楽しそうに遊んでいるし、今のままでいいですよ。

原発の話といい、書込みにモラルがないと感じますよ。

[568: 匿名さん]

＞全体の中の一定割合がそろえば可決です。
それって多数決なんじゃ

[569: 匿名さん]

メイクアップ教室もあるんですか。

行きたいならデパートの化粧品売り場の方がよっぽどいいけど・・・。
住んでいる人同士が仲良くなるのはいいけど「あっ、この人、メイク方法変えたいんだ」なんて思われたくないなぁ。

まだ朝市あるほうが利点に感じる。

シンボルツリーのライトアップはもちろん、管理費こみこみですよね。

[570: 匿名さん]

メイクアップ教室って有料ですか？
無料なら無料で何か買わされそう…。

[571: 匿名さん]

ライトアップｗｗｗ
今時空気読めてない
やっぱり深夜電力ですか？

[572: 匿名さん]

誰かメリット教えて下さい…

[573: 匿名さん]

始めは、管理費・積立金合計で2万程度でしょうけど、
この物件は上がり方が半端ないと思います。
計画上の30年後は何倍になるのでしょうね？ぜひ知りたいです。

メイクアップ教室・バス・託児・戸数に対して多すぎるエレベーター・
機械式駐車場・ディスポーサー・・・
他にもパン・コーヒーを飲食するラウンジスペースに置く真っ赤な椅子が36万もします、
コーヒーをこぼしたらどうするのでしょう？

[574: 匿名さん]

573 さんは検討者？

[575: 匿名さん]

マイナス要素だらけなのはわかりました
551さんの言うとおり、「販売目的の余分なサービス」は置いといて「住んでからの強みをしっかりと説明」してもらいたいですよね

近いうちモデルルーム行く方いますか
過剰サービス以外のここに住む強みをぜひ聞いてきてもらいたいです
うちは仕事で当分いけないので

[576: 匿名さん]

>>567
原発の書き込みがモラルがないってどういうことだ？
東京なんてオール電化は玉砕してるぜ
それ以前に電力会社関連のマンションなんてそれだけでアウトだけどな
原発がダメだからオール電化がダメなんじゃなく
原発がダメになれば、余っている深夜電力が余らなくなる
余ってたから割引されてた深夜電力が割り引かれなくなるかもしれない
7割引された電気で深夜にたっぷり沸かされたお湯がオール電化の帳尻あわせの源泉だ
それがなくなったらどうなるか、あんまりアタマの良くない人間にもわかりそうなもんだ
このマンションが廃墟になるまで原発がなくなるはずがない、と信じるんなら別にそれでかまわんが
俺ならそんな危険をわざわざ冒さんがなあ

[577: 匿名さん]

住んでからの強みは　隣にある植園公園　楽しく遊べると思います　遊具はあまりありませんが。
地域の方も　転勤族が多く　フレンドリーな感じですよ。
もし西山学区なら　子供会も盛んですので　このマンションで一つの子供会が出来るかな。
ギリギリ徒歩で　三越や星ヶ丘テラスでお買い物が出来る。これ　結構便利。
周りの治安は悪くないと思います。
静かだし　都会暮らしをしていた人からすると　空気も綺麗だと感じると思います。


でも　どれもこの近所のＵＲに住んでも同じメリットがあると思いますが・・・。

[578: 匿名さん]

>>577
名東本通りの南側ってなんか暗い印象があるなあ
なんでだろ
南垂れなのに、道が狭いとか木陰が多いとか坂が多いとか店が古かったり少なかったりとか
そんなのが混ぜ合わさったせいなのかね
名東区というイメージから受ける「日あたり良好」って感じがないよなあ

[579: 匿名さん]

ここのメリットは学区。。。だったはずなのに。。。
その後営業さんに、この件突っ込んだ方いらっしゃいます？

[580: デベにお勤めさん]

長谷工×郊外大規模。
物件特性的に一番選んではいけないタイプ。

しかも専有部分だけはタイムリーに不況時特有の圧縮プランで
立地から考えても狭すぎる。永住も転売も厳しい。

一業界人として、イメージに乗せられて
買ってしまうような人が減ることを祈っています。

[581: 匿名さん]

そんなにいう程悪いマンションではないよ。少し高いかなと思うだけで。駅距離よりも環境を重視する人にはまったく問題がないマンション。長年に渡って社宅として機能してたんだから、辺りは居住エリアとして成熟していると捉えても間違いじゃない。

[582: 匿名さん]

第一ち、長谷工が大規模をやると何が悪いのかさっぱり分からない。説明して欲しいな。でべにお勤めさん。

[583: 匿名さん]

>>573さん

真っ赤なチェア、あれ、スワンチェアですよね。
本物を置くつもりなのかな。

今は、似たような商品があったりして、それ風だともっと安く買えますけど。
IKEA行って買えば安くなるんじゃない。

本物だったらどんなに安く買っても30万はしますけどね。

[584: 匿名さん]

５７９さん
学区聞いてみました。
行政が決めることなので・・・うちはお答え出来ません！
学区がどうこう　で　合わないなら　仕方ないですよね・・・と
若干逆切れされました。。

みなさんが　学区にこだわられてて　そこを結構突っ込まれていて
営業さんもストレスなんでしょうかね。

[585: 匿名さん]

逆切れされましたか、お疲れ様です。

みなさん聞いているんでしょうね。
気になるところなので、それで合わなければということなのでしょう。

確かに行政が決めることですが・・・可能性としては、学区外になる可能性が高いということかな。

[586: 匿名さん]

584さんありがとうございます。579です。

うちも何度か質問しているので、そろそろ逆切れされそうでこれ以上突っ込んで聞けませんでした。

だいぶ前の問い合わせでは西山、神丘学区でで間違いありませんときっぱりおっしゃっていたのでずっと大丈夫と思っていましたが、最後の確認では、今思えば曖昧でうまくごまかされたという感じでした。

入学に間に合わせたい方、多いんですね。

[587: 匿名さん]

５８０さん教えてくださいよ！もっとわかりやすく。

競合デベさんの長谷工批判、よく聞きますが
もっと素人でもわかりやすいように具体的に
教えてください。

知り合いの一級建築士は、薦めていましたよ。
安く、効率よく土地を生かして作るノウハウを持っていてマンション作りは一番こなしていると。

安くいいものを求める人にはよいみたいですよ。

この名東区近辺で今やってるゼネコンでは
一番信頼できると聞きましたが。。。

ゼネコンによって得意分野があって、マンションは
長谷工が一番だそうですよ。

>>立地から考えても狭すぎる。永住も転売も厳しい。

って、もっと狭いのに高いところたくさんあるでしょ？

[588: 匿名さん]

私も長谷工をわざわざ選んでいます。
東京ではなじみ深いですから。

でも、この物件は長久手のセントアースと違って、プレミアムアフターサービスがないんですね。

[589: 物件比較中さん]

５８８さん同様
うちも長谷工をわざわざ探していて、セントアースかこちらと迷っています。

名古屋ではあまりなじみがないのか、ここ最近この近辺でもなかったので、待ってました！という感じです。

スーパーゼネコンの人も薦めてましたよ。

[590: デベにお勤めさん]

長谷工の施工自体が悪いとは言いません。
普通に住めると思います。カローラが問題なく走るのと同じです。
一番多く作っているのが一番良い訳ではありません。

長谷工はデベに用地情報を設計・施工の紐付きで持ち込んで事業化します。
主に駅から遠くどのデベも単独で事業化するのには二の足を踏むようなところです。
だからほとんど複数デベのＪＶでの事業となります。
大まかなプランも最初から決まっています。
長谷工が考える経済的なプランで設計されます。全国どこでも同じ規格品です。
売るための工夫・コンセプトは後付で表面的なものを中心に考えられます。
ここで言えば北欧がどうだとか、シャトルバスだとか、充実の!?共用部でしょうか。

どう考えても爆発的には売れないから第二工区の方が安く出てくる可能性が高い。
供給過剰で周辺の既存の中古相場も含めてかなり下がると思う。
もし不測の事態で５年後位に売らなければいけない状況になったとき
ローンの割合が大きいと悲惨なことになりかねません。
このマンションであれば最低３割位は自己資金を出すベきです。

HPにも昭和30年代からの住宅街で・・・とありますが
これはすでに衰退期に入ったエリアと考えるのが私は自然だと思います。
あなたが年を取り車も手放し子供も独立したとき、シャトルバスも廃止されていると思いますが
ただの団地となったこのマンションで生活は便利ですか？
それとも自分だけはその前にうまく売り抜けられますか？

[591: 物件比較中さん]

バスは敬老パスで充分ですよ。

[592: 匿名さん]

なんせ徒歩16分は15分の検索にも入らないし、女性や子供は20分の世界ですもんね。
だからバス必須だけど、バス使用してまで求めるような環境はここにはない気がしてきた。
中古に出した時が一番悲惨かもしれない。賃貸はさらに不利かも。

[593: 匿名さん]

バス乗り換えマンション物件って完全に過去のものだろ
光が丘の名鉄ってまだ売れてないよな
いまだチラシが入ってくる
まあ自分がそれでよけりゃ別にいいわけだが
少しでも転売の可能性があるなら手は出さんほうがいいと思うぞ

[594: 物件比較中さん]

転売だとか、資産価値だとか皆さんおっしゃいますが、子育てもしながら、本当に生涯で、二回も住まいを購入できると思いますか？

次に購入するときの年齢は何歳ですか？
それから何年のローンが組めますか？
今のローンは完済できるのですか？
貸す件も残念ながら、賃料でローンを払いながらあらたにローンを組もうなんて考えているのでしたら、
二重ローンはなかなか引き受けてくれませんから念のため。

結局、現金で購入した人以外は、資産価値うんぬんよりもなによりも、引っ越すことはなかなか難しいと思いますから、そんなことよりも、自分の気にいった場所に住むことの方が大事なのではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

50年後廃墟同然になった団地マンションで
手を携え年寄り同士助け合いながら・・・・・でもいいんだが
周りは山坂道、買い物もないでは年寄り住むにはちとつらいぞ
ま、50年後はどうなってるか想像付かんけど
すでにピークは過ぎてしまった名東区、今より便利になっているというのも考えにくい

[596: 匿名さん]

結構盛り上がっていますね！

＞５８４さん
逆切れする営業マンってどーゆーことっすかね？！
学区がこの物件の売りなはずですよね。検討中の人たちにとっても重要なファクターだと思いますが。
ホームページでもパンフでも西山・神丘学区ってハッキリかいてあるじゃないですかねぇ～！
詐欺みたいなもんすね。
これから、どうなるかじっくり見させてもらいます。

[597: 匿名さん]

594さん。初めから転売目的でここを買う人なんて誰もいません。価値は低いですから。みなさんが気にされてるのは、転勤になってしまった時や、住み替えを視野に入れたときです。資産価値を気にする事は当たり前です。ここは割高です。つまり何かしらの理由で売る事や貸すことになった場合、元どころか、予定以上にマイナスになる可能性大です。

[598: 匿名さん]

私も学区の件は気になりましたから営業さんに聞きました。
なぜなら近隣の他社の営業さんが聞いてもいないのに学区
変更の話を決定しているような感じで言ってきましたから。
私の担当の方は確かに変更の話は出ていますが近隣の方や
教育委員会や市を交えて話し合いをしていますとのことを
説明されて別に逆切れはされませんでした（笑）
自分でも教育委員会のＨＰを見ました。まだまだこれから
話し合っていくようですね。
やはりご自分で調べたほうがいいですよ。

[599: 周辺住民さん]

>>597
何をもって資産価値が低いと言えるんですか？　
そこまで断言するなら将来転売するときに確実にマイナスにならずに値上がる物件を教えてください。

[600: 匿名さん]

俺も聞きたいね。値下がらないマンションｗｗ
なんとか金かき集めて買うよｗｗ
値下がり率が低いとか高いとかごまかすなよｗｗｗｗ