ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[51: 匿名]

週末に新聞折込チラシが入ってたから
それ見たらわかるよ

[52: 匿名さん]

48さん

ヴィラス星ヶ丘の建具もセントアースと同じなような気がします。
同じ施工会社ですから。

スーパーがないのは痛いですよね。
駅も遠いし、スーパーもない。
あまり利便性がないのは不便ですよね。

スーパーができたらいいのですが…。

[53: 匿名さん]

星ヶ丘まで徒歩16分
自分で歩いてみたらどれだけ急な坂道か分かる

平坦な道の16分とは訳が違う

[54: 匿名]

この辺の人は買い物は自転車か車。電動自転車が便利ですよ。
そこからならバロー、ダイエー、西友ならどれも電動自転車で１５分ぐらい。
星ヶ丘駅までの間にはスーパーはないですね。前は駅前のデザインの間の場所にスーパーあったけど。
ヴィラスの１階とかにスーパー出来ないかな。パンサービスなんていらないから。

[55: 匿名さん]

もし住むなら、電動自転車は必要ですね。
私も、パンサービスいらないので、コンビニエンスストアがほしいです。

星が丘の地下に食品売り場があるので、時間があるときや、帰りに寄って買ってから帰ってくるのもいいかなと思っています。
普段使いはダイエーになるのかな。
安いお店があったら教えてほしいです。

[56: 匿名さん]

雨の日はどうするの？
やっぱ車は必須でしょ。

[57: 匿名]

雨の日はバスで三越地下の食料品売り場。バス停からは地下を通って三越に行けるから濡れないです。

まぁ、毎日買い物しないけど。週末にまとめてか生協だから。

[58: 匿名さん]

デパ地下の食料品ってモノは良いのでしょうが値段が高そうです…。
近隣スーパーと比べるとどうですか？やっぱり高いですか？

[59: 物件比較中さん]

パンサービスもカフェサービスも有機野菜の朝市も要らないから、普通のスーパーを近隣に誘致ぐらいしてほしかった。セントアースはスーパー誘致で徒歩３分かからないのに。

[60: 匿名]

この近辺は用途地域の制限が厳しいのでスーパーは難しいですね。
それだけ静かな住環境が保たれることの裏返しと言えるかも知れませんが…。

[61: 購入検討中さん]

ドラッグスギヤマとかB-kids近辺にどう？
そこなら歩いていける

[62: 匿名さん]

>58さん
星が丘のデパ地下は、あまり広くはないです。
でも、調味料などは、千鳥のお酢や鎌田のだし醤油など揃っていて良かったです。
果物は、いちごは値段なりの甘さ。品質いいですよ。

でも、毎日は無理なので、時々。
普段は、普段使いできるスーパーがあるといいなと思っています。

[63: 匿名さん]

いまどき
スーパーもない
駅も遠い
そんなマンションに住もうというのは
よほど奇特な人たちかそれなりの所得の人たち
つまり
それなりの価格にならざるを得ない
ということじゃないか？
ヨカッタじゃないか

[64: 匿名さん]

撤去された建物に数年前まで住んでいました。

公園も隣接していて静かで、気に入ってました。
駅まで１５分もきつい坂も、現役世代なら問題なし。
自転車で行ける範囲に周辺施設もそれなりにありますし、
住むには良いところかなと思います。

３０－４０代で買って、定年前にそこそこの値段で売れるのなら、
悪くない選択肢ではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

私が、候補として考えているのは住宅街です。
駅前の便利なところというより、住宅街である程度静かなところ。

夜、お店が隣接していて明るすぎたり、駅が近くて電車の音がしたりするところよりかは、住むなら静かなところ。

徒歩１６分で、バス1本なら適度な距離感。
最寄り駅が星が丘なのもいいなと思っています。

[66: 匿名さん]

程度な距離感て15分だとか16分だとか本当にそんな時間で歩けると思ってるのか？あの山道を
不動産屋的徒歩時間は地図を見ながら800m/1分を機械的に当てはめてるだけだろ

[67: 匿名]

↑
800m/分？
そんな速さで歩けるか？

中学生の時に、1500m走で
必死に走って5分切れるかどうかだったのに…。

不動産屋はバケモノの集まり？

[68: 匿名さん]

>66さんによれば

ヴィラスは駅徒歩2分だそうです

[69: 匿名]

実際に歩いてみたらいいじゃないの。口ばかりじゃなくて。

[70: 匿名]

不動産屋的徒歩時間てすごいなぁ。

[71: 匿名さん]

80ｍを1分、切り上げです。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%CC%CA%E2%BB%FE%B4...

ご参考に

[72: 匿名さん]

徒歩の不動産表示すら知らないやつがマンションの掲示板見るなよ。
恥ずかしいやつらだな。

[73: 匿名]

>72さん
66以外、みんな知ってて言ってるんだと思うが…
それにつっこむあなたの方が恥ずかしいですね。

あっ！
66＝72ってコトかｗ

[74: 匿名]

ここを陸の孤島だと思わせたがっている人がいますが、ライバル営業マンですか？
うち近所ですが、普通に歩いて駅まで通勤してますが？小、中学校評判良し。少し足を伸ばせばスーパー多数。名古屋ＩＣまですぐ。目の前に星ヶ丘駅行きバス停有り。名東区役所行きのバスも有り。環境抜群ですよ。
ただオール電化っていうのが引っかかっています。電磁波が。

[75: 匿名さん]

74さんはどこのスーパーによく行かれるのでしょうか？
自転車で楽に行けるスーパーはありますか？

[76: 匿名]

普段はダイエーが多いかな。食料品以外に衣料品、日用品一度に揃えられますから。
曜日によってスーパーを変える人も多いですよ。
ダイエーは木曜日がお買い得、バローは火曜日だったかな？西友はちょっとわからないですが。
三越の食料品売り場は他の方が言われてましたが、少し通路が狭いです。魚やお肉はブランドなので高めですが、野菜は普通のスーパーの値段と変わらない気がします。

[77: 匿名さん]

ウチはマックスバリュー徒歩2分
バロー5分
一社3分です
星ヶ丘ヤマダ電機まで10分くらい
便利ですよ

[78: 匿名さん]

77さんはプラウド一社にお住まいですか？

[79: 匿名]

地下鉄駅入り口まで実際にどれぐらいかかるかウォーキングがてら測ってみました。私は標準体型の健康な男性です。行きは建設地北西角のカーブミラーを出発して真北に進み西山口交差点で左折し星ヶ丘５番出入り口まで歩きました。信号での一旦停止なしで普通にリラックスして歩いてみて13分52秒でした。帰りは星ヶ丘６番出入り口を出発して星ヶ丘テラスを登って行き１本目交差点を左折し椙山女学園の丘を越え虹ヶ丘交差点を右折、県営植園住宅南西角を左折して建設地のカーブミラーまでです。一旦停止なしで時間は14分48秒でした。行きのコースの坂はそれ程急でなく息を切らすようなことは全くありません。帰りのコースはひと山越える感じで夏の昼間なんかは結構えらいと想像します。なので行きの西山口経由のコースで往復すれば片道14分ほどで坂もそれ程急でないので十分徒歩で行けると私は結論づけました。皆さんも時間があったら実際に歩かれてみては？

[80: 匿名]

このあたりはURをはじめ集合住宅が立ち並んだ住宅密集地なのになんで大型スーパーなどが一軒もないんだろう。

[81: 匿名さん]

>50さん
お返事していなくてすみません。
上に、公式HPのURLが乗っています。

そこに、間取り図がありました。
まだ2パターンですが、その中の1タイプの3LDKはお風呂場がベランダ沿いでした。
珍しいパターンですよね。

[82: 匿名]

これだけ広い敷地内ですから、実際に自分の住戸の階数、棟の位置も加味すれば、door to door の時間は変わってくると思いますが。

[83: 匿名さん]

>>80
西山本通沿いの今学習塾があったところじゃなかったかな？
つぶれたよ
西山商店街もいまや商店街の体をなしていない
星ヶ丘のサン中村でもつぶれた地域ですから

[84: 匿名さん]

トヨタ，中電まで名を連ねて、星が丘まで徒歩16分の郊外。

そういうシチュエーションなら、少なくとも90m2以上の広々とした造りを求めたくないですか？
70m2から、maxでも100m2未満、2LDK～4LDKって何かコンセプトがおかしい気がします。

付帯施設が充実しているのに、肝心の間取りがなんか汲々としてる感じ。

[85: 匿名]

ライオンズが専有面積を他デベと比較して狭めに造るのは昔からの伝統でしょ。

[86: 匿名]

テレビCMすごいですね！何千万かかるんだろるか。販売価格に乗らなければいいが

[87: 匿名さん]

値段もエコにしてほしいなぁ
>>84さん
ゆったり寛ぎと言う割に100平米越えの部屋がないのは矛盾ですよね

[88: 匿名さん]

不思議な人たちだね

販売価格が決まらない前から
狭いだとか
駅まで遠いとか、坂道大変とか俺なら大丈夫だとか
買い物に不自由だから近くにスーパーできないかな、とか
よほどいい場所の物件ならともかく、その場所自体に問題が多いのに



最初から要望にあった物件を選ぶけれどね、俺なら

[89: 匿名さん]

↑あなたはそうなんでしょ。
良くも悪くもそれだけ注目されてるってことで
いろんな考えがあるんだから不思議でも何でも
ないと思うけど。

[90: 匿名]

１００％要望に合う物件はない。
買う気がないなら何でここを覗くのか不思議。

[91: 匿名さん]

一部の住居がどこかの会社の社宅になる予定があるんですか？

[92: 匿名さん]

>No.91

なんでですか？
そんなうわさがあるのですか？

[93: 匿名]

↑
↑
オモシロっ！
自作自演じゃんｗ

[94: 匿名]

もしそれが本当の話だとしたら中電、トヨタだろうね。
そういえばとなりのＮＴＴの社宅はどうなりました？まだありますか？

[95: 匿名さん]

おもしろいつぼがわからない。。
だいじょうぶか、あいつ。。

[96: 匿名さん]

社宅になる可能性はあるかもしれませんね。
あれだけ広告費をかけているんだから、一般向けだと思うけど。

社宅向けだったらトヨタの米野木みたいにCMはしないと思います。

[97: 周辺住民]

トヨタ・中電から感じるセレブ感と、大京・長谷工から受ける庶民的なイメージがアンマッチかと。
上で神丘のパークホームズと比較してる人もいますが、世間的には三井・野村＞大京・長谷工ですよね。

立地は、「悪い」とは思わないですが、地下鉄通勤者に「不便」なことは事実でしょう。
毎日晴れじゃないですし、特に雪の日は坂を歩くのは危険だし、バスは時間狂うわ満員で乗れんわ…

ただ、やはり大京・長谷工なんで、ＣＭ打ってるわりに値段は高くないような話も聞こえてきたり。
ここで角部屋４千万円弱だったら、プラウド本郷と同価格帯なんで、究極の選択ですよね。
個人的には、どっちも買う気ナシなんですが、強いて言えばこっちかも…(笑)

[98: 匿名]

話題の物件なだけに冷やかしも含めレスに勢いがありますね。

[99: 匿名]

冷やかしもあり
自作自演もあり
それを嘲笑もあり

でも、私は検討の参考としてこのスレ見てますよ。

[100: 匿名さん]

結構、本気で見ています。
雪の日って言っても、徒歩16分ならというところですし、あまりにひどければ会社は休みます。

私の場合、マンションでも駅前はちょっとと思っているので、このくらいの距離が離れていて住宅街だと嬉しいです。
長谷工などについては知りませんでした。
モデルルームで確認する必要はありますね。

[101: 匿名]

自作自演て何でわかるんですか？

[102: 匿名]

>101
釣られるなよ情けない…。

[103: 匿名]

うちも駅前や商業地や近くに工場があるのは勘弁だわ。静かで暮らしやすい所の方がいい。

[104: 匿名さん]

徒歩数分で駅がありスーパーがあり銀行がありフランス料理屋がある
そんな繁華街でもコンクリと高さとオートロックで周りの環境から遮断される
住環境での利便性と静粛性が両立できるからこそマンションのメリットがある
このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ
閑静な（そして不便な）坪30万の場所でマンション住まいなんてせんでもなあと思うが
一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

[105: 匿名さん]

>>104
> このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ

次から次へとデマを垂れ流す工作員がｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

名東区の中で最も評価の高い中学区だと言うのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[106: 匿名さん]

本当に優秀な子は私立でしょ。東海中・南山中に行きますよ。

[107: 匿名さん]

>106
本当に優秀な子って、何だろうって思いますけど。
公立から名古屋大の博士まで行く人がいるのが、名古屋。

東京出身だと私立に入れたいのでしょうけれど、公立だって優秀な子は優秀ですよ。
環境とDNAが問題なのだと思います。

[108: 匿名さん]

本当に優秀な子は公立でお金もかけずにお勉学も出来て名大合格してくれる子、私立はお金出して小学から大学までラクしてすすませるところ。
名古屋ではそんなイメージ？？

[109: 匿名さん]

学校区と土地代なんて関係ないだろ
同じ学区で駅近なら坪単価が高いし、駅から遠いと安い
崖が多ければさらに安い
名東区で坪20万円台があるのは東山公園東側あたりだけ
ま、その分擁壁代がしっかり掛かったりするけどね

[110: 匿名さん]

中高がついてる私大でも最近はレベル下がっちゃって
下手すりゃ小中で受験するより大学から入った方が楽になってるね。
特に女子大。

[111: 周辺住民]

>>104

> このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ

名東区の評価が一般人と違うようですが、名東区で人気の住宅地は東山線沿線の一部だけ、
つまり高速などの高架がない一社駅周りの緩やかな南垂れぐらいでしょう。
名東区自体はかなり広いんで、北端(川に挟まれた地域)や東端なんかはかなり安いと思いますよ。
坪30万なんてホントにあれば、ぜひ買いたいので売買事例を教えてください。(笑)


> 一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

24坪(壁心85m2くらい）の部屋で底地が12坪だと、論理的には坪＠50万upで価格差600万です。
ただ、それはディベの原価の問題なんで、実際の分譲価格の坪単価を計算すると、
マンション自体の坪単価がそのまま50万upして1200万upという例の方が多い気がします。
いい場所のマンションは、法令上最大限の物を作ろうとして建築費もかかけるでしょうし、
高額物件になれば設備仕様も上げるのが一般的かと。
心情的には理解できますが、現状認識としては誤りかと。

[112: 身内が周辺住民です]

私の身内の家族がこの「ヴィラス…」のすぐ近くに住んでいます。
ほとんど隣地と言ってよいくらい。目と鼻の先です。
じつは、この身内宅の窓から防護柵の中の現場の様子が見えるんですね。

私は隣県在住で、この身内宅に月に１～２度遊びに行きますが、その度に工事の進捗状況を見るのが楽しみでしょうがないです。

先日までパワーショベルが何台も動き、ダンプカーが出入りして、高かった土地をどうやら削り終えた様子…。
今は一部の建物の地下１階になるらしき部分の鉄筋を組んでいるように見えます。

さて、身内のおかげで、この「ヴィラス…」がどんな街並みになって、どんな人が住み、どんな暮らしが営まれるのかなと、すごく楽しみと言うか多大な関心を持つことになり、この掲示板にたどり着きました。

デベロッパーのサイトによれば、広い敷地の３割を緑地にするとのこと。憩いと安らぎのある街並みが期待出来そうですね。

購入者さんが「ヴィラスにしてよかった」と思え、そして周辺住民も「ヴィラスが出来てよかった」と感じられるようになることを願っています。



、

[113: ご近所さん]

やはり戸建てにしましょうね。名東区なら

[114: 匿名さん]

身内でも他人事なのだろうかもしれんが、見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通・・・・

[115: 匿名さん]

戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。
この方はマンション住まいなのかな。
それとも、日照には関係がないからなのかな。

[116: 匿名さん]

>広い敷地の３割を緑地にするとのこと
新たに植林するんですか？
今もう全部更地なんですよね。
公園みたいな場所もできるのかな？

[117: 匿名さん]

公園側っていいですね。
すべてがマンションじゃないなら、近隣の人からも受け入れられそうです。

予定図も、緑の部分が多かったので、モデルルームにちょっと期待しています。

[118: 身内が周辺住民です]

No.114さん、No.115さん No.112です。
ご心配いただき、恐縮です（笑）。

>身内でも他人事なのだろうかもしれんが…

身内が物件を探すときなど、10か所近くを一緒に見て歩いたりしました。
だから他人事だなどとは全然思ってないんです。
何せ、可愛い孫の「故郷」になるところなんですから。



>見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通…
>戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。

入居当時、「ヴィラス」の土地には既存の建物（中電の社宅）が建ってました。
４階建てか５階建てだったかな？。
勿論、今は取り壊して影も形もありませんが、当時（１年半前）はその建物が全く気にならない位置関係でした。
「ヴィラス」では７階建てが建つようですが、かなり土地を削って低くしている上に建物が載るので、身内の住まい場合は、既存より階数が多くなっても日照や眺望には大きな影響はないようです。

それよりも殺風景だった社宅の代わりに落ち着いた外観？のマンションが建ち、緑豊かな「街並み」が出来てくれた方がありがたいのです。
身内の者も私と同じように期待を持って眺めているようですよ。

（これは私の身内の場合であって、ご近所さんの中には日照や眺望の問題で影響がある方がいるかもしれません）

[119: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
初めてこの掲示板を見たとき、もう、びっくり仰天しました。

この辺が「陸の孤島」だってええええ？

百人十色。いろんな価値観の人がいて当たり前です。
でもこのヴィラスの辺りを陸の孤島と決めつけるとはね～。
開いた口がふさがりません。

何を根拠に言うのか、全く首をかしげます。
偏見・誤解と言うか、悪意があると言うか、為にしているようにも感じられる…。

検討中の方、こんな意見に惑わされないでくださいね。

周辺住民の方に「ここは陸の孤島ですか？」と訊いてみてください。
おそらく即座に否定するでしょう。怒る人もいるかもしれませんよ。

[120: 周辺住民さん]

トヨタ、中電、菊里、星ヶ丘と来れば、
愛知県の某革新政党系の方たちの敵意・憎悪のターゲットですから、
もう完全にスイッチが入ってしまいますからね。

造反有理・革命無罪でとにかく叩きまくる、
デマでもなんでも書きたい放題ですよ。

[121: 周辺住民さん]

星ヶ丘を腐してなにがなんでも一社を持ち上げようとするのも彼らの特徴です。

[122: 匿名さん]

いや、ここを星ヶ丘なんて思っていないから

[123: 匿名]

一社 なるほど 彼らならやりなねない

[124: 匿名さん]

一社のディベロッパーさんがいるのですか？
どこなんだろう。

私は、ここを好意的に見ていますよ。
検討対象なので、定期的にチェックします。

[125: 匿名さん]

ここは昔中電の社宅があったのか。
社宅だったら家族連れ多く入ってただろうに
近くにスーパーが全然ないのはどうしてなんだろう？
あったけど潰れちゃったとかかな？

[126: 匿名さん]

もともとスーパーなんてないですよ

[127: 匿名]

スーパーありましたよ。ナフコが。今はファミマになってる。
西山小学校にちょっとした八百屋もあったけど閉めたね。
今の時代、みんな大型スーパーに行くからね～。

[128: 匿名さん]

栄和ストアじゃなかったか？

[130: 匿名さん]

近くにイオン系列があれば嬉しいところです。
イオンじゃなくても、マックスバリューなどがあればちょっとしたお買い物ができそうですよね。

ダイエーや西友があるって聞いているので、あと1つ、マックスバリューがあれば、比較できそうだからいいなと思っています。

実現しないでしょうか？

[131: 匿名]

星ヶ丘三越がイオンになる可能性はあるね

[132: 匿名さん]

実現しそうもないことを願望してまでなんでここにこだわるの？
業者なの？
ここは不便だから安いんだよ！
って、まだ値段も出てないのに

[133: 匿名さん]

星が丘三越はいつ撤退してもおかしくないけど、イオンになるかはわかんないよねぇ

[134: 買い換え検討中]

注目物件はスレに勢いがありますな！

[135: 匿名さん]

自分も近くにイオンほしい
ここ検討してる人って周辺住民が多い気がする
多少不便でも落ち着いた環境で住みやすいってことがわかってるから
業者ではありません

[136: 匿名さん]

周辺住民だけれど
今より辺鄙なところに住みたくないなあ

[137: 匿名]

もし星ヶ丘三越がイオンに変わったらそれまでドイツ車乗りつけて買い物来てたセレブ気どりの奥様方は困っちゃうよね。本当のセレブなら三越潰れないようにたくさん高いものを買ってね。

[138: 匿名さん]

三越は三越で、たまに利用しています。
デパートならではの商品も揃っているので、三越は残っていてほしいな。
でもイオンも欲しいです。
どこかあいているところにできないでしょうか。

また、三越には、たまに自動車で行きますが、ドイツ車じゃなく国産車です。

[139: 匿名]

イオンじゃ、専属の外商なんていないでしょｗ

星ヶ丘に三越が残ってる理由を考えれば、イオンに変わるなんて考えつかないんだが…

[140: 周辺住民さん]

いつもの星ヶ丘ネガキャン工作員ですよ。

[141: 匿名さん]

ネガキャンって何ですか？

[142: 匿名さん]

レベルの低い工作員なので逆にアホ過ぎてオモシロく見させてもらってますよ。

工作員になんと言われても、星ヶ丘は、やはり良い場所ですよホント。

[143: 匿名]

外商で利益あげているんであればなおさら売り場はリストラできるでしょ。何を知った風なことを言っているんだ。

[144: 匿名さん]

三越がイオンに変わったら星ヶ丘のブランド力は一気に下がるだろうね。単にUR賃貸が密集している地域っていう風に。

[145: 匿名さん]

星が丘から一番近いイオン系列ってどこになるんでしょうね。
ナゴヤドームかな。

車から30分だったら、休日に行けばいいのかなと思い始めました。

[146: 匿名さん]

星ヶ丘からならイオン千種の方が若干近いかな…。
駐車場料金のことを考えると千種の方がお得だと思います。
ドームのイオンはイベント日と重なると大変ですからね～。

[147: 匿名]

そうそうイオン千種は空いていて良いですよ。
マックスバリューなら一社にあるけど狭いし古いです。（元ナフコ）
あとは、名東消防署近くにもあります。あそこも元ナフコだったと思います。

[148: 匿名さん]

星ヶ丘はいい場所だ
それは認める
それと、ここがいい場所かどうかはまったく別の話だ

[149: 匿名さん]

もういっそのことヴィラスやめてイオンにしてしまえ

[150: 匿名さん]

1階をマックスバリューにしてしまう案はいいかもしれませんね。

千種が近いですか。
現在、星が丘に住んでいないのでいまいち距離感がわかりません。
自動車で30分あれば行ける距離でしょうか？
（千種イオンには行ったことがありますが、星が丘→千種イオンがわかりません）